商鋪出租拆墻合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商鋪”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該商鋪并進(jìn)行拆墻改造以滿足自身經(jīng)營(yíng)需求。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就商鋪出租及拆墻事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，具體位置及四至范圍以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或圖紙為準(zhǔn)。2.商鋪現(xiàn)狀：該商鋪目前為[具體現(xiàn)狀描述，如毛坯房、已裝修等]，內(nèi)部結(jié)構(gòu)包含[列舉主要結(jié)構(gòu)，如承重墻、非承重墻等]。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧臶X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方指定的銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：[銀行名稱(chēng)]賬戶(hù)名稱(chēng)：[賬戶(hù)姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]四、拆墻改造事宜（一）拆墻改造的申請(qǐng)與審批1.乙方如需對(duì)該商鋪進(jìn)行拆墻改造，應(yīng)在簽訂本合同后的[X]日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的拆墻改造方案（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“改造方案”），包括拆墻的具體位置、范圍、施工圖紙、施工時(shí)間安排等內(nèi)容。2.甲方應(yīng)在收到乙方提交的改造方案后的[X]日內(nèi)進(jìn)行審核，并書(shū)面通知乙方是否同意該改造方案。如甲方不同意，應(yīng)說(shuō)明理由。3.乙方應(yīng)按照甲方同意的改造方案進(jìn)行拆墻改造。如乙方需要對(duì)改造方案進(jìn)行變更，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。4.乙方應(yīng)自行辦理拆墻改造所需的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)政府部門(mén)申請(qǐng)施工許可等，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。（二）拆墻改造的施工1.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行拆墻改造施工，并與施工單位簽訂書(shū)面的施工合同。乙方應(yīng)將施工合同副本提交給甲方備案。2.乙方應(yīng)確保施工單位按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方同意的改造方案進(jìn)行施工，保證施工安全和工程質(zhì)量。3.在拆墻改造施工過(guò)程中，乙方應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，避免對(duì)該商鋪及相鄰建筑物、設(shè)施造成損害。如因乙方施工造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.乙方應(yīng)在[約定的施工期限]內(nèi)完成拆墻改造施工，并將施工場(chǎng)地清理干凈。如因不可抗力或其他非乙方原因?qū)е率┕て谙扪娱L(zhǎng)的，乙方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。（三）拆墻改造后的恢復(fù)1.租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將該商鋪恢復(fù)至甲方同意改造前的原狀（自然損耗除外），并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格。如乙方未按照約定恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.如乙方在拆墻改造過(guò)程中對(duì)該商鋪的主體結(jié)構(gòu)造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。修復(fù)后的主體結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。對(duì)乙方的拆墻改造施工進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求乙方按照甲方同意的改造方案進(jìn)行施工。在租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，收回該商鋪。2.義務(wù)按照本合同約定將該商鋪交付給乙方使用。提供該商鋪的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，協(xié)助乙方辦理拆墻改造所需的審批手續(xù)。保證該商鋪在租賃期限內(nèi)符合正常使用的條件，承擔(dān)該商鋪的主體結(jié)構(gòu)維修責(zé)任（因乙方原因造成的損壞除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用該商鋪，并享有對(duì)該商鋪進(jìn)行拆墻改造的權(quán)利（需經(jīng)甲方同意并辦理相關(guān)審批手續(xù)）。對(duì)該商鋪進(jìn)行合理的裝修和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害該商鋪的主體結(jié)構(gòu)和正常使用功能。2.義務(wù)按照本合同約定支付租金及其他費(fèi)用。按照甲方同意的改造方案進(jìn)行拆墻改造施工，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。愛(ài)護(hù)該商鋪及附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定將該商鋪交付給乙方使用的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金及押金，并按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.如甲方違反本合同約定，干涉乙方正常使用該商鋪或拆墻改造施工的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定支付租金及其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)沒(méi)收乙方已支付的押金。2.如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自進(jìn)行拆墻改造或未按照甲方同意的改造方案進(jìn)行施工的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工，并恢復(fù)原狀。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如乙方未按照約定的施工期限完成拆墻改造施工或未將該商鋪恢復(fù)至原狀的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.如乙方違反本合同約定將該商鋪轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付月租金的[X]倍作為違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八