商鋪分租租賃合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位名稱]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]身份證號(hào)碼（個(gè)人）/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（單位）：[具體號(hào)碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（承租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位名稱]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]身份證號(hào)碼（個(gè)人）/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（單位）：[具體號(hào)碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲方合法擁有位于[商鋪具體地址]（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）的使用權(quán)，并有權(quán)將該商鋪部分區(qū)域進(jìn)行分租，乙方有意承租該商鋪的部分區(qū)域用于合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就商鋪分租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.商鋪位置：甲方將該商鋪內(nèi)的[具體分租區(qū)域位置及范圍，可附圖說明]（以下簡(jiǎn)稱“租賃區(qū)域”）分租給乙方使用。該租賃區(qū)域的建筑面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。2.配套設(shè)施：租賃區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備情況詳見本合同附件一《租賃區(qū)域附屬設(shè)施及設(shè)備清單》。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在租賃期滿交還租賃區(qū)域時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.免租裝修期：自[裝修起始日期]起至[裝修結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]天。免租裝修期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)水、電、燃?xì)獾葘?shí)際發(fā)生的費(fèi)用。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租金按照租賃區(qū)域的建筑面積計(jì)算，每月每平方米租金為人民幣[X]元。乙方每月應(yīng)支付的租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金調(diào)整：租賃期間，租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年租金的[X]%。具體調(diào)整時(shí)間和金額以雙方書面確認(rèn)的為準(zhǔn)。3.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]四、保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或本合同提前終止后，在乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)并將租賃區(qū)域按照本合同約定交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。3.若乙方在租賃期間違反本合同約定，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)補(bǔ)足。五、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。在租賃期間，有權(quán)對(duì)租賃區(qū)域的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]小時(shí)通知乙方。租賃期滿或本合同提前終止后，有權(quán)收回租賃區(qū)域。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃區(qū)域，并確保租賃區(qū)域及附屬設(shè)施、設(shè)備符合正常使用要求。負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。協(xié)助乙方辦理與租賃區(qū)域相關(guān)的工商、稅務(wù)、消防等登記和審批手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用租賃區(qū)域。享有免租裝修期的權(quán)益，對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行裝修和裝飾，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和甲方的管理規(guī)定。在租賃期間，有權(quán)將租賃區(qū)域的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但需提前[X]日書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容不得與本合同相抵觸。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、保證金及其他費(fèi)用。合理使用租賃區(qū)域及附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)和商場(chǎng)的管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。不得在租賃區(qū)域內(nèi)從事違法、違規(guī)活動(dòng)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃區(qū)域全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押給第三方。租賃期滿或本合同提前終止后，應(yīng)在[X]日內(nèi)將租賃區(qū)域恢復(fù)原狀并交還甲方。六、維修與保養(yǎng)1.租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施和設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。如甲方未能及時(shí)維修，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)自用設(shè)施、設(shè)備的維修和保養(yǎng)。如因乙方原因?qū)е伦赓U區(qū)域或附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用1.租賃期間，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量承擔(dān)水、電、燃?xì)?、通訊、物業(yè)管理等費(fèi)用。2.水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用按照相關(guān)部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，乙方應(yīng)在收到繳費(fèi)通知后[X]日內(nèi)支付至相關(guān)部門指定的賬戶。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的繳費(fèi)手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和配合。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)按照租賃保證金的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃區(qū)域的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金、保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收租賃保證金，同時(shí)要求乙方支付拖欠的租金及違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押租賃區(qū)域的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在租賃期間從事違法、違規(guī)活動(dòng)，損害公共利益和他人合法權(quán)益的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、合同的解除和終止1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：乙方未按照本合同約定支付租金、保證金及其他費(fèi)用，逾期超過[X]日的；乙方擅自改變租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押租賃區(qū)域的；乙方在租賃期間從事違法、違規(guī)活動(dòng)，損害公共利益和他人合法權(quán)益的；乙方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書面催告后[X]日內(nèi)仍未改正的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃區(qū)域，逾期超過[X]日的；甲方未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃區(qū)域，且在乙方書面催告后[X]日內(nèi)仍未修復(fù)的；因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的。4.本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動(dòng)終止。十、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）