住宅裝修合同解除流程及范本在住宅裝修的漫長(zhǎng)過(guò)程中，由于前期溝通不足、施工質(zhì)量問(wèn)題、工期延誤，或是業(yè)主自身需求變更等種種原因，有時(shí)難免會(huì)走到需要解除合同的地步。合同的解除并非簡(jiǎn)單的“一拍兩散”，它涉及到法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)糾紛等諸多方面，處理不當(dāng)極易引發(fā)更大的矛盾。因此，了解住宅裝修合同解除的正確流程，并使用規(guī)范的文書(shū)，對(duì)于維護(hù)自身合法權(quán)益至關(guān)重要。本文將詳細(xì)闡述住宅裝修合同的解除流程，并提供相關(guān)范本供參考。一、住宅裝修合同解除流程（一）審慎評(píng)估與溝通協(xié)商合同解除的第一步，并非立即訴諸法律或發(fā)出強(qiáng)硬通知，而是進(jìn)行冷靜的自我評(píng)估與積極的溝通協(xié)商。1.評(píng)估解除原因與依據(jù)：業(yè)主需首先明確自身要求解除合同的具體原因。是裝修公司未按合同約定施工（如偷工減料、使用劣質(zhì)材料、擅自更改設(shè)計(jì)），還是嚴(yán)重延誤工期，亦或是自身預(yù)算調(diào)整、房屋轉(zhuǎn)讓等。同時(shí)，仔細(xì)查閱裝修合同中關(guān)于合同解除的條款，明確雙方在何種情況下有權(quán)解除合同，以及解除合同的程序和后果。這是判斷解除合同合法性與合理性的基礎(chǔ)。2.收集相關(guān)證據(jù)：在與裝修公司溝通前，應(yīng)盡可能收集與解除原因相關(guān)的證據(jù)。例如，證明對(duì)方違約的照片、視頻、溝通記錄、付款憑證、第三方檢測(cè)報(bào)告等。這些證據(jù)在后續(xù)協(xié)商或可能的法律程序中都將起到關(guān)鍵作用。3.主動(dòng)溝通，嘗試協(xié)商：在明確自身訴求和掌握初步證據(jù)后，建議主動(dòng)與裝修公司進(jìn)行坦誠(chéng)溝通。清晰、客觀地表達(dá)解除合同的意愿和理由，并提出己方對(duì)于后續(xù)事宜（如已付款項(xiàng)的返還、已完成工程的結(jié)算、違約責(zé)任的承擔(dān)等）的處理方案。許多情況下，通過(guò)友好協(xié)商能夠達(dá)成雙方都能接受的解除協(xié)議，避免不必要的糾紛升級(jí)。（二）發(fā)出書(shū)面解除通知（如協(xié)商無(wú)果或無(wú)需協(xié)商直接解除）若雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致，或根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，一方有權(quán)單方解除合同，則應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出正式的書(shū)面解除通知。1.通知內(nèi)容：書(shū)面通知應(yīng)包含以下核心要素：*明確的解除合同意愿：清晰表明“現(xiàn)正式通知貴司解除雙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《XX住宅裝修合同》（合同編號(hào)：XXXX）”。*解除合同的事實(shí)依據(jù)和法律/合同依據(jù)：詳細(xì)陳述對(duì)方的違約行為或?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的客觀事實(shí)，并引用相關(guān)的合同條款或法律規(guī)定作為解除依據(jù)。*合同解除的日期：通常通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除，或根據(jù)合同約定確定一個(gè)具體的解除日期。*后續(xù)處理要求：提出對(duì)已完成工程量的核算、已付款項(xiàng)的清退、施工現(xiàn)場(chǎng)的交接、材料設(shè)備的處理、違約責(zé)任的承擔(dān)等具體要求和期限。*聯(lián)系方式：提供己方聯(lián)系人、電話、地址，以便對(duì)方回復(fù)和溝通。*落款：通知方簽字或蓋章，并注明發(fā)出日期。2.送達(dá)方式：為確保對(duì)方能夠收到并留下憑證，建議采用掛號(hào)信、EMS快遞（保留快遞底單和簽收記錄）或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)（要求對(duì)方簽收回執(zhí)）等方式。若合同中約定了特定的通訊地址或電子郵箱，應(yīng)按合同約定方式送達(dá)。（三）協(xié)商處理合同解除后的遺留事宜合同解除通知發(fā)出后，雙方仍需就合同解除后的具體事宜進(jìn)行協(xié)商處理。這是解除合同過(guò)程中最為復(fù)雜和關(guān)鍵的環(huán)節(jié)之一。1.工程結(jié)算與款項(xiàng)清退：對(duì)于裝修公司已完成的合格工程，應(yīng)按照合同約定的計(jì)價(jià)方式進(jìn)行結(jié)算。對(duì)于業(yè)主已支付的款項(xiàng)，扣除應(yīng)付的工程款、違約金（如有）后，剩余部分裝修公司應(yīng)予以返還。若業(yè)主尚欠工程款，也應(yīng)在結(jié)算后支付。2.已施工項(xiàng)目的處理：對(duì)于已施工但不合格或不符合合同約定的項(xiàng)目，雙方需協(xié)商確定是拆除、修復(fù)還是折價(jià)處理。3.材料與設(shè)備的處理：對(duì)于已采購(gòu)的裝修材料、設(shè)備，若合同解除，需明確其歸屬、處理方式及費(fèi)用承擔(dān)。4.工期延誤或其他損失的賠償：若因一方違約導(dǎo)致合同解除，守約方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定向違約方主張賠償損失。5.資料交接：如設(shè)計(jì)圖紙、施工資料、隱蔽工程記錄等，應(yīng)辦理交接手續(xù)。（四）簽訂書(shū)面解除協(xié)議在雙方就合同解除后的所有事宜達(dá)成一致后，為避免后續(xù)反悔或產(chǎn)生新的爭(zhēng)議，應(yīng)簽訂一份書(shū)面的《裝修合同解除協(xié)議》。該協(xié)議是對(duì)原裝修合同解除及相關(guān)后續(xù)處理方案的最終確認(rèn)，具有法律效力。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)盡可能詳盡，覆蓋上述協(xié)商一致的所有要點(diǎn)。（五）辦理結(jié)算、交接與退場(chǎng)根據(jù)簽訂的《裝修合同解除協(xié)議》，雙方履行各自的義務(wù)：*業(yè)主按協(xié)議支付應(yīng)付的剩余款項(xiàng)（如有）。*裝修公司按協(xié)議返還應(yīng)退款項(xiàng)，清理施工現(xiàn)場(chǎng)，撤出施工人員及設(shè)備，并辦理相關(guān)資料、物品的交接。*雙方應(yīng)對(duì)交接過(guò)程進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)，例如簽署《工程交接單》、《款項(xiàng)結(jié)清證明》等。（六）爭(zhēng)議解決（如協(xié)商不成）若在合同解除過(guò)程中，雙方對(duì)解除事由、違約責(zé)任、結(jié)算金額等核心問(wèn)題存在重大分歧，且無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決，則任何一方均有權(quán)依據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式（如仲裁）或直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。在此過(guò)程中，前期收集的證據(jù)將顯得尤為重要。二、住宅裝修合同解除相關(guān)文書(shū)范本（一）《解除裝修合同通知書(shū)》（范本）解除裝修合同通知書(shū)致：[裝修公司全稱]（法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]）發(fā)函方（業(yè)主）：[業(yè)主姓名/名稱]（身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[號(hào)碼]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]聯(lián)系地址：[地址]）事由：關(guān)于解除《[原裝修合同名稱]》的通知[裝修公司全稱]（以下簡(jiǎn)稱“貴司”）：本人/我司與貴司于[XXXX年XX月XX日]簽訂了《[原裝修合同全稱]》（合同編號(hào)：[XXXX]，以下簡(jiǎn)稱“原合同”），約定由貴司承接本人/我司位于[房屋具體地址]的住宅裝修工程。一、解除合同的原因：（請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況選擇并詳細(xì)說(shuō)明，可多選或補(bǔ)充）1.貴司未按原合同約定的開(kāi)工日期開(kāi)工/未按約定工期完成施工，已嚴(yán)重延誤工期，經(jīng)本人/我司多次催告后仍未改善，具體表現(xiàn)為：[詳細(xì)描述延誤事實(shí)及催告情況]。2.貴司在施工過(guò)程中存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，具體為：[詳細(xì)描述質(zhì)量問(wèn)題，可附照片、視頻等證據(jù)說(shuō)明]，經(jīng)指出后未在合理期限內(nèi)整改合格/拒絕整改。3.貴司擅自變更設(shè)計(jì)方案/更換合同約定的材料品牌、規(guī)格，且未征得本人/我司書(shū)面同意，具體為：[詳細(xì)描述]。4.貴司存在其他嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)：[詳細(xì)描述違約事實(shí)]。5.因本人/我司自身原因（如房屋出售、資金調(diào)整等），無(wú)法繼續(xù)履行原合同，經(jīng)與貴司協(xié)商（□已溝通/□未溝通，根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)），現(xiàn)決定解除合同。6.其他：[根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)]。二、解除依據(jù)：基于上述事實(shí)，根據(jù)原合同第[X]條第[X]款關(guān)于合同解除的約定（或《中華人民共和國(guó)民法典》第[具體條款號(hào)，如五百六十三條]之規(guī)定），本人/我司正式通知貴司：自本通知書(shū)送達(dá)貴司之日起，解除雙方簽訂的上述《[原裝修合同全稱]》。三、后續(xù)處理要求：1.請(qǐng)貴司在收到本通知后[X]日內(nèi)，指派授權(quán)代表與本人/我司聯(lián)系（聯(lián)系人：[姓名]，電話：[電話號(hào)碼]），就已完成工程量核算、工程款結(jié)算、已付款項(xiàng)返還、現(xiàn)場(chǎng)清理、材料設(shè)備處理及違約責(zé)任承擔(dān)等事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。2.在雙方達(dá)成書(shū)面解除協(xié)議前，貴司應(yīng)立即停止對(duì)上述工程的一切施工行為，并妥善保護(hù)已完成工程及現(xiàn)場(chǎng)財(cái)物。四、保留權(quán)利：本合同的解除，不影響本人/我司根據(jù)原合同及相關(guān)法律法規(guī)追究貴司違約責(zé)任（如適用）的權(quán)利。特此通知。業(yè)主（簽字/蓋章）：日期：XXXX年XX月XX日送達(dá)方式：□當(dāng)面送達(dá)（簽收人：日期：）□郵寄送達(dá)（快遞單號(hào)：，郵寄日期：，收件地址：）□電子郵箱送達(dá)（郵箱地址：，發(fā)送日期：）---（二）《裝修合同解除協(xié)議》（范本）裝修合同解除協(xié)議甲方（業(yè)主）：[業(yè)主姓名/名稱]身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[號(hào)碼]聯(lián)系地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（裝修公司）：[裝修公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[號(hào)碼]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]聯(lián)系地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]甲乙雙方于[XXXX年XX月XX日]簽訂了《[原裝修合同全稱]》（合同編號(hào)：[XXXX]，以下簡(jiǎn)稱“原合同”），約定由乙方承接甲方位于[房屋具體地址]的住宅裝修工程（以下簡(jiǎn)稱“該工程”）。現(xiàn)因[簡(jiǎn)述解除原因，如：乙方施工延誤/雙方協(xié)商一致/甲方原因等]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就原合同的解除及后續(xù)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守：第一條合同解除1.1雙方一致同意，自本協(xié)議簽訂之日起，原合同即告解除。1.2原合同解除后，雙方基于原合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系（除本協(xié)議另有約定外）均告終止。第二條工程現(xiàn)狀確認(rèn)與結(jié)算2.1雙方確認(rèn)，截至本協(xié)議簽訂之日，乙方已完成的工程量及工程質(zhì)量情況如下：（可附《已完成工程量確認(rèn)單》及相關(guān)照片作為附件）*[詳細(xì)列明已完成的項(xiàng)目、數(shù)量、質(zhì)量狀況]2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，就乙方已完成的合格工程，甲方應(yīng)向乙方支付的工程結(jié)算款總額為人民幣[金額大寫(xiě)]元（￥[金額小寫(xiě)]元）。2.3雙方確認(rèn)，甲方已向乙方支付的工程款共計(jì)人民幣[金額大寫(xiě)]元（￥[金額小寫(xiě)]元）。2.4根據(jù)上述2.2、2.3條，經(jīng)結(jié)算：□甲方應(yīng)向乙方補(bǔ)付工程款人民幣[金額大寫(xiě)]元（￥[金額小寫(xiě)]元）?！跻曳綉?yīng)向甲方返還工程款人民幣[金額大寫(xiě)]元（￥[金額小寫(xiě)]元）?！蹼p方工程款已結(jié)清，互不拖欠。（選擇對(duì)應(yīng)項(xiàng)并填寫(xiě)金額，如涉及違約金，可在此處一并抵扣或另行約定）第三條款項(xiàng)支付/返還3.1若約定甲方需補(bǔ)付款項(xiàng)，則甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向乙方支付至以下賬戶：開(kāi)戶名：[乙方公司賬戶名]開(kāi)戶行：[銀行名稱及支行]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]3.2若約定乙方需返還錢(qián)款，則乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付至以下賬戶：開(kāi)戶名：[甲方姓名/賬戶名]開(kāi)戶行：[銀行名稱及支行]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]第四條施工現(xiàn)場(chǎng)清理與交接4.1乙方應(yīng)于收到甲方補(bǔ)付款項(xiàng)（若有）或本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場(chǎng)遺留的乙方施工人員、設(shè)備、工具、剩余材料（除雙方另有約定外）全部清理出場(chǎng)，并確保施工現(xiàn)場(chǎng)整潔。4.2乙方應(yīng)于上述期限內(nèi)，向甲方移交與該工程相關(guān)的所有資料，包括但不限于：已完成部分的施工圖紙、隱蔽工程記錄（如有）、材料合格證明（如有）等。4.3甲方應(yīng)配合乙方的退場(chǎng)及資料交接工作，并在乙方完成清理退場(chǎng)及資料交接后，雙方共同簽署《工程退場(chǎng)交接確認(rèn)單》。第五條材料與設(shè)備處理5.1對(duì)于乙方已運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)的剩余材料/設(shè)備，處理方式如下：（可選擇：□乙方自行運(yùn)回，費(fèi)用自理；□甲方折價(jià)收購(gòu)，收購(gòu)價(jià)為人民幣元；□其他：）5.2（如涉及）對(duì)于已安裝但雙方確認(rèn)不合格或無(wú)需保留的項(xiàng)目，由[甲方/乙方]負(fù)責(zé)拆除，費(fèi)用由[甲方/乙方]承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1若一方未能按本協(xié)議約定的期限支付款項(xiàng)、返還錢(qián)款或履行清理退場(chǎng)、資料交接義務(wù)，則每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[千分之X]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.2（如適用，針對(duì)原合同履行過(guò)程中的違約行為）雙方確認(rèn)，因[乙方/甲方]在原合同履行過(guò)程中存在[具體違約行為]，根據(jù)原合同約定及法律規(guī)定，[乙方/甲方]應(yīng)向[甲方/乙方]支付違約金人民幣[金額大寫(xiě)]元（￥[金額小寫(xiě)]元）。此筆違約金[已在本協(xié)議第二條第2.4款中抵扣/應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付給對(duì)方]。6.3除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得依據(jù)原合同再向?qū)Ψ街鲝埰渌魏螜?quán)利或要求賠償損失。第七條爭(zhēng)議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[甲方所在地/乙方所在地/該工程所在地]人民法院提起訴訟。第八條其他8.1本協(xié)議是對(duì)原合同解除及相關(guān)事宜的最終處理，雙方均不得反悔。8.2本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.3本協(xié)議一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無(wú)正文）甲方（業(yè)主）簽字/蓋章：日期：XXXX年XX月XX日乙方（裝修公司）蓋