冷庫(kù)出租合同一、租賃物基本情況甲方（出租方）將其合法擁有的位于__________的冷庫(kù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物”）出租給乙方（承租方）使用。租賃物具體信息如下：冷庫(kù)總建筑面積為_(kāi)_________平方米，其中高溫庫(kù)__________平方米（設(shè)計(jì)溫度范圍-5℃至2℃），低溫庫(kù)__________平方米（設(shè)計(jì)溫度范圍-18℃至-25℃）。冷庫(kù)配備的主要設(shè)施設(shè)備包括：活塞式制冷機(jī)組__________臺(tái)、蒸發(fā)式冷凝器__________臺(tái)、冷風(fēng)機(jī)__________組、溫度監(jiān)控系統(tǒng)__________套、備用發(fā)電機(jī)__________臺(tái)及貨物裝卸平臺(tái)__________個(gè)。租賃物附屬設(shè)施還包括獨(dú)立計(jì)量電表、應(yīng)急照明系統(tǒng)及消防報(bào)警裝置，所有設(shè)施設(shè)備均處于正常運(yùn)行狀態(tài)。二、租賃期限及用途本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計(jì)__________年__________個(gè)月。租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書(shū)面通知甲方并提交續(xù)租方案，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方租賃冷庫(kù)的用途為存儲(chǔ)冷凍食品、生鮮農(nóng)產(chǎn)品及其他符合國(guó)家食品安全標(biāo)準(zhǔn)的冷藏貨物，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得擅自改變用途。嚴(yán)禁存儲(chǔ)易燃易爆品、有毒有害物品、腐蝕性物質(zhì)及國(guó)家明令禁止的違禁品。三、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：高溫庫(kù)按每月每平方米__________元計(jì)算，低溫庫(kù)按每月每平方米__________元計(jì)算，月租金總額為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。支付方式：乙方應(yīng)于每月10日前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當(dāng)月租金至甲方指定賬戶(hù)（開(kāi)戶(hù)銀行：，賬號(hào)：，戶(hù)名：__________）。甲方在收到租金后5個(gè)工作日內(nèi)提供等額增值稅專(zhuān)用發(fā)票。押金條款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的押金，即人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并辦妥退租手續(xù)后15個(gè)工作日內(nèi)，甲方將押金無(wú)息退還。租金調(diào)整：租賃期內(nèi)前兩年租金保持不變，自第三年起可根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過(guò)原租金的5%，具體調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)保證對(duì)租賃物擁有合法出租權(quán)，提供冷庫(kù)產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件作為合同附件。負(fù)責(zé)冷庫(kù)主體結(jié)構(gòu)及主要制冷設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)，每月進(jìn)行一次設(shè)備全面檢查并提供《設(shè)備運(yùn)行報(bào)告》。確保冷庫(kù)溫度符合約定標(biāo)準(zhǔn)（高溫庫(kù)-2℃±1℃，低溫庫(kù)-18℃±2℃），溫度監(jiān)控系統(tǒng)數(shù)據(jù)應(yīng)實(shí)時(shí)上傳至云端服務(wù)器，乙方可通過(guò)授權(quán)賬號(hào)隨時(shí)查詢(xún)。因設(shè)備故障導(dǎo)致溫度異常時(shí)，甲方應(yīng)在接到通知后2小時(shí)內(nèi)派員維修，4小時(shí)內(nèi)恢復(fù)正常運(yùn)行。維修期間超過(guò)12小時(shí)的，甲方應(yīng)按實(shí)際影響天數(shù)減免相應(yīng)租金。有權(quán)對(duì)乙方存儲(chǔ)貨物進(jìn)行安全檢查，但應(yīng)提前24小時(shí)通知乙方，檢查人員需佩戴工作證件并由乙方人員陪同。（二）乙方權(quán)利義務(wù)按時(shí)足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，建立貨物出入庫(kù)臺(tái)賬并接受甲方核查。負(fù)責(zé)冷庫(kù)內(nèi)部衛(wèi)生清潔，每周進(jìn)行一次全面消毒，保持庫(kù)內(nèi)相對(duì)濕度在85%以下。合理使用冷庫(kù)設(shè)施，貨物堆放應(yīng)符合安全規(guī)范，貨架承重不得超過(guò)200公斤/平方米，通道寬度不小于1.5米。自行承擔(dān)冷庫(kù)使用期間產(chǎn)生的水電費(fèi)，按電表實(shí)際讀數(shù)（電費(fèi)單價(jià)__________元/度）每月向甲方結(jié)算。逾期支付水電費(fèi)的，每逾期一日按欠繳金額的0.3%支付滯納金。因乙方管理不善導(dǎo)致貨物損壞、丟失或發(fā)生安全事故的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。如需對(duì)冷庫(kù)進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提交改造方案并經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)后方可實(shí)施。五、設(shè)施維護(hù)與損壞賠償冷庫(kù)主體結(jié)構(gòu)及制冷系統(tǒng)的自然損耗由甲方負(fù)責(zé)維修，因乙方使用不當(dāng)造成的設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。溫度監(jiān)控系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，甲方應(yīng)提供24小時(shí)內(nèi)的歷史溫度記錄作為貨物存儲(chǔ)狀態(tài)證明。因甲方未按約定控制溫度導(dǎo)致貨物變質(zhì)的，甲方應(yīng)按乙方提供的進(jìn)貨憑證價(jià)值進(jìn)行賠償，但最高不超過(guò)當(dāng)月租金的三倍。乙方在租賃期間添置的可移動(dòng)設(shè)備，租賃期滿(mǎn)后可自行拆除，對(duì)于不可拆卸的裝修部分歸甲方所有，甲方無(wú)需補(bǔ)償。六、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：未能按時(shí)交付符合標(biāo)準(zhǔn)的冷庫(kù)，每逾期一日按日租金的兩倍支付違約金；因設(shè)備維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致冷庫(kù)連續(xù)停機(jī)超過(guò)24小時(shí)，除減免租金外，另賠償乙方實(shí)際損失；擅自提前解除合同，應(yīng)退還剩余押金并支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。乙方違約責(zé)任：逾期支付租金超過(guò)15日，甲方有權(quán)暫停制冷服務(wù)，逾期30日以上甲方可解除合同并沒(méi)收押金；擅自轉(zhuǎn)租、改變用途或存儲(chǔ)違禁品，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)支付三個(gè)月租金作為違約金；租賃期滿(mǎn)未及時(shí)騰空冷庫(kù)，每逾期一日按日租金的三倍支付場(chǎng)地占用費(fèi)。七、合同變更與解除任何一方需變更合同條款，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。因政府征收、拆遷導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。發(fā)生不可抗力事件（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，受影響一方應(yīng)在事件發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方，并在15日內(nèi)提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)影響程度協(xié)商部分或全部免除責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。九、其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同附件包括《冷庫(kù)設(shè)施清單》《設(shè)備運(yùn)行規(guī)范》《安全管理手冊(cè)》及雙方身份證明文件，與本合同正文共同構(gòu)成完整合同文本。本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無(wú)正文）甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：_______________