房產(chǎn)居間合同房產(chǎn)居間合同作為房地產(chǎn)交易中的重要法律文件，是指居間人向委托人報(bào)告訂立房屋買賣合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。在2025年的法律框架下，此類合同受《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法規(guī)嚴(yán)格規(guī)范，其核心在于通過專業(yè)居間服務(wù)促成房屋交易的公平、合法進(jìn)行，同時(shí)明確各方權(quán)利義務(wù)以防范交易風(fēng)險(xiǎn)。一、主體資格：交易參與方的法定條件（一）居間人的資質(zhì)要求根據(jù)法律規(guī)定，房產(chǎn)居間合同中的居間人需具備完全民事行為能力，并擁有相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)與技能，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。實(shí)踐中，從事房地產(chǎn)居間服務(wù)的機(jī)構(gòu)需持有有效的營業(yè)執(zhí)照，從業(yè)人員應(yīng)具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)資格證書，確保其能提供符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。若居間人因資質(zhì)缺陷導(dǎo)致合同無效，需承擔(dān)相應(yīng)的過錯(cuò)賠償責(zé)任。（二）委托人的主體資格委托人無論是自然人還是法人，均需具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力。對于自然人而言，未成年人或限制民事行為能力人需由法定代理人代為簽署合同；對于法人或其他組織，需提供有效的身份證明文件及房屋權(quán)屬證明。特別需要注意的是，委托人若委托他人代為處理房屋交易，應(yīng)出具經(jīng)公證的授權(quán)委托書，明確代理權(quán)限及期限。二、合同內(nèi)容：核心條款的規(guī)范構(gòu)建（一）基本信息條款合同需明確載明各方當(dāng)事人的姓名或名稱、住所及聯(lián)系方式。其中，居間人信息應(yīng)包括機(jī)構(gòu)名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、法定代表人等；委托人信息需與身份證明文件一致，若為共有房產(chǎn)，需列明全部共有人。房屋基本情況部分應(yīng)詳細(xì)描述坐落位置、建筑面積、權(quán)屬證書編號(hào)、房屋用途及是否存在抵押、查封等權(quán)利限制，確保信息真實(shí)完整。（二）服務(wù)范圍與報(bào)酬條款居間服務(wù)范圍應(yīng)具體界定，包括但不限于尋找交易對象、提供市場行情分析、協(xié)助實(shí)地看房、參與價(jià)格談判、起草交易文件等。報(bào)酬計(jì)算方式需明確約定，通常為交易成交金額的1%-3%，具體比例可由雙方協(xié)商確定。支付方式一般分階段進(jìn)行：合同簽訂后支付定金（通常為報(bào)酬總額的20%-30%），房屋買賣合同成立后支付剩余部分。若交易未促成，居間人無權(quán)要求支付報(bào)酬，但可依據(jù)約定主張從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用，如交通費(fèi)、通訊費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的成本。（三）權(quán)利義務(wù)條款居間人的義務(wù)如實(shí)報(bào)告義務(wù)：居間人需向委托人全面披露與交易相關(guān)的重要信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)狀況、周邊配套、市場價(jià)格波動(dòng)等，不得故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵、產(chǎn)權(quán)糾紛等關(guān)鍵事實(shí)。勤勉盡責(zé)義務(wù)：需在服務(wù)期限內(nèi)持續(xù)跟進(jìn)交易進(jìn)展，及時(shí)向委托人反饋潛在買方或賣方的信息，并協(xié)助雙方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。保密義務(wù)：對委托人提供的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況及交易細(xì)節(jié)負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)書面同意不得向任何第三方泄露，此義務(wù)在合同終止后仍然有效。委托人的義務(wù)信息提供義務(wù)：需向居間人提供真實(shí)、完整的房屋信息及相關(guān)資料，如權(quán)屬證書、身份證明等，并對信息的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。配合義務(wù)：應(yīng)按約定時(shí)間參與看房、談判等活動(dòng)，及時(shí)回復(fù)居間人的合理請求，不得無故拖延或拒絕配合。費(fèi)用支付義務(wù)：按照合同約定的時(shí)間和方式支付報(bào)酬及必要費(fèi)用，逾期支付的，每逾期一日需按應(yīng)付金額的0.05%支付違約金。三、權(quán)利義務(wù)：交易過程中的權(quán)責(zé)平衡（一）居間人的核心權(quán)利居間人在促成合同成立后，有權(quán)依據(jù)約定獲得報(bào)酬，且報(bào)酬金額不受交易雙方后續(xù)變更合同條款的影響。若委托人利用居間人提供的交易機(jī)會(huì)或媒介服務(wù)，繞開居間人直接與第三方訂立合同（俗稱“跳單”），仍需向居間人支付全部報(bào)酬，并承擔(dān)相當(dāng)于報(bào)酬金額20%-50%的違約金。（二）委托人的權(quán)利保障委托人有權(quán)要求居間人提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，并對服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督。若居間人未履行如實(shí)報(bào)告義務(wù)導(dǎo)致委托人遭受損失，委托人可解除合同并要求賠償，賠償范圍包括直接損失（如已支付的費(fèi)用）和間接損失（如房屋差價(jià)損失）。此外，委托人在交易未促成時(shí)，有權(quán)要求居間人退還已支付的定金，但需扣除實(shí)際發(fā)生的必要費(fèi)用。四、違約責(zé)任：風(fēng)險(xiǎn)防范的法律機(jī)制（一）居間人的違約情形虛假報(bào)告責(zé)任：若居間人故意提供虛假信息（如虛構(gòu)房屋面積、隱瞞抵押情況），導(dǎo)致委托人在交易中受損，需返還已收取的報(bào)酬，并賠償全部損失。未勤勉履約責(zé)任：因居間人疏忽導(dǎo)致交易延誤或失敗的，需退還定金并支付約定違約金，通常為報(bào)酬總額的30%-50%。保密義務(wù)違反：擅自泄露委托人隱私信息造成損失的，需承擔(dān)停止侵害、賠禮道歉及賠償損失的責(zé)任。（二）委托人的違約情形拒付報(bào)酬責(zé)任：無正當(dāng)理由逾期支付報(bào)酬的，除需補(bǔ)足款項(xiàng)外，還需按日支付逾期違約金，累計(jì)違約金不超過報(bào)酬總額的20%。信息不實(shí)責(zé)任：委托人提供虛假房屋信息導(dǎo)致交易無法進(jìn)行的，需賠償居間人因此支出的必要費(fèi)用，并支付約定違約金。單方解約責(zé)任：委托人在無合同約定或法定事由的情況下單方解除合同的，需支付居間人已完成服務(wù)對應(yīng)的報(bào)酬比例。五、合同的變更、解除與爭議解決（一）合同的變更與解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可通過書面形式變更合同條款，如調(diào)整報(bào)酬比例、延長服務(wù)期限等。若出現(xiàn)以下情形，當(dāng)事人可單方解除合同：居間人未按約定提供服務(wù)且經(jīng)催告后15日內(nèi)仍未改正；委托人未支付報(bào)酬且經(jīng)催告后30日內(nèi)仍未支付；因不可抗力（如房屋被政府征收）導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。（二）爭議解決方式合同中應(yīng)明確約定爭議解決途徑，可選擇向房屋所在地人民法院提起訴訟，或提交指定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。實(shí)踐中，訴訟方式因程序公開、執(zhí)行力度強(qiáng)而更常被采用，而仲裁則具有一裁終局、程序快捷的優(yōu)勢，當(dāng)事人可根據(jù)實(shí)際需求選擇。六、特殊條款與實(shí)務(wù)要點(diǎn)（一）保密條款的延伸適用除常規(guī)保密義務(wù)外，合同可約定居間人對交易過程中獲悉的商業(yè)秘密（如委托人的財(cái)務(wù)狀況、交易策略等）承擔(dān)永久保密責(zé)任，即使合同終止后仍不得泄露。此條款對于保護(hù)高凈值人群或企業(yè)的隱私具有重要意義。（二）風(fēng)險(xiǎn)告知條款居間人需在合同中以醒目方式提示委托人注意交易風(fēng)險(xiǎn)，包括市場價(jià)格波動(dòng)、政策變動(dòng)（如限購、限售政策調(diào)整）、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛等，并由委托人簽字確認(rèn)已充分知悉相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。該條款可作為居間人已履行風(fēng)險(xiǎn)提示義務(wù)的證據(jù)，降低后續(xù)糾紛發(fā)生的可能性。（三）附件的完整性合同附件應(yīng)包括房屋權(quán)屬證書復(fù)印件、當(dāng)事人身份證明文件、居間人資質(zhì)證明、授權(quán)委托書（如有）等材料，確保交易所需文件齊全。附件與合同正文具有同等法律效力，若附件內(nèi)容與正文沖突，應(yīng)以正文約定為準(zhǔn)。房產(chǎn)居間合同的規(guī)范訂立與履行，是保障房地產(chǎn)交易安