牟平租房合同甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方房屋事宜達成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況房屋位置：甲方將位于牟平區(qū)[具體地址]的房屋出租給乙方使用。該地址需明確至街道門牌號，若房屋為小區(qū)住宅，需補充樓棟號、單元號及樓層信息。房屋面積：該房屋建筑面積為[x]平方米，套內面積為[x]平方米。面積數(shù)據(jù)以不動產(chǎn)權證書或購房合同記載為準，若存在差異，雙方同意以實際測量結果為準。房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為[居住/辦公/商用等具體用途]使用。若約定為居住用途，乙方不得將房屋用于經(jīng)營性活動或群租；若為辦公用途，需符合牟平區(qū)當?shù)厣虡I(yè)用房規(guī)劃要求，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。房屋附屬設施設備：甲方提供的附屬設施設備包括但不限于：家具類：[品牌]沙發(fā)[x]套、[品牌]茶幾[x]個、[品牌]床[x]張（含床墊）、[品牌]衣柜[x]組；電器類：[品牌]空調[x]臺（型號：[具體型號]）、[品牌]冰箱[x]臺（容量：[xx升]）、[品牌]洗衣機[x]臺（類型：滾筒/波輪）、[品牌]電視機[x]臺（尺寸：[xx英寸]）；廚具類：[品牌]燃氣灶[x]臺、[品牌]抽油煙機[x]臺、[品牌]熱水器[x]臺；其他：[如窗簾、晾衣架、門鎖等]。雙方應在房屋交付時共同簽署《設施設備清單》，注明物品狀態(tài)及數(shù)量，作為本合同附件。乙方應在租賃期間妥善使用和保管附屬設施設備，如因乙方使用不當、故意損壞或第三方原因造成損壞的，乙方應負責維修或按市場價格賠償。二、租賃期限租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]個月。其中，若包含免租期，需明確免租期為[xx天]，自[起始日期]至[免租結束日期]，免租期內乙方無需支付租金，但需承擔水電費等其他費用。續(xù)租條款：租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。如乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前[30]日書面通知甲方，通知需包含續(xù)租期限、租金調整建議等內容；甲方應在收到通知后[15]日內答復是否同意續(xù)租。經(jīng)甲方同意后，雙方應在原合同期滿前[10]日內重新簽訂租賃合同。在同等條件下（如租金標準、租賃期限等），乙方享有優(yōu)先于第三方的續(xù)租權。若甲方拒絕續(xù)租且無法定或約定理由，應賠償乙方因此產(chǎn)生的合理搬遷費用。三、租金及支付方式租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[人民幣xx元整]）。租金標準為稅前金額，若涉及稅費，由[甲方/乙方]承擔。租賃期內，甲方如需調整租金，應提前[3個月]書面通知乙方，調整幅度不得超過原租金的[xx%]，且需符合牟平區(qū)房屋租賃市場行情。租金支付方式：租金支付方式為[每月支付/每季度支付/每半年支付/每年支付]。若為每月支付：乙方應于每月[xx日]前將當月租金支付至甲方指定賬戶；若為季度支付：乙方應于每季度第一個月[xx日]前支付當季租金；其他支付方式：[如年付需注明具體日期]。甲方指定賬戶信息：開戶行[xx銀行牟平支行]，賬戶名[甲方姓名]，賬號[xxxxxxxxxxxx]。乙方支付租金后應保留轉賬憑證，甲方應在收到租金后[3日]內向乙方出具收款收據(jù)。押金條款：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[人民幣xx元整]），押金金額相當于[1-3個月]租金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、損壞房屋設施、未結清費用等）且房屋及附屬設施設備無損壞（自然損耗除外），甲方應在乙方騰退房屋并辦理交接手續(xù)后[15]個工作日內將押金全額無息退還給乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權從押金中扣除相應費用，不足部分可向乙方追償。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務基本權利：甲方有權按照本合同約定收取租金及押金，監(jiān)督乙方對房屋的合理使用，制止乙方擅自改變房屋用途或結構的行為。房屋交付義務：甲方應在[起始日期]前將房屋及附屬設施設備交付乙方，交付時雙方應共同檢查房屋狀況，簽署《房屋交接確認書》，明確水、電、燃氣表底數(shù)（水表：[xx噸]，電表：[xx度]，燃氣表：[xx立方米]）。若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，應按月租金的[千分之五]向乙方支付違約金；逾期超過[15]日，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。維修責任：租賃期內，房屋主體結構（如墻體、地面、屋頂）、主要附屬設施（如水管、電路、供暖系統(tǒng)）的自然損耗或故障，由甲方承擔維修責任。乙方應在發(fā)現(xiàn)問題后[24小時]內書面通知甲方，甲方應在收到通知后[3-7日]內安排維修，費用由甲方承擔。若因甲方未及時維修導致乙方無法正常使用房屋，乙方有權要求減免相應期間的租金，或自行維修并憑票據(jù)向甲方報銷（單次維修費用上限為[xx元]，超出部分需經(jīng)甲方同意）。協(xié)助義務：甲方應協(xié)助乙方辦理與租賃房屋相關的手續(xù)，如提供房屋權屬證明復印件（用于辦理居住證、營業(yè)執(zhí)照等）、配合乙方開通水電氣網(wǎng)等，但相關費用由乙方承擔。若因甲方未能提供必要證明導致乙方無法正常使用房屋，甲方應承擔相應違約責任。提前解約限制：在租賃期內，甲方如需提前收回房屋，應提前[30]日書面通知乙方，說明解約原因（如房屋出售、自住等），并按照剩余租期租金總額的[20%]向乙方支付違約金。同時，甲方應退還乙方已支付的剩余租金及押金。若因乙方違約導致甲方解除合同的，甲方無需支付違約金。不得干擾義務：甲方應尊重乙方的居住或經(jīng)營自主權，除下列情形外，不得擅自進入房屋：乙方同意的合理時間（如提前[24小時]通知，約定在[工作日9:00-17:00]內）；發(fā)生緊急情況（如火災、漏水等可能危及房屋安全的情形）；法律規(guī)定的其他情形。（二）乙方權利義務使用權保障：乙方有權按照本合同約定使用租賃房屋及附屬設施設備，在租賃期內享有排他性居住或使用權，甲方不得擅自干涉。費用支付義務：乙方應按時足額支付租金及押金，并承擔租賃期內的下列費用：水電費：按牟平區(qū)供水、供電部門收費標準，乙方每月自行繳納；燃氣費：按燃氣公司收費標準繳納；物業(yè)費：[xx元/月]，由乙方直接支付給物業(yè)公司；網(wǎng)絡通訊費、有線電視費：乙方自行辦理并承擔費用；其他：[如取暖費、衛(wèi)生費等，根據(jù)房屋性質明確承擔方]。若乙方逾期支付上述費用，導致甲方被追責或房屋服務中斷，乙方應賠償甲方損失。房屋使用限制：乙方不得擅自改變房屋結構（如拆改墻體、增設隔斷等），如需進行裝修或增設他物，應提前[15]日書面通知甲方，提交裝修方案（包括施工范圍、工期、預算等），經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修不得破壞房屋承重結構，不得影響房屋安全，且需遵守牟平區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。租賃期滿或合同解除后，乙方可拆除可移動裝修物品，對于不可拆除的部分（如固定衣柜、吊頂?shù)龋?，所有權歸屬[甲方/乙方]由雙方協(xié)商確定。轉租與轉讓限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉租、分租給第三方，不得將房屋使用權轉讓給他人，或以合作、聯(lián)營等名義變相轉租。若乙方確需轉租，應提前[30]日通知甲方，提供第三方身份證明、轉租合同草案，甲方有權收取轉租管理費[xx元]，且轉租期限不得超過原合同剩余租期。安全與合規(guī)義務：乙方應遵守國家法律法規(guī)及牟平區(qū)當?shù)匾?guī)定，不得利用房屋存放危險物品（如易燃易爆品、化學品等）、從事違法活動（如賭博、傳銷、詐騙等），不得干擾鄰居正常生活。若因乙方行為導致甲方承擔法律責任或房屋被查封，乙方應賠償甲方全部損失，并承擔違約責任。租賃物返還義務：租賃期滿或合同解除后，乙方應在[7日內]騰空房屋，將房屋及附屬設施設備恢復原狀（自然損耗除外），并配合甲方辦理交接手續(xù)。若乙方逾期未騰退，每逾期一日，應按月租金的[兩倍]支付房屋占用費，同時甲方有權清理房屋內物品，費用由乙方承擔。五、違約責任甲方違約情形：未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定條件（如設施設備缺失、無法正常使用），每逾期一日，按日租金的[1.5倍]支付違約金；無故提前收回房屋或拒絕續(xù)租，應支付剩余租期租金[20%]的違約金；未履行維修義務，導致乙方人身或財產(chǎn)損失的，應承擔賠償責任。乙方違約情形：逾期支付租金，每逾期一日，按應付租金的[千分之五]支付滯納金；逾期超過[15]日，甲方有權解除合同，收回房屋，押金不予退還，并要求乙方支付[1個月]租金作為違約金；擅自改變房屋用途、結構或轉租，甲方有權解除合同，押金不予退還，乙方應恢復房屋原狀并賠償損失；損壞房屋或設施設備未及時維修或賠償，甲方有權從押金中扣除費用，不足部分可追償；利用房屋從事違法活動，甲方有權立即解除合同，押金不予退還，并追究乙方法律責任。違約金支付：違約方應在違約行為發(fā)生后[10日內]支付違約金，逾期未支付的，守約方有權從押金或租金中直接扣除。六、合同變更、解除與終止合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修改或補充，變更內容需以書面形式簽署并作為合同附件，與原合同具有同等法律效力。法定解除情形：因不可抗力（如地震、火災、政府征收等）導致房屋毀損、滅失或無法使用的，雙方可解除合同，互不承擔違約責任，租金按照實際使用時間計算，多退少補；因甲方原因導致房屋被司法機關查封、拍賣，或因產(chǎn)權糾紛影響乙方使用的，乙方有權解除合同，甲方應退還押金及剩余租金，并賠償乙方搬遷費用；因乙方原因導致房屋被行政處罰或無法繼續(xù)租賃的，甲方有權解除合同。合同終止后處理：租賃關系終止后，雙方應結清所有費用，辦理房屋交接，簽署《退房確認書》。甲方應在確認房屋無損壞、費用結清后及時退還押金，乙方應配合甲方辦理水電燃氣等賬戶注銷或過戶手續(xù)。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向牟平區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。八、其他條款通知與送達：雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話、郵箱為有效聯(lián)系方式，任何書面通知應通過郵寄（掛號信或快遞）、電子郵件或短信形式送達，郵寄地址以合同首頁地址為準，郵件寄出后[3日]視為送達，電子郵件