商服房租租賃合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位全稱]法定代表人：[如有]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位全稱]法定代表人：[如有]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商服房具體地址]（以下簡(jiǎn)稱“該商服房”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該商服房用于[具體經(jīng)營用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就商服房租賃事宜訂立本合同。第一條租賃標(biāo)的物1.1商服房位置及面積該商服房位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為商業(yè)服務(wù)用房。甲方應(yīng)向乙方提供該商服房的產(chǎn)權(quán)證明文件或有權(quán)出租的相關(guān)證明文件。1.2附屬設(shè)施及設(shè)備該商服房附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列出附屬設(shè)施及設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格等，如空調(diào)[品牌、型號(hào)]X臺(tái)、電梯[品牌、型號(hào)]X部等]。甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施及設(shè)備在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)水、電、燃?xì)獾葘?shí)際發(fā)生的費(fèi)用。2.3續(xù)租租賃期限屆滿，乙方有意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該商服房租金按建筑面積計(jì)算，每月每平方米租金為人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)前[X]年保持不變，從第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.3保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的租賃保證金，共計(jì)人民幣[X]元。租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清全部租金、水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用，并將該商服房及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好返還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)該商服房及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。（3）租賃期限屆滿或本合同提前終止，有權(quán)收回該商服房及其附屬設(shè)施、設(shè)備。4.1.2義務(wù)（1）保證該商服房及其附屬設(shè)施、設(shè)備符合國家有關(guān)建筑、消防、衛(wèi)生等方面的安全標(biāo)準(zhǔn)，并具備合法的出租條件。（2）按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該商服房及其附屬設(shè)施、設(shè)備。（3）協(xié)助乙方辦理與該商服房租賃相關(guān)的工商、稅務(wù)等登記手續(xù)。（4）在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)該商服房主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域附屬設(shè)施、設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途使用該商服房及其附屬設(shè)施、設(shè)備。（2）在租賃期限內(nèi)，享有該商服房的合法使用權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。（3）經(jīng)甲方書面同意后，有權(quán)對(duì)該商服房進(jìn)行裝修、裝飾，但不得破壞該商服房的主體結(jié)構(gòu)。4.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、保證金及其他費(fèi)用。（2）合理使用該商服房及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變其用途和結(jié)構(gòu)。如因乙方使用不當(dāng)造成該商服房及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和該商服房所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)。（4）在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)該商服房?jī)?nèi)部附屬設(shè)施、設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。（5）租賃期限屆滿或本合同提前終止，應(yīng)將該商服房及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好返還給甲方，并結(jié)清全部租金、水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。第五條裝修與改造5.1裝修方案乙方如需對(duì)該商服房進(jìn)行裝修、裝飾或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交裝修方案和施工圖紙，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案和施工圖紙應(yīng)符合國家有關(guān)建筑、消防、衛(wèi)生等方面的安全標(biāo)準(zhǔn)。5.2裝修施工乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行施工，并在施工過程中遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和該商服房所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)定。乙方應(yīng)承擔(dān)裝修施工過程中的一切安全責(zé)任和費(fèi)用。5.3裝修成果處理租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方對(duì)該商服房進(jìn)行的裝修、裝飾或改造部分，除可移動(dòng)的裝修裝飾物品外，無償歸甲方所有。乙方不得故意破壞或拆除裝修、裝飾或改造部分。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該商服房及其附屬設(shè)施、設(shè)備的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（2）甲方違反本合同約定，干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。（3）甲方未按照本合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致該商服房及其附屬設(shè)施、設(shè)備無法正常使用的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修和保養(yǎng)；如給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、保證金及其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、保證金及其他費(fèi)用，同時(shí)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。（2）乙方違反本合同約定，擅自改變?cè)撋谭康挠猛竞徒Y(jié)構(gòu)，或?qū)υ撋谭考捌涓綄僭O(shè)施、設(shè)備造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。（3）乙方違反本合同約定，從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條合同解除7.1協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。7.2法定解除有下列情形之一的，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；（2）該商服房被依法征收、征用或拆遷的；（3）一方嚴(yán)重違約，致使本合同目的無法實(shí)現(xiàn)的。7.3解除程序一方依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定解除本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方。本合同自通知送達(dá)對(duì)方之日起解除。第八條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商服房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1通知甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)采用書面形式，并通過掛號(hào)信、快遞等方式