房產(chǎn)抵押范文文本

此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。

抵押權(quán)代理人：******

抵押人：******

債券發(fā)行人：

第一章總則

依據(jù)《特種金融債券托管回購(gòu)方法:M特種金融債券托管回購(gòu)方法實(shí)施細(xì)則（試

行）》之規(guī)定，為了確保丙方于*年秘*月發(fā)行的特種金融債券項(xiàng)下債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，

乙方情愿以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)，為丙方從債券持有人融入資金所形成

的債務(wù)供應(yīng)抵押擔(dān)保。

依據(jù)中叱+要求，甲方代理特種金融債券項(xiàng)下全體債券持有人（印本合同項(xiàng)下抵

押權(quán)人，以下簡(jiǎn)稱(chēng)債券持有人），與乙方和丙方簽訂本合同并行使本合同項(xiàng)下的

權(quán)利。

丙方作為債券發(fā)行人，在此承諾對(duì)此次特種金融債券項(xiàng)下抵押工作供應(yīng)全面幫

助和便利。

甲方行使權(quán)利的期限為：在抵押登記機(jī)關(guān)登記之日起至本合同項(xiàng)卜債券到期日

止，其后本合同項(xiàng)下權(quán)利由債券持有人或其代理人以及其他債權(quán)人分別或聯(lián)合行

使。

甲方經(jīng)審查，同意接受乙方的資產(chǎn)抵押擔(dān)保，為明確甲、乙、丙三方的權(quán)利、

義務(wù)，依照國(guó)家有關(guān)法律及其他有關(guān)規(guī)定，特制訂本合同。

其次章定義

第一條債券發(fā)行人——指經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)發(fā)行特種金融債券的金融機(jī)構(gòu)，

即丙方。

其次條特種金融債券一一指經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)，丙方發(fā)行的特地用于清償證

券回購(gòu)債務(wù)的有價(jià)證券。

第三條抵押人一一即本合同項(xiàng)卜.乙方，指以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)為丙

方發(fā)行本次特種金融債券進(jìn)行擔(dān)保的第三人。

第四條抵押權(quán)人一一指丙方發(fā)行的特種金融債券項(xiàng)下全部債券持有人。

第五條抵押權(quán)一一指在抵押擔(dān)保法律關(guān)系成立后，當(dāng)丙方到期不履行本次特種

金融債券項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，甲方依照法律的規(guī)定以抵押資產(chǎn)折價(jià)，或者以拍賣(mài)、變賣(mài)

抵押資產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

第六條抵押資產(chǎn)價(jià)值由中國(guó)人民銀行指定或甲方確認(rèn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定。

第三章甲方聲明第七條甲方作為本合同項(xiàng)下抵押權(quán)人的代理人，就本合同做出

如下聲明：

1.在本合同有?效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方將本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)出租、

轉(zhuǎn)讓給笫三人的，其出租、轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，甲方仍可對(duì)抵押資產(chǎn)行使權(quán)利；

2.任何第三人對(duì)債券持有人在本合同項(xiàng)下的權(quán)利產(chǎn)生侵害，甲方有權(quán)提起訴訟;

3.在本合同有效期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意而將本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)再設(shè)立

任何形式抵押的，其抵押行為無(wú)效：

4.本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)只能用于防范特種金融債券到期兌付風(fēng)險(xiǎn)：

5.如丙方提前或如期清償債務(wù)，乙方可要求甲方通知抵押登記機(jī)關(guān)解除抵押登

記；

6.在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)每年投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，并向甲

方供應(yīng)相關(guān)的證明文件；

7.當(dāng)本合同項(xiàng)下的設(shè)定的抵押物價(jià)值不足抵償丙方發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)值

時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方準(zhǔn)時(shí)供應(yīng)其它資產(chǎn)進(jìn)行抵押，直至足以擔(dān)保償還丙方發(fā)債

本息等項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)值時(shí)止。

第四章乙方聲明及保證

笫八條乙方作為本合同項(xiàng)下抵押人，就本合同做出如下聲明及保證：

L乙方董事會(huì)已同意將本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)進(jìn)行抵押：

2.本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)是乙方依法取得并合法占有的：

3.本合同項(xiàng)下的土地上的建筑物為乙方合法取得并具有完整的全部權(quán)；

4.本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)在權(quán)屬方面不存在任何爭(zhēng)議；

5.本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)在建筑和使用上完全符合法律規(guī)定：

6.設(shè)立本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)抵押不會(huì)受到任何限制；

7.在本合同簽字前未對(duì)本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)設(shè)立過(guò)任何抵押和轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

8.本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)未被依法查扣、扣押或監(jiān)管：

9.本合同項(xiàng)卜抵押資產(chǎn)如在本合同簽訂之時(shí)已部分或全部出租，乙方保證將設(shè)

立抵押事宜通知承租人，并將有關(guān)出租狀況的面通知甲方：

10.依據(jù)《特種金融債券托管回購(gòu)方法》、《特種金融債券托管回購(gòu)方法實(shí)他細(xì)

則（試行）》之規(guī)定，中方作為債券持有人的代理人，代表債券持有人簽訂本合同，

假券持有人和甲方可行使抵押權(quán)，也可托付其他代理人行使抵押權(quán)，乙方不就此

提出抗辯：

1L本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的債務(wù)未獲清償前，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得要

求抵押登記管理部門(mén)解除本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)的抵押登記；

12.當(dāng)本合同項(xiàng)下的設(shè)定的抵押物價(jià)值變化，不足以擔(dān)保丙方發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)

用的價(jià)值時(shí)，將按甲方要求準(zhǔn)時(shí)供應(yīng)其它資產(chǎn)進(jìn)行抵押，直至足以擔(dān)保償還丙方

發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)值時(shí)止；

13.乙方保證每年度依法進(jìn)行營(yíng)業(yè)執(zhí)照年檢，并在其營(yíng)業(yè)執(zhí)照有效期滿之前，

續(xù)辦工商登記手續(xù).

笫五章被擔(dān)保的主債權(quán)種類(lèi)和數(shù)額

第九條本合同項(xiàng)下的被擔(dān)保的主債權(quán)是指*********

第十條本合同項(xiàng)下的抵押資產(chǎn)

第六章債券發(fā)行人履行債務(wù)的期限

第十一條債券發(fā)行人應(yīng)在債券到期E或在此之前償還債券本金及相應(yīng)利息。

第七章抵押擔(dān)保的范圍

第十二條本合同抵押擔(dān)保范圍包括：債券本金、利息、罰息、應(yīng)支付給乙方的

托管費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用和全部其他應(yīng)付的費(fèi)用。

第八章抵押資產(chǎn)

第十三條本合同項(xiàng)下的抵押資產(chǎn)包括：

以上抵押資產(chǎn)建筑面積共計(jì)

第十四條依據(jù)***資產(chǎn)評(píng)估有限公司.經(jīng)甲、乙、丙三方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下抵

押資產(chǎn)的價(jià)值為人民幣。

笫十五條有關(guān)資產(chǎn)抵押的有效證明文件和資料，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，交甲方

保管。

第九章抵押資產(chǎn)的占管

第十六條本合同項(xiàng)下抵押費(fèi)產(chǎn)由乙方占管。乙方在占管期間應(yīng)維護(hù)抵押資產(chǎn)的

完好，甲方有權(quán)檢查抵押資產(chǎn)的管理狀況，并提出加強(qiáng)和改善經(jīng)營(yíng)管理的要求。

第十七條乙方占管的抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失的，乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)告知甲方，并馬

上實(shí)行措施防止損失擴(kuò)大，同時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向甲方提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)出具的發(fā)生毀損、

滅失的緣由證明。

第十八條在抵押期間，本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)因毀損、滅失而獲得的賠償金，屈

于本合同項(xiàng)下的抵押資產(chǎn)。

第十九條在抵押期間，因其抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失而取得的保險(xiǎn)金，乙方應(yīng)

書(shū)面要求并保證保險(xiǎn)公司匯入甲方指定帳戶，該項(xiàng)資金作為抵押資產(chǎn)。

在乙方另行供應(yīng)/經(jīng)甲方認(rèn)可的、相當(dāng)?shù)牡盅嘿Y產(chǎn)并進(jìn)行抵押登記后，甲方應(yīng)

將該保險(xiǎn)金返還給乙方。

在主債務(wù)履行期滿而債務(wù)未獲清償前，甲方有權(quán)從該保險(xiǎn)金中優(yōu)先受償。

其次十條乙方在抵押期間，應(yīng)為抵抻資產(chǎn)投保，并按期足額交納保險(xiǎn)費(fèi)，履行

廣保險(xiǎn)法》和有關(guān)法律、法規(guī)以及合同范文中規(guī)定的義務(wù)。

第十章抵押資產(chǎn)的處分

其次十一條甲方在代理抵押權(quán)人行使本合同項(xiàng)卜抵押權(quán)時(shí),有權(quán)實(shí)行如卜.方式:

1.依據(jù)法律規(guī)定，將抵押資產(chǎn)折價(jià)以抵償丙方所欠的債務(wù)。

2.依據(jù)法律規(guī)定，招抵押資產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)以取得價(jià)款優(yōu)先受償。

3.甲、乙、丙三方就甲方行使抵押權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議協(xié)商不成時(shí),*******調(diào)解和處

理。

其次十二條甲方依據(jù)本合同處分抵押資產(chǎn)時(shí)，乙方和丙方應(yīng)賜予協(xié)作，不得設(shè)

置任何障礙。

其次十三條甲方對(duì)本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)的處分權(quán)利包括部分處分權(quán)和全部處

分權(quán)。

第十一章三方的權(quán)利和義務(wù)

其次十四條甲方的權(quán)利和義勢(shì)：

1.甲方依據(jù)乙方的抵押資產(chǎn)價(jià)值變化狀況，可要求乙方對(duì)其所抵押的資產(chǎn)進(jìn)行

調(diào)整，包括更換和增加抵押資產(chǎn)。

2.中方有權(quán)要求乙方供應(yīng)有關(guān)本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)全部合法有效證明及有關(guān)

資料。

3.甲方有權(quán)要求乙方幫助以避開(kāi)本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)權(quán)益受到來(lái)自任何第三

方的侵害。

4.為保證債券持有人利益，甲方有權(quán)在抵押期間，對(duì)抵押資產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督，

并組織評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行再評(píng)估和出具評(píng)估意見(jiàn)。

5.消失下列狀況之一時(shí)，甲方有權(quán)處分部分或全部抵押資產(chǎn)，并從處分后的價(jià)

款中代理抵押權(quán)人優(yōu)先受償。

(1)乙方或丙方在本合同有效期內(nèi)被宣告解散、破產(chǎn)或歇業(yè)的：

(2)丙方與第三人發(fā)生訴訟，法院判決丙方敗訴，以致對(duì)丙方清償本次特種金

融債券項(xiàng)卜.本金、利息及其他費(fèi)用產(chǎn)生重大影響的：

(3)本次特種金融債券項(xiàng)下還款期限已到，丙方未歸還本金、利息及其他費(fèi)用

的：

(4)消失使甲方在本次特種金融債券項(xiàng)下的債權(quán)難以實(shí)現(xiàn)或無(wú)法實(shí)現(xiàn)的其他狀

況。

6.甲方處分抵押資產(chǎn)所得，不足以清償其在本次特種金融債券項(xiàng)下的全部債務(wù)

的，有權(quán)依法另行追索；清償其在本次杵種金融債券項(xiàng)下全部債務(wù)后還有剩余的，

應(yīng)將剩余部分退還給乙方。

7.當(dāng)因國(guó)家需要征用本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)時(shí)，甲方有權(quán)依法要求乙方重新殳定

或增加抵押資產(chǎn)，以的確保障甲方的權(quán)益不受損害。

8.在丙方清償本合同項(xiàng)下全部債務(wù)后，經(jīng)中國(guó)人民銀行核準(zhǔn)，甲方應(yīng)通知乙方

和有關(guān)登記機(jī)構(gòu)解除抵押。

其次十五條乙方的權(quán)利和義務(wù)：

L乙方有義務(wù)向甲方供應(yīng)有關(guān)抵押資產(chǎn)的全部合法手續(xù)和有效證明資料。

2.乙方擔(dān)當(dāng)本合同項(xiàng)下有關(guān)的費(fèi)用支出，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、鑒定、評(píng)估、

登記、過(guò)戶、保管和審查本合同項(xiàng)下增加或變更資產(chǎn)的律師服務(wù)等費(fèi)用。

3.在本合同有效期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得將抵押資產(chǎn)作出轉(zhuǎn)讓、出租、

再抵押或其他任何方式的處分。

4.在本合同生效后，乙方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機(jī)構(gòu)擔(dān)當(dāng)本合同項(xiàng)下

的義務(wù)。

5.在抵押權(quán)受到或可能受到來(lái)自任何第三方侵害時(shí)，乙方有義務(wù)通知甲方并幫

助甲方免受侵害。

6.在丙方或2方清償了本次特種金融債券項(xiàng)下的全部債務(wù)后，乙方有權(quán)要求甲

方解除本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)的抵押登記。

7.乙方應(yīng)樂(lè)觀協(xié)作甲方及資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，做好抵押期間抵押資產(chǎn)狀況的監(jiān)督和

再評(píng)估工作。

8.當(dāng)本合同項(xiàng)下設(shè)定的抵押物價(jià)值，在抵押期間發(fā)生變化，不足以擔(dān)保丙方發(fā)

信本息等項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，對(duì)不足部分乙方有義務(wù)應(yīng)甲方要求準(zhǔn)時(shí)供應(yīng)其它資產(chǎn)進(jìn)行抵

押，直至足以擔(dān)保丙方發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用的清償時(shí)止。

其次十六條丙方的權(quán)利和義務(wù)：

I.內(nèi)方應(yīng)幫助甲、乙雙方辦理抵押資產(chǎn)登記手續(xù)。

2.在甲方行使本合同項(xiàng)下權(quán)利時(shí)，丙方應(yīng)按甲方要求賜子幫助。

3.在甲方或其他債券持有人的代理人提起訴訟以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)口易予幫助。

4.丙方應(yīng)按甲方要求供應(yīng)抵押資產(chǎn)狀況的狀況說(shuō)明，如抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅

失、價(jià)值變化或其他使抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)有可能遇到障礙的情形時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知外方，

并協(xié)作甲、乙雙方對(duì)抵押資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整，包括更換或增加抵押資產(chǎn)。

5.對(duì)乙方向甲方供應(yīng)的有關(guān)抵押材料的真?zhèn)呜?fù)有審查義務(wù)。

6.督促乙方履行本合同項(xiàng)下其他義務(wù)。

第十二章違約責(zé)任

其次十七條本合同生效后，甲、乙、丙三方均應(yīng)履行本合同商定的義務(wù)，不得

因其法定代表人或其他有關(guān)人員的變動(dòng)而府本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行造成影響。

任何一方不履行或不完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任并

賠償由此給對(duì)方造成的損失。如乙方不限行本合同項(xiàng)下義務(wù)給債券持有人或甲方

迨成損失時(shí)，丙方負(fù)有連帶責(zé)任。

其次十八條乙方如有卜列行為之一，給債券持有人或甲方造成損失的，應(yīng)予以

賠償?

;隱瞞抵押資產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押、被監(jiān)管或己經(jīng)設(shè)立抵押等

狀況的：

2.未按甲方要求供應(yīng)有關(guān)抵押資產(chǎn)完備手續(xù)和真實(shí)資料的：

3.未經(jīng)甲方同意擅自處分抵押資產(chǎn)的。

第十三章不行抗力

其次十九條不行抗力指訂立本合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)，對(duì)其發(fā)生和造成的后果不能避

開(kāi)并不能克服的狀況。

第三十條本合同如因不行抗力必需進(jìn)行修改時(shí)，乙方保證任何轉(zhuǎn)變將不會(huì)免除

或削減乙方在本合同中應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)牧x務(wù)，不影響或不侵害甲方在本合同項(xiàng)下享有的

權(quán)益。

笫十四章抵押登記

第三十一條在本合同簽訂后H內(nèi)，甲、乙、丙三方應(yīng)到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)的土地、房屋

管理機(jī)關(guān)辦理資產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

第十五章?tīng)?zhēng)議的解決

第三十二條如在履行本合同中發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙、丙三方應(yīng)通過(guò)協(xié)商或調(diào)解方

式解決：協(xié)商或調(diào)解不成時(shí)，在*****法院通過(guò)訴訟方式解決。

第十六章合同的生效、變更、解除和終止

第三十三條本合同由甲、乙、丙三方簽字并加蓋公章后，自到有關(guān)土地、房屋

管理機(jī)關(guān)辦理完畢抵押登記手續(xù)之II起生效。

第三十四條本合同生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自變更或提前解除

本合同。如本合同需耍變更或解除時(shí)，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商全