酒店協(xié)議書(shū)價(jià)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX酒店管理有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層1801室，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人：張三，性別：男，出生日期：1980年1月1日，聯(lián)系方式甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的酒店管理公司，擁有豐富的酒店運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。甲方現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過(guò)租賃方式獲取位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)XX商業(yè)綜合體內(nèi)的XX酒店物業(yè)，并委托乙方提供相關(guān)租賃服務(wù)及后續(xù)經(jīng)營(yíng)管理支持。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層1801室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)XX商業(yè)綜合體20層2001室，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310115MA02BCDEF78。乙方法定代表人：李四，性別：女，出生日期：1975年5月15日，聯(lián)系方式乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)公司，擁有專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)和豐富的市場(chǎng)資源，具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。乙方現(xiàn)持有位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)XX商業(yè)綜合體內(nèi)的XX酒店物業(yè)的合法租賃權(quán)益，并愿意根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供租賃服務(wù)及后續(xù)經(jīng)營(yíng)管理支持。

乙方地址：中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)XX商業(yè)綜合體20層2001室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方就XX酒店物業(yè)的租賃及后續(xù)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)事宜簽訂。甲方基于對(duì)XX酒店物業(yè)的運(yùn)營(yíng)價(jià)值及市場(chǎng)前景的認(rèn)可，擬通過(guò)租賃方式獲取該物業(yè)的占有、使用及收益權(quán)，并委托乙方提供專(zhuān)業(yè)的租賃咨詢、物業(yè)交接、日常運(yùn)營(yíng)管理等服務(wù)。乙方基于對(duì)甲方商業(yè)需求的了解及自身在酒店管理領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)能力，同意按照本協(xié)議約定向甲方提供全面的租賃及服務(wù)支持。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

XX酒店物業(yè)位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)XX商業(yè)綜合體內(nèi)，總建筑面積約8000平方米，其中酒店區(qū)域面積約5000平方米，包含客房、餐飲、會(huì)議等設(shè)施，周邊商業(yè)配套成熟，客流量大，具備良好的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)潛力。甲方通過(guò)租賃該物業(yè)，可滿足其拓展高端酒店業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略需求，而乙方通過(guò)提供專(zhuān)業(yè)的租賃及服務(wù)支持，亦可實(shí)現(xiàn)自身資源的有效配置及增值。雙方的合作基于對(duì)市場(chǎng)前景的共同判斷及對(duì)商業(yè)價(jià)值的深度挖掘，旨在通過(guò)本協(xié)議的履行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將涉及租賃合同的簽訂、物業(yè)交接、經(jīng)營(yíng)管理體系的搭建等多個(gè)環(huán)節(jié)，雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及各自的權(quán)利義務(wù)，并承諾嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行。協(xié)議的順利執(zhí)行，將有助于甲方快速切入酒店市場(chǎng)，提升品牌影響力，同時(shí)為乙方帶來(lái)穩(wěn)定的合作收益及市場(chǎng)聲譽(yù)。雙方均同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保合作的合法合規(guī)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方租賃XX酒店物業(yè)并委托乙方提供相關(guān)租賃服務(wù)及后續(xù)經(jīng)營(yíng)管理支持的合作事宜。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：1）XX酒店物業(yè)（位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)XX商業(yè)綜合體內(nèi)，建筑面積約8000平方米，其中酒店區(qū)域面積約5000平方米）的租賃合同簽訂及相關(guān)手續(xù)辦理；2）物業(yè)的實(shí)地勘察、評(píng)估及租賃談判；3）租賃合同的簽署、物業(yè)交接及押金管理；4）乙方提供的酒店經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、客戶服務(wù)、人員培訓(xùn)、財(cái)務(wù)管理、設(shè)施維護(hù)等；5）雙方在合作過(guò)程中涉及的費(fèi)用結(jié)算與支付。本協(xié)議旨在通過(guò)雙方的緊密合作，確保甲方順利獲得并有效運(yùn)營(yíng)XX酒店物業(yè)，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益及服務(wù)價(jià)值得到充分實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說(shuō)明，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：“XX酒店物業(yè)”指位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)XX商業(yè)綜合體內(nèi)的酒店區(qū)域，建筑面積約8000平方米；“租賃合同”指甲方與第三方（如物業(yè)業(yè)主）就XX酒店物業(yè)簽訂的租賃協(xié)議；“經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供的包括但不限于市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、客戶服務(wù)、人員培訓(xùn)、財(cái)務(wù)管理、設(shè)施維護(hù)等酒店運(yùn)營(yíng)相關(guān)服務(wù)；“服務(wù)費(fèi)用”指乙方因提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)而應(yīng)向甲方收取的費(fèi)用；“合作期限”指本協(xié)議約定的生效日至終止日的期間；“押金”指在租賃合同或本協(xié)議框架下，由相關(guān)方繳納的保證履行義務(wù)的款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得XX酒店物業(yè)的租賃使用權(quán)，并要求乙方提供全面、專(zhuān)業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)，確保酒店業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展。甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并就服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及效果提出合理建議。甲方有權(quán)要求乙方定期提供經(jīng)營(yíng)管理報(bào)告，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、市場(chǎng)分析、客戶反饋等。

甲方義務(wù)：

（1）按照本協(xié)議約定支付租賃款項(xiàng)及服務(wù)費(fèi)用，確保資金及時(shí)到位，避免因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損。

（2）在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供完整的身份證明及法定代表人授權(quán)文件，配合完成租賃合同的相關(guān)手續(xù)。

（3）確保在使用XX酒店物業(yè)過(guò)程中遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于消防、衛(wèi)生、安全生產(chǎn)等規(guī)定，不得從事違法或有害公共利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（4）為乙方的經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供物業(yè)鑰匙、授權(quán)乙方調(diào)閱相關(guān)資料、配合處理突發(fā)事件等。甲方應(yīng)確保其指定的聯(lián)系人保持通訊暢通，以便乙方及時(shí)獲取所需信息及處理緊急事務(wù)。

（5）如需變更租賃合同條款或用途，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知乙方，并經(jīng)乙方書(shū)面同意后方可實(shí)施變更。甲方應(yīng)承擔(dān)因變更產(chǎn)生的額外費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。

（6）在本協(xié)議終止或租賃關(guān)系解除后，應(yīng)配合乙方完成物業(yè)的清場(chǎng)、交接及資產(chǎn)評(píng)估工作，確保物業(yè)恢復(fù)至約定狀態(tài)，并結(jié)清所有未付費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租賃服務(wù)費(fèi)用及經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方提供必要的配合與支持。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化及酒店運(yùn)營(yíng)需求，制定并調(diào)整經(jīng)營(yíng)管理方案，但重大調(diào)整應(yīng)事先與甲方溝通并獲得書(shū)面同意。乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)及反饋，以便優(yōu)化服務(wù)效果。

乙方義務(wù)：

（1）在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向甲方提供詳細(xì)的XX酒店物業(yè)租賃方案及市場(chǎng)分析報(bào)告，包括租賃條件、潛在風(fēng)險(xiǎn)及預(yù)期收益等，并協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行租賃談判。

（2）乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)的酒店管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)XX酒店物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)，包括但不限于：

a）市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)：制定并執(zhí)行酒店品牌推廣計(jì)劃，通過(guò)線上線下渠道吸引目標(biāo)客戶，提升酒店入住率及品牌知名度。

b）客戶服務(wù)：建立完善的客戶服務(wù)體系，包括預(yù)訂管理、投訴處理、會(huì)員維護(hù)等，確?？蛻魸M意度達(dá)到行業(yè)標(biāo)桿水平。

c）人員培訓(xùn)：為酒店員工提供專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，涵蓋服務(wù)技能、安全規(guī)范、應(yīng)急處理等方面，提升團(tuán)隊(duì)整體素質(zhì)。

d）財(cái)務(wù)管理：建立規(guī)范的財(cái)務(wù)核算體系，定期編制財(cái)務(wù)報(bào)表，確保資金使用透明、高效，并協(xié)助甲方進(jìn)行成本控制及盈利分析。

e）設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)酒店設(shè)施的日常檢查、維修及保養(yǎng)，確保設(shè)施處于良好狀態(tài)，保障運(yùn)營(yíng)安全。

（3）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)經(jīng)營(yíng)管理情況，包括但不限于月度運(yùn)營(yíng)報(bào)告、季度市場(chǎng)分析、年度財(cái)務(wù)決算等，匯報(bào)頻率及形式由雙方另行約定。乙方應(yīng)確保匯報(bào)內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并接受甲方的合理審計(jì)要求。

（4）乙方在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于勞動(dòng)法、稅法、消防法等，確保酒店運(yùn)營(yíng)合法合規(guī)。乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)必要的運(yùn)營(yíng)保險(xiǎn)，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人，以分散風(fēng)險(xiǎn)。

（5）如遇重大市場(chǎng)變化或不可抗力事件，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并第一時(shí)間通知甲方，共同商討應(yīng)對(duì)措施，盡最大努力減少損失。

（6）在本協(xié)議終止或租賃關(guān)系解除后，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)的平穩(wěn)過(guò)渡，包括客戶關(guān)系維護(hù)、員工安置、資產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)等，確保酒店業(yè)務(wù)連續(xù)性及資產(chǎn)價(jià)值不受影響。乙方應(yīng)向甲方提供完整的經(jīng)營(yíng)管理資料及資產(chǎn)清單，并配合完成財(cái)務(wù)結(jié)算。

（7）乙方應(yīng)保證其提供的經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)不侵犯任何第三方權(quán)益，包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。如因乙方原因?qū)е录追皆馐艿谌剿髻r或訴訟，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租賃價(jià)格：甲方同意向乙方支付XX酒店物業(yè)的租賃費(fèi)用，年租金總額為人民幣叁仟萬(wàn)元整（￥30,000,000.00）。該價(jià)格包含物業(yè)使用權(quán)及相關(guān)管理費(fèi)，但不包括物業(yè)稅、水電能耗費(fèi)、員工薪酬等運(yùn)營(yíng)成本。租金支付方式為年付，首期租金應(yīng)于租賃合同生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每年度租金應(yīng)在每自然年第一天前XX日內(nèi)支付。

2.服務(wù)費(fèi)用：乙方提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的費(fèi)用為年租金的XX%（即人民幣XXXXX元整，￥XXXXXX.XX），分兩期支付：首期服務(wù)費(fèi)用與首期租金同步支付，金額為年服務(wù)費(fèi)用的XX%；剩余部分于租賃合同生效之日起XX日內(nèi)支付完畢。服務(wù)費(fèi)用應(yīng)專(zhuān)項(xiàng)用于支付乙方團(tuán)隊(duì)薪酬、市場(chǎng)推廣、培訓(xùn)及其他運(yùn)營(yíng)支出，甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)費(fèi)用明細(xì)。

3.支付方式：所有款項(xiàng)均通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至雙方協(xié)商確認(rèn)的賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX酒店管理有限公司，賬號(hào)：XX；乙方指定收款賬戶信息：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司，賬號(hào)：XX。任何一方變更賬戶信息，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方并附有效證明文件。逾期支付任何款項(xiàng)，應(yīng)按未付金額的XX%每日計(jì)算滯納金，直至款項(xiàng)付清為止。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：租賃稅費(fèi)及服務(wù)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成稅務(wù)申報(bào)，但費(fèi)用本身由甲方負(fù)擔(dān)。雙方應(yīng)各自遵守稅務(wù)法規(guī)，并承擔(dān)因自身稅務(wù)問(wèn)題產(chǎn)生的法律責(zé)任。

第五條履行期限

1.合作期限：本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起XXXX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。如協(xié)議到期前XX日，雙方無(wú)書(shū)面提出異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期XXXX年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a）租賃合同簽署：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同完成第三方租賃合同的談判并簽署。

b）物業(yè)交接：租賃合同簽署后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方完成物業(yè)的實(shí)地勘察及交接手續(xù)，包括但不限于設(shè)施清單確認(rèn)、鑰匙移交、前期費(fèi)用結(jié)算等。

c）服務(wù)啟動(dòng)：物業(yè)交接完成后次日，乙方的經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)正式開(kāi)始。

d）中期評(píng)估：自合作滿XX個(gè)月后，雙方應(yīng)聯(lián)合召開(kāi)運(yùn)營(yíng)評(píng)估會(huì)議，審查經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)及服務(wù)效果，并就改進(jìn)方案達(dá)成共識(shí)。

e）終止或解除：如需提前終止協(xié)議，應(yīng)提前XXXX日書(shū)面通知對(duì)方，并按剩余期限支付相應(yīng)費(fèi)用，具體解除條件及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照本協(xié)議違約責(zé)任條款執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a）逾期支付租金或服務(wù)費(fèi)用：除按第四條約定支付滯納金外，若逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)單方面解除租賃合同及服務(wù)協(xié)議，并要求甲方賠償因其違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方尋找替代物業(yè)的傭金、空置期損失等，賠償金額不低于年租金總額的XX%。

b）擅自改變物業(yè)用途：若甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意擅自改變租賃物業(yè)用途，乙方有權(quán)立即停止服務(wù)并解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于半年租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失。

c）違反法律法規(guī)導(dǎo)致處罰：若甲方因違法經(jīng)營(yíng)被行政處罰，導(dǎo)致乙方服務(wù)受限或聲譽(yù)受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括罰款、整改費(fèi)用及第三方索賠款。

d）未按時(shí)配合交接：若甲方因自身原因未能按時(shí)完成物業(yè)交接，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XXXX元的違約金，延遲超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

a）服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：乙方提供的經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)未達(dá)到本協(xié)議第二條約定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書(shū)面指出后XX日內(nèi)仍未改善，甲方有權(quán)要求乙方減免相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用，或直接扣除等額服務(wù)費(fèi)用作為違約補(bǔ)償。若服務(wù)嚴(yán)重失職導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失（如客戶投訴、品牌聲譽(yù)受損等），乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)該年度服務(wù)費(fèi)用總額。

b）擅自轉(zhuǎn)包服務(wù)：乙方不得將本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，若發(fā)生轉(zhuǎn)包行為，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于年服務(wù)費(fèi)用XX%的違約金。

c）泄露商業(yè)秘密：乙方及其員工若泄露甲方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)信息、經(jīng)營(yíng)策略等），應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

d）未履行前期準(zhǔn)備工作：租賃合同簽署后，乙方未按約定完成物業(yè)勘察、市場(chǎng)推廣等前期準(zhǔn)備工作，導(dǎo)致甲方租賃計(jì)劃延誤，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣XXXX元的違約金，最高不超過(guò)年租金總額的XX%。

3.不可抗力免責(zé)：若因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)立即通知對(duì)方并采取措施減少損失，協(xié)議可協(xié)商調(diào)整履行期限或部分解除。

4.賠償范圍：違約方應(yīng)賠償守約方直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際支出、預(yù)期收益損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，賠償金額以實(shí)際發(fā)生額為限，但不得超過(guò)違約方訂立合同時(shí)可預(yù)見(jiàn)的最大損失。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，還應(yīng)承擔(dān)協(xié)議終止后的善后處理費(fèi)用，包括資產(chǎn)清算、員工遣散等。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后XX日內(nèi)協(xié)商解決賠償事宜，協(xié)商不成的，提交本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類(lèi)似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠通知等）。通知應(yīng)送達(dá)本協(xié)議首部載明的地址或雙方另行約定的聯(lián)系方式。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)采取積極措施減少損失，并應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方實(shí)際影響情況。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行延遲或不能履行，若該延遲或不能履行是由于一方延遲履行后發(fā)生的不可抗力事件，則受不可抗力影響一方不能免除責(zé)任。例如，甲方在支付款項(xiàng)上存在延遲，隨后發(fā)生不可抗力導(dǎo)致其無(wú)法支付，甲方仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分、有效的證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對(duì)協(xié)議履行的影響。雙方應(yīng)積極配合提供相關(guān)證明材料，如需鑒定或評(píng)估，費(fèi)用由主張方先行承擔(dān)，最終責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商方式解決；協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。雙方可指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并嘗試在協(xié)議簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地就具體爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行會(huì)談。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交給協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律提出調(diào)解方案；調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書(shū)并由調(diào)解委員會(huì)蓋章確認(rèn)，調(diào)解書(shū)經(jīng)司法確認(rèn)后具有強(qiáng)制執(zhí)行力。

3.仲裁選擇：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)議簽訂時(shí)明確選擇仲裁方式，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為協(xié)議簽訂地，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁庭有權(quán)在裁決中確定雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。

4.訴訟管轄：若雙方未選擇仲裁，且調(diào)解無(wú)效，任何一方可向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。原告方應(yīng)選擇對(duì)爭(zhēng)議有管轄權(quán)的法院，并應(yīng)將所有其他有管轄權(quán)的法院列為共同被告，或向最便利的法院提起訴訟。法院判決生效后，若一方不履行，另一方可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款適用于因本協(xié)議解釋、履行、終止等產(chǎn)生的全部爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議有效性的確認(rèn)、違約責(zé)任的認(rèn)定、賠償金額的確定等。任何一方不得以解決爭(zhēng)議為由，提出與本協(xié)議無(wú)關(guān)的其他主張。

6.保密條款適用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方及參與調(diào)解或仲裁的人員應(yīng)遵守保密義務(wù)，除法律要求或獲得對(duì)方書(shū)面同意外，不得向任何第三方披露爭(zhēng)議內(nèi)容、調(diào)解或仲裁過(guò)程及結(jié)果，但為達(dá)成調(diào)解協(xié)議或仲裁裁決所必需的披露除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。對(duì)于緊急事項(xiàng)，可同時(shí)采用電話或其他即時(shí)通訊方式通知，但應(yīng)以書(shū)面形式補(bǔ)發(fā)確認(rèn)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非正式的修改均不產(chǎn)生法律效力。變更后的協(xié)議部分與原協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。

3.分割適用性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，替換條款具有同等法律約束力。

4.代理權(quán)：雙方授權(quán)其各自工作人員根據(jù)授權(quán)范圍代表本協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)。任何一方更換授權(quán)代表，應(yīng)提前通知對(duì)方并提供新的授權(quán)書(shū)。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履