2025年深圳羅湖建設(shè)開發(fā)有限公司與深圳國土局簽訂的合作開發(fā)合同合作開發(fā)合同合同編號：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：本合同由以下雙方于年月日簽訂：甲方：深圳羅湖建設(shè)開發(fā)有限公司住所地：法定代表人：統(tǒng)一社會信用代碼：乙方：深圳市國土資源局住所地：法定代表人：統(tǒng)一社會信用代碼：鑒于：甲方為依法注冊并有效存續(xù)的公司，具有豐富的城市建設(shè)與開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，致力于推動(dòng)城市化進(jìn)程和改善市民居住環(huán)境；乙方為深圳市人民政府下屬的土地行政主管部門，依法負(fù)責(zé)深圳市土地資源的管理、開發(fā)與利用；甲乙雙方均希望通過合作開發(fā)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，推動(dòng)深圳市羅湖區(qū)的城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展；雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條定義與解釋在本合同中，除非另有說明，下列詞語具有如下含義：合作開發(fā)項(xiàng)目：指甲方與乙方在深圳市羅湖區(qū)地塊（以下簡稱“項(xiàng)目用地”）上進(jìn)行合作開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體范圍和規(guī)模以本合同附件《項(xiàng)目用地范圍及規(guī)劃指標(biāo)》為準(zhǔn)。合作期限：指雙方履行本合同所約定的合作關(guān)系存續(xù)的期限，自本合同生效之日起至項(xiàng)目用地開發(fā)完成并完成所有約定的義務(wù)之日止。項(xiàng)目公司：指根據(jù)本合同約定，由雙方共同出資設(shè)立的專門負(fù)責(zé)開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營合作開發(fā)項(xiàng)目的具有獨(dú)立法人資格的公司。開發(fā)費(fèi)用：指為完成合作開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金、設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑施工費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、稅費(fèi)等。收益分配：指雙方按照本合同約定的方式對合作開發(fā)項(xiàng)目的收益進(jìn)行分配。第二條合作內(nèi)容項(xiàng)目用地項(xiàng)目用地位置為：，宗地編號：，土地面積為：平方米，土地用途為：，土地性質(zhì)為：，土地使用年限為：年，宗地位置詳見本合同附件《項(xiàng)目用地范圍圖》。合作開發(fā)范圍雙方同意在項(xiàng)目用地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，包括但不限于商品住宅、商業(yè)用房、辦公用房及其他配套設(shè)施的開發(fā)建設(shè)。具體開發(fā)內(nèi)容以本合同附件《項(xiàng)目規(guī)劃方案》為準(zhǔn)。合作方式雙方同意采取以下合作方式：（1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營，乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地，并協(xié)助辦理相關(guān)土地使用手續(xù)及政策支持。（2）雙方共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司，作為合作開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)主體。項(xiàng)目公司的注冊資本為元人民幣，其中甲方出資元，乙方出資元，雙方分別持有項(xiàng)目公司%和%的股權(quán)。第三條權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定使用項(xiàng)目用地，并享有項(xiàng)目開發(fā)的所有收益。有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)需要，自主選擇設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等合作單位，并確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。（2）義務(wù)：按照約定的期限和方式支付開發(fā)費(fèi)用。按照國家法律法規(guī)及本合同約定，確保項(xiàng)目開發(fā)符合土地用途和規(guī)劃要求。按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)，并向乙方交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目。乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：有權(quán)監(jiān)督項(xiàng)目開發(fā)的合法性及合規(guī)性，確保項(xiàng)目開發(fā)符合國家法律法規(guī)及地方政策要求。有權(quán)按照本合同約定收取合作收益。（2）義務(wù)：按照約定的期限和方式提供項(xiàng)目用地及土地使用權(quán)，協(xié)助辦理相關(guān)土地使用手續(xù)。為項(xiàng)目開發(fā)提供必要的政策支持和協(xié)助，包括但不限于協(xié)助辦理規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保等相關(guān)審批手續(xù)。第四條費(fèi)用與收益分配開發(fā)費(fèi)用（1）開發(fā)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體包括：土地出讓金：元（大寫：）；設(shè)計(jì)費(fèi)：元（大寫：）；建筑施工費(fèi)：元（大寫：）；設(shè)備購置費(fèi)：元（大寫：）；其他費(fèi)用：元（大寫：）。（2）開發(fā)費(fèi)用的具體支付方式、時(shí)間由雙方另行約定。收益分配（1）項(xiàng)目開發(fā)完成后的收益，包括但不限于銷售收入、租金收入及其他經(jīng)營收入，按照以下方式分配：甲乙雙方按照各自在項(xiàng)目公司中的股權(quán)比例分配收益，即甲方分配%，乙方分配%。（2）收益分配的時(shí)間和方式由雙方另行協(xié)商確定。第五條項(xiàng)目管理項(xiàng)目公司管理（1）項(xiàng)目公司設(shè)董事會，由名董事組成，其中甲方推薦名，乙方推薦名，董事長由方推薦的董事?lián)?。?）項(xiàng)目公司設(shè)監(jiān)事會，由名監(jiān)事組成，其中甲方推薦名，乙方推薦名。（3）項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營管理由方負(fù)責(zé)，具體管理方式由公司章程另行約定。項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度（1）項(xiàng)目開發(fā)周期為個(gè)月，自項(xiàng)目用地交付之日起算。（2）甲方應(yīng)按照項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，確保項(xiàng)目按時(shí)完成，并達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用條件。項(xiàng)目驗(yàn)收與交付（1）項(xiàng)目完成后，雙方應(yīng)共同組織驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同附件《項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》為準(zhǔn)。（2）項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)向乙方交付項(xiàng)目，并辦理相關(guān)的交接手續(xù)。第六條變更與解除合同變更（1）本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)后方可生效。（2）如因國家法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。合同解除（1）如因一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方賠償損失。（2）本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理已投入的開發(fā)費(fèi)用和已建成的項(xiàng)目。第七條違約責(zé)任違約行為（1）任何一方未按照本合同約定履行義務(wù)的，均構(gòu)成違約。（2）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為元（大寫：）或相當(dāng)于違約行為造成的實(shí)際損失。賠償責(zé)任（1）違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。（2）損失的計(jì)算方式以雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。第八條保密條款保密義務(wù)（1）雙方應(yīng)對本合同及相關(guān)事宜保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露任何與本合同有關(guān)的信息。（2）本合同終止后，雙方的保密義務(wù)仍然有效，期限為年。保密例外（1）如法律、法規(guī)或司法機(jī)關(guān)要求披露相關(guān)信息的，披露方應(yīng)提前通知另一方，并協(xié)助采取必要措施減少損失。第九條不可抗力不可抗力事件（1）因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除本合同或變更合同條款。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對方，并在日內(nèi)提供不可抗力事件的書面證明。責(zé)任免除（1）因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方均不承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條爭議解決協(xié)商解決（1）雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。仲裁或訴訟（1）協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止生效條件（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。終止條件（1）本合同在以下情況下終止：雙方協(xié)商一致終止；合同約定的義務(wù)全部履行完畢；因違約或不可抗力導(dǎo)致合同解除。第十二條其他條款合同的補(bǔ)充與修改（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同的份數(shù)（1）本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。通知與送達(dá)（1）雙方約定，任何通知或文件均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，送達(dá)地址以本合同中列明的地址為準(zhǔn)，如地址變更，應(yīng)在變更后日內(nèi)書面通知對方。第十三條簽署生效本合同由雙方簽字蓋章后于年