律師出的租房合同一、合同主體信息條款律師起草的租房合同首先會(huì)明確出租人和承租人的身份信息，要求雙方提供真實(shí)有效的身份證明文件。出租人需出示房屋權(quán)屬證明，確保其對(duì)出租房屋擁有合法權(quán)利。對(duì)于通過(guò)中介機(jī)構(gòu)促成的租賃交易，合同中會(huì)詳細(xì)列明中介機(jī)構(gòu)的名稱、備案編號(hào)及聯(lián)系方式，并明確其在租賃過(guò)程中的責(zé)任范圍，包括房源信息核實(shí)、合同備案協(xié)助等義務(wù)。二、房屋基本情況條款合同中會(huì)詳細(xì)描述房屋的具體位置、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)等基本信息，并注明房屋的權(quán)屬證明文件編號(hào)。根據(jù)最新法規(guī)要求，合同中必須明確房屋的用途為居住，且不得將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等非居住空間單獨(dú)出租用于居住。同時(shí)，合同會(huì)注明房屋的裝修狀況、現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單，包括家具、家電等物品的名稱、品牌、數(shù)量及使用狀態(tài)，并附詳細(xì)的交接清單作為合同附件。三、租賃期限條款租賃期限是合同的核心條款之一，律師起草的合同會(huì)明確約定租賃的起止時(shí)間，精確到年月日。對(duì)于租賃期限在六個(gè)月以上的，必須采用書面形式簽訂合同。同時(shí)，合同中會(huì)約定租賃期滿后的處理方式，包括是否自動(dòng)續(xù)期、續(xù)期條件及租金調(diào)整機(jī)制等。根據(jù)新規(guī)鼓勵(lì)長(zhǎng)期租賃的精神，合同中可以設(shè)置長(zhǎng)期租賃的優(yōu)惠條款，如租賃期限達(dá)到三年以上的，出租人可給予一定的租金優(yōu)惠，承租人也可享受相應(yīng)的基本公共服務(wù)。四、租金及支付方式條款租金條款會(huì)明確約定每月租金金額、租金支付周期及支付方式。合同中會(huì)注明租金的支付時(shí)間，如每月的具體日期，并約定逾期支付租金的違約責(zé)任。根據(jù)租金透明化要求，合同中會(huì)明確租金不包含其他額外費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，并約定這些費(fèi)用的承擔(dān)方及支付方式。對(duì)于租金支付方式，合同會(huì)提供銀行轉(zhuǎn)賬、第三方支付平臺(tái)等多種選擇，并注明收款賬戶信息。同時(shí)，合同中會(huì)約定租金調(diào)整的條件和方式，如根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金的，出租人應(yīng)提前一定期限書面通知承租人，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可調(diào)整。五、押金條款押金條款是保障雙方權(quán)益的重要內(nèi)容，合同中會(huì)明確約定押金的數(shù)額，一般不超過(guò)三個(gè)月租金。同時(shí)，會(huì)詳細(xì)說(shuō)明押金的支付時(shí)間、返還時(shí)間及扣減情形。除合同約定的扣減情形外，出租人無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金。合同終止后，出租人應(yīng)在承租人騰退房屋并結(jié)清所有費(fèi)用后的三日內(nèi)一次性返還押金。對(duì)于押金的監(jiān)管，合同中會(huì)約定如通過(guò)住房租賃企業(yè)出租的，押金應(yīng)納入商業(yè)銀行或具有金融牌照的第三方監(jiān)管賬戶，確保資金安全。六、房屋交付與返還條款房屋交付條款會(huì)約定交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)及交付方式。出租人應(yīng)按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給承租人，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。合同中會(huì)明確房屋交付時(shí)的狀態(tài)，包括水、電、燃?xì)獗淼牡讛?shù)等。房屋返還條款會(huì)約定租賃期滿或合同解除后，承租人返還房屋的時(shí)間、返還標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用承擔(dān)。承租人應(yīng)保持房屋及設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)，如有損壞應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。對(duì)于承租人在租賃期間添置的物品，合同中會(huì)約定處理方式，如可移動(dòng)的物品歸承租人所有，不可移動(dòng)的裝修部分根據(jù)雙方約定處理。七、雙方權(quán)利義務(wù)條款（一）出租人的權(quán)利義務(wù)出租人的權(quán)利主要包括按照合同約定收取租金、監(jiān)督承租人合理使用房屋等。出租人的義務(wù)則更為廣泛，首先要保證出租房屋符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面的安全標(biāo)準(zhǔn)，不得危及承租人的人身安全和健康。其次，要保證承租人對(duì)房屋的合法使用權(quán)，不得非法干涉承租人的正常居住。在租賃期間，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修義務(wù)，確保房屋能夠正常使用。同時(shí)，出租人應(yīng)按照規(guī)定辦理房屋租賃備案手續(xù)，如未辦理，承租人可自行辦理，相關(guān)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。（二）承租人的權(quán)利義務(wù)承租人的權(quán)利主要包括按照合同約定使用房屋、要求出租人保障房屋安全及正常使用等。承租人的義務(wù)包括按時(shí)支付租金、合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備、遵守物業(yè)管理規(guī)約等。承租人不得損壞房屋的消防設(shè)施、改動(dòng)承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水電氣管線。未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變房屋用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或轉(zhuǎn)租、分租房屋。同時(shí)，承租人應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物、違規(guī)飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、高空拋物等。八、維修與保養(yǎng)條款合同中會(huì)明確房屋維修與保養(yǎng)的責(zé)任劃分。對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修，由出租人承擔(dān)，但因承租人使用不當(dāng)造成損壞的除外。對(duì)于房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施設(shè)備，合同中會(huì)約定維修責(zé)任方，如在保修期內(nèi)的，由出租人聯(lián)系廠家維修；超過(guò)保修期的，可由承租人負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用根據(jù)約定承擔(dān)或由雙方協(xié)商解決。同時(shí)，合同中會(huì)約定承租人在發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租人的義務(wù)，出租人應(yīng)在接到通知后的合理期限內(nèi)進(jìn)行維修，逾期未維修的，承租人可自行維修，費(fèi)用由出租人承擔(dān)。九、合同的變更、解除與終止條款合同的變更條款會(huì)約定在租賃期間，如雙方需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。合同的解除條款會(huì)詳細(xì)列明雙方可以解除合同的情形，如出租人未按約定提供房屋或房屋存在嚴(yán)重安全隱患的，承租人有權(quán)解除合同；承租人未按時(shí)支付租金超過(guò)一定期限或擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途的，出租人有權(quán)解除合同。根據(jù)新規(guī)要求，出租人依法解除合同的，必須為承租人留出合理的騰退時(shí)間，一般不少于十五日，并不得使用暴力、威脅等非法方式逼迫租客搬離。合同的終止條款會(huì)約定租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、一方違約導(dǎo)致合同解除等情形下合同的終止方式及后續(xù)處理事宜。十、違約責(zé)任條款違約責(zé)任條款是合同的重要組成部分，旨在保障合同的履行。對(duì)于出租人的違約責(zé)任，如出租人未按時(shí)交付房屋、交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)、擅自提高租金、無(wú)故扣減押金等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。對(duì)于承租人的違約責(zé)任，如未按時(shí)支付租金、損壞房屋及設(shè)施設(shè)備、擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途等，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。合同中會(huì)明確約定違約金的數(shù)額或計(jì)算方式，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。十一、風(fēng)險(xiǎn)防范條款（一）房屋安全風(fēng)險(xiǎn)防范合同中會(huì)明確約定房屋應(yīng)符合建筑、消防、燃?xì)獾劝踩珮?biāo)準(zhǔn)，出租人應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。承租人應(yīng)遵守安全使用規(guī)定，不得私拉亂接管線、損壞消防設(shè)施等。對(duì)于燃?xì)獍踩?，合同中?huì)特別約定出租人應(yīng)保證燃?xì)庠O(shè)施的合規(guī)性，承租人不得私拉燃?xì)夤芫€，使用燃?xì)鈺r(shí)應(yīng)注意通風(fēng)等安全事項(xiàng)。（二）租金支付風(fēng)險(xiǎn)防范為防范租金支付風(fēng)險(xiǎn)，合同中會(huì)約定租金支付方式應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的方式，并保留支付憑證。對(duì)于通過(guò)中介機(jī)構(gòu)或住房租賃企業(yè)支付租金的，應(yīng)確保資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶。同時(shí)，合同中會(huì)約定如發(fā)現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)或住房租賃企業(yè)存在“高收低租”“長(zhǎng)收短付”等違規(guī)行為的，承租人有權(quán)及時(shí)向相關(guān)部門舉報(bào)，并可根據(jù)情況解除合同。（三）合同備案風(fēng)險(xiǎn)防范合同中會(huì)明確約定出租人辦理合同備案的義務(wù)及期限，如出租人未按時(shí)辦理備案，承租人可自行辦理，并有權(quán)要求出租人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)，合同中會(huì)提醒雙方合同備案的重要性，備案信息將作為享受基本公共服務(wù)、積分落戶、子女入學(xué)、公積金提取等的依據(jù)。（四）糾紛解決風(fēng)險(xiǎn)防范合同中會(huì)約定糾紛解決方式，一般包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。雙方可在合同中約定選擇仲裁或訴訟方式解決糾紛，并明確仲裁機(jī)構(gòu)或管轄法院。同時(shí)，合同中會(huì)提醒雙方在租賃過(guò)程中注意保存相關(guān)證據(jù)，如合同、轉(zhuǎn)賬記錄、聊天記錄、房屋照片等，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠有效維護(hù)自身權(quán)益。十二、其他約定條款除上述必備條款外，合同中還可以根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置其他約定條款，如房屋是否允許飼養(yǎng)寵物、是否可以進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修、租賃期間遇到房屋征收或拆遷的處理方式等。對(duì)于這些特殊約定，雙方應(yīng)在合同中明確約定，避免后續(xù)產(chǎn)生爭(zhēng)議。律師起草