房屋買賣合同范本及法律說明在房地產(chǎn)交易中，一份嚴謹規(guī)范的房屋買賣合同是保障買賣雙方合法權益、避免后續(xù)糾紛的基石。本文旨在提供一份相對通用的房屋買賣合同參考范本，并輔以關鍵的法律說明，以期為交易雙方提供實質(zhì)性的幫助。請注意，本文范本僅供參考，具體交易中可能需要根據(jù)實際情況進行調(diào)整，并在必要時咨詢專業(yè)法律人士。房屋買賣合同（參考范本）甲方（賣方）：姓名/名稱：[此處填寫賣方姓名或名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[此處填寫]通訊地址：[此處填寫]聯(lián)系電話：[此處填寫]乙方（買方）：姓名/名稱：[此處填寫買方姓名或名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[此處填寫]通訊地址：[此處填寫]聯(lián)系電話：[此處填寫]甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方購買甲方可依法轉讓的房地產(chǎn)事宜，訂立本合同。第一條房屋基本情況1.甲方擬轉讓的房屋（以下簡稱“該房屋”）坐落于：[省/市][區(qū)/縣][路/街道][號][小區(qū)名稱][號樓][單元][室]。2.該房屋建筑面積約為：[具體面積]平方米（最終面積以不動產(chǎn)權屬登記機關核準的面積為準）。房屋用途為：[住宅/商業(yè)/辦公等]。3.該房屋產(chǎn)權證號（或不動產(chǎn)權證號）為：[具體證號]。4.該房屋的結構為：[磚混/框架等]，建成年代：[年份]。5.該房屋是否存在抵押、查封等權利限制情況：[是/否，如有請詳細說明]。第二條房屋價款及支付方式1.該房屋轉讓總價款為人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]整）。此價格[包含/不包含]該房屋附屬設施、設備（詳見附件一《房屋附屬設施、設備清單》）。2.支付方式：（1）定金：乙方應于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]整）。此定金在乙方支付首付款時自動轉為購房款的一部分。（2）首付款：乙方應于[具體條件成就之日，如：甲方辦理完畢房屋解押手續(xù)后X日內(nèi)/雙方前往不動產(chǎn)登記中心遞交過戶申請材料當日]向甲方支付購房首付款（含已支付定金）人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]整）。（3）余款：□乙方采用一次性付款方式，應于[具體條件成就之日，如：該房屋不動產(chǎn)權轉移登記至乙方名下之日起X日內(nèi)]向甲方支付剩余購房款人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]整）?！跻曳讲捎勉y行按揭貸款方式付款：①乙方應于[具體日期]前向銀行提交完整的按揭貸款申請資料，并配合銀行進行貸款審批。②若銀行批準的貸款金額低于乙方申請的貸款金額，差額部分由乙方在銀行出具貸款承諾函后[具體天數(shù)]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足給甲方。③銀行發(fā)放的貸款應直接劃付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]3.甲方指定收款賬戶（適用于首付款及一次性付款的余款）：開戶行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]第三條房屋交付1.甲方應于[具體日期，或滿足具體條件，如：收到全部購房款（除銀行貸款部分外/含銀行貸款部分）后X日內(nèi)]，將該房屋按[約定交付標準，如：現(xiàn)狀]交付給乙方。2.房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋附屬設施、設備及水、電、氣、暖、物業(yè)管理等費用的結算情況進行驗收，并簽署《房屋交接確認書》。如有費用拖欠，應由甲方負責結清。第四條產(chǎn)權過戶及稅費承擔1.甲乙雙方應于[具體條件成就之日起X日內(nèi)，如：乙方支付首付款后X日內(nèi)]，共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理該房屋的權屬轉移登記手續(xù)（以下簡稱“過戶手續(xù)”）。2.辦理過戶手續(xù)所需的各項稅費，按國家及地方相關規(guī)定執(zhí)行。具體約定如下：（1）甲方承擔：[具體稅種，如：個人所得稅、增值稅及附加等]（2）乙方承擔：[具體稅種，如：契稅、印花稅、登記費等]（3）若因政策調(diào)整導致稅費種類或稅率變化的，由[約定方，如：原約定承擔方/雙方按屆時政策各自承擔/雙方協(xié)商承擔]。第五條定金條款1.甲乙雙方均同意，若乙方未能履行本合同約定義務導致合同無法繼續(xù)履行，則已支付的定金甲方不予退還。2.若甲方未能履行本合同約定義務導致合同無法繼續(xù)履行，則甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。3.因不可歸責于甲乙雙方的事由導致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方應無息退還乙方已支付的定金。第六條違約責任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應按總房款的[萬分之X]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部房款，并按總房款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應按逾期應付款額的[萬分之X]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，若甲方選擇繼續(xù)履行，乙方仍需支付違約金。3.甲方未能在約定期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理完畢過戶手續(xù)的，每逾期一日，應按總房款的[萬分之X]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部房款，并按總房款的[X%]向乙方支付違約金。4.任何一方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟損失。第七條不可抗力1.因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭等）導致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。第八條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條合同生效及其他1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[壹]份，乙方執(zhí)[壹]份，[不動產(chǎn)登記中心備案壹份，銀行貸款壹份（如需）]，具有同等法律效力。4.本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。（以下無正文）甲方（賣方）簽字/蓋章：日期：年月日乙方（買方）簽字/蓋章：日期：年月日---法律說明與重要提示一、合同當事人資格審查在簽訂房屋買賣合同前，務必仔細審查對方當事人的資格：*賣方：需確認賣方為房屋所有權證（或不動產(chǎn)權證）上登記的權利人，或其合法授權的代理人。如為共有房屋，需所有共有人同意出售并簽字。如賣方為企業(yè)，需審查其營業(yè)執(zhí)照、公司章程及授權代表的身份證明。*買方：需具備相應的民事行為能力。在限購政策城市，買方需符合當?shù)氐馁彿抠Y格。二、房屋基本情況核實*產(chǎn)權清晰：務必核實房屋產(chǎn)權證書的真實性、完整性，確認房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權爭議等權利限制情況?？赏ㄟ^不動產(chǎn)登記中心查詢房屋權屬狀況。*房屋現(xiàn)狀：實地查看房屋結構、裝修、設施設備、朝向、樓層、小區(qū)環(huán)境等是否與描述一致，并了解房屋是否存在漏水、墻體開裂等質(zhì)量問題。*租賃情況：如房屋已出租，需明確租賃期限、租金歸屬及承租人是否放棄優(yōu)先購買權等事宜，避免“買賣不破租賃”對買方造成影響。三、價款支付與資金安全*支付方式：明確約定定金、首付款、余款（一次性或按揭）的支付金額、時間節(jié)點和支付方式。大額款項建議通過銀行轉賬，并保留好付款憑證。*資金監(jiān)管：有條件的情況下，建議采用第三方資金監(jiān)管方式，尤其是二手房交易，以保障資金安全，防止“一房多賣”或賣方卷款跑路。*定金與訂金：“定金”具有擔保性質(zhì)，適用定金罰則（如買方違約定金不退，賣方違約雙倍返還定金）；“訂金”通常視為預付款，不具有擔保性質(zhì)。合同中應明確是“定金”還是“訂金”。四、房屋交付與驗收*交付標準與時間：明確房屋交付的具體標準（如裝修、設施設備狀況）和時間節(jié)點。*費用結算：交房時務必結清水、電、燃氣、物業(yè)管理費、有線電視、網(wǎng)絡等費用，并辦理相關過戶或注銷手續(xù)，避免遺留欠費。*交接清單：建議制作詳細的《房屋附屬設施、設備清單》及《房屋交接確認書》，雙方簽字確認，明確責任。五、稅費承擔*稅費明細：二手房交易涉及契稅、個人所得稅、增值稅及附加、印花稅、登記費等。合同中應明確各項稅費的承擔方。稅費政策可能調(diào)整，建議簽約前向當?shù)囟悇詹块T或專業(yè)人士咨詢最新政策。六、違約責任*約定明確：違約責任條款是保障合同履行的重要手段，應明確約定逾期付款、逾期交房、逾期過戶、房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權瑕疵等各種違約情形下的具體責任承擔方式（如違約金計算標準、解除合同條件等）。*可操作性：違約金的約定應合理，既具有懲罰性又不過分高于實際損失，以確保其可執(zhí)行性。七、爭議解決方式合同中約定的爭議解決方式通常為“協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向房屋所在地人民法院提起訴訟”或“提交XX仲裁委員會仲裁”。選擇訴訟還是仲裁，各有優(yōu)劣，需根據(jù)實際情況選擇。八、專業(yè)人士咨詢房屋買賣涉