回遷安置合同一、合同主體回遷安置合同的簽訂主體通常包括甲方（拆遷人）和乙方（被拆遷人）。甲方一般為負(fù)責(zé)實(shí)施拆遷安置項(xiàng)目的單位，可能是政府指定的征收部門(mén)或受委托的開(kāi)發(fā)企業(yè)，需具備合法的拆遷資質(zhì)和項(xiàng)目審批文件。乙方則是被拆遷房屋的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，包括原房屋的產(chǎn)權(quán)人、共有人等。在合同中，雙方需明確各自的基本信息，如名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人、聯(lián)系方式等，以確保合同的主體資格合法有效。二、安置方式回遷安置的方式主要有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，乙方可根據(jù)自身需求選擇其中一種。貨幣補(bǔ)償是指甲方按照被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)值，向乙方支付一定數(shù)額的貨幣作為補(bǔ)償。評(píng)估價(jià)值通常由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新程度等因素綜合確定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換則是甲方提供新建的安置房，以與被拆遷房屋等價(jià)的方式進(jìn)行調(diào)換。安置房的位置、面積、戶型等具體信息應(yīng)在合同中明確約定，位置一般根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃確定，面積需符合相關(guān)規(guī)定，戶型則由乙方在甲方提供的可選范圍內(nèi)進(jìn)行選擇。此外，對(duì)于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的乙方，甲方還需在合同中注明安置房的交付時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)的配套設(shè)施等內(nèi)容。三、款項(xiàng)交付（一）補(bǔ)償款項(xiàng)構(gòu)成若乙方選擇貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償款項(xiàng)通常包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)以及停產(chǎn)停業(yè)損失等。被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償是核心部分，嚴(yán)格按照評(píng)估結(jié)果確定。搬遷費(fèi)是對(duì)乙方搬遷過(guò)程中產(chǎn)生費(fèi)用的補(bǔ)助，其標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和實(shí)際搬遷情況制定。臨時(shí)安置費(fèi)則是在乙方獲得安置前，因臨時(shí)居住所產(chǎn)生的費(fèi)用補(bǔ)貼，支付期限自乙方搬離被拆遷房屋之日起至甲方交付安置房或提供周轉(zhuǎn)用房之日止。對(duì)于因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，主要針對(duì)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的被拆遷人，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。（二）支付方式與時(shí)間貨幣補(bǔ)償款項(xiàng)的支付方式一般為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在雙方簽訂合同并完成房屋交接手續(xù)后的約定時(shí)間內(nèi)，將補(bǔ)償款項(xiàng)足額支付至乙方指定的銀行賬戶。支付時(shí)間需明確具體日期，以確保乙方能夠及時(shí)收到款項(xiàng)。對(duì)于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情況，可能涉及差價(jià)結(jié)算。如果安置房的價(jià)值高于被拆遷房屋的價(jià)值，乙方需向甲方支付差價(jià)；反之，甲方則應(yīng)向乙方退還差價(jià)。差價(jià)的支付時(shí)間和方式也應(yīng)在合同中詳細(xì)約定，通常在安置房交付時(shí)進(jìn)行結(jié)算。四、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)甲方的權(quán)利主要包括按照合同約定對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行征收和拆除，要求乙方配合完成房屋交接、搬遷等相關(guān)手續(xù)。同時(shí)，甲方也需履行相應(yīng)的義務(wù)，如按時(shí)支付補(bǔ)償款項(xiàng)或提供符合約定條件的安置房；確保拆遷安置項(xiàng)目的合法性，具備相關(guān)的審批文件；在拆遷過(guò)程中保障乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全；及時(shí)向乙方告知項(xiàng)目進(jìn)展情況，解答乙方的疑問(wèn)等。此外，甲方還需對(duì)安置房的建設(shè)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保其符合國(guó)家及地方的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在交付時(shí)提供相關(guān)的質(zhì)量驗(yàn)收證明文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)乙方的權(quán)利主要有選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利，在合同約定的范圍內(nèi)選擇合適的安置方式；獲得足額、及時(shí)的補(bǔ)償款項(xiàng)或符合要求的安置房；對(duì)甲方的拆遷行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違規(guī)操作，有權(quán)提出異議并要求糾正。乙方的義務(wù)包括按照合同約定的時(shí)間和要求搬離被拆遷房屋，并將房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好地交付給甲方；配合甲方完成房屋的評(píng)估、測(cè)繪等工作，提供必要的資料和證明；不得在拆遷過(guò)程中采取阻撓、拖延等不當(dāng)行為，確保拆遷工作的順利進(jìn)行。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時(shí)間支付補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付款項(xiàng)的一定比例向乙方支付違約金，具體比例可在合同中協(xié)商確定，一般不低于中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率。逾期超過(guò)一定期限（如30日），乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。如果甲方提供的安置房不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如面積縮水、質(zhì)量存在問(wèn)題、配套設(shè)施不齊全等，乙方有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施，如更換房屋、維修整改等，并可要求甲方支付違約金。若問(wèn)題嚴(yán)重導(dǎo)致乙方無(wú)法正常居住，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。此外，甲方未按時(shí)交付安置房的，也需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，除支付違約金外，還需繼續(xù)履行交付義務(wù)，并賠償乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。（二）乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定的時(shí)間搬離被拆遷房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付一定數(shù)額的違約金，影響拆遷進(jìn)度的，還需賠償甲方因此造成的損失，如工期延誤產(chǎn)生的費(fèi)用等。乙方在交付房屋時(shí)，如故意損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償相應(yīng)的損失。若乙方提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方在簽訂合同過(guò)程中產(chǎn)生誤解，甲方有權(quán)撤銷合同，并要求乙方返還已支付的補(bǔ)償款項(xiàng)，同時(shí)乙方需承擔(dān)由此給甲方造成的損失。六、其他條款（一）房屋交付與驗(yàn)收對(duì)于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房，甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間前，書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方在收到通知后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)安置房進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋的質(zhì)量、面積、戶型、配套設(shè)施等是否符合合同約定。驗(yàn)收合格的，雙方簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出書(shū)面異議，甲方需在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。（二）產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)在安置房交付后的一定期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按照相關(guān)規(guī)定由雙方分別承擔(dān)或約定承擔(dān)方式。甲方需提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料和文件，如安置房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收備案證明等，確保乙方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。（三）爭(zhēng)議解決合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法律程序，提供相關(guān)證據(jù)，維護(hù)自身的合法權(quán)益。（四）合同生效與變更回遷安置合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如確需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的變更或解除協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容需符合法律法規(guī)的規(guī)定。變更或解除協(xié)議與原合同具有同等法律效力。（五）不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力的一方應(yīng)采取一切必要措施減少損失，并在事件消除后立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。（六）通知與送達(dá)雙方在合同中約定的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式等為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。所有通知、文件、資料等均可通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)至對(duì)方約定的地址，送達(dá)時(shí)間以郵寄簽收時(shí)間、傳真發(fā)送成功時(shí)間或電子郵