長興租房合同在長興進行房屋租賃活動時，簽訂規(guī)范的租房合同是保障雙方合法權(quán)益的關(guān)鍵。隨著2025年9月15日《住房租賃條例》的正式施行，長興的租房合同簽訂與履行進入了更加規(guī)范化、法治化的階段。以下將從合同基本要素、雙方權(quán)利義務(wù)、法律風(fēng)險及注意事項等方面，詳細闡述長興租房合同的相關(guān)要點。合同基本要素一份完整有效的長興租房合同，首先需要包含明確的合同主體信息。出租人和承租人應(yīng)當(dāng)使用實名簽訂合同，出租人需向承租人出示身份證明材料以及擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他能證明其具有合法出租權(quán)利的材料，同時也要核驗承租人的身份證明材料，確保雙方身份信息真實準確，避免因身份不明導(dǎo)致后續(xù)糾紛。住房的基本情況是合同不可或缺的部分。合同中應(yīng)清晰載明租賃住房的具體地址、建筑面積、房屋戶型等信息。尤為重要的是，用于出租的住房必須符合建筑、消防、燃氣、室內(nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強制性標準，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨出租用于居住，這是保障承租人居住安全和生活質(zhì)量的基本要求。此外，租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合長興所在設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府規(guī)定的標準，出租人需在合同中明確相關(guān)信息，確保租賃住房符合居住條件。租賃期限也是合同的核心要素之一。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。雙方應(yīng)在合同中明確約定租賃的起止時間，同時對于租賃期滿后的續(xù)租問題也可進行提前約定，如承租人在租賃期滿后是否享有優(yōu)先承租權(quán)等。租金及支付方式是合同中的關(guān)鍵內(nèi)容。雙方需明確約定租金的具體金額、支付周期（如月付、季付、年付等）以及支付方式。在確定租金金額時，應(yīng)參考長興當(dāng)?shù)氐氖袌鲂星?，遵循公平合理的原則。同時，對于租金的調(diào)整機制也可進行約定，如在租賃期限內(nèi)租金是否可以調(diào)整、調(diào)整的條件和幅度等。押金條款同樣重要。出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額、返還時間以及扣減押金的情形等事項。除合同約定的情形外，出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金。押金的數(shù)額一般由雙方協(xié)商確定，但不宜過高，以避免增加承租人的經(jīng)濟負擔(dān)。雙方權(quán)利義務(wù)出租人的權(quán)利義務(wù)出租人享有按照合同約定收取租金的權(quán)利，同時也需承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。在房屋交付方面，出租人應(yīng)保證所交付的房屋符合合同約定的居住條件，各項設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。在租賃期間，出租人需負責(zé)房屋及其附屬設(shè)施的維修義務(wù)，確保房屋處于安全、適用的狀態(tài)，但因承租人過錯造成房屋損壞的除外。出租人應(yīng)當(dāng)尊重承租人的居住權(quán)，不得擅自進入租賃住房，除非經(jīng)承租人同意或者依法可以進入。在合同履行過程中，如出租人需要解除住房租賃合同，應(yīng)當(dāng)提前通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時間，不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者騰退住房。此外，出租人還需按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。若出租人未辦理備案，承租人也可以自行辦理備案手續(xù)，房產(chǎn)管理部門不得就備案收取任何費用。承租人的權(quán)利義務(wù)承租人有權(quán)按照合同約定占有、使用租賃住房，并在租賃期限內(nèi)享有房屋的居住權(quán)。在租賃期間，承租人應(yīng)按時足額支付租金，遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標準排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實施其他損害他人合法權(quán)益的行為。承租人應(yīng)當(dāng)安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃氣管線。未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動租賃住房其他結(jié)構(gòu)。如因承租人的不當(dāng)使用行為造成房屋損壞或他人損失的，承租人需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時，承租人應(yīng)向出租人出示身份證明材料，配合出租人依法查詢、核實擬出租住房有關(guān)信息。對出租人依法確需進入租賃住房的，如房屋維修等情況，承租人應(yīng)予以配合。法律風(fēng)險及注意事項法律風(fēng)險在長興租房合同簽訂和履行過程中，雙方可能面臨多種法律風(fēng)險。對于出租人而言，若將不符合建筑、消防等標準的房屋出租，可能面臨行政處罰，同時需承擔(dān)由此給承租人造成的損失賠償責(zé)任。若未按規(guī)定辦理合同備案手續(xù)，可能會影響租賃合同的效力認定，在發(fā)生糾紛時難以有效維護自身權(quán)益。此外，出租人無正當(dāng)理由扣減押金或采取非法方式迫使承租人騰退住房，將承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，可能面臨罰款等處罰。對于承租人來說，未按時支付租金可能構(gòu)成違約，需承擔(dān)違約責(zé)任，出租人有權(quán)解除合同并要求承租人支付違約金。擅自改變房屋用途、拆改室內(nèi)設(shè)施等行為，不僅需要承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，還可能面臨出租人解除合同的風(fēng)險。若租賃的房屋存在權(quán)利瑕疵，如出租人并非房屋的合法權(quán)利人，承租人可能會面臨無法繼續(xù)居住的風(fēng)險，同時維權(quán)過程也會較為復(fù)雜。注意事項在簽訂長興租房合同前，承租人應(yīng)仔細核實出租人的身份證明材料和房屋的權(quán)屬證明，確保出租人具有合法的出租權(quán)利?？梢砸蟪鲎馊伺浜喜樵兎课莸漠a(chǎn)權(quán)信息，避免租賃到存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋。同時，要實地查看房屋的實際狀況，檢查房屋的建筑質(zhì)量、消防設(shè)施、水電燃氣等設(shè)施設(shè)備是否正常運行，明確房屋內(nèi)的家具家電等物品的數(shù)量和狀況，并在合同中進行詳細約定，最好簽訂房屋交割清單。合同條款的審查至關(guān)重要。雙方應(yīng)仔細閱讀合同的每一條款，特別是關(guān)于租金、押金、租賃期限、維修責(zé)任、違約責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容。對于模糊不清或存在歧義的條款，應(yīng)及時與對方溝通，進行明確約定，避免后續(xù)發(fā)生糾紛。對于合同中的格式條款，要特別注意其是否存在加重承租人責(zé)任、排除承租人主要權(quán)利的內(nèi)容，如有疑問可向?qū)I(yè)人士咨詢。租賃期間，雙方應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)。如租金支付憑證、房屋維修記錄、溝通記錄等，這些證據(jù)在發(fā)生糾紛時能夠起到重要的證明作用。承租人如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或需要維修的情況，應(yīng)及時通知出租人，并保留好通知的證據(jù)。出租人在進入房屋進行維修等活動時，也應(yīng)提前通知承租人，并獲得承租人的同意。合同備案是保障雙方權(quán)益的重要環(huán)節(jié)。無論是出租人還是承租人，都應(yīng)按照規(guī)定及時辦理合同備案手續(xù)。備案不僅可以規(guī)范租賃行為，還能在發(fā)生糾紛時為雙方提供有效的法律保障。在辦理備案時，需準備好相關(guān)的合同文本和身份證明材料，按照房產(chǎn)管理部門的要求進行辦理。在合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，可以向當(dāng)?shù)氐淖》孔赓U管理部門申請調(diào)解，也可以依法向人民法院提起訴訟。在維權(quán)過程中，要遵守法律法規(guī)