征地賠償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX土地所有者委員會

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX辦公樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為實施XX市XX區(qū)XX項目，需依法征收相關(guān)土地及地上附著物，并依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與乙方就征地賠償事宜進行協(xié)商。乙方為該地塊的實際使用人或所有權(quán)人，現(xiàn)同意配合甲方的征地工作，雙方在平等、自愿、公平、合法的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下征地賠償協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在征地過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障征地工作的順利進行，并確保乙方獲得合理的經(jīng)濟補償。協(xié)議的背景系基于國家建設(shè)需要及地方發(fā)展規(guī)劃，甲方作為項目實施主體，有權(quán)依法對乙方所有或使用的土地進行征收，乙方則應(yīng)按照國家規(guī)定及本協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的補償及安置。雙方基于此前提條件，就征地賠償?shù)木唧w事宜達成一致，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將作為征地工作的法律依據(jù)，并直接影響雙方的權(quán)利義務(wù)的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在征地賠償過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保征地工作依法、有序、公正地進行，并對乙方因征地所遭受的損失進行合理補償。本協(xié)議的范圍包括但不限于：征地范圍的確定、補償標(biāo)準(zhǔn)及方式的約定、地上附著物及青苗的補償、安置方案的制定、補償款項的支付、協(xié)議的履行及違約責(zé)任的承擔(dān)等。具體涉及征地通知的送達、補償方案的審核、補償款項的支付流程、安置房或安置地的分配、以及爭議的解決機制等內(nèi)容，均在本協(xié)議的約束和規(guī)范之下。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）征地：指國家為了公共利益的需要，依法對集體土地或個人土地進行征收或征用行為。

（2）補償：指甲方根據(jù)國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，對乙方因征地所遭受的損失給予的經(jīng)濟補償。

（3）地上附著物：指在征地范圍內(nèi)，依附于土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施。

（4）青苗：指在征地范圍內(nèi)，正在生長的農(nóng)作物及其他經(jīng)濟作物。

（5）安置：指甲方為保障乙方的生活，提供的安置房、安置地或其他安置措施。

（6）協(xié)議履行期限：指本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的期限，包括補償款項的支付期限、安置方案的落實期限等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依法對征地范圍內(nèi)的土地及地上附著物進行征收，并有權(quán)根據(jù)國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，對乙方進行補償。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供與征地相關(guān)的證明文件，包括土地所有權(quán)證明、地上附著物所有權(quán)證明等。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督征地工作的順利進行，并對征地過程中的違法行為進行制止。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時足額地向乙方支付補償款項。

（5）甲方應(yīng)提供合理的安置方案，并確保安置方案的落實。

（6）甲方有權(quán)要求乙方配合征地工作，包括遷移、拆除地上附著物等。

（7）甲方應(yīng)依法辦理征地相關(guān)手續(xù)，并確保征地工作的合法性。

（8）甲方應(yīng)保護乙方的合法權(quán)益，不得隨意變更補償方案或安置方案。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，對征地范圍內(nèi)的土地及地上附著物進行補償。

（2）乙方有權(quán)了解征地工作的進展情況，并有權(quán)對征地過程中的違法行為進行舉報。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供詳細的補償方案及安置方案，并有權(quán)對方案提出意見和建議。

（4）乙方應(yīng)積極配合甲方進行征地工作，包括提供相關(guān)證明文件、遷移、拆除地上附著物等。

（5）乙方應(yīng)確保所提供的證明文件的真實性及合法性，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定，及時足額地向自己支付補償款項。

（7）乙方應(yīng)妥善處理征地前的生產(chǎn)生活事宜，確保自身的基本生活需求得到保障。

（8）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，不得阻礙征地工作的順利進行。

（9）乙方有權(quán)要求甲方提供安置房或安置地，并有權(quán)對安置房或安置地的質(zhì)量進行監(jiān)督。

（10）乙方應(yīng)積極配合甲方進行安置方案的落實，并按照協(xié)議約定遷入安置房或安置地。

第四條價格與支付條件

雙方同意，征地賠償?shù)目偨痤~根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣?guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn)確定，具體包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費、青苗補償費以及其他可能的補償項目（如停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)龋?。該總金額以最終由甲方依法定程序?qū)徍舜_認(rèn)的補償評估報告或相關(guān)政府部門批復(fù)的補償文件為準(zhǔn)。

補償款項的支付方式為：甲方應(yīng)設(shè)立專用賬戶接收相關(guān)款項，并通過銀行轉(zhuǎn)賬方式直接支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方的支付通知后，配合提供收款銀行賬戶信息。支付時間安排如下：土地補償費與安置補助費原則上應(yīng)在征地補償安置方案批準(zhǔn)后、地上附著物及青苗清理騰退前一次性或分階段支付；地上附著物及青苗補償費應(yīng)在清理騰退時一次性支付；其他補償項目按照國家規(guī)定或本協(xié)議約定的具體時間節(jié)點支付。甲方應(yīng)確保按照約定時間和金額足額支付補償款項，任何滯付均按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至本協(xié)議項下的所有補償款項支付完畢、乙方完成搬遷安置或獲得相應(yīng)補償權(quán)益之日止。

協(xié)議履行過程中的關(guān)鍵時間節(jié)點包括：

（1）甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，完成對征地范圍內(nèi)的土地現(xiàn)狀、權(quán)屬核實工作，并初步確定補償范圍和標(biāo)準(zhǔn)。

（2）甲方應(yīng)在完成核實后XX日內(nèi)，將初步補償方案書面通知乙方，并聽取乙方的意見。乙方應(yīng)在收到方案后XX日內(nèi)反饋意見。

（3）甲方應(yīng)在綜合考慮乙方意見并依據(jù)國家規(guī)定后，形成最終補償安置方案，并向相關(guān)政府部門報批。報批程序預(yù)計XX日完成。

（4）征地補償安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，甲方應(yīng)在批準(zhǔn)文件送達后XX日內(nèi)，將土地補償費和安置補助費支付至乙方指定賬戶。

（5）地上附著物及青苗補償費應(yīng)在相關(guān)設(shè)施及作物清理騰退工作開始前XX日內(nèi)支付。

（6）除本協(xié)議另有約定外，其余補償款項應(yīng)按照補償評估報告或批復(fù)文件確認(rèn)的金額及支付節(jié)點執(zhí)行。

（7）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)，完成地上附著物的拆除及遷出工作，并配合甲方完成土地的清理和移交。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

1.若甲方違約：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額足額支付任何一期補償款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付補償款項及本項違約金；給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償相應(yīng)的損失。

（2）若甲方提供的補償方案或評估結(jié)果明顯低于國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方指出后仍不糾正，或無正當(dāng)理由未在約定時間內(nèi)完成補償評估或方案報批工作，導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方有權(quán)要求調(diào)整補償標(biāo)準(zhǔn)至法定最低標(biāo)準(zhǔn)，并要求甲方支付因此造成的直接損失。

（3）若甲方因自身原因?qū)е抡鞯毓ぷ魍驘o法按計劃進行，給乙方已投入的生產(chǎn)經(jīng)營或土地使用造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.若乙方違約：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成地上附著物清理、拆除或搬遷遷出工作，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付補償總額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)采取必要措施（如代為拆除、清運等）并費用由乙方承擔(dān)，但采取措施前應(yīng)給予乙方合理通知。乙方仍需按約定支付全部補償款項，并支付本項違約金；給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償相應(yīng)的損失。

（2）若乙方提供的土地權(quán)屬證明、附著物所有權(quán)證明等文件虛假或存在欺詐行為，導(dǎo)致甲方已支付補償款項需要追回，或乙方未能獲得應(yīng)得的補償，乙方除應(yīng)全額返還甲方已支付的款項外，還應(yīng)支付相當(dāng)于返還金額XX%的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

（3）若乙方無理拒絕接收甲方按約定支付的補償款項，或拒絕配合辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移或接收手續(xù)，甲方已支付的款項視為乙方接受，乙方仍需履行本協(xié)議項下的其他義務(wù)。若因此給甲方造成損失（如增加的保管費、手續(xù)費等），乙方應(yīng)予以賠償。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（定義見本協(xié)議第X條）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金旨在彌補守約方因違約所遭受的直接損失。若一方主張的違約金超過其實際損失，違約方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少；若約定的違約金低于實際損失，守約方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)予以增加。

5.賠償責(zé)任：除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方違約給對方造成其他損失的（包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的律師費、訴訟費或仲裁費等），違約方應(yīng)予以賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、風(fēng)暴、海嘯、火山爆發(fā)、泥石流、滑坡、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用政策的重大調(diào)整導(dǎo)致協(xié)議無法履行）以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的情況及其預(yù)計持續(xù)的時間，并應(yīng)自不可抗力發(fā)生之日起XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件（如政府公告、災(zāi)害報告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行、延遲履行或履行不符合約定的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，或根據(jù)實際情況協(xié)商變更或解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則，通過友好協(xié)商解決因不可抗力帶來的問題，如延期支付、調(diào)整履行期限等，以減少損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在合理的時間內(nèi)進行，如能在XX日內(nèi)達成一致，則視為協(xié)商解決。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方同意可以選擇向有管轄權(quán)的人民政府或相關(guān)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。經(jīng)調(diào)解達成一致，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交XX（具體仲裁機構(gòu)名稱，如“中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會”）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均承擔(dān)各自仲裁律師費。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方所在地或征地行為實施地的人民法院具有管轄權(quán)。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極應(yīng)訴，并遵守法院的審理程序。訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出后XX日內(nèi)視為送達。專人送達的，在交付時視為送達。郵寄送達的，掛號信發(fā)出后XX日或特快專遞交付當(dāng)日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。出現(xiàn)法定或約定解除情形時，解約方應(yīng)提前XX日書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定解除協(xié)議的，應(yīng)結(jié)清所有款項，處理完畢善后事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等不泄露給任何第三方，也不用于本協(xié)議目的之外的其他用途。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。關(guān)于爭議解決的約定（第八條）具有優(yōu)先性，除雙方書面同意外，不影響該條款的適用。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若某條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.不可轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）征地范圍確