租戶保全協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和豐富的市場運營經(jīng)驗。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售、租賃及相關(guān)配套服務?；诩追綄Σ粍赢a(chǎn)市場的深刻理解和專業(yè)能力，甲方擬通過本次協(xié)議與乙方建立長期合作關(guān)系，共同推動不動產(chǎn)租賃市場的規(guī)范化管理與服務優(yōu)化。在合作過程中，甲方將充分發(fā)揮其資源整合能力，為乙方提供包括租賃保全、法律咨詢、風險控制等全方位支持，確保雙方合作符合法律法規(guī)及市場實際需求。甲方的核心目標是通過與乙方的合作，提升不動產(chǎn)租賃市場的透明度和安全性，保障租賃雙方的合法權(quán)益，同時實現(xiàn)雙方在商業(yè)價值上的互利共贏。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX租賃管理服務中心，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事不動產(chǎn)租賃管理服務的企業(yè)，成立于XX年XX月，主要業(yè)務包括租賃保全、物業(yè)管理、法律咨詢及市場分析等。乙方憑借專業(yè)的服務團隊、成熟的管理體系及豐富的行業(yè)經(jīng)驗，在市場上建立了良好的口碑和廣泛的影響力。乙方的核心優(yōu)勢在于能夠為租賃雙方提供定制化的解決方案，通過科學的風險評估和高效的執(zhí)行能力，保障租賃合同的順利履行。在本次合作中，乙方將依托其專業(yè)能力，為甲方提供不動產(chǎn)租賃保全服務，包括但不限于租賃合同審核、風險預警、糾紛調(diào)解等，助力甲方優(yōu)化租賃管理流程，降低運營成本，提升市場競爭力。乙方的長期愿景是通過與甲方的合作，推動不動產(chǎn)租賃服務行業(yè)的專業(yè)化發(fā)展，為市場參與者提供更加優(yōu)質(zhì)、高效的服務。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在不動產(chǎn)租賃市場領(lǐng)域的共同利益和發(fā)展需求。甲方作為不動產(chǎn)市場的參與者，具備豐富的項目資源和市場影響力，但同時也面臨著租賃管理中的風險和挑戰(zhàn)。乙方作為專業(yè)的租賃管理服務機構(gòu)，擁有成熟的服務體系和風險控制機制，能夠為甲方提供全方位的租賃保全支持。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，決定通過本協(xié)議建立長期合作關(guān)系，共同推動不動產(chǎn)租賃市場的規(guī)范化發(fā)展。協(xié)議的核心內(nèi)容圍繞租賃保全服務展開，包括租賃合同的審核、風險控制、糾紛處理等，旨在為甲方提供高效、可靠的服務保障，同時提升乙方的市場競爭力。通過本次合作，雙方將充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)資源共享、風險共擔、利益共贏，為不動產(chǎn)租賃市場的健康發(fā)展貢獻力量。協(xié)議的履行將嚴格遵循法律法規(guī)及市場規(guī)則，確保雙方合作的法律效力和商業(yè)價值。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在不動產(chǎn)租賃保全服務領(lǐng)域的合作框架與權(quán)利義務，通過乙方的專業(yè)服務，幫助甲方有效管理租賃風險，保障租賃合同的順利履行，提升不動產(chǎn)資產(chǎn)的使用效益與市場價值。協(xié)議的具體范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方需求，提供租賃市場分析、租賃合同審核與法律咨詢、租賃風險預警與控制、租賃糾紛調(diào)解與執(zhí)行支持等服務。具體工作內(nèi)容包括：1）對甲方擬出租的不動產(chǎn)項目進行租賃市場調(diào)研，提供租賃策略建議；2）對甲方擬簽訂的租賃合同進行法律審核，識別并提示潛在法律風險；3）在租賃期內(nèi)，對租賃關(guān)系進行動態(tài)監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)并協(xié)助處理租賃糾紛；4）提供與租賃保全相關(guān)的法律培訓與知識普及服務，提升甲方及其工作人員的專業(yè)能力。通過上述服務，本協(xié)議旨在構(gòu)建一套系統(tǒng)化、規(guī)范化的不動產(chǎn)租賃保全機制，確保甲方的租賃資產(chǎn)得到有效保障，同時維護租賃市場的穩(wěn)定與公平。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“租賃保全”是指乙方為甲方提供的，旨在預防和化解租賃過程中各類風險的法律服務和綜合管理措施，包括租賃合同審核、風險監(jiān)控、糾紛處理等。

“租賃合同”是指甲方與承租方簽訂的關(guān)于不動產(chǎn)租賃的書面協(xié)議，包含租賃期限、租金支付方式、違約責任等條款。

“風險控制”是指乙方通過專業(yè)分析、法律咨詢和預防性措施，幫助甲方識別、評估和降低租賃過程中可能出現(xiàn)的法律、經(jīng)濟及運營風險。

“市場分析”是指乙方基于市場數(shù)據(jù)和專業(yè)判斷，為甲方提供的關(guān)于租賃市場趨勢、租金水平、政策法規(guī)變化等方面的分析報告。

“糾紛調(diào)解”是指乙方在租賃糾紛發(fā)生時，介入其中協(xié)助雙方溝通協(xié)商，尋求和解方案的專業(yè)服務。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

(1)甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供專業(yè)、高效的租賃保全服務，并對服務質(zhì)量和效果進行監(jiān)督。甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整服務需求，但應提前書面通知乙方。

(2)甲方有權(quán)獲取乙方提供的市場分析報告、風險評估意見及糾紛處理方案等成果文件，并對其內(nèi)容提出合理意見。

(3)甲方應向乙方提供真實、完整的不動產(chǎn)項目資料、租賃合同文本及其他相關(guān)文件，確保乙方能夠準確理解服務需求并有效履行職責。

(4)甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額支付乙方提供服務的費用，并承擔因自身原因?qū)е碌难诱`或額外成本。

(5)甲方應配合乙方開展租賃保全工作，包括提供必要的場地、人員配合及信息支持，確保服務順利進行。甲方應確保其租賃行為符合國家法律法規(guī)及市場規(guī)范，避免因自身違規(guī)操作引發(fā)糾紛。

(6)甲方對乙方提供的租賃保全服務結(jié)果滿意后，應確認服務完成并支付相應費用；如對服務有異議，應在收到服務成果后XX日內(nèi)書面提出，雙方友好協(xié)商解決。

2.乙方的權(quán)力與義務：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，收取甲方支付的租賃保全服務費用，并要求甲方提供必要的服務條件和支持。乙方有權(quán)拒絕超出協(xié)議范圍的不合理服務要求。

(2)乙方應組建專業(yè)的服務團隊，配備具備法律、市場分析及風險管理經(jīng)驗的工作人員，確保服務質(zhì)量符合行業(yè)標準和甲方需求。乙方應建立完善的服務流程和檔案管理制度，對服務過程及結(jié)果承擔專業(yè)責任。

(3)乙方應在收到甲方委托后XX日內(nèi)完成租賃市場分析報告，并在XX日內(nèi)提供初步的風險評估意見。對于租賃合同審核，乙方應在收到完整合同文本后XX日內(nèi)出具審核意見，明確合同的法律風險點及修改建議。

(4)在租賃期內(nèi)，乙方應定期（如每季度）向甲方提供租賃風險監(jiān)控報告，及時發(fā)現(xiàn)并預警潛在糾紛，同時提供解決方案建議。如發(fā)生重大租賃糾紛，乙方應在接到甲方通知后XX小時內(nèi)介入，并應在XX日內(nèi)提出調(diào)解方案或法律支持意見。

(5)乙方應嚴格保守甲方商業(yè)秘密及租賃信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。乙方應建立客戶信息安全保護機制，確保信息存儲和傳輸?shù)陌踩浴?/p>

(6)乙方應向甲方提供租賃保全相關(guān)的培訓服務，包括租賃法律法規(guī)、風險識別、糾紛處理技巧等，幫助甲方提升自身管理能力。培訓次數(shù)和形式可根據(jù)甲方需求協(xié)商確定。

(7)乙方在提供服務過程中，如需甲方提供補充資料或配合，甲方應及時響應，乙方應合理安排工作，避免對甲方正常經(jīng)營造成過度干擾。如因乙方原因?qū)е路昭诱`或效果不佳，乙方應承擔相應責任并采取補救措施。

(8)乙方應定期向甲方匯報服務進展，并接受甲方的監(jiān)督。甲方有權(quán)在服務過程中對乙方的工作進行抽查，乙方應積極配合并提供必要的說明和解釋。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的服務費用采用以下方式約定：乙方根據(jù)甲方提供的租賃保全服務范圍及工作量，制定詳細的服務報價方案，經(jīng)甲方確認后作為收費依據(jù)。服務費用具體包括但不限于市場分析費、合同審核費、風險監(jiān)控費、糾紛處理費及培訓費等，具體比例或金額由雙方在附件中列明。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務費用。每次支付對應的服務周期或項目階段，具體支付節(jié)點及比例由雙方協(xié)商確定并在協(xié)議附件中明確。甲方應在收到乙方開具的合規(guī)發(fā)票后XX日內(nèi)完成支付。

3.預付款：協(xié)議簽訂后，甲方應向乙方支付總服務費用的XX%作為預付款，剩余款項根據(jù)服務進度分階段支付。預付款不足以覆蓋乙方前期投入的，經(jīng)甲方書面確認，可追加支付。

4.逾期支付：若甲方未按約定支付服務費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停服務直至甲方付清款項及違約金，且甲方仍需承擔全部服務費用。

5.費用調(diào)整：如因市場變化或服務范圍變更導致費用增加，雙方應在協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，調(diào)整服務費用。乙方應在費用調(diào)整前XX日書面通知甲方，甲方應在收到通知后XX日內(nèi)確認或提出異議。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效。如需續(xù)約，雙方應在協(xié)議期滿前XX個月協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.服務期限：乙方應在收到甲方服務委托后XX日內(nèi)完成初步分析報告，并在協(xié)議有效期內(nèi)持續(xù)提供租賃保全服務。具體服務周期根據(jù)項目情況分階段執(zhí)行，每階段結(jié)束時乙方應提交階段性報告供甲方確認。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

-甲方需在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)提供完整的項目基礎資料；

-乙方在收到資料后XX日內(nèi)完成合同審核并出具意見；

-每季度租賃風險監(jiān)控報告應在季度結(jié)束后XX日內(nèi)提交；

-重大糾紛處理應在收到甲方通知后XX日內(nèi)啟動，XX日內(nèi)提供初步方案。

4.協(xié)議提前終止：如一方嚴重違約或出現(xiàn)不可抗力，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)書面通知對方提前終止協(xié)議，并要求已產(chǎn)生的費用結(jié)算。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未按時支付服務費用的，除按第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方仍需承擔全部應付費用及違約責任。逾期支付超過XX日，乙方有權(quán)要求甲方一次性付清所有款項，并額外支付總金額XX%的違約金。

(2)甲方提供虛假或缺失關(guān)鍵資料，導致乙方服務失誤或延誤的，甲方應承擔由此產(chǎn)生的直接損失，包括第三方索賠費用及乙方額外投入成本，且乙方保留解除協(xié)議的權(quán)利。

(3)甲方單方面要求終止協(xié)議且無正當理由的，應按已產(chǎn)生服務費用的XX%支付違約金，且乙方已完成的服務成果不予退還。

2.乙方違約責任：

(1)乙方未按約定提供服務或服務質(zhì)量不符合標準的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期內(nèi)費用按XX%折算。逾期未改善或造成甲方損失的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應退還部分服務費用并支付總金額XX%的違約金。

(2)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或泄露租賃信息給第三方造成損失的，應賠償甲方直接經(jīng)濟損失的XX倍，且甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究其法律責任。

(3)乙方在租賃風險監(jiān)控中未及時發(fā)現(xiàn)重大風險或處置不當，導致甲方產(chǎn)生損失的，應承擔直接損失的XX%賠償責任，且該責任上限不超過協(xié)議總費用的XX倍。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過協(xié)議總服務費用的XX%，超過部分不予支持。如違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)另行索賠。

4.協(xié)議解除后果：協(xié)議因違約解除后，乙方應立即停止服務并返還甲方已支付但未提供服務的費用。雙方應就已完成的服務成果進行結(jié)算，并就未盡事宜協(xié)商處理。如一方存在欺詐或重大過失，另一方有權(quán)要求其承擔全部賠償責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、瘟疫等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、社會事件（如大規(guī)模罷工、騷亂等）以及其他類似事件，該等事件導致或嚴重影響任何一方無法履行本協(xié)議項下全部或部分義務。

2.不可抗力通知：發(fā)生不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知另一方，詳細說明事件情況、影響范圍及預計持續(xù)時間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道等）。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商是否調(diào)整協(xié)議履行方式或終止協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議義務的，該方不承擔違約責任，但應積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行。不可抗力影響期間，雙方應協(xié)商調(diào)整服務費用或履行期限，協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條處理。

4.不可抗力證明：主張不可抗力免責的一方應承擔舉證責任，未能提供有效證明的，仍需承擔違約責任。若不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，雙方已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結(jié)算。

5.不可抗力持續(xù)影響：若不可抗力事件對協(xié)議履行造成永久性影響，雙方應在友好協(xié)商基礎上，協(xié)商解除協(xié)議或修改協(xié)議條款。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔賠償責任，但應就已完成的服務成果進行結(jié)算。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，協(xié)商不成的，應選擇以下第XX種方式解決：

(1)提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

(2)依法向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭議范圍：本協(xié)議項下的爭議包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約責任、不可抗力及協(xié)議終止等事項。

3.爭議前置程序：在仲裁或訴訟前，雙方應首先通過書面形式進行至少一次協(xié)商或調(diào)解，嘗試解決爭議。任何一方直接提起仲裁或訴訟前，應將協(xié)商情況書面告知另一方。

4.爭議處理期間：爭議處理期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。仲裁或訴訟費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

5.爭議解決效力：爭議解決結(jié)果（無論協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）對雙方均有法律約束力。一方不履行仲裁裁決或法院判決的，另一方可申請強制執(zhí)行。在爭議解決前，任何一方均不得單方面解除協(xié)議或采取可能損害對方權(quán)益的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或未按本條款作出的書面修改，均不具有法律效力。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，協(xié)議的終止包括協(xié)議期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、一方嚴重違約導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)、一方破產(chǎn)或解散等情