延慶老房裝修改造施工方案一、工程概況1.1項目背景本項目為延慶地區(qū)典型老房改造工程，房齡約30年，磚混結構，原建筑為三開間坡頂磚房，建筑面積約120㎡。房屋存在墻體開裂、水電管線老化、保溫性能不足等問題，需通過系統(tǒng)性改造提升居住安全性、舒適性及功能性，同時兼顧延慶地區(qū)氣候特點與傳統(tǒng)建筑風貌保護要求。1.2改造目標結構安全：加固承重墻體，修復裂縫，更換老化門窗，滿足現(xiàn)行抗震及防火標準。功能優(yōu)化：重新規(guī)劃空間布局，增設適老化設施（如扶手、防滑地面），優(yōu)化廚房、衛(wèi)生間使用效率。性能提升：更新水電暖系統(tǒng)，增加外墻及屋頂保溫層，改善室內采光與通風，達到節(jié)能降耗目標。風貌協(xié)調：保留清水紅磚墻面、硬山式屋頂?shù)葌鹘y(tǒng)元素，局部采用現(xiàn)代材料（如斷橋鋁門窗）提升性能。1.3主要改造內容序號工程類別具體內容1結構改造拆除非承重隔墻，加固承重墻體，修復屋頂防水層，更換老化木檁條。2水電改造更換全屋給水管（PPR材質）、排水管（PVC材質），升級電路為三相五線制，增設漏電保護裝置。3室內裝修墻面基層處理（鏟除至抹灰層+網格布防裂），地面鋪設仿古磚，廚房、衛(wèi)生間墻地磚鋪貼。4設備更新安裝燃氣壁掛爐（帶地暖），更換節(jié)能門窗（斷橋鋁+中空玻璃），新增全屋新風系統(tǒng)。5室外修繕修復坡屋頂機平瓦，重做外墻保溫（50mm厚擠塑板），整理室外管線，增設雨水收集裝置。二、施工準備2.1技術準備現(xiàn)場勘查：核實房屋結構圖紙，標記承重墻位置（磚混結構墻體厚度≥240mm為承重墻體），檢測水電管線走向及老化程度，重點排查衛(wèi)生間防水層失效情況。方案設計：繪制改造平面圖、剖面圖，明確拆改范圍（如拆除廚房與陽臺之間的非承重墻以擴大使用面積），制定隱蔽工程（如水電改造）專項施工方案。材料選型：選用符合延慶氣候特點的材料，如外墻保溫采用阻燃型擠塑板（導熱系數(shù)≤0.03W/(m·K)），地面瓷磚選用防滑系數(shù)≥0.6的仿古磚，門窗玻璃為Low-E中空玻璃（傳熱系數(shù)≤2.8W/(m2·K)）。2.2現(xiàn)場準備場地清理：清空室內家具及雜物，對保留的結構構件（如清水紅磚墻面）進行覆蓋保護，設置建筑垃圾堆放區(qū)（分類存放拆除的磚石、木材等）。臨時設施：搭建臨時水電線路（采用3×4mm2銅芯電纜），安裝臨時照明（每50㎡設1盞100WLED燈），設置施工通道（寬度≥1.2m）。安全防護：外窗安裝防護網（孔徑≤10cm），樓梯口設置臨時護欄（高度≥1.2m），配備2組干粉滅火器（每組2具，4kg/具）。2.3材料與設備準備主要材料：PPR給水管（DN20-DN32）、PVC排水管（DN50-DN110）、阻燃電線（BV2.5mm2-BV6mm2）、水泥（P.O42.5R）、砂子（中砂，含泥量≤3%）、瓷磚（廚房墻地磚300×600mm，衛(wèi)生間墻地磚300×300mm）。施工設備：電錘（功率≥800W）、切割機（直徑110mm）、水平儀（精度±0.5mm/m）、打壓泵（工作壓力≥1.0MPa）、砂漿攪拌機（容量350L）。三、主要施工步驟3.1拆除工程拆改原則：嚴禁拆除承重墻體（如橫墻、山墻），拆除非承重墻時采用人工鑿除（避免機械振動影響結構），拆除順序為“先上后下、先非承重后承重”。重點部位處理：門窗拆除：先拆除玻璃，再拆卸窗框，保留可回收木材（如木窗框）用于后期裝飾。地面拆除：鏟除原地磚及找平層至結構層，清理基層浮灰，對空鼓區(qū)域（敲擊聲音清脆處）進行標記，后期采用注漿加固。垃圾清運：每日完工后清理建筑垃圾，采用密閉式運輸車外運，運輸前灑水降塵（含水率≥15%）。3.2結構加固與修復墻體加固：對承重墻體裂縫（寬度≥0.3mm）采用壓力注漿（環(huán)氧樹脂漿液）修復，表面粘貼碳纖維布（厚度0.111mm，抗拉強度≥3000MPa）。屋頂修繕：拆除老化木檁條（撓度＞L/200），更換為防腐木檁條（截面尺寸100×150mm），重做防水層（1.5mm厚SBS改性瀝青卷材+50mm厚擠塑板保溫層），恢復機平瓦屋面（瓦片搭接長度≥100mm）。地基處理：對室外散水破損區(qū)域（沉降差＞20mm）進行開挖，采用C20混凝土重新澆筑（厚度100mm，內配φ6@200雙向鋼筋）。3.3水電改造水路改造：給水管：沿墻面開槽（深度≥40mm），PPR管熱熔連接（溫度260±10℃），安裝后進行打壓試驗（壓力0.8MPa，保壓30分鐘壓降≤0.05MPa）。排水管：衛(wèi)生間采用同層排水（坡度2‰），廚房排水管增設存水彎（水封深度≥50mm），管道接口采用橡膠密封圈密封+卡箍固定。電路改造：強電：照明回路采用BV2.5mm2電線，空調、廚房回路采用BV4mm2電線，穿PVC管暗敷（管徑≥電線截面積的1.5倍），開關、插座安裝高度分別為1.3m、0.3m（兒童房插座帶安全門）。弱電：客廳、臥室增設網絡接口（六類網線），衛(wèi)生間安裝防濺型電話插座，所有弱電管與強電管間距≥300mm。3.4防水工程衛(wèi)生間防水：基層清理后涂刷JS防水涂料（厚度≥1.5mm），墻面防水高度1.8m（淋浴區(qū)）、1.2m（其他區(qū)域），門口做200mm寬防水翻邊，閉水試驗持續(xù)24小時（水位30-50mm，樓下無滲漏）。廚房防水：沿墻面、地面交界處涂刷防水涂料（高度300mm），地漏周邊做半徑100mm的防水加強層。屋頂防水：機平瓦屋面增設防水墊層（0.3mm厚聚乙烯丙綸卷材），瓦間縫隙采用防水砂漿填實，屋脊處安裝金屬蓋板（厚度≥0.6mm）。3.5室內裝修墻面工程：基層處理：鏟除原墻面至抹灰層，涂刷墻固（界面劑），掛耐堿網格布（搭接寬度≥100mm），采用1:3水泥砂漿找平（厚度≤20mm）。面層施工：客廳、臥室涂刷環(huán)保乳膠漆（VOC含量≤100g/L），廚房、衛(wèi)生間粘貼瓷磚（采用瓷磚膠薄貼法，粘結層厚度5-8mm），陰陽角處采用圓弧角條處理。地面工程：基層處理：衛(wèi)生間、廚房地面做找坡（坡度1%），客廳、臥室鋪設地暖（間距200mm，管長≤120m/回路），回填層采用豆石混凝土（厚度50mm）。面層施工：地面瓷磚采用干鋪法（基層撒水泥粉+濕砂漿找平），留縫2mm，采用美縫劑填縫（防霉型）；臥室局部鋪設實木地板（地壟間距400mm，墊層厚度20mm）。門窗安裝：更換為斷橋鋁門窗（型材壁厚≥1.4mm），窗框與墻體間隙采用聚氨酯發(fā)泡填充（膨脹率≥150%），外側打耐候膠（寬度≥5mm），玻璃安裝后做淋雨試驗（持續(xù)30分鐘無滲漏）。3.6設備安裝供暖系統(tǒng)：安裝燃氣壁掛爐（功率24kW），地暖分集水器設置于廚房，管道采用PE-RT管（S5級），系統(tǒng)打壓試驗（壓力0.6MPa，保壓1小時壓降≤0.02MPa）。新風系統(tǒng)：主機安裝于廚房吊頂內（風量150m3/h），送風口布置于臥室、客廳（風速≤0.3m/s），回風口設于廚房、衛(wèi)生間（帶濾網）。廚衛(wèi)設備：廚房安裝整體櫥柜（臺面為人造石，柜體為防潮板），衛(wèi)生間安裝節(jié)水型坐便器（沖水量≤4.5L）、淋浴屏（鋼化玻璃厚度≥8mm），所有設備安裝后進行通水通電測試。四、質量與安全控制4.1質量控制要點隱蔽工程驗收：水電改造后需拍攝影像資料存檔，驗收內容包括管道壓力、線路絕緣電阻（≥0.5MΩ）、防水閉水試驗結果，簽字確認后方可進入下道工序。材料檢驗：進場材料需提供合格證、檢測報告（如瓷磚放射性檢測、電線絕緣性能檢測），抽樣送檢率不低于10%（如防水材料每500㎡送檢1組）。工藝標準：墻面垂直度偏差≤3mm/2m，地面平整度偏差≤4mm/2m，瓷磚空鼓率≤5%（單塊磚空鼓面積≤10%），門窗關閉后密封膠條無縫隙。4.2安全管理措施施工人員防護：進入現(xiàn)場必須佩戴安全帽（沖擊吸收性能≤4900N），高空作業(yè)（≥2m）系安全帶（靜負荷≥15kN），電氣操作由持證電工進行（持證率100%）。危險源管控：動火作業(yè)（如焊接）辦理動火證，配備滅火器材，清理周邊可燃物；臨時用電采用“三級配電兩級保護”，配電箱接地電阻≤4Ω。應急管理：制定觸電、火災應急預案，現(xiàn)場配備急救箱（含繃帶、消毒液等），每月組織1次應急演練，演練記錄存檔備查。五、環(huán)保措施5.1施工過程環(huán)保揚塵控制：拆除作業(yè)采用濕法施工（灑水頻率≥2次/小時），建筑垃圾覆蓋防塵網（密度≥2000目），出入口設置洗車槽（尺寸3m×4m，深度0.3m）。噪聲控制：晝間（6:00-22:00）噪聲≤70dB，夜間（22:00-6:00）禁止施工，確需施工時辦理夜間施工許可，采用低噪聲設備（如液壓破碎錘）。廢棄物處理：建筑垃圾分類存放（可回收物、有害垃圾、其他垃圾），廢油漆桶、膠水瓶交由有資質單位處理，回收率≥90%。5.2綠色建材與節(jié)能措施材料選擇：優(yōu)先選用本地建材（如延慶產頁巖磚），減少運輸能耗；室內裝修采用E1級人造板（甲醛釋放量≤0.124mg/m3），涂料、膠粘劑為低VOC產品。節(jié)能設計：屋面增設太陽能光伏板（功率2kW），滿足部分家電用電需求；門窗玻璃貼隔熱膜（遮陽系數(shù)≤0.5），降低空調負荷；衛(wèi)生間安裝節(jié)水型龍頭（流量≤6L/min）。六、施工進度計劃階段工期（天）關鍵節(jié)點拆除工程7完成承重墻體標記，垃圾清運完畢結構加固10碳纖維布粘貼完成，屋頂防水驗收水電改造15管道打壓、線路絕緣測試合格室內裝修25墻面、地面面層施工完成設備安裝10壁掛爐、新風系統(tǒng)調試合格竣工驗收3所有功能測試通過，資料歸檔七、驗收標準與流程7.1驗收標準結構安全：墻體無裂縫，屋頂無滲漏，承重結構變形≤L/400（L為構件跨度）。使用功能：水電暢通（水壓≥0.3MPa，電壓波動≤±5%），供暖系統(tǒng)室溫達標（冬季≥18℃），門窗開啟靈活、密封良好。環(huán)保性能：室內空氣質量檢測（甲醛≤0.08mg/m3，苯≤0.09mg/m3），噪聲檢測（晝間≤50dB，夜間≤40dB）。7.2驗收流程分項驗收：每道工序完成后，施工單位自檢合格→監(jiān)理