車位轉(zhuǎn)租合同一、合同主體條款車位轉(zhuǎn)租合同的簽訂主體需明確三方當(dāng)事人的身份信息，包括原出租人（即車位產(chǎn)權(quán)人或合法承租人）、轉(zhuǎn)租人（原承租人）及次承租人（新租戶）。合同中應(yīng)詳細(xì)列明各方的姓名或名稱、身份證號碼或統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系地址及聯(lián)系方式。若轉(zhuǎn)租人并非車位產(chǎn)權(quán)人，必須提供原租賃合同作為附件，以證明其享有合法轉(zhuǎn)租權(quán)，且原合同中未明確禁止轉(zhuǎn)租行為。若原合同對轉(zhuǎn)租有限制性條款（如需原出租人書面同意），則轉(zhuǎn)租人需提交原出租人出具的同意轉(zhuǎn)租書面文件，否則轉(zhuǎn)租合同可能因無權(quán)處分而被認(rèn)定為無效。二、車位基本信息條款車位的基本信息是合同的核心內(nèi)容之一，需包含以下要素：車位所在位置（具體至小區(qū)名稱、樓棟號、單元號及車位編號）、車位類型（如產(chǎn)權(quán)車位、人防車位、地面車位或地下車位）、建筑面積或使用面積、車位權(quán)屬證明文件編號（如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號、租賃合同編號）。若車位配備附屬設(shè)施（如充電樁、地鎖、監(jiān)控設(shè)備等），應(yīng)在合同中列明設(shè)施名稱、品牌型號、數(shù)量及使用狀態(tài)，并注明設(shè)施損壞的維修責(zé)任歸屬。此外，需明確車位的用途限制，例如僅限小型機(jī)動(dòng)車停放，禁止用于商業(yè)經(jīng)營、倉儲或其他違規(guī)用途。三、轉(zhuǎn)租期限條款轉(zhuǎn)租期限的設(shè)定需遵循法律規(guī)定及原合同約定。根據(jù)《民法典》第七百一十七條，轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同的剩余期限，超過部分無效。因此，合同中應(yīng)明確轉(zhuǎn)租的起始日期和終止日期，且終止日期不得晚于原租賃合同的到期日。若次承租人希望長期使用車位，可在合同中約定轉(zhuǎn)租期限屆滿前的續(xù)租條件，例如需提前30日書面通知轉(zhuǎn)租人，且在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。同時(shí)，需注明轉(zhuǎn)租期限內(nèi)的租金調(diào)整機(jī)制，如是否允許每年遞增、遞增比例及調(diào)整方式等。四、租金及支付方式條款租金條款應(yīng)明確以下內(nèi)容：月租金或年租金金額（需同時(shí)注明大寫和小寫）、租金支付周期（如月付、季付、半年付或年付）、支付時(shí)間（如每月5日前支付當(dāng)月租金）及支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、微信支付、支付寶支付等）。若通過銀行轉(zhuǎn)賬，需提供轉(zhuǎn)租人的收款賬戶信息（戶名、開戶行、賬號）；若使用第三方支付平臺，應(yīng)注明賬戶名稱及綁定手機(jī)號。此外，合同中需約定租金逾期支付的違約責(zé)任，例如逾期一日按應(yīng)付金額的千分之五支付滯納金，逾期超過15日的，轉(zhuǎn)租人有權(quán)解除合同并要求次承租人承擔(dān)違約金。五、押金（保證金）條款為保障轉(zhuǎn)租人的權(quán)益，合同中通常會約定押金條款。押金金額一般為1-3個(gè)月的租金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。押金的支付時(shí)間通常與首期租金同時(shí)支付，合同終止且次承租人結(jié)清所有費(fèi)用（如租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金等）并返還車位及附屬設(shè)施后，轉(zhuǎn)租人應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還。若次承租人在租賃期內(nèi)存在違約行為（如損壞車位設(shè)施、拖欠租金、擅自轉(zhuǎn)租等），轉(zhuǎn)租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分可向次承租人追償。六、其他費(fèi)用條款除租金外，車位使用過程中可能產(chǎn)生其他費(fèi)用，需在合同中明確承擔(dān)方。常見費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)（通常由次承租人承擔(dān)，若原合同約定由轉(zhuǎn)租人支付，則需在轉(zhuǎn)租合同中注明是否包含在租金內(nèi)）、車位管理費(fèi)（如地下車庫的照明、通風(fēng)、保潔費(fèi)用）、水電費(fèi)（如充電樁使用產(chǎn)生的電費(fèi)）、車位保險(xiǎn)費(fèi)（如需購買車位責(zé)任險(xiǎn)）等。若次承租人需使用車位充電樁，應(yīng)單獨(dú)約定電費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（如按居民電價(jià)或商業(yè)電價(jià)）及支付方式。七、權(quán)利與義務(wù)條款（一）轉(zhuǎn)租人的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)租人的權(quán)利包括：收取租金及押金、監(jiān)督次承租人按合同約定使用車位、在次承租人違約時(shí)解除合同并要求賠償損失。義務(wù)包括：保證車位權(quán)屬清晰且具備合法轉(zhuǎn)租權(quán)、交付符合約定條件的車位及附屬設(shè)施、協(xié)助次承租人辦理車位使用相關(guān)手續(xù)（如小區(qū)出入證、停車卡）、及時(shí)處理次承租人提出的合理維修請求（如車位地面破損、地鎖故障等）。（二）次承租人的權(quán)利與義務(wù)次承租人的權(quán)利包括：按合同約定占有、使用車位、要求轉(zhuǎn)租人保障車位正常使用、在轉(zhuǎn)租人違約時(shí)要求繼續(xù)履行或解除合同。義務(wù)包括：按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用、妥善保管和使用車位及附屬設(shè)施、未經(jīng)轉(zhuǎn)租人同意不得擅自改動(dòng)車位結(jié)構(gòu)或增設(shè)他物、不得將車位轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借他人、遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定（如車輛進(jìn)出時(shí)間、限速要求等）。（三）原出租人的權(quán)利與義務(wù)若原出租人作為合同第三方參與簽訂，則需明確其權(quán)利義務(wù)，例如有權(quán)監(jiān)督轉(zhuǎn)租行為、收取原合同約定的租金、在轉(zhuǎn)租人違約時(shí)直接向次承租人主張權(quán)利等。若原出租人未參與合同簽訂，則需在合同中聲明轉(zhuǎn)租人的轉(zhuǎn)租行為已獲得其書面同意，且原合同的權(quán)利義務(wù)對次承租人具有約束力。八、維修及保養(yǎng)條款車位及附屬設(shè)施的維修責(zé)任需在合同中劃分：自然損耗或因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞（如地面開裂、墻體滲水），由轉(zhuǎn)租人負(fù)責(zé)維修；因次承租人使用不當(dāng)或過錯(cuò)導(dǎo)致的損壞（如地鎖被撞壞、充電樁線路故障），由次承租人承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償損失。合同中應(yīng)約定維修通知方式（如書面通知、微信通知等）及維修期限（如一般性維修應(yīng)在3日內(nèi)完成，重大維修應(yīng)在7日內(nèi)完成）。若因維修需要暫時(shí)占用車位，轉(zhuǎn)租人應(yīng)提前通知次承租人，并協(xié)商解決臨時(shí)停車問題。九、違約責(zé)任條款違約責(zé)任條款是保障合同履行的重要依據(jù)，需針對不同違約情形約定具體責(zé)任：轉(zhuǎn)租人違約：包括未按時(shí)交付車位、車位權(quán)屬存在爭議導(dǎo)致次承租人無法使用、擅自提前解除合同等，次承租人有權(quán)要求繼續(xù)履行合同、減免租金或解除合同，并可主張相當(dāng)于1-2個(gè)月租金的違約金。次承租人違約：包括拖欠租金、擅自轉(zhuǎn)租、損壞車位設(shè)施、違反小區(qū)管理規(guī)定導(dǎo)致車位被查封等，轉(zhuǎn)租人有權(quán)要求支付違約金、扣除押金、解除合同并要求次承租人限期搬離，若造成損失的需承擔(dān)賠償責(zé)任。不可抗力：因地震、火災(zāi)、政府征收等不可抗力導(dǎo)致車位無法使用的，合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。十、合同的變更、解除與終止條款合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議；合同的解除可分為約定解除和法定解除，約定解除需滿足合同中約定的解除條件（如一方違約達(dá)到一定程度），法定解除需符合《民法典》第五百六十三條規(guī)定的情形（如因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的、一方遲延履行主要債務(wù)經(jīng)催告后仍未履行等）。合同終止后，次承租人應(yīng)在3日內(nèi)騰空車位并辦理交接手續(xù)，雙方需簽署《車位交接確認(rèn)書》，注明車位及設(shè)施的狀況、費(fèi)用結(jié)清情況等。十一、爭議解決條款合同中應(yīng)明確爭議解決方式，通常有兩種選擇：一是協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向車位所在地人民法院提起訴訟；二是提交仲裁委員會仲裁，需注明仲裁機(jī)構(gòu)的名稱（如XX市仲裁委員會）。選擇訴訟的，應(yīng)約定管轄法院為車位所在地法院；選擇仲裁的，需明確仲裁事項(xiàng)、仲裁規(guī)則及裁決的效力（一裁終局）。十二、其他約定條款根據(jù)實(shí)際需求，合同中可增加其他補(bǔ)充條款，例如：車位的轉(zhuǎn)租限制（如禁止轉(zhuǎn)租給小區(qū)外住戶）、次承租人車輛信息登記（車牌號、車型、顏色）、合同的生效條件（如需各方簽字蓋章后生效）、合同份數(shù)（通常一式三份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力）及附件清單（如原租賃合同、同意轉(zhuǎn)租證明、車位權(quán)屬證明、設(shè)施清單等）。十三、附件條款附件是合同不可分割的組成部分，與正文具有同等法律效力。常見附件包括：原租賃