濟南離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：濟南市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：山東省濟南市歷城區(qū)工業(yè)北路188號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：濟南市XX電子商務科技有限公司

乙方地址：山東省濟南市高新區(qū)舜華路111號XX科技園B座8層

乙方法定代表人/負責人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足公司發(fā)展需要，擬購買位于濟南市XX市區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)用于辦公及投資目的，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方購買乙方持有的濟南市XX商業(yè)廣場部分房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議。乙方同意將其合法持有的濟南市XX商業(yè)廣場共計2000平方米商業(yè)用房出售給甲方，甲方同意按照本協(xié)議約定的條款、價格及支付方式完成購房交易。本次交易涉及的商業(yè)地產(chǎn)位于濟南市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積共計2000平方米，其中包括商鋪1500平方米、辦公區(qū)域500平方米，產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)利負擔。雙方確認，本次交易的標的物符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且已取得合法的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)證明。本協(xié)議的簽訂及履行，將依據(jù)中華人民共和國《民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)進行，旨在明確雙方的權(quán)利義務，保障交易安全，促進商業(yè)合作順利進行。雙方同意在協(xié)議框架內(nèi)嚴格遵守約定，確保交易各環(huán)節(jié)順利推進，并共同推動濟南市XX商業(yè)廣場項目的后續(xù)開發(fā)與運營。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就濟南市XX商業(yè)廣場部分房產(chǎn)（以下簡稱“標的物”）買賣事宜的權(quán)利與義務，確保交易合法、合規(guī)、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于標的物的基本信息、交易價格、支付條件、交割安排、雙方責任、違約處理及爭議解決方式等。具體涉及內(nèi)容涵蓋標的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋交付標準、權(quán)證辦理協(xié)助、稅費承擔、前期費用分攤以及雙方在交易過程中應履行的通知、確認、配合等義務。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、完整的交易框架，保障各自合法權(quán)益，促進標的物順利過戶及后續(xù)使用。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列詞語具有特定含義：

1.“標的物”指甲方擬購買的濟南市XX商業(yè)廣場2000平方米商業(yè)用房，包括1500平方米商鋪及500平方米辦公區(qū)域；

2.“交易價格”指甲方應向乙方支付的標的物總價款，即人民幣XX億元；

3.“交付日期”指乙方完成房屋交接及權(quán)證移交的具體時間；

4.“首付款”指甲方在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付的總價款XX%，其余款項為尾款；

5.“權(quán)證辦理”指標的物所有權(quán)證書的申請、領(lǐng)取及過戶手續(xù)；

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方保證標的物產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無查封或其他權(quán)利限制，并有權(quán)在交易前對標的物進行實地查驗及專業(yè)評估；

（2）甲方應在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向乙方支付首付款人民幣XX億元，并按照約定方式支付尾款；

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供標的物的完整權(quán)證文件，并配合完成過戶手續(xù)的辦理；

（4）甲方應按時提供交易所需的身份證明及財務文件，確保資金來源合法；

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督標的物的交付質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方修復或賠償；

（6）甲方應承擔除稅費外的交易相關(guān)費用，包括但不限于評估費、公證費等。

2.乙方的權(quán)力與義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付購房款項，并有權(quán)在尾款付清前保留標的物的占有權(quán)；

（2）乙方應保證其持有標的物的產(chǎn)權(quán)合法有效，并應在協(xié)議簽訂后立即提供全部權(quán)證原件供甲方查驗；

（3）乙方有義務配合甲方完成標的物的權(quán)證過戶手續(xù)，并承擔因過戶產(chǎn)生的政府規(guī)費；

（4）乙方應保證標的物交付時符合協(xié)議約定的狀態(tài)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設施完好，如存在瑕疵，應負責修復或給予甲方相應補償；

（5）乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)完成尾款支付，逾期支付的，甲方應按年利率XX%支付違約金；

（6）乙方應向甲方提供標的物的完整使用歷史及權(quán)屬變更證明，并配合解決交易過程中可能出現(xiàn)的權(quán)屬爭議；

（7）乙方應保證標的物交付后，原租賃關(guān)系等第三方權(quán)益不影響甲方正常使用，如因乙方原因產(chǎn)生糾紛，由乙方承擔全部責任。

第四條價格與支付條件

1.標的物總價款為人民幣XX億元（大寫：XX億X仟X佰X拾X元整），該價格已包含標的物全部權(quán)益及附屬設施。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：濟南市XX銀行XX支行

戶名：濟南市XX電子商務科技有限公司

賬號：622202XXXXXXXXXXXX

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方應支付總價款的XX%（即人民幣XX億元）作為首付款；

（2）尾款：標的物權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)，甲方應支付剩余的XX%（即人民幣XX億元）。

4.付款確認：甲方支付每筆款項后，應向乙方出具書面付款證明，乙方應在收到款項后XX日內(nèi)予以確認。任何一方變更支付方式或賬戶信息，應提前XX日書面通知對方并取得確認。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起XX年，除非雙方提前協(xié)商一致解除。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在濟南市XX酒店正式簽署本協(xié)議；

（2）首付款支付：XXXX年XX月XX日前完成；

（3）標的物交付：XXXX年XX月XX日前，乙方完成房屋交付及附屬設施移交，甲方進行驗收；

（4）權(quán)證過戶：交付完成后XX日內(nèi)，雙方共同辦理過戶手續(xù)，甲方支付尾款；

（5）違約處理：任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應違約責任，具體以第六條約定為準。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付首付款：若甲方未按第四條第3款（1）項約定支付首付款，每逾期一日，應向乙方支付首付款XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失，損失金額不低于總價款的XX%；

（2）逾期支付尾款：若甲方未按第四條第3款（2）項約定支付尾款，每逾期一日，應向乙方支付尾款XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付的款項不予退還，并承擔標的物占有期間產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于物業(yè)費、稅費等）；

（3）虛假陳述：若甲方提供的財務文件或身份證明存在虛假，導致乙方遭受損失的，應全額賠償乙方損失并承擔法律責任。

2.乙方違約責任：

（1）產(chǎn)權(quán)瑕疵：若乙方未能保證標的物產(chǎn)權(quán)清晰，導致甲方無法完成過戶或產(chǎn)生第三方權(quán)利主張的，乙方應承擔全部責任，包括但不限于協(xié)助解決糾紛、賠償甲方損失（最高不超過總價款XX%）及支付XX%的違約金；

（2）逾期交付：若乙方未按第五條第3款（3）項約定交付標的物，每逾期一日，應向甲方支付總價款XX%的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應退還全部已付款項并支付賠償金；

（3）交付不符：若交付的標的物存在質(zhì)量問題或與約定不符，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)修復，逾期未修復的，甲方有權(quán)自行委托第三方修復并費用由乙方承擔，修復后仍不合格的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

3.共同責任：若因雙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，責任比例按實際過錯劃分，損失由過錯方承擔或雙方按比例分擔。違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)進一步追償。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變更、疫情及其管控措施等，且該等事件直接導致或間接影響協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務。

2.不可抗力通知：發(fā)生不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，詳細說明事件情況、影響范圍及預計持續(xù)時間，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道等）。

3.責任免除：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限、部分或全部免除責任。不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際貢獻比例分擔，損失各自承擔。

4.不可抗力解除：不可抗力消除后，雙方應立即恢復協(xié)議履行，已延遲履行的義務可在不可抗力消除后繼續(xù)履行，但無需承擔違約責任。

5.不可抗力舉證：主張不可抗力免責的一方應承擔舉證責任，未能提供充分證明的，需承擔相應違約責任。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應本著友好協(xié)商、公平合理的原則解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商不成的，可選擇以下第（X）種方式解決：

（1）提交濟南市XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；

（2）依法向標的物所在地（濟南市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁/訴訟選擇：本協(xié)議生效后，雙方應在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)書面確認選擇爭議解決方式，逾期未確認的，視為選擇仲裁解決。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.爭議前置程序：任何一方在仲裁或訴訟前，應向?qū)Ψ桨l(fā)出書面爭議解決意向通知，并給予對方XX日協(xié)商期。

4.保密條款：爭議解決期間，雙方應對爭議內(nèi)容及相關(guān)程序信息承擔保密義務，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

5.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律，以協(xié)議簽訂地為管轄地。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，通過專人送達、掛號信、快遞或雙方確認的電子郵箱/傳真發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人送達方式發(fā)出的，簽收日視為送達日；以掛號信或快遞方式發(fā)出的，寄出后XX日視為送達日；以電子郵箱/傳真方式發(fā)出的，發(fā)出時視為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務履行完畢；（2）本協(xié)議被依法解除或終止；（3）因不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)；（4）雙方協(xié)商一致終止。協(xié)議終止后，雙方應在XX日內(nèi)完成結(jié)算，并按照約定處理標的物及相關(guān)文件。

4.保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.法律適用與爭議管轄：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，爭議解決按第八條約定執(zhí)行，與協(xié)議內(nèi)容沖突的，以協(xié)議約定為準。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

7.未成年人排除：本協(xié)議任何一方不得為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，否則協(xié)議無效。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于《標的物產(chǎn)權(quán)證明文件清單》、《房屋查驗報告》、《評估報告》、《稅費結(jié)算清單》）為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。

2.專業(yè)意見