2025二手房屋買賣合同解除的條件合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：本合同由以下雙方于年月日在平等、自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商一致簽訂本合同。本合同旨在明確二手房屋買賣過程中雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并就合同解除的條件及相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：第一條合同標(biāo)的甲方同意將其名下位于（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”）的二手房屋出售給乙方，乙方同意購買該標(biāo)的房屋。標(biāo)的房屋的基本信息如下：房屋所有權(quán)證號(hào)：坐落位置：建筑面積：平方米產(chǎn)權(quán)歸屬：第二條合同解除的條件為確保雙方在交易過程中的權(quán)益，明確合同解除的條件，雙方同意如下條款：2.1不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或履行發(fā)生重大障礙時(shí)，雙方均可協(xié)商解除合同。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即以書面形式通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)的，該方不對(duì)另一方承擔(dān)違約責(zé)任，但雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。若不可抗力事件持續(xù)超過個(gè)月，雙方均有權(quán)選擇解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.2政策變化如因政府政策變化（如限購、限貸政策調(diào)整等）導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)的，雙方均可協(xié)商解除合同。如因政策調(diào)整導(dǎo)致乙方無法辦理貸款或支付房款，乙方有權(quán)解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)于收到解除通知后日內(nèi)退還已支付的全部款項(xiàng)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致甲方無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任，乙方應(yīng)于收到解除通知后日內(nèi)配合辦理退款及相關(guān)手續(xù)。2.3違約行為任何一方違反本合同約定的義務(wù)或承諾，導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，且守約方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。甲方違約情形：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的。甲方對(duì)標(biāo)的房屋存在未告知的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)問題，致使乙方權(quán)益受損的。甲方在交易過程中將標(biāo)的房屋出售或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的。乙方違約情形：乙方未按約定時(shí)間支付房款，逾期超過日的。乙方在交易過程中擅自解除合同或拒絕履行合同義務(wù)的。乙方在房屋交付后未按約定支付剩余款項(xiàng)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的。違約責(zé)任：乙方違約的，甲方有權(quán)解除合同，且乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已付購房款的%。若甲方已向乙方交付房屋，乙方應(yīng)立即騰退并恢復(fù)原狀。甲方違約的，乙方有權(quán)解除合同，且甲方應(yīng)向乙方退還全部已付購房款，并支付違約金，違約金為已付購房款的%。2.4協(xié)商解除雙方在履行合同過程中，如因特殊原因需解除合同，可協(xié)商一致并簽署書面解除協(xié)議。解除協(xié)議生效后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行的部分按實(shí)際情況結(jié)算。2.5爭(zhēng)議解決若雙方因合同解除產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地人民法院提起訴訟。第三條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。第四條其他條款本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同履行過程中，任何一方的任何通知、要求或文件應(yīng)以書面形式發(fā)送至本合同列明的地址，若地址變更應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則視為有效送達(dá)。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：乙方（簽