酒吧租賃合同一、合同雙方基本信息合同應(yīng)首先明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的主體資格，包括雙方全稱(chēng)、法定代表人或授權(quán)代表姓名、聯(lián)系方式及注冊(cè)地址。若甲方為自然人，需補(bǔ)充身份證號(hào)碼；若乙方為企業(yè)，需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件作為附件。雙方需在合同中聲明對(duì)租賃標(biāo)的擁有合法處置權(quán)（甲方）及具備酒吧經(jīng)營(yíng)資質(zhì)（乙方），并承諾所提供信息真實(shí)有效。二、租賃標(biāo)的詳情（一）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所描述需明確酒吧具體地址、建筑面積（精確至平方米，以房產(chǎn)證或?qū)崪y(cè)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）及實(shí)際使用面積。場(chǎng)所結(jié)構(gòu)應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明樓層分布（如“地上兩層，地下一層”）、功能分區(qū)（吧臺(tái)、散座區(qū)、包間、后廚、倉(cāng)儲(chǔ)間等），并附平面圖作為附件。附屬設(shè)施需列明甲方提供的固定設(shè)備，包括空調(diào)系統(tǒng)、音響設(shè)備、監(jiān)控裝置、消防設(shè)施、廚房設(shè)備等，注明品牌、型號(hào)及數(shù)量，雙方應(yīng)在簽約前共同驗(yàn)收并簽署《設(shè)施清單》。（二）租賃用途限制合同需明確乙方僅可將場(chǎng)所用于酒吧經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)范圍限定為“提供酒水、飲料銷(xiāo)售及配套簡(jiǎn)餐服務(wù)”，不得擅自變更為餐飲、娛樂(lè)會(huì)所等其他用途。若乙方需增加演藝、直播等特殊經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，需提前書(shū)面申請(qǐng)并獲得甲方及相關(guān)部門(mén)審批。三、租賃期限與續(xù)租（一）租賃期限租賃起始日以雙方完成場(chǎng)所交接并簽署《交接確認(rèn)書(shū)》為準(zhǔn)，終止日為起始日后第N年對(duì)應(yīng)日期。合同期限通常為3-5年，可根據(jù)乙方裝修投入?yún)f(xié)商延長(zhǎng)。例如：“租賃期自2025年10月1日起至2030年9月30日止，共計(jì)5年?！保ǘ├m(xù)租條款乙方應(yīng)在租期屆滿(mǎn)前6個(gè)月書(shū)面通知甲方續(xù)租意愿，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)租租金可約定按屆時(shí)周邊商業(yè)地產(chǎn)平均漲幅調(diào)整（如“年漲幅不超過(guò)5%”），或由雙方重新協(xié)商確定。若乙方未按時(shí)提出續(xù)租申請(qǐng)，甲方有權(quán)在租期屆滿(mǎn)前3個(gè)月對(duì)外招租。四、租金及支付方式（一）租金金額與調(diào)整2025年合同模板中，租金通常采用“基礎(chǔ)租金+提成租金”或固定租金模式。固定租金需明確月租金（如“人民幣5萬(wàn)元/月”）及支付周期（月付/季付），并約定租金調(diào)整機(jī)制：“自第3年起，每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增3%，調(diào)整日期為當(dāng)年10月1日。”（二）支付要求乙方需在每月5日前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付當(dāng)月租金至甲方指定賬戶(hù)，甲方應(yīng)在收款后3個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具合規(guī)發(fā)票。逾期支付的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.05%支付滯納金，逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)暫停水電供應(yīng)或單方解除合同。（三）押金與其他費(fèi)用押金（履約保證金）通常為3-6個(gè)月租金，例如“人民幣25萬(wàn)元”，于合同簽訂后5日內(nèi)支付。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用且無(wú)違約行為的，甲方應(yīng)在30日內(nèi)無(wú)息退還押金。其他費(fèi)用包括：物業(yè)費(fèi)（按建筑面積×物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）、水電費(fèi)（按實(shí)際用量+公攤，乙方自行向供水供電部門(mén)繳納）、空調(diào)費(fèi)（獨(dú)立計(jì)量或按面積分?jǐn)偅┑?，需明確繳費(fèi)責(zé)任方及周期。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：監(jiān)督乙方按約定用途使用場(chǎng)所，收取租金及違約金，租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)提前30日通知乙方（乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)）。義務(wù)：保證租賃場(chǎng)所權(quán)屬清晰，交付時(shí)設(shè)施完好并通過(guò)消防驗(yàn)收；負(fù)責(zé)主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施（如電梯、中央空調(diào)）的維修（乙方原因損壞除外），維修應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)完成；協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需的消防、衛(wèi)生等審批手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：在租賃期內(nèi)合法使用場(chǎng)所，拒絕甲方不合理的干預(yù)；經(jīng)甲方書(shū)面同意后可進(jìn)行裝修改造；租賃期內(nèi)有權(quán)將部分區(qū)域轉(zhuǎn)租（需甲方事前審批并備案次承租人信息）。義務(wù)：按時(shí)支付租金及費(fèi)用，未經(jīng)甲方同意不得擅自拆改建筑結(jié)構(gòu)或改變?cè)O(shè)施用途；承擔(dān)內(nèi)部裝修及設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)用，配備安保人員（營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)不少于2名）并安裝監(jiān)控；遵守《娛樂(lè)場(chǎng)所管理?xiàng)l例》，禁止接納未成年人，營(yíng)業(yè)噪音需符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)（晝間≤55分貝，夜間≤45分貝）。六、裝修與設(shè)施維護(hù)（一）裝修管理乙方裝修需提交設(shè)計(jì)方案（含消防改造圖紙），經(jīng)甲方及消防部門(mén)審批后方可施工。裝修押金（如“人民幣5萬(wàn)元”）由乙方支付，驗(yàn)收合格后無(wú)息退還。合同應(yīng)約定：“裝修不得破壞承重墻及消防設(shè)施，租期屆滿(mǎn)或合同解除時(shí)，不可移動(dòng)的裝修歸甲方所有，可移動(dòng)設(shè)備由乙方自行拆除?！保ǘ┰O(shè)施維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)：房屋主體結(jié)構(gòu)、屋頂防水、公共區(qū)域管線(xiàn)等維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方負(fù)責(zé)：內(nèi)部裝修、燈具、音響、吧臺(tái)設(shè)備等維護(hù)，因使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞需在7日內(nèi)修復(fù)或賠償（如“吊燈損壞賠償人民幣2000元/盞”）。七、違約責(zé)任（一）甲方違約情形未按時(shí)交付場(chǎng)所（每逾期一日按日租金的2倍支付違約金，逾期超過(guò)30日乙方有權(quán)解除合同并索賠裝修損失）；未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)（賠償乙方停業(yè)期間的租金損失及利潤(rùn)損失，按日均營(yíng)業(yè)額×停業(yè)天數(shù)計(jì)算）。（二）乙方違約情形擅自改變用途或轉(zhuǎn)租（甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收押金并要求恢復(fù)原狀）；拖欠租金超過(guò)15日（甲方可解除合同，乙方需支付3個(gè)月租金作為違約金，并在15日內(nèi)搬離）；違反消防規(guī)定（如堵塞消防通道），甲方有權(quán)暫停營(yíng)業(yè)并要求整改，整改期間租金照常支付。八、合同解除與爭(zhēng)議解決（一）合同解除條件雙方協(xié)商一致；因不可抗力（如地震、政府征收）導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；一方嚴(yán)重違約，守約方書(shū)面通知后30日內(nèi)仍未糾正。（二）爭(zhēng)議解決優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交租賃場(chǎng)所所在地人民法院訴訟解決（2025年模板中不再推薦仲裁條款，除非雙方特別約定）。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，包括律師費(fèi)、保全費(fèi)等合理支出。九、常見(jiàn)問(wèn)題及注意事項(xiàng)（一）裝修免租期乙方可申請(qǐng)1-3個(gè)月免租期用于裝修（如“2025年10月1日至12月31日為免租期，2026年1月1日起計(jì)租”），免租期內(nèi)僅需支付物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)。（二）消防與合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)乙方需確保裝修符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014），配備滅火器、應(yīng)急照明等設(shè)施，每半年組織消防演練并記錄。甲方應(yīng)提供租賃場(chǎng)所的消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件，否則乙方有權(quán)拒付租金直至合規(guī)。（三）轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將經(jīng)營(yíng)權(quán)或場(chǎng)所部分轉(zhuǎn)租。確需轉(zhuǎn)租的，次承租人需具備酒吧經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，且轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同剩余期限，乙方對(duì)次承租人行為承擔(dān)連帶責(zé)任。（四）合同附件完整性必備附件包括：場(chǎng)所平面圖、設(shè)施清單（含品牌型號(hào)）、交接確認(rèn)書(shū)、裝修審批文件、消防驗(yàn)收合格證復(fù)印件。附件與合同正文具有同等法律效力，若附件描述與正文沖突，以正文為準(zhǔn)。十、其他約定合同未盡事宜可簽