地下車位合同地下車位合同是規(guī)范車位交易或租賃行為的法律文件，根據(jù)交易性質(zhì)主要分為買賣合同與租賃合同兩大類。無論哪種類型，合同的核心在于明確雙方權(quán)利義務(wù)、界定交易標(biāo)的細(xì)節(jié)及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式，其結(jié)構(gòu)需遵循《中華人民共和國民法典》合同編的基本框架，并結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)交易的特殊性進(jìn)行細(xì)化。以下從合同基本結(jié)構(gòu)、核心條款解析及實(shí)務(wù)注意事項(xiàng)三個(gè)維度展開說明。一、合同基本結(jié)構(gòu)（一）合同主體與標(biāo)的條款合同開頭需明確雙方當(dāng)事人身份信息，包括姓名/名稱、身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系方式及地址。對(duì)于單位主體，需特別注明法定代表人或授權(quán)委托人信息，確保簽約主體具備完全民事行為能力。標(biāo)的條款是合同的基礎(chǔ)，需精確描述車位的物理屬性與法律屬性：物理屬性包括具體地址、車庫編號(hào)、建筑面積及使用面積（通常以產(chǎn)權(quán)登記或測繪報(bào)告為準(zhǔn)），例如“位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)地下一層B區(qū)12號(hào)車位，建筑面積25平方米，套內(nèi)使用面積18平方米”；法律屬性則需注明車位的權(quán)利類型，如所有權(quán)、使用權(quán)或租賃權(quán)，以及權(quán)利來源證明文件編號(hào)，如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、土地使用證號(hào)或開發(fā)商授權(quán)文件編號(hào)。（二）交易條款交易條款是合同的核心經(jīng)濟(jì)內(nèi)容，因合同類型不同存在差異。買賣合同中需明確交易總價(jià)、稅費(fèi)承擔(dān)方式及支付節(jié)點(diǎn)：總價(jià)應(yīng)以大小寫雙軌制表述，例如“人民幣壹拾貳萬元整（￥120,000.00）”；稅費(fèi)部分需區(qū)分法定稅目（如契稅、印花稅、個(gè)人所得稅）與交易雜費(fèi)（如登記費(fèi)、測繪費(fèi)），通常約定“按國家規(guī)定各自承擔(dān)”或“由買方/賣方全包”。支付節(jié)點(diǎn)可采用分期付款模式，如“合同簽訂后3日內(nèi)支付30%預(yù)付款，產(chǎn)權(quán)過戶受理當(dāng)日支付60%，尾款10%于交付車位并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后支付”。租賃合同則需明確租金標(biāo)準(zhǔn)、支付周期及押金規(guī)則，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)注明是否含稅，支付周期可選擇月付、季付或年付，押金通常為1-3個(gè)月租金，合同中需約定押金的抵扣情形與退還條件。（三）履行條款履行條款涵蓋交付、驗(yàn)收、登記等關(guān)鍵履約環(huán)節(jié)。交付條款需明確交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)與交付方式：時(shí)間應(yīng)具體到年月日，例如“2025年12月31日前”；標(biāo)準(zhǔn)需包含車位狀態(tài)（如地面平整、照明正常、無積水滲漏）、附屬設(shè)施（如地鎖、充電樁接口）及文件資料（如車位平面圖、使用說明書）；方式可選擇現(xiàn)場交接并簽署《車位交付確認(rèn)書》，或通過公證送達(dá)完成交付。驗(yàn)收條款應(yīng)設(shè)置異議期，例如“乙方應(yīng)于接收車位后3日內(nèi)完成驗(yàn)收，如有異議需書面通知甲方，逾期未提出視為驗(yàn)收合格”。登記條款在買賣合同中尤為重要，需約定“甲方應(yīng)于收到全部房款后15日內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)”，并明確逾期未完成登記的違約責(zé)任。（四）權(quán)利義務(wù)條款雙方權(quán)利義務(wù)需遵循權(quán)責(zé)對(duì)等原則。賣方/出租方的核心義務(wù)包括：保證車位權(quán)利無瑕疵（無抵押、查封、共有權(quán)益爭議）、按約定交付車位、提供必要的協(xié)助義務(wù)（如配合辦理登記、提供產(chǎn)權(quán)證明）；權(quán)利則包括收取款項(xiàng)、監(jiān)督車位合理使用、追究違約行為等。買方/承租方的義務(wù)包括按時(shí)足額支付款項(xiàng)、合理使用車位（不得擅自改建、轉(zhuǎn)租或用于非停車用途）、承擔(dān)使用期間的物業(yè)費(fèi)及能耗費(fèi)；權(quán)利則包括占有使用權(quán)、驗(yàn)收監(jiān)督權(quán)、索賠權(quán)等。需特別約定車位的使用限制，例如“乙方停放車輛高度不得超過2.2米，重量不超過3噸，禁止停放易燃易爆危險(xiǎn)品車輛”。（五）違約責(zé)任條款違約責(zé)任條款需具備可操作性，避免模糊表述。常見違約情形包括：逾期付款/交房，可約定按日計(jì)算違約金，標(biāo)準(zhǔn)通常為總價(jià)款的萬分之三至萬分之五，例如“逾期超過30日，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方支付總價(jià)款10%的違約金”；權(quán)利瑕疵違約，如賣方隱瞞抵押事實(shí)導(dǎo)致無法過戶，需承擔(dān)“退一賠一”或賠償差價(jià)損失的責(zé)任；使用不當(dāng)違約，承租方擅自改變車位用途的，出租方有權(quán)解除合同并沒收押金。違約金與實(shí)際損失不一致時(shí)，應(yīng)約定“違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額”。（六）爭議解決與附則爭議解決方式需在訴訟與仲裁中擇一明確，選擇訴訟的應(yīng)約定管轄法院，例如“由車位所在地人民法院管轄”；選擇仲裁的需注明仲裁機(jī)構(gòu)全稱及仲裁規(guī)則。附則部分通常包括合同生效條件（雙方簽字蓋章之日起生效）、份數(shù)（通常一式四份，雙方各執(zhí)兩份，登記機(jī)構(gòu)留存一份）、附件效力（如車位平面圖、產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件、交付標(biāo)準(zhǔn)清單等附件與本合同具有同等法律效力）及通知與送達(dá)條款（明確雙方指定聯(lián)系人及通訊地址，郵寄送達(dá)以簽收日或寄出后第3日視為送達(dá)）。二、核心條款解析（一）所有權(quán)保留條款在分期付款買賣合同中，賣方為降低風(fēng)險(xiǎn)可設(shè)置所有權(quán)保留條款：“乙方未支付全部價(jià)款前，車位所有權(quán)仍歸甲方所有，乙方僅享有使用權(quán)。待全部款項(xiàng)結(jié)清后，雙方辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。”該條款需注意與《民法典》第六百四十一條的銜接，即“當(dāng)事人約定出賣人保留合同標(biāo)的物的所有權(quán)，在標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，買受人有下列情形之一，造成出賣人損害的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣人有權(quán)取回標(biāo)的物：（一）未按照約定支付價(jià)款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（二）未按照約定完成特定條件；（三）將標(biāo)的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分。”實(shí)踐中，所有權(quán)保留需配合登記才能對(duì)抗善意第三人，因此建議在合同中約定“甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理所有權(quán)保留登記手續(xù)”。（二）轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條款租賃合同中需明確承租方是否享有轉(zhuǎn)租權(quán)，未明確約定的視為不得轉(zhuǎn)租。允許轉(zhuǎn)租的應(yīng)設(shè)置限制條件：“乙方需轉(zhuǎn)租車位的，應(yīng)提前15日書面通知甲方并提交次承租人身份證明，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租期，且乙方對(duì)次承租人行為承擔(dān)連帶責(zé)任。”買賣合同中的轉(zhuǎn)讓（即二手房交易）則需關(guān)注原合同是否存在權(quán)利限制，如開發(fā)商與初始買受人簽訂的《車位買賣合同》中常見“自取得產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”的限制條款，二手買方需在簽約前核實(shí)該條款是否仍然有效，避免因轉(zhuǎn)讓受限導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。（三）風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)條款車位毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)規(guī)則，根據(jù)《民法典》第六百零四條，“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！焙贤锌蛇M(jìn)一步細(xì)化：“交付前因不可抗力導(dǎo)致車位損毀的，甲方應(yīng)退還已收款并解除合同；交付后風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)，乙方仍需按約支付剩余款項(xiàng)?！睂?duì)于租賃車位，風(fēng)險(xiǎn)通常由出租人承擔(dān)，如“租賃期內(nèi)車位因非乙方原因受損的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并減免維修期間的租金”。（四）物業(yè)管理銜接條款車位使用與物業(yè)管理密切相關(guān)，合同中需明確物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)主體與起算時(shí)間。買賣合同中通常約定“交付日之前的物業(yè)費(fèi)由甲方結(jié)清，交付日之后由乙方承擔(dān)”；租賃合同則約定“乙方應(yīng)按物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)（當(dāng)前為80元/月）按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，逾期支付導(dǎo)致甲方被物業(yè)公司追責(zé)的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失”。此外，需注明車位是否包含充電樁安裝權(quán)益，如“該車位已預(yù)留充電樁電源接口，乙方需安裝充電樁的，應(yīng)向物業(yè)公司提交申請并遵守消防安全規(guī)定，相關(guān)費(fèi)用自理”。三、實(shí)務(wù)注意事項(xiàng)（一）權(quán)利瑕疵審查買方或承租方在簽約前需完成三項(xiàng)核心審查：一是權(quán)利來源審查，要求賣方提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件，核實(shí)權(quán)利類型（獨(dú)立產(chǎn)權(quán)或公攤面積內(nèi)的使用權(quán)）、是否存在共有權(quán)人及抵押登記信息，可通過不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢《權(quán)屬狀況證明》；二是限制條款審查，重點(diǎn)查看開發(fā)商《商品房買賣合同》或《車位買賣合同》中的特殊約定，如是否綁定房屋產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓是否需開發(fā)商同意等；三是現(xiàn)狀審查，實(shí)地查看車位是否被占用、是否存在結(jié)構(gòu)缺陷（如滲水、管線外露）、尺寸是否符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（通常標(biāo)準(zhǔn)車位寬2.5米、長5.3米），并拍攝視頻作為證據(jù)留存。（二）合同形式合規(guī)性合同需采用書面形式，手寫部分需雙方簽字蓋章確認(rèn)，避免涂改。涉及金額、日期、編號(hào)等關(guān)鍵信息的，應(yīng)使用不易褪色的筆填寫。單位簽約時(shí)需加蓋公章并由法定代表人簽字，或加蓋合同專用章并附授權(quán)委托書。個(gè)人簽約時(shí)需核對(duì)身份證原件并留存復(fù)印件，如為共有財(cái)產(chǎn)，需所有共有人共同簽字。涉外主體簽約時(shí)，需提供經(jīng)公證的主體資格證明及授權(quán)文件，涉及外匯支付的需符合國家外匯管理規(guī)定。（三）履行證據(jù)留存履約過程中需注意證據(jù)固定：支付款項(xiàng)時(shí)優(yōu)先采用銀行轉(zhuǎn)賬，備注欄注明“XX車位購房款/租金”，并要求收款方出具收據(jù)或發(fā)票；交付驗(yàn)收時(shí)簽署《車位交付確認(rèn)書》，詳細(xì)記載車位現(xiàn)狀、附屬設(shè)施清單及水電氣表讀數(shù)；辦理登記時(shí)保留受理回執(zhí)單，跟蹤辦理進(jìn)度；溝通重要事項(xiàng)時(shí)通過合同約定的通訊地址或郵箱發(fā)送書面文件，并要求對(duì)方簽收或回復(fù)確認(rèn)。這些證據(jù)在發(fā)生爭議時(shí)將成為認(rèn)定事實(shí)的關(guān)鍵依據(jù)。（四）特殊情形處理針對(duì)車位交易中的常見特殊問題，合同中需預(yù)設(shè)解決方案：一是產(chǎn)權(quán)延遲辦理，可約定“因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶逾期超過90日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付總價(jià)款5%的違約金”；二是相鄰關(guān)系糾紛，如“乙方不得在車位周邊堆放雜物影響其他車位通行，因使用不當(dāng)導(dǎo)致相鄰車位受損的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任”；三是政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，如“因國家稅收政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加的，新增部分由買賣雙方平均承擔(dān)”。對(duì)于人防車位等特殊類型，需明確其權(quán)利性質(zhì)為“戰(zhàn)時(shí)服從國家征用，平時(shí)