裝修樣板房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華章房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號盛世大廈A座18層，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務包括房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及物業(yè)管理。為提升公司旗下“金灣國際”樓盤的樣板房展示效果，增強市場競爭力，甲方現(xiàn)需裝修一處高品質(zhì)的樣板房以供銷售推廣及客戶體驗。經(jīng)市場考察與需求分析，甲方選定乙方作為本次樣板房裝修工程的服務提供方，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

在本次合作中，甲方作為委托方，負責提供樣板房裝修的相關設計要求、材料標準及預算方案，并對乙方的施工質(zhì)量、進度及安全進行全程監(jiān)督與管理。乙方作為服務提供方，需嚴格按照甲方確認的設計方案及施工規(guī)范，確保裝修工程的質(zhì)量與安全，按時完成施工任務，并配合甲方的驗收及后續(xù)使用需求。雙方的合作內(nèi)容涉及從前期設計溝通、材料采購、施工建設到最終驗收交付的全流程，旨在打造一個符合高端市場需求、體現(xiàn)樓盤品質(zhì)的樣板房，為甲方的銷售業(yè)績提供有力支持。

甲方在協(xié)議中享有對裝修方案、材料選用及施工進度的監(jiān)督權，并承擔提供必要場地及配合施工的相關責任；乙方則享有按照合同約定收取工程款項的權利，并需履行保證工程質(zhì)量、遵守施工規(guī)范、保護現(xiàn)場安全的義務。雙方權利義務的明確劃分是協(xié)議順利履行的重要保障，任何一方違約均需承擔相應的法律責任。

為保障協(xié)議的順利執(zhí)行，雙方在協(xié)議中詳細約定了價格與支付條件、履行期限、違約責任等核心條款，并設定了不可抗力及爭議解決機制，以確保合作過程中的風險可控與爭議可解。甲方對樣板房的高標準要求及乙方的專業(yè)能力是本次合作成功的基礎，雙方均需以嚴謹?shù)膽B(tài)度對待協(xié)議的每一項約定，確保裝修工程達到預期目標，共同推動“金灣國際”樓盤的市場推廣。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海卓越裝修設計有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金茂大廈B座25層，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事高端住宅及商業(yè)空間裝修設計的企業(yè)，擁有豐富的項目經(jīng)驗、專業(yè)的施工團隊及完善的服務體系。自成立以來，乙方已成功完成多個知名房地產(chǎn)項目的樣板房裝修工程，積累了大量客戶認可及行業(yè)口碑。在本次合作中，乙方將憑借其設計創(chuàng)新能力、施工技術優(yōu)勢及質(zhì)量管理體系，為甲方提供從方案設計到施工交付的全流程服務，確保樣板房裝修效果符合甲方的高標準要求。

作為服務提供方，乙方的主要職責包括：根據(jù)甲方提供的裝修需求及預算，完成樣板房的設計方案，并經(jīng)甲方確認后施工；嚴格按照國家及行業(yè)相關標準進行施工，確保工程質(zhì)量達到合同約定等級；合理調(diào)配施工資源，保證工程進度按計劃推進；配合甲方進行材料驗收、工序檢查及竣工驗收，并提供必要的后期維護指導。乙方的專業(yè)能力與責任心是甲方選擇合作的重要原因，雙方在協(xié)議中對乙方的履約標準進行了詳細約定，以保障甲方權益。

在合作過程中，乙方需向甲方提供詳細的設計方案、施工進度表及材料清單，并定期匯報工程進展情況。甲方則有權對乙方的施工質(zhì)量、進度及安全進行監(jiān)督，并提出合理化建議。雙方通過建立有效的溝通機制，確保裝修工程在既定框架內(nèi)順利進行。若因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠诨蛸|(zhì)量問題，需承擔相應的違約責任，并接受甲方的相應處理措施。

本次合作是乙方展示其專業(yè)能力與市場競爭力的重要機會，乙方將充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，確保樣板房裝修效果達到甲方預期，助力甲方提升樓盤市場競爭力。雙方在協(xié)議中明確約定了價格與支付條件、履行期限、違約責任等核心條款，并設定了不可抗力及爭議解決機制，以確保合作過程中的風險可控與爭議可解。乙方的專業(yè)承諾與甲方的信任支持是本次合作成功的關鍵，雙方將共同努力，實現(xiàn)互利共贏的目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方進行“金灣國際”樓盤樣板房的裝修事宜，確保裝修工程按照甲方的要求和質(zhì)量標準完成，以提升樓盤的市場競爭力和銷售效果。協(xié)議范圍包括但不限于樣板房的設計方案確認、材料采購、施工建設、質(zhì)量驗收及后期維護等全流程服務。具體內(nèi)容涉及樣板房的室內(nèi)外裝修、水電改造、智能家居安裝、軟裝搭配等，所有工作均需符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，并滿足甲方提出的具體設計要求和功能需求。雙方將通過本協(xié)議的簽訂與履行，共同完成樣板房的裝修任務，確保其最終效果達到甲方預期，為樓盤的銷售推廣提供有力支持。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有約定，下列詞語具有以下含義：

1.“樣板房”是指甲方委托乙方裝修的用于展示“金灣國際”樓盤裝修效果的示范房間，包括但不限于客廳、臥室、書房、廚衛(wèi)等區(qū)域。

2.“設計方案”是指乙方根據(jù)甲方要求完成的樣板房裝修設計圖紙及說明，包括平面布局、立面效果、材料選用等。

3.“施工規(guī)范”是指國家及行業(yè)發(fā)布的關于裝修工程的質(zhì)量標準和施工要求，包括但不限于《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》GB50210-2011等。

4.“工程款”是指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的費用，包括設計費、材料費、施工費等。

5.“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權對乙方的裝修方案、材料選用、施工進度及質(zhì)量進行全程監(jiān)督和管理，并要求乙方根據(jù)甲方提出的合理意見進行調(diào)整。

（2）甲方需按時向乙方提供樣板房裝修的相關設計要求、材料標準及預算方案，并確保所提供信息的真實性和準確性。

（3）甲方應配合乙方進行現(xiàn)場施工，提供必要的施工條件，如施工用水、用電等，并確保施工場地符合安全要求。

（4）甲方有權對乙方的施工人員進行管理和監(jiān)督，確保施工過程中遵守安全規(guī)范，保護現(xiàn)場設施及環(huán)境。

（5）甲方應按照本協(xié)議約定按時支付工程款，并承擔因自身原因?qū)е碌闹Ц堆舆t責任。

（6）甲方需對乙方提供的裝修設計方案進行確認，并在確認后提供必要的書面文件，以保障乙方的合法權益。

（7）甲方應配合乙方進行工程驗收，并對驗收結(jié)果進行簽字確認，如有異議應在驗收后合理期限內(nèi)提出。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定收取工程款，并要求甲方按時支付工程款，以保障自身合法權益。

（2）乙方應嚴格按照甲方確認的設計方案及施工規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量達到合同約定等級，并承擔因自身原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題責任。

（3）乙方需配備專業(yè)的施工團隊和設備，確保施工進度按計劃推進，并定期向甲方匯報工程進展情況。

（4）乙方應合理選用裝修材料，確保材料質(zhì)量符合國家標準和甲方要求，并提供材料樣品供甲方確認。

（5）乙方需遵守施工規(guī)范，確保施工過程中安全生產(chǎn)，并對施工人員進行管理和培訓，防止安全事故發(fā)生。

（6）乙方應配合甲方進行材料驗收和工序檢查，并及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題，確保工程順利進行。

（7）乙方應在工程完成后提供必要的后期維護指導，并承擔保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問題導致的維修責任。

（8）乙方有權要求甲方提供必要的配合和支持，如提供施工圖紙、協(xié)調(diào)現(xiàn)場關系等，以保障施工順利進行。

（9）乙方應保護現(xiàn)場設施及環(huán)境，施工結(jié)束后及時清理現(xiàn)場，確保場地恢復原狀，并承擔因自身原因?qū)е碌膱龅負p壞責任。

（10）乙方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保施工過程合法合規(guī)，并承擔因違規(guī)行為導致的法律責任。

（11）乙方有權要求甲方提供必要的施工條件，如施工用水、用電等，并確保施工場地符合安全要求。

（12）乙方應配合甲方進行工程驗收，并對驗收結(jié)果進行簽字確認，如有異議應在驗收后合理期限內(nèi)提出解決方案。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的樣板房裝修總價款為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00），該價格包含設計方案費、材料費、施工費、稅金及其他雙方約定的相關費用。具體價格構成及明細已列入本協(xié)議附件一《樣板房裝修預算表》，經(jīng)雙方確認后作為本協(xié)議不可分割的一部分。

付款方式采用分期支付方式：

（1）合同簽訂后七日內(nèi)，甲方支付總價款的30%，即人民幣壹佰05萬元（￥1,050,000.00），作為乙方開始施工的預付款；

（2）主體結(jié)構及水電改造工程驗收合格后七日內(nèi)，甲方支付總價款的40%，即人民幣壹佰40萬元（￥1,400,000.00）；

（3）所有裝修工程及配套設備安裝完畢，初步驗收合格后七日內(nèi)，甲方支付總價款的20%，即人民幣70萬元（￥700,000.00）；

（4）樣板房正式竣工驗收合格后三十日內(nèi)，甲方支付總價款的10%，即人民幣35萬元（￥350,000.00），作為質(zhì)保金。質(zhì)保金自竣工驗收合格之日起滿十二個月后無息返還乙方。

甲方應將每期款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：上海卓越裝修設計有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海陸家嘴支行

銀行賬號：6222020100200000XX

乙方應在收到每期款項后向甲方開具等額發(fā)票。甲方逾期支付任何一期款項，每逾期一日，應按當期應付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權暫停施工或解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至樣板房竣工驗收合格并交付甲方使用之日止，但雙方的結(jié)算及尾款支付義務不受協(xié)議終止影響。

樣板房裝修總體工期為180日歷天，自乙方收到甲方支付的預付款之日起計算。如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素，工期相應順延，但乙方應在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關證明文件。

關鍵時間節(jié)點如下：

（1）設計方案提交及確認：合同簽訂后30日內(nèi)，乙方完成初步設計方案提交甲方，甲方在收到后15日內(nèi)確認或提出修改意見；

（2）施工開始：甲方支付預付款后10日內(nèi)，乙方正式開始施工；

（3）主體工程驗收：主體結(jié)構及水電改造完成120日后，乙方邀請甲方進行初步驗收；

（4）竣工驗收：所有工程及配套設備安裝完畢后30日內(nèi)，乙方正式竣工驗收；

（5）質(zhì)保金返還：竣工驗收合格之日起滿12個月后30日內(nèi)。

乙方應確保在約定工期內(nèi)完成所有施工任務，并配合甲方完成各項驗收程序。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之五向甲方支付工期延誤違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。甲方需按約定提供必要的配合，如未能及時提供施工場地或相關資料，導致工期延誤，延誤期間乙方不承擔違約責任，但甲方應補償乙方因此產(chǎn)生的實際損失。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定支付任何一期工程款，每逾期一日，應按當期應付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權暫停施工或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工程的相應費用及賠償由此造成的損失。甲方解除協(xié)議的，還應按合同總價款的20%向乙方支付違約金。

（2）甲方提供的裝修要求或設計資料存在錯誤或遺漏，導致乙方返工或損失，甲方應承擔全部返工費用及損失，并按實際損失金額的20%向乙方支付賠償金。

（3）甲方無故拖延或拒絕配合竣工驗收，每拖延一日，應按合同總價款的萬分之五向乙方支付違約金，但累計不超過合同總價款的5%。逾期超過六十日，乙方有權單方進行竣工驗收，驗收結(jié)果視為最終結(jié)果，甲方仍需按合同約定支付剩余款項及違約金。

（4）甲方在保修期內(nèi)因使用不當或自行改動導致樣板房出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方依法履行保修義務后，有權向甲方追償因此產(chǎn)生的維修費用及材料成本。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定工期完成裝修工程，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之五向甲方支付工期延誤違約金。累計延誤超過30日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付工程款的120%作為違約金。乙方解除協(xié)議的，還應按合同總價款的20%向甲方支付違約金。

（2）乙方施工質(zhì)量不符合國家或行業(yè)相關標準，或未達到本協(xié)議約定的質(zhì)量要求，甲方有權要求乙方無條件返工修復，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。返工后仍不合格的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付工程款的150%作為違約金，同時乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自更換合同約定的材料品牌或規(guī)格，導致材料質(zhì)量或性能下降，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償同等價值的材料，并按實際損失金額的20%向乙方支付賠償金。

（4）乙方施工過程中發(fā)生安全事故或造成現(xiàn)場財產(chǎn)損失，應承擔全部賠償責任，并按合同總價款的30%向甲方支付違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除本協(xié)議并追究乙方的法律責任。

（5）乙方未按約定提供竣工驗收資料或拒絕配合甲方驗收，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金，但累計不超過合同總價款的5%。逾期超過六十日，甲方有權單方進行竣工驗收，驗收結(jié)果視為最終結(jié)果，乙方仍需按合同約定支付剩余款項及違約金。

（6）乙方在保修期內(nèi)未能及時履行保修義務，或拖延維修超過十日，甲方有權自行委托第三方進行維修，費用由乙方承擔，并按實際維修費用的兩倍向甲方支付賠償金。

3.違約金與賠償?shù)年P系：

違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同義務或賠償對方損失的責任。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方補足差額。雙方約定的違約金標準過高或過低的，法院或仲裁機構可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。

4.解除協(xié)議的后果：

任何一方解除本協(xié)議，應提前三十日書面通知對方，并按本協(xié)議約定結(jié)清相關款項。解除協(xié)議后，已完成的工程量按實際完成比例結(jié)算，乙方應向甲方交付已完成部分的成果，甲方應按比例支付相應工程款。因解除協(xié)議給對方造成的損失，由責任方承擔。

5.不可抗力導致的違約：

因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議剩余義務。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、疫情及其管控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起對履行本協(xié)議構成實質(zhì)性妨礙。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及其預計持續(xù)影響，并提供相關證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除該方的違約責任，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應盡快恢復履行協(xié)議義務，并無需承擔因不可抗力造成的損失。

4.協(xié)商處理：雙方應本著誠實信用的原則，就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進行協(xié)商，并達成書面協(xié)議。協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。

5.不可免除的責任：因一方違約行為導致的損失，或因不可抗力事件一方已采取合理措施仍未能避免或減輕損失的，該方仍需承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、不可抗力等，由雙方當事人首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行，并爭取在合理期限內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出協(xié)商要求之日起三十日內(nèi)）未能就爭議解決達成一致，或協(xié)商過程中達成的和解協(xié)議未能有效履行，任何一方均有權采取以下一種方式解決爭議：

（1）向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應遵守法院的傳喚及判決，并承擔各自的法律費用，但本協(xié)議另有約定或法律另有規(guī)定的除外。

（2）向上海仲裁委員會申請仲裁，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點在上海，仲裁語言為中文。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁庭的裁決，并承擔各自申請仲裁及參加仲裁活動的費用，但本協(xié)議另有約定或仲裁規(guī)則另有規(guī)定的除外。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他義務，任何一方不得單方面暫停履行或解除協(xié)議，除非經(jīng)對方書面同意或法律另有規(guī)定。

4.專屬管轄：雙方確認，就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，選擇上述約定的爭議解決方式后，均應適用該方式的相關規(guī)則，且不得就同一爭議再行向其他任何仲裁機構申請仲裁或向其他任何法院提起訴訟。任何一方采取上述一種方式解決爭議的，應視為已放棄選擇另一種方式的權利。

5.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的其他方式送達。通知在以下時間被視為有效送達：（1）專人遞送，在送達時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后。地址變更應及時書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律約束力。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。除非本協(xié)