三方協(xié)議書會被查1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒業(yè)中心大廈A座15層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式辦公電話）手機）。

甲方是一家經(jīng)北京市市場監(jiān)督管理局核準登記的有限責任公司，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。甲方成立于2010年5月，注冊資本1億元人民幣，法定代表人張明擔任公司核心決策人，全面負責公司戰(zhàn)略規(guī)劃與運營管理。自成立以來，甲方累計開發(fā)并銷售住宅、商業(yè)及辦公物業(yè)超過50萬平方米，在業(yè)內(nèi)享有良好聲譽。本次合作旨在通過甲方提供的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)資源，結(jié)合乙方專業(yè)運營能力，共同打造高端商業(yè)綜合體項目，實現(xiàn)雙方資源共享與互利共贏。甲方具備完整的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及運營資質(zhì)，擁有豐富的市場經(jīng)驗和穩(wěn)定的客戶資源，為本次合作提供堅實保障。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海卓越商業(yè)管理咨詢有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號環(huán)球金融中心B座28層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式辦公電話）手機）。

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運營管理的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，成立于2015年8月，注冊資本5000萬元人民幣，法定代表人李強為行業(yè)資深專家，擁有超過10年商業(yè)地產(chǎn)咨詢與運營經(jīng)驗。乙方核心業(yè)務(wù)包括商業(yè)項目定位策劃、招商運營、物業(yè)管理及數(shù)據(jù)分析服務(wù)，曾服務(wù)過多家國內(nèi)外知名商業(yè)品牌，客戶滿意度達95%以上。本次合作中，乙方將憑借其專業(yè)的商業(yè)運營團隊、成熟的招商體系及數(shù)據(jù)分析能力，協(xié)助甲方提升合作項目的市場競爭力，實現(xiàn)租金收益最大化。乙方具備《商業(yè)房地產(chǎn)運營服務(wù)資質(zhì)證書》，與多家知名商業(yè)咨詢機構(gòu)及金融機構(gòu)建立了長期合作關(guān)系，能夠為甲方提供全方位的商業(yè)運營支持。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方基于平等自愿原則簽訂，合作背景為甲方擬投資開發(fā)位于上海市浦東新區(qū)的商業(yè)綜合體項目，項目總建筑面積約15萬平方米，規(guī)劃包含零售商鋪、餐飲中心及商務(wù)辦公空間。為確保項目成功運營并實現(xiàn)預(yù)期收益，甲方經(jīng)審慎評估后，選擇乙方作為項目商業(yè)運營的獨家服務(wù)提供方，由乙方負責項目的整體運營管理、招商推廣及日常物業(yè)管理。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作條款。

甲方提供符合國家規(guī)劃要求的商業(yè)地產(chǎn)項目，并保證項目產(chǎn)權(quán)清晰、手續(xù)完備，為乙方順利開展運營服務(wù)提供必要條件。乙方則依據(jù)本協(xié)議約定，組建專業(yè)運營團隊，制定詳細運營方案，通過市場化手段提升項目商業(yè)價值，確保項目租金收益達到行業(yè)平均水平以上。雙方合作期限暫定為5年，自項目正式開業(yè)之日起計算。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在充分發(fā)揮甲乙雙方在資源、專業(yè)及市場渠道方面的互補優(yōu)勢，共同推動商業(yè)項目的可持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的雙豐收。雙方均表示將嚴格遵守本協(xié)議各項約定，保障合作順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在上海市浦東新區(qū)商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“合作項目”）合作開發(fā)與運營中的權(quán)利義務(wù)，確保合作項目按照市場化的運營模式高效、有序地推進，實現(xiàn)商業(yè)價值最大化。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1.甲方提供合作項目所需土地、建筑及配套設(shè)施，并確保相關(guān)產(chǎn)權(quán)清晰可轉(zhuǎn)移；2.乙方負責合作項目的整體運營策劃、招商推廣、品牌引進、物業(yè)管理及市場數(shù)據(jù)分析；3.雙方就合作項目的財務(wù)分成、運營管理標準、風險控制機制等事項達成共識；4.乙方在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方處理部分商業(yè)運營事務(wù)，甲方對乙方的行為承擔最終責任；5.協(xié)議終止后，雙方對合作項目的清算及后續(xù)處理安排。本協(xié)議旨在構(gòu)建長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，通過專業(yè)化分工與資源整合，提升合作項目的整體競爭力，為雙方創(chuàng)造持續(xù)的經(jīng)濟效益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

1.“合作項目”指由甲方投資開發(fā)、位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路附近的商業(yè)綜合體項目，具體范圍以項目土地使用權(quán)出讓合同及建設(shè)工程規(guī)劃許可證為準；

2.“運營管理”包括但不限于商業(yè)空間規(guī)劃、招商策略制定、租戶關(guān)系維護、營銷活動策劃、物業(yè)管理標準執(zhí)行及運營數(shù)據(jù)分析；

3.“招商推廣”指乙方通過線上線下渠道，引進符合項目定位的零售、餐飲、服務(wù)類品牌，并負責與租戶簽訂租賃合同；

4.“財務(wù)分成”根據(jù)項目實際租金收入及運營成本，按照本協(xié)議第八條約定比例進行分配；

5.“運營團隊”指乙方組建并派駐合作項目現(xiàn)場的專業(yè)管理人員及工作人員，乙方對其行為負責；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等；

7.“爭議解決”指本協(xié)議項下爭議提交仲裁或訴訟的程序安排。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

甲方權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)對乙方的運營管理工作進行監(jiān)督，要求乙方定期提交運營報告，并有權(quán)對重大運營決策提出建議；

（2）甲方保留對合作項目重大事項（如產(chǎn)權(quán)處置、融資安排等）的最終決策權(quán)；

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定標準提供服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進行考核；

（4）在乙方違反本協(xié)議約定時，甲方有權(quán)根據(jù)違約程度要求乙方承擔賠償責任或解除協(xié)議。

甲方義務(wù)：

（1）甲方須按時完成合作項目的土地獲取、拆遷補償及建設(shè)手續(xù)，確保項目按時交付乙方用于商業(yè)運營；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的運營支持，包括但不限于項目報建協(xié)調(diào)、市政配套接入及消防安全驗收等行政支持；

（3）甲方須保證合作項目產(chǎn)權(quán)清晰，在租賃合同簽署前提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，并承擔相關(guān)稅費；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第七條約定，向乙方支付運營管理費或基于收益的分成款項，不得無故拖延；

（5）甲方需配合乙方完成招商推廣工作，包括提供項目資料、參與招商會議及協(xié)商租金優(yōu)惠政策等；

（6）甲方應(yīng)保障乙方運營團隊的工作環(huán)境及必要設(shè)施，并對因甲方原因?qū)е碌倪\營中斷承擔責任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

乙方權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及甲方要求，制定并執(zhí)行合作項目的整體運營方案，包括空間布局、業(yè)態(tài)規(guī)劃及租金定價策略；

（2）乙方有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方與租戶簽訂租賃合同，并收取租金及物業(yè)相關(guān)費用；

（3）乙方有權(quán)根據(jù)運營需求，向甲方提出設(shè)施設(shè)備更新、人員配置調(diào)整等建議，甲方應(yīng)予以合理考慮；

（4）乙方在完成合格服務(wù)后，有權(quán)按照本協(xié)議第八條約定獲得運營管理費或收益分成。

乙方義務(wù)：

（1）乙方須組建不少于10人的專業(yè)運營團隊，核心成員需具備3年以上商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗，并向甲方提交人員名單及資質(zhì)證明；

（2）乙方應(yīng)制定詳細的招商計劃，明確目標品牌清單、招商時間表及推廣預(yù)算，目標租金達成率需達到行業(yè)平均水平的120%以上；

（3）乙方需建立完善的物業(yè)管理標準，包括保潔、安保、維修等，確保物業(yè)符合《物業(yè)管理條例》要求，甲方有權(quán)隨時抽查服務(wù)質(zhì)量；

（4）乙方應(yīng)每月向甲方提交運營報告，內(nèi)容包括招商進度、租金收入、成本支出及市場分析，并按季度進行運營總結(jié)匯報；

（5）乙方承諾在運營過程中遵守國家法律法規(guī)，維護甲方商業(yè)形象，不得泄露項目商業(yè)秘密或損害甲方利益；

（6）乙方需建立風險預(yù)警機制，對運營中的重大風險（如租戶大面積違約、安全事故等）及時向甲方報告并提出解決方案；

（7）乙方不得在合作項目內(nèi)自營商業(yè)項目，也不得將甲方授權(quán)范圍外的商業(yè)資源用于自身經(jīng)營；

（8）在協(xié)議終止時，乙方須向甲方完整移交運營資料、客戶檔案及未結(jié)算款項明細，并配合完成項目交接工作。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方提供本協(xié)議項下商業(yè)運營管理服務(wù)，甲方采用以下方式之一向乙方支付費用：

（1）固定運營管理費：甲方每月向乙方支付固定運營管理費人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），自本協(xié)議生效之日起計算，每月5日前支付上一自然月費用；

（2）收益分成：合作項目整體租金收入扣除運營成本（包括但不限于物業(yè)費、水電費、保潔費、安保費、維修費、乙方人員薪酬、招商推廣費等）后的凈收益，按照凈收益的20%作為乙方分成收益。運營成本由乙方先行墊付，甲方每年審計后于次年3月底前結(jié)算并支付乙方分成款項，最低保證支付金額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）；

（3）混合模式：前兩年采用固定運營管理費模式，第三年及以后根據(jù)市場情況協(xié)商調(diào)整為收益分成模式。具體支付方式以本協(xié)議附件一《費用支付明細表》為準。

甲方支付費用應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：上海卓越商業(yè)管理咨詢有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海陸家嘴支行

銀行賬號：6222020100123456789

任何一方變更收款或付款賬戶，應(yīng)至少提前30日書面通知對方并經(jīng)對方確認。逾期支付超過30日的，違約方應(yīng)按每日萬分之五向守約方支付違約金，且甲方有權(quán)暫停合作項目關(guān)鍵環(huán)節(jié)的工作。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為伍年，自202X年X月X日（合作項目開業(yè)日）起算。具體期限安排如下：

（1）籌備期：本協(xié)議簽訂之日起至合作項目開業(yè)日止，乙方提前六個月進場開展運營籌備工作，包括市場調(diào)研、業(yè)態(tài)規(guī)劃、工程對接等；

（2）運營期：合作項目開業(yè)后前三年為穩(wěn)定運營期，乙方須確保日均客流不低于5萬人次；開業(yè)后第四年及第五年為優(yōu)化提升期，乙方需完成至少一次業(yè)態(tài)重組或品牌升級；

（3）過渡期：本協(xié)議期滿前三個月，雙方應(yīng)啟動續(xù)約或終止談判程序。如雙方未能就續(xù)約達成一致，本協(xié)議自動終止，但已產(chǎn)生的費用按實際服務(wù)期限結(jié)算；

（4）特殊節(jié)點：合作項目主體工程竣工驗收日不得遲于202X年X月X日，否則甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的延誤補償，最高不超過人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。

任何一方違反本條約定導(dǎo)致協(xié)議提前終止的，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），并承擔由此產(chǎn)生的全部損失。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

1.產(chǎn)權(quán)瑕疵責任：如甲方未能按時提供完整產(chǎn)權(quán)證明或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常招商或運營的，甲方應(yīng)承擔以下責任：

（1）立即消除瑕疵影響，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于已投入的招商費用、團隊人員遣散費等；

（2）若瑕疵無法在30日內(nèi)消除，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）外，還需賠償乙方全部預(yù)期收益損失；

（3）甲方應(yīng)在協(xié)議終止后30日內(nèi)完成項目產(chǎn)權(quán)移交，逾期每日按未移交面積每平方米100元向乙方支付場地占用費。

2.支付延遲責任：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付費用超過30日的，除按每日萬分之五支付違約金外，乙方有權(quán)采取以下措施：

（1）暫停招商、裝修或物業(yè)管理等核心工作；

（2）經(jīng)乙方書面催告后仍不支付，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需支付已服務(wù)期限的全部費用及違約金；

（3）甲方支付能力持續(xù)惡化時，乙方有權(quán)要求甲方提供等值資產(chǎn)擔?；蛄⒓粗Ц度课锤犊铐?。

3.運營支持不力責任：甲方未能履行本協(xié)議第三條第1款所述的行政支持義務(wù)，導(dǎo)致乙方運營延誤的，每延誤一日甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的賠償金，并需在10日內(nèi)補正支持。

**二、乙方違約責任**

1.運營質(zhì)量違約：如乙方運營管理出現(xiàn)重大失誤（如火災(zāi)、群訴事件等），導(dǎo)致甲方聲譽受損或經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)承擔以下責任：

（1）立即采取補救措施，并賠償甲方直接損失不超過人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）；

（2）若同一責任主體年內(nèi)發(fā)生兩次及以上重大運營事故，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方需支付解除金人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）；

（3）乙方應(yīng)在每月運營報告中披露重大風險隱患，隱瞞不報的，處以人民幣拾萬元整（￥100,000.00）罰款，并扣減當月運營管理費。

2.招商不達標責任：在固定運營費模式下，若合作項目整體租金收繳率連續(xù)兩個季度低于90%，或收益分成模式下首年凈收益未達預(yù)期標準的，乙方應(yīng)承擔以下責任：

（1）連續(xù)兩個季度未達標，乙方需按未達標部分租金的30%向甲方支付補償金；

（2）首年凈收益未達標時，乙方需返還已收取的運營管理費20%，并調(diào)整下一年度招商目標至行業(yè)平均水平以上；

（3）乙方招商不力導(dǎo)致甲方資金鏈緊張的，甲方有權(quán)要求乙方立即回購部分已出租面積，回購價格按原租金的80%計算。

3.競業(yè)禁止責任：乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)或終止后兩年內(nèi)，不得以任何形式參與同一區(qū)域同類商業(yè)項目的運營服務(wù)，違者需向甲方支付違約金人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00），并承擔甲方因此遭受的全部損失。

**三、共同責任**

1.如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)各自承擔已產(chǎn)生的直接損失；

2.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)完成財務(wù)結(jié)算，甲方需支付乙方已完成服務(wù)的費用，乙方需向甲方交付運營資料及未結(jié)算款項；

3.本條未盡違約情形，雙方均應(yīng)參照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法解釋承擔賠償責任，違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求繼續(xù)履行或采取其他補救措施。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭、軍事行動、恐怖襲擊、暴亂、武裝沖突等社會事件；

（3）政府行為，如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等；

（4）疫情或其他公共衛(wèi)生事件導(dǎo)致政府實施隔離、禁運等措施；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責于任何一方技術(shù)原因。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行時，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商變更履行期限或解除協(xié)議。

3.責任免除條件：

（1）不可抗力僅影響協(xié)議履行部分時，非受影響部分的履行義務(wù)仍須繼續(xù)；

（2）因不可抗力導(dǎo)致的延遲履行，每延期30日可視為不可抗力狀態(tài)持續(xù)，雙方應(yīng)重新協(xié)商履行條件；

（3）不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除時，雙方互不承擔賠償責任，但已產(chǎn)生的費用按實際服務(wù)期限結(jié)算。

（4）不可抗力消除后，受影響方應(yīng)在10日內(nèi)恢復(fù)履行，若恢復(fù)履行條件發(fā)生實質(zhì)性改變，雙方可協(xié)商修改協(xié)議條款。

4.不可抗力舉證：主張不可抗力的一方應(yīng)保留現(xiàn)場照片、新聞報道、官方公告等證據(jù)，并在不可抗力消除后15日內(nèi)提交完整證明材料，否則視為不可抗力不成立。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下第（1）項或第（2）項方式解決。

2.協(xié)商程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在10日內(nèi)指定代表進行書面協(xié)商，協(xié)商地點在中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)。若雙方在協(xié)商期內(nèi)達成書面和解協(xié)議，應(yīng)簽署補充協(xié)議并作為本協(xié)議不可分割部分。

3.仲裁解決：協(xié)商不成的，爭議應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為上海市，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，并共同選定首席仲裁員。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若一方選擇訴訟，則應(yīng)向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國法律。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

5.爭議前置程序：任何一方在仲裁或訴訟前，應(yīng)將爭議事項書面通知對方，并說明擬采取的程序；未經(jīng)對方書面同意，不得單方面啟動仲裁或訴訟程序。

6.法律適用：本協(xié)議爭議解決條款獨立存在，即使本協(xié)議其他條款無效或可分割，本條款仍具有完全效力。雙方應(yīng)通過爭議解決程序?qū)で笞罘仙虡I(yè)慣例的解決方案。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，應(yīng)以書面形式通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前15日書面通知對方。以專人遞送方式發(fā)出的通知，簽收日視為送達日；以掛號信方式發(fā)出的通知，寄出后10日視為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，發(fā)出時視為送達日。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。變更內(nèi)容不得與本協(xié)議原條款相抵觸，且不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

3.分項履行：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若某條款被認定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、運營策略等）承擔保密責任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后三年。但法律法規(guī)要求披露或為履行本協(xié)議所必需的除外。

5.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或承諾。任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議以