————PAGE6—參考文本七廣西壯族自治區(qū)住宅物業(yè)管理規(guī)約廣西壯族自治區(qū)市區(qū)（市、縣）街道（鎮(zhèn)）社區(qū)（村）（物業(yè)管理區(qū)域）業(yè)主大會（蓋章）年月日使用說明1.本管理規(guī)約為業(yè)主大會籌備組、業(yè)主委員會參考使用文本，適用于廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內住宅物業(yè)物業(yè)管理活動，其他類型物業(yè)可參照本參考文本制定。2.根據《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》等規(guī)定，業(yè)主大會會議需要表決通過管理規(guī)約的，業(yè)主大會籌備組、換屆選舉籌備組以及業(yè)主委員會應當參照參考文本提前擬訂管理規(guī)約草案，并應在業(yè)主大會會議召開前十五日確定并在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示，公示期不少于七日。3.管理規(guī)約應當對物業(yè)的使用、維護和管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定；管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。管理規(guī)約不得違反法律、法規(guī)，不得違背公序良俗，不得損害國家利益和社會公共利益，不得制定對部分業(yè)主顯失公平的內容。4.本參考文本中相關條款后都有空白行，供當事人自行約定或補充約定。5.業(yè)主大會應當參照本參考文本制定管理規(guī)約。業(yè)主大會籌備組、換屆選舉籌備組、業(yè)主委員會提交的管理規(guī)約草案內容與參考文本內容不一致的，應當在提請業(yè)主大會會議表決前以醒目方式將不一致的內容進行公示和說明。______________（物業(yè)管理區(qū)域）管理規(guī)約第一章總則第一條為維護本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主和物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的合法權益，規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主、物業(yè)使用人行為，保障物業(yè)的安全與合理使用，營造安全、舒適、文明、和諧的工作和生活環(huán)境，共同建設美好家園，根據《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定，制訂本規(guī)約。第二條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理活動堅持黨的領導，并接受所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及居（村）民委員會的指導和監(jiān)督。第三條本規(guī)約對全體業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)和本小區(qū)建設單位均有約束力。業(yè)主應提醒物業(yè)使用人及相關人員自覺遵守本規(guī)約規(guī)定，合理使用物業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)應遵循本規(guī)約的內容，依法依規(guī)開展物業(yè)服務活動。物業(yè)的所有權發(fā)生變更時，對本規(guī)約的效力及于新的物業(yè)繼受人。第四條業(yè)主、物業(yè)使用人應當遵守法律、法規(guī)、規(guī)章和有關規(guī)定，遵守社會公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益，并承擔治安、消防、衛(wèi)生等方面的安全責任。業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)專有部分時，須將本規(guī)約作為物業(yè)專有部分轉讓合同或者租賃合同的附件。并遵守以下規(guī)定：（一）業(yè)主將房屋出租時，應當告知并要求承租人遵守本管理規(guī)約。物業(yè)專有部分轉讓同時，本管理規(guī)約對新的物業(yè)買受人即時生效；（二）業(yè)主出租或者轉讓物業(yè)后，承租人或者受讓人應當于物業(yè)專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起10日內，將姓名、聯系方式、租賃期限以及物業(yè)費、公共水電分攤支付等事項書面告知物業(yè)服務企業(yè)；（三）業(yè)主轉讓物業(yè)專有部分，應當與物業(yè)服務企業(yè)結清物業(yè)服務等相關費用，代收代繳的水、電、氣等費用，物業(yè)維修資金等；（四）房屋出租應當遵守相關法律法規(guī)政策規(guī)定，遵守社會公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益；（五）房屋出租必須符合國家法規(guī)、地方政府以及相關部門有關房屋租賃管理的相關規(guī)定；（六）對違反本管理規(guī)約出租或轉讓的，物業(yè)服務企業(yè)應及時提醒、勸阻、制止，業(yè)主應當及時改正；（七）業(yè)主與承租方簽訂租賃合同時，應就物業(yè)管理服務相關費用的交納義務進行書面約定，約定由承租人交納物業(yè)服務相關費用的，從其約定；（八）；（九）法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定。第五條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，依法履行下列權利義務。業(yè)主依法享有下列權利：（一）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；（二）提議召開業(yè)主大會會議、業(yè)主小組會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出意見建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會會議、業(yè)主小組會議，行使投票權；（五）推選業(yè)主代表，選舉業(yè)主委員會委員、業(yè)主監(jiān)督委員會（小組）委員，并享有被選舉權；（六）監(jiān)督業(yè)主大會籌備組、業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)督委員會（小組）的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（八）對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權；（九）監(jiān)督物業(yè)專項維修資金和公共收益的管理和使用；（十）；（十一）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。業(yè)主應當依法履行下列義務：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序、消防安全、裝飾裝修管理、環(huán)境衛(wèi)生維護和應對突發(fā)事件等方面的制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家、自治區(qū)和設區(qū)市有關規(guī)定交納物業(yè)專項維修資金；（五）按照物業(yè)服務合同約定支付物業(yè)費；（六）履行其承擔的房屋使用安全責任；（七）配合物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理，向物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會提供聯系地址、通訊方式；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業(yè)主大會采用書面征求意見形式的，業(yè)主委員會應當發(fā)放征詢函，業(yè)主在收到業(yè)主委員會有效送達的關于物業(yè)服務管理活動表決事項征詢函后，應按征詢函的要求行使表決權利；經業(yè)主大會表決通過的事項，業(yè)主不得以未行使表決權為由拒絕履行義務。第六條業(yè)主、物業(yè)使用人應嚴格遵守相關法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定、物業(yè)服務合同約定和本物業(yè)管理區(qū)域《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》及本規(guī)約約定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及團結互助、公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護、房屋外觀、消防安全等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。對于物業(yè)服務企業(yè)執(zhí)行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，應當依法予以配合。第二章物業(yè)基本情況第七條本物業(yè)管理區(qū)域的基本情況（一）物業(yè)名稱：；（二）坐落位置：；（三）物業(yè)類型：；（四）物業(yè)規(guī)劃總建筑面積：；（五）規(guī)劃總戶（套、宗）數：；（六）土地宗地號：；（七）區(qū)域四至如下（以區(qū)〈縣、市〉住房城鄉(xiāng)建設部門會同街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府劃分的物業(yè)管理區(qū)域為準）：東至；南至；西至；北至。（八）物業(yè)服務用房包括物業(yè)辦公用房和業(yè)主委員會用房，共平方米。其中：物業(yè)服務辦公用房建筑面積為平方米，位于[幢][座]單元層室；業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于[幢][座]單元層室。（九）物業(yè)管理設施設備用房建筑面積為平方米，位于[幢][座]單元層室。（注：物業(yè)服務用房和物業(yè)管理設施設備用房為多處時，可在橫線處自行增加內容。本物業(yè)管理區(qū)域的基本情況詳見附件2、附件3和附件4）第八條本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)的以下部分屬于業(yè)主共有：（一）共用部位，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，主要包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、架空層、避難層等；共用設施設備，由住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，以及在使用上、功能上為住宅或者整個物業(yè)管理區(qū)域服務的設施設備，主要包括電梯、給排水系統、供氣管道及設施設備、供電線路及設施設備、空調系統、避雷設施、安防監(jiān)控設施、智能化系統和音樂背景系統、樹木、消防設施、消防器材、天線、照明、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。（二）其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施設備等；（三）物業(yè)買賣合同約定屬于業(yè)主共有的物業(yè)；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他共有部分。第九條利用本物業(yè)管理區(qū)域共有物業(yè)進行經營活動的，應當由業(yè)主大會決定，其收益屬于全體業(yè)主共有?？赡軗p害特定業(yè)主就其專有部分享有的合法權益的，還應當經有利害關系的業(yè)主同意。任何單位和個人不得擅自處分屬于全體業(yè)主的共有物業(yè)。第十條根據有關法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)不動產登記（或物業(yè)買賣合同）證明，業(yè)主對本建筑物內的住宅、經營性用房等以下專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利：（一）自用部位，是指門戶以內業(yè)主使用的房間、陽臺、欄桿、天井、庭院、室內墻面、等部位；（二）自用設施設備，是指門戶以內業(yè)主自用的門窗、衛(wèi)生潔具、以及入戶計量表后的供水、供電、供氣、等管道、設備；（三）。第三章物業(yè)管理方式第十一條選聘、續(xù)聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，應當由物業(yè)管理區(qū)域專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并應當經參與表決專有部分面積過半數的業(yè)主且參與表決人數過半數的業(yè)主同意。第十二條業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)前，業(yè)主委員會應當擬訂選聘方案并經業(yè)主大會會議審議通過。選聘方案應當包括擬選聘物業(yè)服務企業(yè)的信用信息、服務實績要求、物業(yè)服務等級及收費標準、物業(yè)服務合同期限和選聘方式、評分標準、評委組成等內容。第十三條除續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)外，應當通過□公開招標□邀請招標□業(yè)主大會表決選聘物業(yè)服務企業(yè)。由招投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，可以在確定選聘方案時明確中標要求，委托業(yè)主委員會根據選聘方案確定中標對象。第十四條業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)服務合同期限不超過五年。簽訂或者變更物業(yè)服務合同應當加蓋業(yè)主大會印章，并自簽訂或者變更之日起十五日內，將物業(yè)服務合同報物業(yè)所在地的區(qū)（縣、市）人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門備案。第十五條物業(yè)服務合同期限屆滿后，業(yè)主大會沒有依法作出續(xù)聘或者另聘的決定，物業(yè)服務企業(yè)繼續(xù)提供服務的，原物業(yè)服務合同繼續(xù)有效，但是服務期限為不定期。業(yè)主大會和物業(yè)服務企業(yè)雙方當事人可以隨時解除不定期物業(yè)服務合同，但是應當提前六十日書面通知對方。第十六條物業(yè)服務企業(yè)退出物業(yè)管理區(qū)域且業(yè)主大會尚未選聘新物業(yè)服務企業(yè)的，由業(yè)主委員會在街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府監(jiān)督下，從應急物業(yè)服務人備選庫中隨機抽選一家物業(yè)服務人，提供供電、供水、垃圾清運、電梯運行等維持業(yè)主基本生活服務事項的應急服務。沒有業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會不能正常履行職責的，經百分之二十以上業(yè)主申請，由居（村）民委員會在街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府監(jiān)督下，從應急物業(yè)服務企業(yè)備選庫中隨機抽選一家物業(yè)服務企業(yè)提供應急服務。提供應急物業(yè)服務的，業(yè)主委員會或者居（村）民委員會應當將服務事項、負責人員、服務期限、服務費用等相關內容在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示。應急物業(yè)服務合同期限最長不超過六個月，費用由全體業(yè)主承擔。第四章物業(yè)安全管理與使用第十七條業(yè)主、物業(yè)使用人應按照政府有關部門批準或者不動產登記證（物業(yè)買賣合同）載明的用途使用物業(yè)專有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分的使用性質。因特殊情況需要改變物業(yè)用途的，除遵守法律、法規(guī)以及本規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主一致同意，并依法辦理相關手續(xù)。本物業(yè)管理區(qū)域內嚴禁將住宅、車位、車庫改變?yōu)椤跎痰辍醪惋嫛鯅蕵贰踅∩怼踉\所□賓館□等經營性用房或者經營場所，確因需要將住宅、車位、車庫等改變?yōu)榻洜I性用房或者經營場所的，應當經有利害關系的業(yè)主一致同意，并依法辦理相關手續(xù)。第十八條業(yè)主、物業(yè)使用人負責物業(yè)專有部分的安全檢查、維護、保養(yǎng)，及時消除安全隱患，對其所有或者使用的窗戶、陽臺、空調及裝置、擱置物、懸掛物、供電、供水、供氣線路及其他可能影響公共安全的物品和設施設備承擔安全管理責任。第十九條業(yè)主、物業(yè)使用人應配合、協助物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)共用部位、公用設施設備進行安全檢查、維護保養(yǎng)、維修等。第二十條業(yè)主、物業(yè)使用人應當遵守法律、法規(guī)和本規(guī)約，按照規(guī)劃用途安全、合理使用物業(yè)，本物業(yè)管理區(qū)域內禁止下列行為：（一）損壞、擅自改變房屋承重結構、主體結構，對房屋承重墻、梁、柱、板、陽臺等進行違章鑿、拆、搭、建、改、封閉等；（二）擅自改變房屋及其設施設備的設計用途和功能布局，將房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房等；（三）侵占、損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備；（四）擅自占用、挖掘、破壞物業(yè)管理區(qū)域內的道路、場地，毀壞綠化植物和綠化設施；（五）違法搭建建筑物、構筑物、障礙物，破壞或者擅自改變房屋外觀（含外墻、外門窗、陽臺、雨棚等部位的顏色、形狀和規(guī)格）；（六）違反安全管理規(guī)定生產、經營、儲存易燃、易爆、劇毒、腐蝕性、放射性等危險物品；（七）損壞或擅自架設、拆除、截斷、改變共用部位的電線、電纜；（八）從建筑物中拋擲物品；（九）隨意排放污水、棄置垃圾，將有毒有害廢液排入城鎮(zhèn)污水收集管網，露天燒烤，露天焚燒產生有毒有害煙塵和惡臭氣體的物質；（十）擅自在房屋外墻上安裝遮陽光簾、遮篷、花架等其他構件，不按規(guī)定安裝空調外機或不進行冷凝水處理；在陽臺和窗戶外吊掛和晾曬物品；擅自貼、掛、寫、畫、刻、涂或者安裝可通過外觀看到、影響市容觀瞻和本物業(yè)外觀的標識牌、廣告牌、橫幅、標語等；（十一）電動自行車及其電瓶裝置、液化石油氣鋼瓶進入電梯，使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內吸煙、涂畫或損傷內壁、構件等；（十二）在建筑物內的公共門廳、疏散通道、安全出口、樓梯間等影響消防通道暢通的區(qū)域以及沒有防火分隔的室內區(qū)域停放電動自行車、為電動自行車充電；在標準層二樓以上建筑物專有部分為電動自行車、電動自行車蓄電池充電；違反安全用電要求亂拉電線和插座為電動自行車、電動自行車蓄電池充電；（十三）違反環(huán)境保護的有關法律法規(guī)規(guī)定，擅自排放超過國家環(huán)境噪聲排放標準的噪聲；擅自排放油煙、廢氣； （十四）占用、堵塞、封閉消防通道、疏散通道、安全出口、小區(qū)出入口通道以及消防車登高操作場地，損壞公共消防設施、器材及人民防空設施及器材；（十五）違反法律、法規(guī)和本規(guī)約飼養(yǎng)動物；（十六）擅自在公共區(qū)域晾曬衣物、被褥等私人物品；（十七）任意丟棄或停放超過行駛年限的廢舊車輛在物業(yè)管理區(qū)域；（十八）；（十九）法律、法規(guī)以及地方政府和有關部門規(guī)范性文件禁止的其他行為。物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生前款行為時，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會、業(yè)主、物業(yè)使用人有權勸阻、制止、投訴、舉報；勸阻、制止無效的，應當及時報告街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府接到報告并在調查、了解情況后按照法定權限予以依法處置；超出權限范圍的，分別通知人民政府住房城鄉(xiāng)建設、自然資源（城鄉(xiāng)規(guī)劃）、公安、環(huán)境保護、市場監(jiān)管、消防救援、人民防空、城市管理綜合行政執(zhí)法等主管部門到場依法處置。相關業(yè)主、物業(yè)使用人應當予以配合。在不侵害相關業(yè)主的個人隱私的情況下，物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會可以采取在公共區(qū)域安裝監(jiān)控設施等措施就前款禁止的行為采集相應證據。第二十一條業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修物業(yè)專有部分，或者進行其他涉及專有部分的安裝、維修及高空作業(yè)等活動的，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理協議。物業(yè)使用人在簽訂協議時應當同時提供帶有業(yè)主簽字（章）同意裝飾裝修的書面意見。物業(yè)服務企業(yè)應當將裝飾裝修的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主、物業(yè)使用人，業(yè)主、物業(yè)使用人應當嚴格遵守相關規(guī)定。業(yè)主、物業(yè)使用人在裝飾裝修物業(yè)時應遵守以下約定：（一）應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用共用部位和公共場所；不得將裝修垃圾與生活垃圾混合清運；如小區(qū)不具備裝修垃圾臨時堆放條件，應當與物業(yè)服務企業(yè)約定裝修垃圾的處置方式和措施；（二）裝修人裝修開工時應告知鄰里本戶裝修情況，在日常遇到鄰里反映裝修噪聲、滲漏、粉塵、油漆味等問題時，應及時主動配合處理；（三）施工期間應當加強噪聲管理，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主、物業(yè)使用人的正常生活、學習和工作造成影響；工作日中午：至：，下午：至次日上午：以及節(jié)假日（全天或其他規(guī)定時間段），不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生噪聲的施工；（四）未經有關政府部門批準，不得改變物業(yè)的功能、結構、外貌和用途，不得增加超出設計規(guī)范規(guī)定的建筑物荷載；未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，不得變動建筑主體和承重結構；禁止擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；禁止其他影響建筑結構和使用安全的行為。（五）高空作業(yè)應當做好圍擋及安全警戒防護措施；（六）不得影響其他相關物業(yè)供電、供水、排水、供氣、通訊、消防、人防等使用功能，如造成損失，相關業(yè)主、物業(yè)使用人應承擔相應法律責任；（七）因裝飾裝修房屋影響共用部位、共用設施設備的正常使用或侵害相鄰業(yè)主合法權益的，應及時恢復原狀并承擔相應法律責任；（八）自覺接受物業(yè)服務企業(yè)依據本規(guī)約和合同約定及有關法律法規(guī)對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查；（九）。第二十二條業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)使用過程中，應遵守下列約定：（一）空調安裝：應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應經物業(yè)服務企業(yè)與鄰里協商溝通在指定位置安裝，并按要求做好噪聲、冷凝水以及安全防護等的處理；（二）電梯使用：安全、規(guī)范地使用電梯、扶梯，遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。損壞電梯設備的，相關業(yè)主、物業(yè)使用人應承擔相應的賠償責任；（三）不得在公共區(qū)域種植蔬菜等或其他有損小區(qū)環(huán)境綠化美化的行為；（四）在本物業(yè)管理區(qū)域的公共區(qū)域組織休閑娛樂活動的，聲音聲量控制范圍應當遵守生態(tài)環(huán)境部門的規(guī)定，并服從物業(yè)服務企業(yè)管理；在高考和中考期間或其他特殊時間段，應在公共區(qū)域暫停所有帶有音響設備的健身等休閑娛樂活動；（五）。第二十三條業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內飼養(yǎng)動物應當遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，尊重社會公德、遵守公共秩序、不得破壞環(huán)境衛(wèi)生和公共設施，并應遵守以下約定：（一）履行養(yǎng)犬登記制度，養(yǎng)犬人應當到本物業(yè)所在地相關政府部門申請養(yǎng)犬登記。未經登記的，任何單位和個人不得擅自飼養(yǎng)犬只；不得飼養(yǎng)烈性犬等危險動物；（二）進入本物業(yè)管理區(qū)域公共場所應當采取有效安全措施防止動物傷人；攜犬出戶應采取束犬繩（鏈）牽領等安全措施，未成年人遛犬應當有成年人陪同；（三）不得影響其他業(yè)主、物業(yè)使用人的正常生活、工作和學習，飼養(yǎng)動物產生噪音影響他人的，飼養(yǎng)人應當采取有效措施予以處理；（四）應當及時處置動物的排泄物，不得影響公共環(huán)境的衛(wèi)生和美觀；（五）禁止在本物業(yè)管理區(qū)域內設立動物養(yǎng)殖、銷售場所；禁止利用共用部位飼養(yǎng)動物，不得攜動物在公共綠地、兒童娛樂設施、封閉式活動區(qū)域活動；（六）應定期采取動物傳染病的防疫措施；（七）不得滋擾鄰里，如造成相鄰業(yè)主書面投訴，經物業(yè)服務企業(yè)核實情況屬實的，應自行將動物清離本物業(yè)區(qū)域。如在限期內未自行將動物清理出本物業(yè)區(qū)域的，物業(yè)服務企業(yè)應當及時上報相關行政主管部門處理；（八）。第二十四條本物業(yè)管理區(qū)域內，業(yè)主、物業(yè)使用人應當遵守法律、法規(guī)和當地政府關于生活垃圾分類投放的有關規(guī)定，不得超出規(guī)定區(qū)域投放生活垃圾、大件家電、家具等垃圾以及建筑垃圾；應當及時清理或委托物業(yè)服務企業(yè)清理家電、家具等大件垃圾，不得擅自堆放、棄置在公共區(qū)域；接受本物業(yè)管理區(qū)域內生活垃圾分類投放管理責任人的管理。業(yè)主委員會或者生活垃圾分類投放管理責任人可以采取在____________（地點、方位）安裝監(jiān)控設施、____________等措施就前款禁止的行為采集相應證據。安裝、維護監(jiān)控所需費用在本物業(yè)管理區(qū)域公示后,由業(yè)主委員會從小區(qū)公共收益中列支。第二十五條本物業(yè)管理區(qū)域內的車位（庫），應當首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主的停車需要。本物業(yè)管理區(qū)域的車位、車庫數量和使用信息按季度由業(yè)主委員會、建設單位或物業(yè)服務企業(yè)按照《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式予以公示。業(yè)主和物業(yè)使用人在車輛行駛和停放方面，應遵守下列規(guī)定和約定：（一）超過米高度或超過噸以上的貨車、大型客車以及載有易燃、易爆、劇毒、放射性等危險品的車輛禁止進入本物業(yè)管理區(qū)域；（二）機動車應在規(guī)定的車位停放，禁止在疏散通道、安全出口、消防通道、消防井蓋、消防車登高操作場地、綠地等場地停放；（三）按約定交納車輛停放服務費和車位（車庫）物業(yè)服務費；（四）嚴格按照交通標識的要求行駛車輛，車輛進入本物業(yè)區(qū)域應低速行駛（不得超過每小時公里）；（五）不得擅自在公共停車位上安裝地鎖等裝置，車輛停放期間，應防止防盜報警器擾民；（六）愛護停車場設備設施，造成損壞的應承擔賠償責任；車位應當按規(guī)劃設計用途停放車輛，不得堆放雜物或改作他用；（七）禁止在本物業(yè)區(qū)域內試車、練車；（八）機動車輛按規(guī)定進出，駕車人應服從物業(yè)服務企業(yè)員對車輛的秩序維護；（九）在本物業(yè)區(qū)域內行駛的機動車輛嚴禁鳴喇叭；（十）業(yè)主和物業(yè)使用人對車輛有保管要求的，應與物業(yè)服務企業(yè)另行簽訂車輛保管協議；（十一）業(yè)主和物業(yè)使用人安裝新能源汽車充電樁應按相關規(guī)范執(zhí)行，且不影響鄰近車位正常使用，物業(yè)服務企業(yè)及鄰近車位產權人應當給予配合；（十二）遇臺風、暴雨等極端、惡劣天氣，物業(yè)服務企業(yè)對停車場、車輛停放等采取應急措施時，業(yè)主和物業(yè)使用人應當予以配合；（十三）未經業(yè)主共同決定，禁止擅自在公共停車位上安裝任何裝置。車輛停放期間，應關閉防盜報警器，防止制造噪音影響他人正常的生活、學習、工作和休息；（十四）。第五章物業(yè)維修養(yǎng)護第二十六條業(yè)主、物業(yè)使用人應當按照下列規(guī)定維修、養(yǎng)護物業(yè)：（一）對物業(yè)專有部分的維修、養(yǎng)護，不得侵害其他業(yè)主的合法權益；（二）因維修養(yǎng)護專有部分，確需臨時占用、挖掘道路和場地的，業(yè)主、物業(yè)使用人應當告知物業(yè)服務企業(yè)，并應在約定期限內恢復原狀，如造成第三方損失的，應當承擔相應法律責任；（三）物業(yè)服務企業(yè)因維修養(yǎng)護共有物業(yè)確需進入相關業(yè)主物業(yè)專有部分時，相關業(yè)主、物業(yè)使用人應予以配合；業(yè)主、物業(yè)使用人因維護專有物業(yè)需進入其他相關業(yè)主物業(yè)專有部分的，其他相關業(yè)主、物業(yè)使用人應當提供方便；因維修養(yǎng)護活動造成相關業(yè)主專有部分損失的，責任人應當依法承擔恢復原狀、賠償損失等法律責任；相關業(yè)主、物業(yè)使用人阻撓維修、養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他損失的，應及時修復，并承擔相應法律責任；（四）發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)服務企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方[當地居（村）民委會或派出所或]的見證下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關業(yè)主并做好善后工作，由此造成的損失，相關責任人應承擔相應賠償責任。第二十七條物業(yè)服務企業(yè)從事物業(yè)維護、修繕、裝修監(jiān)督等工作時，業(yè)主、物業(yè)使用人應當提供必要的便利。供水、排水、供電、供氣、通訊等相關專營單位因維護、修繕、改造或者設置管線等，需要進入本物業(yè)管理區(qū)域或者使用業(yè)主物業(yè)專有部分時，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主、物業(yè)使用人等應當予以配合，提供必要的便利。第二十八條物業(yè)保修期內發(fā)生的維修、更新、改造責任和費用，由建設單位承擔；在保修期內存在的質量問題，業(yè)主應聯系建設單位及時解決。建設單位可以委托物業(yè)服務企業(yè)處理保修事宜，雙方通過協議明確權利義務關系。第二十九條物業(yè)保修期滿后的維修、更新、改造責任和費用，按照下列規(guī)定承擔：（一）業(yè)主專有部分由業(yè)主承擔；（二）物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修更新改造費用從物業(yè)專項維修資金中列支。單幢建筑物的共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護責任由本幢建筑物內的全體業(yè)主承擔，維修養(yǎng)護費用按照本幢建筑物業(yè)主專有部分面積所占比例分攤；物業(yè)管理區(qū)域內由全體業(yè)主共同享有的共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護責任，由全體業(yè)主承擔，維修養(yǎng)護費用按照業(yè)主專有部分面積所占比例分攤；（三）物業(yè)管理區(qū)域內供水、供電、供氣、通訊、有線電視等相關管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用，由有關單位依法承擔；（四）物業(yè)共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔；（五）根據物業(yè)服務合同約定，屬于物業(yè)服務企業(yè)履行維修更新養(yǎng)護義務產生的費用由物業(yè)服務企業(yè)承擔；（六）。第三十條物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主共有，專項用于保修期滿后物業(yè)共有部位、共有設施設備維修、更新、改造，不得挪作他用。業(yè)主應按自治區(qū)和本市相關規(guī)定繳納、續(xù)籌、管理、使用（緊急使用）物業(yè)專項維修資金。第六章共有部分的經營管理和公共收益第三十一條屬于全體業(yè)主或相關業(yè)主的共有部分，禁止任何單位和個人擅自侵占、處分或者改作他用。業(yè)主對共有部分，享有權利，承擔義務。第三十二條利用物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共有部分從事商業(yè)推廣、停車、廣告、出租等經營活動的，應當符合法律法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，經業(yè)主大會表決決定后實施，可能損害特定業(yè)主就其專有部分享有的合法權益的，還應當經有利害關系的業(yè)主同意。經營收益屬于全體業(yè)主共有。業(yè)主大會（授權/不授權）業(yè)主委員會同意利用全體業(yè)主共有部分從事相關活動。第三十三條利用物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備經營產生的公共收益歸全體業(yè)主共有，并應當單獨列賬。公共收益是指公共收入在扣除%的經營管理成本后的稅后凈收入。所得公共收益的%（須大于50%）用于補充物業(yè)專項維修資金；剩余部分可以用于業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經費、消防設施和消防器材更新、電動自行車停放充電場所改造、業(yè)主委員會審計、委托第三方評估機構進行合同中期履約檢查及合同后評價等經業(yè)主大會決定的其他支出。第三十四條業(yè)主委員會應當至少每季度在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示公共收益收支明細、增值和結存情況，接受業(yè)主的監(jiān)督，必要時，業(yè)主大會可以對公共收益進行審計，審計費用在公共收益中列支。公示的材料包括與公共收益相關的合同或者協議，公示期不少于三十日，業(yè)主有權查詢與公共收益相關的收支明細、合同、協議等材料。業(yè)主對公示內容有異議的，業(yè)主委員會應當及時解答。業(yè)主委員會應當每月安排至少一日接待業(yè)主查詢與公共收益相關的收支明細、合同、協議等材料。第七章物業(yè)專項維修資金第三十五條本物業(yè)管理區(qū)域建立的物業(yè)專項維修資金專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，其歸集、使用執(zhí)行國家、省、市的相關規(guī)定。維修、更新、改造工程需使用物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會應當審核工程維修內容、施工單位、工程預算方案及資金申請額等事項后征求相關業(yè)主意見，同時將上述事項在物業(yè)管理區(qū)域內公示。第三十六條本物業(yè)管理區(qū)域如未成立業(yè)主委員會，由物業(yè)管理委員會、物業(yè)服務企業(yè)或所在社區(qū)居（村）民委員會根據業(yè)主意見申請使用物業(yè)專項維修資金。第三十七條業(yè)主無法表決通過物業(yè)服務企業(yè)編制的專項維修資金使用建議的，業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會或物業(yè)服務企業(yè)可以在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和居（村）民委員會的監(jiān)督指導下從公共收益中提取相應費用及時進行維修、更新和改造，物業(yè)服務企業(yè)應當公示并保存維修、更新和改造相關憑據材料供業(yè)主查詢。第八章違約責任第三十八條業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)應自覺遵守本管理規(guī)約，違反管理規(guī)約的，造成業(yè)主物業(yè)損害或導致全體業(yè)主共同利益受損的，其他業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)可依法向人民法院提起訴訟。第三十九條為維護業(yè)主的共同權益，本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)以下權利：（一）根據法律、法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務合同、本規(guī)約的約定，制定必要的物業(yè)管理制度，并督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守、執(zhí)行；（二）對業(yè)主、物業(yè)使用人等違反相關法律法規(guī)及本規(guī)約的行為進行勸阻、制止；業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)勸阻、制止后，業(yè)主、物業(yè)使用人等拒不改正的，可以采取下列措施予以制止：1.對占用、堵塞、封閉消防通道、疏散通道、小區(qū)出入口通道、消防車登高操作場地以及沒有防火分隔的室內區(qū)域的車輛、物品進行鎖扣、拖離或者清理，由此所產生的費用及可能對車輛、物品等產生的損害由責任人自行承擔；2.在違規(guī)裝修行為停止或整改完畢前，禁止相關施工人員、施工工具、裝修材料等進入本物業(yè)管理區(qū)域；3.如存在嚴重違規(guī)裝修、改造影響結構安全及公共安全且拒絕配合整改的行為，可采取臨時停水、停電等措施以控制違規(guī)行為危害升級，并同時報告相關部門；4.。（三）。第四十條業(yè)主、物業(yè)使用人未按物業(yè)服務合同約定交納物業(yè)服務相關費用的，經催交，無正當理由逾期仍不交納物業(yè)服務相關費用的，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置對欠費房號及欠費金額進行公示。第四十一條業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律、法規(guī)、本規(guī)約和物業(yè)服務合同約定，實施妨礙物業(yè)服務與管理行為的，物業(yè)服務企業(yè)、合法權益受到侵害的業(yè)主有權要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、恢復原狀、賠償損失，有權向街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居（村）民委員會及相關行政管理部門投訴和舉報，有權提起訴訟或仲裁要求責任人承擔相應的民事責任。第四十二條業(yè)主、物業(yè)使用人應當在業(yè)主委員會留存本人姓名、身份證號碼、聯系地址、通訊方式等信息。信息發(fā)生變更的，應當及時告知業(yè)主委員會已變更的信息。如不提供或未及時提供變更信息，則物業(yè)管理活動中的相關資料和通知按本規(guī)約附件1《送達地址、方式及效力確認書》預留的聯系地址、通訊方式送達的，或者投入該戶業(yè)主信報箱、張貼于戶門上以及按商品房買賣合同預留的聯系地址、通訊方式送達的，仍視為有效送達；若因業(yè)主原因導致聯系中斷的，由此產生的責任或造成的損失由業(yè)主承擔。不得以任何方式泄漏業(yè)主和物業(yè)使用人的住址、通訊等個人信息。第九章附則第四十三條業(yè)主大會要建立健全業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章管理使用制度。業(yè)主委員會應當依法刻制業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章。本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主（委托/不委托）居（村）民委員會代為保管業(yè)主大會印章。業(yè)主大會作出的決定，應加蓋業(yè)主大會印章并在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置予以公告。業(yè)主委員會作出的決定應當經全體委員過半數簽字同意，自作出決定之日起三日內，將會議情況以及決定事項在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置予以公告，公告應當注明簽字同意決定的業(yè)主委員會委員名單，并加蓋業(yè)主委員會印章。第四十四條業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)使用中產生矛盾糾紛時，本著互諒互讓的原則協商處理