婺源租房合同一、租賃房屋基本情況（一）房屋位置與面積該房屋位于江西省上饒市婺源縣[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)面積為[x]平方米。房屋具體坐落位置需明確至街道門牌號，若為小區(qū)房源需注明小區(qū)名稱及樓棟單元號，以便雙方確認房屋唯一性。房屋面積以不動產(chǎn)權(quán)證登記面積為準，若存在面積差異，雙方可協(xié)商在合同中注明實測面積及面積誤差處理方式。（二）房屋用途乙方租賃該房屋僅作為[居住/辦公等具體用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。若乙方需將房屋部分空間用于居家辦公等輕度商業(yè)用途，應(yīng)提前與甲方協(xié)商并在合同中明確約定，且不得違反當?shù)匚飿I(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)。對于居住用途的房屋，乙方不得利用房屋從事經(jīng)營性活動或違規(guī)群租，不得存放危險物品或從事違法犯罪活動。（三）房屋附屬設(shè)施設(shè)備甲方提供給乙方使用的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：家具類如床、衣柜、沙發(fā)、餐桌椅等，需注明材質(zhì)、數(shù)量及完好狀態(tài)；電器類如空調(diào)、冰箱、洗衣機、電視機等，需注明品牌、型號、購買年限及使用功能是否正常；廚衛(wèi)設(shè)備如燃氣灶、抽油煙機、熱水器、馬桶、洗漱臺等，需檢查是否存在漏水、漏電等安全隱患。雙方應(yīng)在房屋交付時共同清點設(shè)施設(shè)備，制作《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》作為合同附件，清單需詳細列明各項物品的名稱、數(shù)量、品牌、型號、現(xiàn)狀等信息，并由雙方簽字確認。乙方應(yīng)在租賃期間妥善使用和保管附屬設(shè)施設(shè)備，因正常使用產(chǎn)生的合理損耗由甲方負責維修，因乙方使用不當、故意損壞或保管不善造成的損壞或丟失，乙方應(yīng)照價賠償或負責維修至原狀。二、租賃期限（一）租賃期限與起止時間租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]個月。日期應(yīng)采用公歷紀年，具體到年、月、日，例如“2025年10月1日至2026年9月30日”。租賃期限屆滿后，若乙方未與甲方續(xù)簽合同且繼續(xù)占用房屋，視為不定期租賃，甲方有權(quán)隨時解除合同，但應(yīng)提前合理期限通知乙方。（二）續(xù)租與退租租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，書面通知可通過郵寄、電子郵件或當面遞交等方式，需保留通知憑證。經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，續(xù)租租金可根據(jù)市場行情協(xié)商調(diào)整，但甲方不得無故大幅提高租金。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，同等條件包括租金標準、支付方式、租賃期限等主要合同條款。若乙方?jīng)Q定不再續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]日通知甲方，并配合甲方進行房屋交接前的查驗工作。三、租金及支付方式（一）租金標準與調(diào)整每月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準應(yīng)明確為稅前金額，若涉及稅費承擔問題，雙方可協(xié)商約定由甲方或乙方承擔。租賃期間租金原則上保持不變，若雙方約定租金可調(diào)整，應(yīng)明確調(diào)整周期、調(diào)整幅度及觸發(fā)條件，例如“租賃滿一年后，甲方可根據(jù)當?shù)胤课葑赓U市場價格上漲幅度調(diào)整租金，調(diào)整幅度不超過原租金的5%，調(diào)整前需提前30日書面通知乙方，乙方不同意調(diào)整的，有權(quán)在租金調(diào)整生效前解除合同”。（二）租金支付方式乙方應(yīng)按照以下第[x]種方式支付租金：按月支付的，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當月租金；按季支付的，乙方應(yīng)在每季度首月[具體日期]前向甲方支付本季度租金；按半年支付或年支付的，支付時間以此類推。支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或第三方支付平臺轉(zhuǎn)賬，若為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)提供收款賬戶信息（戶名、開戶行、賬號）；若為現(xiàn)金支付，甲方應(yīng)出具收款收據(jù)。乙方支付租金后應(yīng)保留支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收款收據(jù)等，作為已支付租金的證明。（三）押金（租賃保證金）乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。押金金額通常為1-3個月的租金，具體金額由雙方協(xié)商確定。租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有應(yīng)繳費用（包括租金、水電費、燃氣費、物業(yè)管理費等）并將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好交還后，[x]日內(nèi)將剩余押金無息退還給乙方。因乙方違反合同約定產(chǎn)生的違約金、損害賠償金以及應(yīng)付未付費用，甲方可從押金中抵扣，不足部分乙方仍應(yīng)補足。（四）其他費用租賃期間，房屋所發(fā)生的水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費、電視收視費、網(wǎng)絡(luò)通訊費等由乙方承擔，乙方應(yīng)按時向相關(guān)部門或甲方支付。具體繳費方式及繳費周期應(yīng)根據(jù)當?shù)貙嶋H情況約定，例如水電費可能為每月一繳，物業(yè)管理費可能為每季度一繳。甲方應(yīng)向乙方提供繳費通知單或指引乙方查詢繳費方式，乙方逾期繳費產(chǎn)生的滯納金或違約金由乙方自行承擔。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常繳費，相關(guān)責任由甲方承擔。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金，對乙方違反合同約定的行為有權(quán)要求賠償或采取補救措施。甲方應(yīng)保證所提供房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合安全使用要求，具備合法的出租條件，即甲方應(yīng)擁有房屋所有權(quán)或合法的出租權(quán)，房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押查封等權(quán)利瑕疵。若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)提供其他共有人同意出租的書面證明；若為轉(zhuǎn)租，甲方應(yīng)提供原租賃合同及原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。甲方應(yīng)在租賃期限開始前，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用，交付時房屋應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，設(shè)施設(shè)備能正常運行。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、門禁卡等出入工具，若房屋配備家具家電，應(yīng)確保其符合國家安全標準，不存在安全隱患。租賃期間，甲方應(yīng)負責對房屋主體結(jié)構(gòu)、主要附屬設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維修，確保其正常使用，例如房屋漏水、墻體開裂、水管爆裂、電路故障等非乙方原因造成的損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的合理期限內(nèi)（如3-7日內(nèi)）進行維修，維修費用由甲方承擔。因乙方使用不當造成的損壞除外，此類情況由乙方負責維修或賠償。甲方如需對房屋進行裝修、改造或維修需要乙方暫時搬出，應(yīng)提前與乙方協(xié)商，合理安排時間，并承擔乙方因此產(chǎn)生的必要費用（如臨時住宿費）。甲方如需出售或抵押房屋，應(yīng)提前通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，租賃期間房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，不影響租賃合同的效力。（二）乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同約定使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，在租賃期限內(nèi)對房屋享有合法的占有使用權(quán)。乙方應(yīng)按照合同約定按時足額支付租金及押金，不得拖欠或拒付。乙方應(yīng)合理使用并愛護房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，因乙方過錯導(dǎo)致房屋或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責維修或賠償。乙方不得擅自對房屋進行裝修、改建、增設(shè)他物或改變房屋結(jié)構(gòu)，如需進行簡單裝修或安裝設(shè)備，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并約定裝修方案、費用承擔及租賃期滿后的處理方式。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護公共設(shè)施，保持房屋及周邊環(huán)境整潔，不得在樓道、陽臺等處堆放雜物，不得高空拋物，不得影響鄰里正常生活。乙方不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)大型寵物或烈性犬，如需飼養(yǎng)小型寵物，應(yīng)提前告知甲方并遵守相關(guān)規(guī)定，承擔寵物對房屋及他人造成的損害賠償責任。乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或?qū)⒎课萦糜诤献鹘?jīng)營、承包經(jīng)營等變相轉(zhuǎn)租行為，除非獲得甲方書面同意并簽訂轉(zhuǎn)租合同。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還房屋，清空個人物品，保持房屋清潔，如有留置物品視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。五、合同的變更、解除與終止（一）合同變更在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意對合同條款進行修改或補充，須簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。變更內(nèi)容可包括租金調(diào)整、租賃期限延長、房屋用途變更、設(shè)施設(shè)備增減等，變更協(xié)議需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（二）合同解除雙方協(xié)商一致可以解除合同，解除合同應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除時間、租金結(jié)算、押金處理、房屋交接等事宜。甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：未按約定時間交付房屋達[具體天數(shù)]以上；交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用；房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或安全隱患，導(dǎo)致乙方無法正常居??；甲方未盡房屋維修義務(wù)，嚴重影響乙方居住安全或正常使用。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋用途；未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、分租房屋；拖欠租金累計達[具體月數(shù)或天數(shù)]以上；欠繳各項費用達[具體金額]以上；擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，經(jīng)甲方通知后仍未修復(fù)；利用房屋從事違法犯罪活動。（三）合同終止租賃期限屆滿，合同自動終止；因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，合同終止；一方依照合同約定或法律規(guī)定解除合同的，合同終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交接、費用結(jié)算、押金退還等手續(xù)。六、違約責任（一）甲方違約責任甲方未按時交付房屋的，每逾期一日應(yīng)按月租金的[具體比例，如千分之一]向乙方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的租金和押金，賠償乙方因此造成的損失。甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或安全隱患，導(dǎo)致乙方人身或財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。甲方未經(jīng)乙方同意擅自進入房屋或干擾乙方正常居住的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償乙方因此造成的損失。（二）乙方違約責任乙方未按時支付租金的，每逾期一日應(yīng)按逾期租金金額的[具體比例，如萬分之五]向甲方支付違約金，逾期支付租金超過[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方支付違約金、賠償損失，押金不予退還或抵扣相應(yīng)費用后不足部分由乙方補足。乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租、分租或損壞房屋及設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔恢復(fù)原狀或賠償損失的責任，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當于[具體月數(shù)]租金的違約金。租賃期滿或合同解除后，乙方未按時交還房屋的，每逾期一日應(yīng)按月租金的[具體比例]向甲方支付房屋占用使用費，并承擔由此造成的甲方損失。（三）不可抗力因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔違約責任。不可抗力發(fā)生后，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商處理合同的變更或終止事宜。七、爭議解決與其他（一）爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。訴訟過程中產(chǎn)生的律師費、訴訟費、保全費等費用，由敗訴方或違約方承擔，具體可在合同中明確約定。（二）通知與送達雙方在合同中載明的聯(lián)系地址、電話、電子郵箱等為有效聯(lián)系方式，任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達的文件視為有效送達。通知可通過郵寄、電子郵件、短信等方式進行，郵寄通知以簽收日或寄出后第[具體天數(shù)]日視為送達，電子郵件通知以進入對方系統(tǒng)時視為送達。（三）合同生效與附件本合同自甲