商品房退房賠償協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方于[合同簽訂日期]簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：[合同編號(hào)]），乙方購買甲方位于[房屋具體地址]的商品房（以下簡稱“該商品房”）?，F(xiàn)因[具體退房原因]，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，就乙方退房及甲方賠償事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況該商品房所在項(xiàng)目名稱為[項(xiàng)目名稱]，坐落于[項(xiàng)目詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，樓層為第[X]層，房號(hào)為[房號(hào)]。（二）房屋現(xiàn)狀該商品房目前的裝修狀況為[毛坯/精裝等具體情況]，附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列出附屬設(shè)施設(shè)備名稱，如門窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等]。（三）相關(guān)證件情況甲方已取得該商品房的[列舉相關(guān)證件名稱，如國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等]，編號(hào)分別為[對應(yīng)證件編號(hào)]。二、退房原因說明經(jīng)雙方確認(rèn)，乙方退房的原因如下：（一）甲方原因1.甲方未按照合同約定的時(shí)間交付該商品房，逾期超過[X]日。根據(jù)《商品房買賣合同》第[X]條約定，甲方應(yīng)在[交付日期]前將該商品房交付給乙方，但截至本協(xié)議簽訂之日，甲方仍未交付。2.該商品房的實(shí)際面積與合同約定面積誤差比絕對值超過[X]%。經(jīng)有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)測量，該商品房實(shí)際建筑面積為[實(shí)際面積]平方米，與合同約定面積誤差比絕對值為[誤差比數(shù)值]%，根據(jù)《商品房買賣合同》第[X]條約定，乙方有權(quán)要求退房。3.甲方交付的該商品房存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方正常居住使用。經(jīng)專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)檢測，該商品房存在[具體質(zhì)量問題，如主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、屋面滲漏、墻面裂縫等]問題，雖經(jīng)甲方多次維修仍未解決。（二）乙方原因（若有）[如有乙方原因?qū)е峦朔康那闆r，詳細(xì)說明，如乙方自身經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生重大變化，無法繼續(xù)履行合同等]三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式辦理退房手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、配合辦理產(chǎn)權(quán)注銷登記等。有權(quán)在乙方完成退房手續(xù)后，收回該商品房及其附屬設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)在本協(xié)議生效后[X]個(gè)工作日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購房款，包括首付款[X]元、按揭貸款[X]元，共計(jì)[X]元。按照本協(xié)議約定向乙方支付賠償款，賠償款金額為[X]元，該賠償款包括乙方已支付的購房款利息、契稅、維修基金、裝修費(fèi)用（如有）等損失。協(xié)助乙方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方到相關(guān)部門辦理手續(xù)。承擔(dān)因退房產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等應(yīng)由甲方承擔(dān)的部分。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式退還購房款及支付賠償款。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)。2.義務(wù)在本協(xié)議生效后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該商品房及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方，并配合甲方辦理房屋交接手續(xù)。按照甲方要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)注銷登記所需的文件和資料，并配合甲方到相關(guān)部門辦理手續(xù)。在收到甲方退還的購房款及賠償款后，向甲方出具收款憑證。四、賠償金額及支付方式（一）賠償金額甲方應(yīng)向乙方支付的賠償款共計(jì)[X]元，具體構(gòu)成如下：1.購房款利息：以乙方已支付的購房款為基數(shù)，按照中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算，自乙方付款之日起至甲方實(shí)際退還購房款之日止，利息金額為[X]元。2.契稅：乙方已繳納的契稅金額為[X]元。3.維修基金：乙方已繳納的維修基金金額為[X]元。4.裝修費(fèi)用（如有）：乙方對該商品房進(jìn)行裝修的費(fèi)用為[X]元，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方按照裝修費(fèi)用的[X]%給予賠償，賠償金額為[X]元。5.其他損失（如有）：[詳細(xì)說明其他損失的項(xiàng)目及金額]（二）支付方式甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付賠償款：1.在本協(xié)議生效后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付賠償款的[X]%，即[X]元。2.在乙方完成該商品房的產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的賠償款，即[X]元。甲方應(yīng)將賠償款支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[賬戶姓名]五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間退還購房款或支付賠償款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間將該商品房及其附屬設(shè)施設(shè)備返還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照甲方要求提供辦理產(chǎn)權(quán)注銷登記所需的文件和資料，或不配合甲方到相關(guān)部門辦理手續(xù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商品房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力