招商入駐協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擁有合法開發(fā)及經(jīng)營XX商業(yè)綜合體的權(quán)利，該綜合體位于XX市核心商業(yè)區(qū)，具備優(yōu)越的地理位置及高人流量，旨在通過招商引資提升商業(yè)價值，完善區(qū)域商業(yè)生態(tài)。乙方作為專業(yè)的商業(yè)運營管理公司，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃、運營及推廣經(jīng)驗，為甲方提供全面的市場分析、招商服務(wù)及后續(xù)運營支持?；陔p方在商業(yè)領(lǐng)域的互補優(yōu)勢及長期合作意愿，甲方擬委托乙方對XX商業(yè)綜合體進行招商入駐服務(wù)，并達成以下協(xié)議。雙方均確認本協(xié)議的簽訂基于平等自愿、誠實信用的原則，且雙方已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果，同意受其約束。本協(xié)議的履行將有助于甲方實現(xiàn)商業(yè)綜合體的資產(chǎn)增值及品牌推廣目標(biāo)，同時乙方亦將通過專業(yè)服務(wù)獲取合理收益，實現(xiàn)合作共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對XX商業(yè)綜合體進行招商入駐服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保招商工作高效、有序開展，最終實現(xiàn)商業(yè)綜合體的資產(chǎn)價值最大化及品牌影響力提升。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方提供的商業(yè)規(guī)劃及定位，進行市場調(diào)研、目標(biāo)客戶篩選、租賃洽談、合同簽訂、物業(yè)服務(wù)協(xié)調(diào)等全過程招商服務(wù)；乙方負責(zé)推廣XX商業(yè)綜合體的招商信息，吸引符合定位的商戶入駐；乙方定期向甲方匯報招商進展及市場動態(tài)；乙方協(xié)助甲方處理招商過程中出現(xiàn)的具體事務(wù)，如租賃條件建議、合同審核支持等。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范的合作框架，保障雙方合法權(quán)益，促進XX商業(yè)綜合體的成功運營。

第二條定義

1.**商業(yè)綜合體**：指由甲方投資開發(fā)并擁有合法經(jīng)營權(quán)的XX商業(yè)綜合體，包括但不限于商場、寫字樓、餐飲區(qū)、地下停車場等組成部分。

2.**招商入駐服務(wù)**：指乙方為甲方提供的從市場分析、客戶開發(fā)到租賃合同簽訂的全流程商業(yè)招商服務(wù)，包括但不限于制定招商方案、宣傳推廣、客戶接待、租賃談判及后續(xù)協(xié)調(diào)。

3.**租賃條件**：指甲方與意向入駐商戶就租金、付款方式、租期、裝修要求等達成的具體租賃協(xié)議條款。

4.**目標(biāo)客戶**：指符合XX商業(yè)綜合體定位的商戶群體，如品牌連鎖店、特色餐飲、生活服務(wù)業(yè)態(tài)等。

5.**保密信息**：指在協(xié)議履行過程中，一方以書面、口頭或電子形式向另一方披露的涉及商業(yè)秘密或未公開的經(jīng)營信息，包括但不限于招商策略、客戶名單、租賃條款等。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策變動等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)**提供必要支持**：甲方應(yīng)向乙方提供XX商業(yè)綜合體的詳細資料，包括但不限于建筑規(guī)劃圖、招商定位、物業(yè)條件、周邊商業(yè)環(huán)境等，確保乙方開展招商工作具備充分信息支持。甲方需指定專門聯(lián)系人及授權(quán)人員，負責(zé)與乙方的日常溝通及協(xié)調(diào)，及時解決招商過程中涉及甲方內(nèi)部決策的事務(wù)。

(2)**審核招商方案**：甲方有權(quán)對乙方制定的招商方案進行審核，并提出修改意見。乙方應(yīng)根據(jù)甲方反饋意見調(diào)整方案，雙方達成一致后方可執(zhí)行。甲方需在約定時間內(nèi)（不超過5個工作日）對乙方提交的招商報告或工作計劃進行書面確認，否則視為默認同意。

(3)**支付服務(wù)費用**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付招商服務(wù)費用，不得無故拖欠或克扣。若因甲方原因?qū)е抡猩坦ぷ髦袛嗷蚴。追饺孕柚Ц兑淹瓿晒ぷ鞯南鄳?yīng)服務(wù)費用。

(4)**保證合法合規(guī)**：甲方保證其擁有XX商業(yè)綜合體的合法租賃及運營權(quán)利，并確保招商過程符合相關(guān)法律法規(guī)，如遇第三方主張權(quán)利，由甲方負責(zé)處理并承擔(dān)法律責(zé)任，乙方因此遭受的損失由甲方賠償。

(5)**配合合同簽訂**：甲方應(yīng)在乙方成功引進意向商戶后，積極配合完成租賃合同的最終簽訂及備案手續(xù)，確保租賃關(guān)系合法有效。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)**專業(yè)招商服務(wù)**：乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的商業(yè)定位及要求，組建專業(yè)的招商團隊，制定科學(xué)的市場推廣方案及招商策略，包括但不限于線上線下宣傳、行業(yè)展會參與、目標(biāo)客戶拜訪等。乙方需定期（每月至少一次）向甲方匯報招商進展，包括拜訪客戶數(shù)量、意向客戶名單、租賃談判進度等。

(2)**目標(biāo)客戶篩選**：乙方負責(zé)篩選符合XX商業(yè)綜合體定位的高質(zhì)量商戶，優(yōu)先引進知名品牌或區(qū)域優(yōu)勢品牌，并確保商戶資質(zhì)合法合規(guī)。乙方需對意向客戶進行盡職，包括營業(yè)執(zhí)照、品牌影響力、經(jīng)營實力等，避免引入存在經(jīng)營風(fēng)險或違法記錄的商戶。

(3)**談判與合同支持**：乙方有權(quán)代表甲方與意向商戶進行租賃條件談判，但重大租賃條款（如租金單價、免租期、物業(yè)費等）需事先獲得甲方書面授權(quán)。乙方應(yīng)提供專業(yè)的租賃合同審核建議，協(xié)助甲方優(yōu)化合同條款，降低法律風(fēng)險。

(4)**市場推廣與活動策劃**：乙方需利用自身資源，通過廣告投放、社交媒體推廣、商業(yè)活動策劃等方式，提升XX商業(yè)綜合體的市場知名度，吸引潛在商戶關(guān)注。推廣費用若需由甲方承擔(dān)，乙方需提交詳細預(yù)算方案并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。

(5)**后續(xù)協(xié)調(diào)服務(wù)**：乙方在商戶入駐前，應(yīng)協(xié)助甲方完成租賃物業(yè)的改造或裝修審批流程，并協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)方提供必要的對接支持。商戶正式入駐后，乙方需配合甲方處理初期運營問題，如客戶投訴處理、活動推廣協(xié)助等，確保招商成果順利轉(zhuǎn)化。

(6)**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對在協(xié)議履行過程中知悉的甲方商業(yè)信息及客戶資料嚴格保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給任何第三方，否則需承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方損失。

(7)**獨立責(zé)任承擔(dān)**：乙方獨立承擔(dān)招商過程中的運營風(fēng)險及法律責(zé)任，若因乙方工作失誤導(dǎo)致招商失敗或產(chǎn)生糾紛，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的部分或全部服務(wù)費用。

第四條價格與支付條件

1.**服務(wù)費用總額**：甲方同意向乙方支付招商入駐服務(wù)費，總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。該費用包含乙方為完成本協(xié)議約定的招商入駐服務(wù)所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于市場調(diào)研費、廣告推廣費、客戶接待費、租賃談判費、合同審核費等。

2.**支付方式**：本協(xié)議項下的服務(wù)費用采用分期支付方式。

(1)預(yù)付款：本協(xié)議簽訂之日起10個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00），作為項目啟動預(yù)付款。乙方需提供等額發(fā)票。

(2)進度款：乙方完成XX商業(yè)綜合體50%的招商目標(biāo)（以正式簽訂租賃合同且支付首期租金的客戶數(shù)量計算）后10個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的40%，即人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00），乙方需提供等額發(fā)票。

(3)尾款：乙方完成XX商業(yè)綜合體80%的招商目標(biāo)后10個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00），乙方需提供等額發(fā)票。

3.**支付賬戶**：甲方應(yīng)將服務(wù)費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：622202************

4.**發(fā)票開具**：乙方應(yīng)在收到每期服務(wù)費用后30日內(nèi)，向甲方開具合法有效的等額增值稅專用發(fā)票。甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)費用明細及憑證，乙方應(yīng)予以配合。

5.**費用調(diào)整**：如因甲方原因?qū)е抡猩坦ぷ鞣秶鷶U大或時間延長（如甲方要求提高招商標(biāo)準(zhǔn)、增加招商面積等），雙方可另行協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用，并簽訂補充協(xié)議確認。乙方無需承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌念~外費用。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起24個月，即至XXXX年XX月XX日止。

2.**招商目標(biāo)**：乙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)完成XX商業(yè)綜合體不低于80%的招商目標(biāo)，具體計算標(biāo)準(zhǔn)為租賃面積或簽約商戶數(shù)量，以雙方書面確認的為準(zhǔn)。若乙方未能在協(xié)議有效期內(nèi)達到約定招商目標(biāo)，則按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

3.**提前終止**：

(1)若甲方因自身原因（如項目規(guī)劃變更、資金鏈斷裂等）無法繼續(xù)履行本協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知乙方，并支付已完成工作的相應(yīng)服務(wù)費用（按實際招商進度比例計算），剩余費用不再支付。

(2)若乙方連續(xù)3個月未能提供有效招商進展或違反本協(xié)議核心義務(wù)，經(jīng)甲方書面催告后仍未改正，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部服務(wù)費用并支付違約金。

4.**延期條款**：如因不可抗力（見本協(xié)議第十二條）或雙方書面同意的延期安排，本協(xié)議有效期可相應(yīng)延長，但延期時間最長不超過6個月。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

(1)**未按時支付費用**：若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之五的違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停工作或單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的全部服務(wù)費用及相當(dāng)于服務(wù)費用總額20%的違約金。

(2)**提供虛假信息**：若甲方向乙方提供虛假的商業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)證明或其他關(guān)鍵信息，導(dǎo)致乙方招商工作失敗或產(chǎn)生法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失（包括但不限于訴訟費、律師費等），且乙方有權(quán)要求甲方支付服務(wù)費用總額50%的違約金。

(3)**無故解除協(xié)議**：若甲方無正當(dāng)理由單方面解除協(xié)議，除支付已完成工作的相應(yīng)服務(wù)費用外，還應(yīng)向乙方支付服務(wù)費用總額30%的違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**：

(1)**未完成招商目標(biāo)**：若乙方未能在本協(xié)議第五條約定的期限內(nèi)完成80%的招商目標(biāo)，每未達1%的目標(biāo)，應(yīng)向甲方支付服務(wù)費用總額千分之五的違約金，但最高不超過服務(wù)費用總額的30%。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)補足差額。

(2)**泄露保密信息**：若乙方違反本協(xié)議第二條第（6）款約定，泄露甲方商業(yè)秘密或客戶資料，導(dǎo)致甲方遭受直接經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于甲方實際損失，且甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付服務(wù)費用總額50%的違約金。

(3)**惡意競爭**：若乙方在為本協(xié)議項目招商過程中，同時代理與甲方存在直接競爭關(guān)系的第三方項目，或利用甲方信息損害甲方利益，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還全部服務(wù)費用并支付服務(wù)費用總額50%的違約金，且不得向甲方主張任何權(quán)利。

3.**其他違約情形**：

(1)**工作質(zhì)量不符**：若乙方提供的招商服務(wù)不符合本協(xié)議約定（如招商方案不合理、客戶資源質(zhì)量低劣等），經(jīng)甲方書面指出后仍未整改，甲方有權(quán)要求乙方退還部分服務(wù)費用，金額根據(jù)違約程度由雙方協(xié)商確定。

(2)**合同糾紛責(zé)任**：若因乙方招商引入的商戶發(fā)生租賃合同糾紛，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)協(xié)助甲方處理，并承擔(dān)不超過該糾紛標(biāo)的10%的直接賠償責(zé)任（以法院判決或雙方確認的金額為準(zhǔn)）。乙方無需承擔(dān)因商戶正常經(jīng)營風(fēng)險導(dǎo)致的損失。

4.**違約金上限**：本協(xié)議項下的所有違約金總額不應(yīng)超過服務(wù)費用總額的150%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決違約責(zé)任爭議，非經(jīng)守約方書面同意，違約金不得免除。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、疫情等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.**通知義務(wù)**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起5個工作日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、權(quán)威機構(gòu)鑒定等）。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議履行。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已支付的費用按實際履行比例抵扣。

4.**不可免除的義務(wù)**：盡管發(fā)生不可抗力，雙方仍需履行本協(xié)議中關(guān)于保密、通知、協(xié)力等不依賴具體履行的義務(wù)。若不可抗力僅影響部分條款履行，未受影響條款仍應(yīng)繼續(xù)有效。

5.**不可抗力證明**：本協(xié)議所稱不可抗力證明需由發(fā)生地政府主管部門或第三方專業(yè)機構(gòu)出具，且需在不可抗力消除后30日內(nèi)提交給對方備案。任何一方對不可抗力認定有異議的，可通過爭議解決機制（見本協(xié)議第八條）裁決。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)至少由雙方授權(quán)代表書面進行，并爭取在協(xié)議簽訂地（中國XX市）達成一致意見。若協(xié)商在不可抗力結(jié)束后60日內(nèi)未能解決，任何一方均有權(quán)啟動其他爭議解決程序。

2.**調(diào)解程序**：若協(xié)商未果，雙方同意將爭議提交給協(xié)議簽訂地（中國XX市）的商務(wù)調(diào)解中心進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解期間，除爭議事項外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

3.**仲裁程序**：若調(diào)解未果或雙方未選擇調(diào)解，爭議應(yīng)提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為協(xié)議簽訂地（中國XX市），仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，由雙方共同指定的第三名仲裁員擔(dān)任首席仲裁員，組成三仲裁員合議庭。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均敗訴，則按比例分擔(dān)。

4.**訴訟選擇**：除非雙方明確選擇仲裁，否則任何一方均有權(quán)就本協(xié)議爭議向協(xié)議簽訂地（中國XX市）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方已申請仲裁或向法院起訴，另一方不得再以相同理由向其他機構(gòu)提出爭議解決申請，但已支付的仲裁或訴訟費用不因程序變更而退還。

5.**法律適用**：本協(xié)議及爭議解決均適用中華人民共和國法律（不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律），但仲裁時依據(jù)的準(zhǔn)據(jù)法由仲裁庭決定。所有爭議解決程序均應(yīng)尊重并適用中華人民共和國法律關(guān)于管轄權(quán)、法律適用及判決承認與執(zhí)行的規(guī)定。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件、證據(jù)等均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)），發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或雙方另行書面指定的地址。以快遞或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出當(dāng)日視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功投遞后3日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方為有效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且其條款應(yīng)與本協(xié)議其他條款一致，不一致的以補充協(xié)議為準(zhǔn)。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成對本協(xié)議的變更。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或承諾。本協(xié)議的解釋、履行及爭議解決均以本協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。

4.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，若無法達成一致，則無效條款應(yīng)予刪除。

5.**獨立履行**：本協(xié)議各條款為獨立存在，任何一方違反某條款不應(yīng)影響其他條款的效力及守約方的權(quán)利主張。

6.**第三方利益**：本協(xié)議僅約束雙方，對任何第三方不產(chǎn)生約束力，除非雙方明確書面同意該第三方參與履行或享有權(quán)利。

7.**知識產(chǎn)權(quán)**：乙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的招商方案、客戶名單等成果，其知識產(chǎn)權(quán)歸屬甲方，但乙方有權(quán)在后續(xù)商業(yè)活動中合理使用已獲取的非保密信息。

8.**保密期限**：本協(xié)議項下的保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效，且針對核心商業(yè)秘密（