萬科房屋精裝修合同示范文本一、合同當事人與項目概況：權責界定的起點合同的開篇，清晰界定合同當事人信息是首要環(huán)節(jié)。示范文本通常會詳細列明甲方（購房者）與乙方（萬科或其授權的裝修單位）的全稱、法定代表人（或授權代表）、聯(lián)系方式及通訊地址。這部分看似基礎，實則關乎后續(xù)所有法律文書的送達與責任追溯，務必核對無誤。緊隨其后的是項目概況，核心在于明確裝修標的。示范文本會要求填寫房屋的具體坐落位置、戶型、建筑面積（通常以產權登記面積或測繪報告為準）。尤為關鍵的是，需明確“裝修范圍”，是全屋精裝修，還是特定區(qū)域（如廚房、衛(wèi)生間）的裝修，避免后續(xù)因“默認”或“口頭約定”產生分歧。二、裝修標準與材料約定：品質保障的核心這是裝修合同的靈魂所在，也是最易產生爭議的部分。萬科的示范文本在此方面通常會力求詳盡，以圖文并茂的方式（如附件《裝修標準確認書》、材料樣品封樣清單）進行約定。1.主要材料與設備：對于地面、墻面、頂面的飾面材料（如瓷磚、木地板、涂料），櫥柜、潔具、門窗、五金件，以及廚房電器、衛(wèi)浴設備、燈具等，均需明確品牌、規(guī)格、型號、顏色及主要技術參數。示范文本會特別提示，應避免使用“同等檔次”、“優(yōu)質品牌”等模糊表述，若確需備選品牌，應列明所有可能選項并明確選擇規(guī)則。2.施工工藝標準：除材料外，施工工藝同樣決定裝修質量。示范文本可能會引用國家或行業(yè)現行的施工規(guī)范作為基礎標準，并針對關鍵工序（如防水、電路改造、墻面處理）提出更具體的要求。購房者應仔細審閱，必要時可要求乙方提供關鍵工藝的節(jié)點驗收標準。3.部品部件的規(guī)格與安裝要求：例如，櫥柜的尺寸、吊柜的高度、臺面的厚度，衛(wèi)生潔具的安裝位置等，都應在合同或其附件中明確圖示或文字說明。三、合同價款與支付方式：清晰透明的財務約定裝修款的金額、構成及支付節(jié)奏，是合同經濟性的直接體現。1.合同總價款：明確裝修工程的總價款，通常以單價乘以建筑面積或套內面積計算。示范文本會注明此價款是否包含稅費、管理費等，并明確價款調整的條件和方式。2.支付方式與節(jié)點：示范文本通常會采用分期付款方式，將付款節(jié)點與工程進度掛鉤，例如：合同簽訂后支付一定比例的預付款，水電驗收合格后支付一定比例，木工、泥工等關鍵節(jié)點驗收合格后再支付相應款項，竣工驗收合格后支付尾款，并預留一定比例的質保金。每個支付節(jié)點的金額比例、支付條件及所需提供的付款憑證，都應清晰約定。四、工期約定與交付標準：效率與質量的平衡1.工期：明確裝修工程的總工期天數，以及具體的開工日期和竣工日期。示范文本會考慮到可能影響工期的因素，如甲方原因、不可抗力、設計變更等，并約定工期相應順延的條件和程序。2.交付與驗收：這是工程完成的標志。示范文本會詳細規(guī)定交付的條件（如工程完工、通過乙方內部驗收、符合合同約定的裝修標準）、交付的程序（如乙方發(fā)出書面通知、甲方在約定期限內驗收）以及驗收的標準（對照合同約定的裝修標準及國家相關規(guī)范）。對于驗收中發(fā)現的問題，應明確整改的責任方、整改期限及再次驗收的流程。五、雙方權利與義務：合作共贏的基石清晰劃分雙方權責，是合同順利履行的保障。1.甲方權利與義務：甲方有權對工程進度、質量進行監(jiān)督，按時支付合同款項，按照約定接收房屋。同時，甲方也有義務提供必要的施工便利（如配合物業(yè)辦理手續(xù)、提供必要的水電氣接入條件），不得擅自更改設計或要求乙方使用不合格材料，以及在驗收合格后及時辦理接收手續(xù)。2.乙方權利與義務：乙方有權按合同約定收取工程款，同時負有按照合同約定的標準、工藝、工期完成裝修工程，保證材料和設備的質量（如為正品、符合環(huán)保標準），對施工人員進行管理，遵守施工現場安全及環(huán)保規(guī)定，負責工程的保修等核心義務。示范文本會特別強調乙方的告知義務，如材料品牌變更、重大設計調整等需提前征得甲方同意。六、工程質量與保修：售后保障的承諾裝修工程的質量保修是購房者普遍關心的問題。1.質量標準：合同會明確裝修工程質量應符合國家、行業(yè)及地方現行的相關法律法規(guī)、技術標準、設計文件及合同約定。2.保修范圍與期限：示范文本通常會根據《建設工程質量管理條例》及相關規(guī)定，明確不同項目的保修期限，例如：地基基礎和主體結構工程（若涉及）為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，防水工程通常為五年，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程通常為兩年。具體保修范圍和期限需在合同中詳細列明。保修期間，乙方應在接到保修通知后的約定期限內（如24小時或48小時內）派員維修，并承擔維修費用。七、違約責任：約束與救濟的機制違約責任是合同嚴肅性的體現，旨在督促雙方履行義務。1.甲方違約：如甲方逾期付款，應按逾期金額和逾期天數支付違約金；如無正當理由拒絕接收房屋，可能需承擔房屋保管費用及乙方的窩工損失等。2.乙方違約：如乙方未能按期完工，應承擔逾期交房的違約金；如裝修質量不符合合同約定，乙方應負責無償修理、返工或重做，直至達到約定標準，并可能承擔因此給甲方造成的損失；如使用假冒偽劣材料或設備，甲方有權要求更換、賠償損失，甚至解除合同。示范文本會對違約金的計算方式、賠償范圍等作出具體約定。八、合同的變更、解除與終止：應對變化的彈性條款合同履行過程中難免發(fā)生變化，示范文本會設置相應條款。例如，經雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同；因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，合同可以終止，雙方應根據實際情況合理分擔損失。單方解除合同的條件也會在合同中明確。九、爭議解決方式：理性維權的路徑合同中會約定爭議解決的途徑，通常為：協(xié)商優(yōu)先；協(xié)商不成的，可選擇向房屋所在地的人民法院提起訴訟，或提交指定的仲裁委員會進行仲裁。二者擇其一，需明確約定。十、其他約定與附件：合同完整性的補充此部分通常包括通知與送達條款（明確雙方聯(lián)系方式變更的告知義務及法律文書的送達地址）、合同生效條件、未盡事宜的處理方式等。附件作為合同不可分割的組成部分，其重要性不言而喻，通常包括《裝修標準確認書》、《材料設備清單及品牌型號確認表》、《房屋平面戶型及裝修設計圖》、《工程報價單》等，務必與合同正文一同仔細審閱并簽字確認。實務提示：購房者在簽署萬科房屋精裝修合同時，應保持審慎態(tài)度。務必將所有口頭承諾落實到書面；仔細核對附件中的裝修標準、材料品牌型號與銷售人員的描述是否一致，有條件的可對樣品進行封樣；對于合同中不明確或有異議的條款，應及時向乙方提出并要求作出合理解釋或修改；建議預留充足的審