魚池出售合同第一條合同主體甲方（出售方）：________________________身份證號(hào)：____________________________聯(lián)系地址：____________________________乙方（購(gòu)買方）：________________________身份證號(hào)：____________________________聯(lián)系地址：____________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就魚池所有權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第二條標(biāo)的物基本信息魚池位置：位于________________________（具體至鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、組及四至界限，例如：XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組，東鄰XX農(nóng)田，西鄰XX河道，南至XX公路，北抵XX林地）。權(quán)屬證明：甲方持有該魚池的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》（編號(hào)：）或《集體土地使用權(quán)證》（編號(hào)：），權(quán)屬性質(zhì)為________（集體/個(gè)人）所有，使用年限自____年____月____日至____年____月____日。面積與設(shè)施：魚池實(shí)際水面面積為____畝____分，折合____平方米（以權(quán)屬證明登記面積為準(zhǔn)，若有差異以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，測(cè)量費(fèi)用由____方承擔(dān)）。附屬設(shè)施包括：堤壩____米（混凝土/土筑結(jié)構(gòu)）、進(jìn)排水管道____條（直徑____厘米）、管理用房____間（建筑面積____平方米）、電力設(shè)施（變壓器____臺(tái)/線路____米）、養(yǎng)殖設(shè)備（增氧機(jī)____臺(tái)/投餌機(jī)____臺(tái)）等，具體清單詳見附件一《魚池附屬設(shè)施清單》。現(xiàn)狀說明：魚池目前處于____（空置/養(yǎng)殖中）狀態(tài)，養(yǎng)殖物若有殘留，由甲方在交付前____日內(nèi)自行清理，清理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式轉(zhuǎn)讓總價(jià)：人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整），此價(jià)格包含魚池所有權(quán)、附屬設(shè)施所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。價(jià)格構(gòu)成：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款：____元（按每畝____元計(jì)算）；附屬設(shè)施折價(jià)款：____元；其他費(fèi)用（如青苗補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助等）：____元。支付方式：定金：乙方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付定金____元（不超過總價(jià)款的20%），定金在后續(xù)付款中沖抵。首付款：乙方于____年____月____日前支付總價(jià)款的____%（含定金），即____元，支付至甲方指定賬戶（戶名：，開戶行：，賬號(hào)：________________）。尾款：剩余____%款項(xiàng)（____元）于魚池權(quán)屬變更登記完成且交付乙方后____日內(nèi)付清。逾期責(zé)任：乙方逾期付款的，每逾期一日按未付金額的____‰支付違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同并沒收定金，乙方已支付的其他款項(xiàng)無息退還。第四條權(quán)屬變更與交付權(quán)屬變更：甲方應(yīng)于收到首付款后____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理魚池權(quán)屬變更登記手續(xù)，包括但不限于向村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)、簽署變更協(xié)議、繳納相關(guān)稅費(fèi)（稅費(fèi)承擔(dān)方式：甲方承擔(dān)____，乙方承擔(dān)____）。若因甲方原因?qū)е聶?quán)屬無法變更（如權(quán)屬糾紛、證件不全等），乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金并退還已付款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方實(shí)際損失。交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方于____年____月____日將魚池及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付乙方，雙方簽署《魚池交付確認(rèn)書》（附件二），明確設(shè)施完好狀態(tài)、水電接入情況等。交付前產(chǎn)生的水電費(fèi)、管理費(fèi)等由甲方結(jié)清，交付后由乙方承擔(dān)。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：魚池毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付前由甲方承擔(dān)，交付后由乙方承擔(dān)。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：保證對(duì)標(biāo)的物擁有合法所有權(quán)或處分權(quán)，權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議，未設(shè)置抵押、查封等權(quán)利限制。提供真實(shí)有效的權(quán)屬證明、身份證明等文件，并配合乙方辦理變更手續(xù)。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)、村民的關(guān)系，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)（如通行權(quán)、用水用電權(quán)等）。不得隱瞞標(biāo)的物重大瑕疵（如堤壩滲漏、水質(zhì)污染、權(quán)屬糾紛等），否則需承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方權(quán)利義務(wù)：按合同約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款。遵守國(guó)家土地管理、環(huán)境保護(hù)、漁業(yè)養(yǎng)殖等法律法規(guī)，不得擅自改變魚池用途（若需改變用途，需另行辦理審批手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。接收標(biāo)的物后，負(fù)責(zé)設(shè)施維護(hù)與安全管理，因管理不當(dāng)造成他人損失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。尊重當(dāng)?shù)卮寮w和村民的合法權(quán)益，不得侵犯相鄰方的通行、排水等權(quán)利。第六條違約責(zé)任甲方違約：逾期交付魚池或權(quán)屬變更逾期超過____日，每逾期一日按總價(jià)款的____‰支付違約金，逾期____日以上，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方返還已付款項(xiàng)及利息（按LPR計(jì)算），同時(shí)賠償總價(jià)款____%的違約金。若標(biāo)的物存在權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方無法使用，甲方需退還全部款項(xiàng)并賠償乙方裝修、經(jīng)營(yíng)等直接損失。乙方違約：無故解除合同的，已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行出售標(biāo)的物。未按約定用途使用魚池，導(dǎo)致環(huán)境破壞或違反法規(guī)的，一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，若因此影響甲方聲譽(yù)或產(chǎn)生罰款，乙方需全額賠償。第七條不可抗力與爭(zhēng)議解決不可抗力：因地震、洪水、政府征收等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，已付款項(xiàng)按實(shí)際情況多退少補(bǔ)。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在____日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。爭(zhēng)議解決：本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向魚池所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定合同生效：本合同自雙方簽字捺印之日起生效，未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附件效力：本合同附件（《魚池附屬設(shè)施清單》《交付確認(rèn)書》等）為本合同不可分割的組成部分，與正文具有同等效力。合同份數(shù)：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，村委會(huì)備案____份，辦理權(quán)屬變更____份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（簽字捺?。篲_______________日期：____年____月____日乙方（簽字捺?。篲_______________日期：____年____月____日見證人（村委會(huì)蓋章）：________________日期：____年____月____日附件一：魚池附屬設(shè)施清單|設(shè)施名稱|數(shù)量|規(guī)格/材質(zhì)|狀況（完好/損壞）|備注||----------------|------|----------------|------------------|----------------||堤壩|____米|____結(jié)構(gòu)|____|||進(jìn)排水管道|____條|____厘米直徑|____|||管理用房|____間|平方米|____|含家具/電器||增氧機(jī)|____臺(tái)|____功率|____|||...|...|