新疆籽棉種植基地土地租賃合同書甲方（出租方）：_________，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：_________，地址：_________，聯(lián)系電話：_________乙方（承租方）：_________，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：_________，地址：_________，聯(lián)系電話：_________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的土地租賃給乙方用于籽棉種植事宜，達成如下協(xié)議：第一條租賃土地基本情況甲方同意將位于新疆維吾爾自治區(qū)_________維吾爾自治區(qū)_________縣（市）_________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_________村_________組，面積共計_________畝（大寫：_________畝）的土地出租給乙方用于籽棉種植基地。該土地的權(quán)屬證明文件編號為：_________。土地現(xiàn)狀描述如下：土地權(quán)屬清晰，無爭議，適合籽棉種植；土地基礎(chǔ)設(shè)施包括_________（描述現(xiàn)有灌溉系統(tǒng)，如坎兒井、噴灌、滴灌等），目前狀況_________；土地肥力中等，地上無附著物，地下無埋設(shè)物（如有特殊情況需說明）。租賃用途為籽棉種植，禁止乙方擅自改變土地用途。第二條租賃期限本合同租賃期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，需提前_________個月與甲方協(xié)商，達成一致后另行簽訂合同。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準：乙方需向甲方支付土地租金。租金采用_________方式計算，即每畝每年_________元（大寫：_________元），總計_________元（大寫：_________元）。或按產(chǎn)分成，具體約定為：乙方每年籽棉收獲后，交售給甲方的公定級_________級（水分_________）皮棉，按每公斤_________元的價格，甲乙雙方按_________：_________的比例進行分成。2.支付周期：租金按_________方式支付。如為固定金額，則于每年_________月_________日前支付至甲方指定賬戶；如為按產(chǎn)分成，則在乙方完成交售并甲方確認數(shù)量和質(zhì)量后_________日內(nèi)支付。3.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方以下賬戶：開戶行：_________戶名：_________賬號：_________第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利：（1）享有按合同約定收取租金的權(quán)利。（2）有權(quán)監(jiān)督乙方依照合同約定用途合理利用土地。（3）有權(quán)要求乙方承擔(dān)因其過錯造成的土地及設(shè)施損失。2.甲方的義務(wù)：（1）保證其對出租土地擁有合法、有效的權(quán)利，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。（2）按合同約定按時提供土地，確保土地在租賃期初滿足基本種植條件。（3）負責(zé)處理與土地所有權(quán)或使用權(quán)相關(guān)的外部事宜。（4）協(xié)助乙方解決在種植過程中遇到的與土地基礎(chǔ)條件相關(guān)的問題。（5）在租賃期內(nèi)，不得非法干涉乙方的正常種植經(jīng)營活動。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.乙方的權(quán)利：（1）在合同約定的期限內(nèi)，依法享有對租賃土地的占有、使用和收益權(quán)，用于籽棉種植。（2）按合同約定獲得土地收益（租金或分成）。（3）有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)。（4）在租賃期內(nèi)，依法保護和合理利用土地，改善土地生產(chǎn)條件。2.乙方的義務(wù)：（1）按時足額支付租金。（2）按照合同約定的土地用途進行籽棉種植，不得擅自改變用途。（3）依照國家標(biāo)準、規(guī)程進行種植，合理使用土地和農(nóng)業(yè)資源。（4）負責(zé)租賃土地上的生產(chǎn)管理、田間作業(yè)、病蟲害防治、收獲、晾曬、交售等所有與種植相關(guān)的活動。（5）負責(zé)租賃土地上的生產(chǎn)設(shè)施（如臨時搭建的棚架、倉儲設(shè)施等，其所有權(quán)歸屬_________，由_________負責(zé)維護）的建設(shè)和維護。（6）愛護土地，保護土地基礎(chǔ)設(shè)施，不得擅自損壞或拆除。因乙方生產(chǎn)活動造成的土地基礎(chǔ)設(shè)施損壞，由乙方負責(zé)修復(fù)或賠償。（7）租賃期滿或合同解除后，按照約定恢復(fù)土地原狀或達到約定狀態(tài)，并按時交還土地。（8）遵守當(dāng)?shù)卣P(guān)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的各項政策法規(guī)。（9）承擔(dān)種植生產(chǎn)過程中的各項成本和風(fēng)險（如種子、肥料、農(nóng)藥、人工、水電費、自然災(zāi)害損失等，除非合同另有特殊風(fēng)險分擔(dān)約定）。第六條押金1.押金金額：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)向甲方支付土地租賃押金，金額為人民幣_________元（大寫：_________元）。2.支付時間：_________。3.押金用途：本押金用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)，特別是支付租金、賠償因乙方過錯造成的土地損失等。4.退還條件與時間：如乙方在租賃期滿或合同正常解除后，無違約行為，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)將押金無息退還給乙方。5.扣除情況：如有以下情況，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額：（1）乙方未按時支付租金，每逾期一日，按逾期金額的_________%支付滯納金，直至付清為止；逾期超過_________日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收押金。（2）乙方擅自改變土地用途。（3）乙方損壞土地或設(shè)施，造成甲方經(jīng)濟損失的，從押金中直接扣除賠償費用。（4）乙方未按約定恢復(fù)土地原狀，影響甲方使用的。（5）其他違約行為造成的損失。第七條土地使用與改良1.使用要求：本合同項下的土地必須用于籽棉種植。2.改良投入：乙方在租賃土地上的投入（如施肥、改良土壤等）的所有權(quán)歸屬_________。3.設(shè)施建設(shè)與歸屬：乙方在租賃土地上建設(shè)生產(chǎn)設(shè)施（如臨時建筑、灌溉設(shè)備等）的權(quán)屬為_________，由_________負責(zé)維護。租賃期滿或合同解除后，該等設(shè)施按照_________方式處理：_________。第八條維修與保養(yǎng)1.日常維護：乙方負責(zé)租賃土地及約定設(shè)施（如灌溉系統(tǒng)）的日常維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。2.重大維修：超出日常維護范圍的重大維修責(zé)任由_________承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，則維修費用由乙方承擔(dān)。第九條合同的變更、解除與終止1.變更：本合同的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.解除：（1）約定解除條件：發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：a.一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后_________日內(nèi)仍未糾正的。b.因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的。c.因國家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或需要變更，雙方無法達成協(xié)議的。d.乙方被吊銷營業(yè)執(zhí)照或吊銷相關(guān)經(jīng)營許可證，無法繼續(xù)經(jīng)營種植業(yè)務(wù)的。e.乙方喪失民事行為能力，無法繼續(xù)履行合同的。（2）解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)提前_________日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知，說明解除理由。被通知方在收到通知后應(yīng)在_________日內(nèi)予以答復(fù)或提出異議。（3）解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)相互協(xié)作，處理善后事宜。乙方應(yīng)將土地及設(shè)施交還甲方，甲方應(yīng)將押金（扣除應(yīng)扣除部分后）退還乙方。因解除合同給對方造成損失的，有過錯的一方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.終止：本合同在租賃期滿后自然終止。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在_________日內(nèi)將土地清理干凈，恢復(fù)到約定的狀態(tài)，并辦理交還手續(xù)。第十條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按時提供土地或提供土地不符合約定條件，應(yīng)向乙方支付違約金_________元，并負責(zé)采取措施使土地達到可種植狀態(tài)。（2）甲方干涉乙方正常經(jīng)營活動的，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害，并賠償因此造成的損失。（3）甲方無正當(dāng)理由解除合同的，應(yīng)向乙方支付違約金_________元，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按時支付租金的，每逾期一日，按逾期金額的_________%支付滯納金，直至付清為止；逾期超過_________日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及滯納金，同時沒收押金，并賠償甲方因此遭受的損失。（2）乙方擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，同時沒收押金，并賠償甲方因此遭受的損失。（3）乙方損壞土地或設(shè)施的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額按實際損失計算。（4）乙方未按約定恢復(fù)土地原狀，影響甲方使用的，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)，逾期未恢復(fù)的，甲方有權(quán)委托第三方恢復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。第十一條不可抗力1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、干旱、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.處理：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供有效證明。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向_________（選擇：人民法院或仲裁委員會）提起訴訟/申請仲裁。選擇訴訟的，約定由_________人民法院管轄；選擇仲裁的，約定由_________（具體仲裁委員會名稱）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。第十三條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同項下的土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不影響本合同的效力。如遇政府政策調(diào)整，雙方應(yīng)相互配合，按政策執(zhí)行。3.雙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)仃P(guān)于環(huán)境保護、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.本合同的通