武穴租房合同一、合同基本要素武穴租房合同作為明確出租人與承租人權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件，其基本要素需嚴格遵循《民法典》第七百零四條規(guī)定，同時結(jié)合2025年9月15日實施的《住房租賃條例》要求，具體應(yīng)包含以下內(nèi)容：租賃物基本信息需明確房屋坐落位置（精確到門牌號）、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)等核心要素。根據(jù)《住房租賃條例》第七條，用于出租的住房必須符合建筑、消防、燃氣、室內(nèi)裝飾裝修等強制性標準，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租用于居住。武穴市作為設(shè)區(qū)的市級行政區(qū)，租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積需符合當?shù)卣贫ǖ臉藴?，合同中?yīng)注明房屋的居住用途及合規(guī)性承諾。租賃期限是合同的核心條款之一，依據(jù)《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。租賃期限屆滿后，當事人可續(xù)訂租賃合同，但續(xù)訂后的期限同樣不得超過二十年。合同需明確起始日期與終止日期，并約定租賃期滿后的處理方式，包括自動續(xù)期條件、承租人優(yōu)先承租權(quán)等內(nèi)容。租金條款應(yīng)包含具體金額、支付周期（如月付、季付）、支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）及逾期支付的違約責任?！蹲》孔赓U條例》要求設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府建立住房租金監(jiān)測機制，武穴市將定期公布租金水平信息，合同約定的租金標準應(yīng)參考市場合理水平，不得存在價格欺詐行為。同時需注明租金調(diào)整的條件和程序，如需調(diào)整租金，出租人應(yīng)提前書面通知承租人，雙方協(xié)商一致后方可變更。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人需履行房源合法性證明義務(wù)，根據(jù)《住房租賃條例》第九條，應(yīng)向承租人出示身份證明材料、不動產(chǎn)權(quán)屬證書或其他合法出租權(quán)利證明，并配合承租人查詢核實房屋信息。在武穴市，出租人需確保房屋不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵，且已通過消防驗收或備案，符合居住安全標準。房屋交付義務(wù)要求出租人按合同約定時間將符合約定條件的房屋交付承租人，交付時應(yīng)共同查驗房屋狀況、附屬設(shè)施設(shè)備（如家電、家具）及水電燃氣表底數(shù)，并簽署交接清單。租賃期間，出租人需承擔房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修責任，因房屋質(zhì)量問題影響承租人居住安全的，應(yīng)及時維修；逾期未維修的，承租人可自行維修，費用由出租人承擔。出租人享有租金收取權(quán)，但需遵守《住房租賃條例》關(guān)于押金的規(guī)定，收取押金時應(yīng)在合同中明確押金數(shù)額（一般不超過一個月租金）、返還時間（租賃期滿或合同解除后十五日內(nèi)）及扣減情形（如拖欠租金、損壞房屋設(shè)施等）。除合同約定情形外，出租人無正當理由不得扣減押金，不得單方面提高押金標準。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人的核心權(quán)利包括合法占有使用房屋、享受房屋附屬設(shè)施服務(wù)、在租賃期內(nèi)獲得穩(wěn)定居住環(huán)境等。根據(jù)《住房租賃條例》，出租人不得擅自進入租賃住房，確需進入的應(yīng)提前征得承租人同意（緊急情況除外），承租人有權(quán)拒絕不合理的進入要求，維護居住安寧權(quán)。承租人需履行如實提供身份證明的義務(wù)，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非法活動?！蹲》孔赓U條例》第十一條明確規(guī)定，承租人應(yīng)安全合理使用房屋，不得損壞、擅自拆除消防設(shè)施或改動承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃氣管線。未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變房屋用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或結(jié)構(gòu)，如確需裝修，應(yīng)事先書面征得出租人同意，并約定裝修后的歸屬及恢復(fù)原狀要求。租賃期間，承租人應(yīng)按時足額支付租金，遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標排放污染物或產(chǎn)生噪聲，不得違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道或高空拋物。對出租人依法進行的房屋維修、安全檢查等活動，承租人應(yīng)予以配合。三、禁止條款武穴租房合同需明確列出法律禁止的行為，以規(guī)避合同無效風(fēng)險。根據(jù)《住房租賃條例》及相關(guān)法律法規(guī)，以下行為屬于嚴格禁止范疇：禁止出租不符合安全標準的房屋，包括未經(jīng)消防驗收的房屋、存在結(jié)構(gòu)安全隱患的房屋，以及將非居住空間違規(guī)改造為居住空間的情況。在武穴市，違規(guī)隔斷房屋（如將客廳隔為多個單間）、改變房屋承重結(jié)構(gòu)等行為均屬違法，合同中應(yīng)明確約定此類情形下承租人有權(quán)解除合同并要求出租人賠償損失。禁止虛假租賃行為，出租人和承租人必須使用實名簽訂合同，不得提供虛假身份信息或房屋權(quán)屬證明。住房租賃企業(yè)或經(jīng)紀機構(gòu)不得發(fā)布虛假房源信息，不得隱瞞房屋重要信息（如漏水、噪音等問題）。合同中應(yīng)包含房源信息真實性承諾條款，如因信息虛假導(dǎo)致合同無法履行，過錯方需承擔全部賠償責任。禁止違法解約與暴力騰退，出租人解除合同應(yīng)提前通知承租人，并為其留出合理騰退時間（一般不少于三十日），不得采取斷水斷電、換鎖、恐嚇、威脅等非法方式迫使承租人騰退。承租人無正當理由逾期不騰退的，出租人可通過訴訟途徑解決，但不得自行采取強制措施。四、備案流程《住房租賃條例》第八條規(guī)定，出租人和承租人應(yīng)使用實名簽訂租賃合同，出租人需通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案，武穴市房產(chǎn)管理部門不得收取備案費用。如出租人未辦理備案，承租人可自行辦理。備案流程主要包括以下步驟：首先，出租人登錄武穴市住房租賃管理服務(wù)平臺，填寫租賃合同相關(guān)信息，上傳出租人和承租人身份證明、房屋權(quán)屬證明、租賃合同等材料；其次，房產(chǎn)管理部門在收到備案申請后進行審核，對符合條件的予以備案，生成備案編號；最后，備案完成后，當事人可在線打印備案證明，作為辦理居住證、子女入學(xué)等公共服務(wù)事項的依據(jù)。備案信息發(fā)生變更（如租賃期限調(diào)整、承租人變更等）的，當事人應(yīng)在變更之日起三十日內(nèi)辦理變更備案手續(xù)。未按規(guī)定辦理備案的，雖不影響合同效力，但可能影響承租人享受租購?fù)瑱?quán)相關(guān)政策，如無法憑備案合同申請當?shù)毓卜?wù)。武穴市鼓勵通過線上平臺辦理備案，簡化流程，提高效率，保障當事人合法權(quán)益。五、押金處理押金管理是租房合同中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到雙方利益。根據(jù)《住房租賃條例》第十條，押金條款需明確以下內(nèi)容：押金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，一般以一個月租金為限；返還時間為租賃期滿或合同解除后，雙方結(jié)清所有費用（租金、水電費、物業(yè)費等）并驗收房屋無損壞后十五日內(nèi)；扣減情形包括承租人拖欠租金或其他費用、違反合同約定損壞房屋設(shè)施或擅自裝修且未恢復(fù)原狀、未經(jīng)同意提前退租等。為避免押金糾紛，合同中應(yīng)詳細列明房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單及狀態(tài)，租賃期滿驗收時對照清單進行檢查，如有損壞需區(qū)分自然損耗與人為損壞。自然損耗（如墻面輕微泛黃、電器正常老化）不得作為扣減押金的理由；人為損壞的，承租人應(yīng)承擔維修費用或從押金中扣除相應(yīng)金額。如因押金返還發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向武穴市房產(chǎn)管理部門投訴，或通過仲裁、訴訟途徑解決。出租人無正當理由扣減押金的，承租人可要求其返還并承擔逾期返還的利息損失。六、糾紛解決租賃糾紛的解決途徑包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。發(fā)生糾紛時，雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商一致的可簽訂書面協(xié)議；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的社區(qū)調(diào)解組織或武穴市住房租賃糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解，由第三方主持化解矛盾。合同中可約定仲裁條款，明確如發(fā)生爭議提交武穴市仲裁委員會仲裁，或約定向房屋所在地人民法院提起訴訟。根據(jù)《住房租賃條例》，因押金返還、住房維修、騰退等產(chǎn)生的糾紛，當事人可依法申請調(diào)解、仲裁或提起訴訟。在武穴市，租客如遇到出租人違規(guī)出租、暴力騰退等行為，可向房產(chǎn)管理部門、公安機關(guān)、消防部門等投訴舉報，相關(guān)部門將依法查處。此外，《住房租賃條例》建立了信用監(jiān)管機制，武穴市房產(chǎn)管理部門將根據(jù)信用狀況對出租人和承租人實施分級分類監(jiān)管，違法違規(guī)行為將記入信用檔案，影響其后續(xù)租房、貸款等活動。因此，合同雙方均應(yīng)遵守法律法規(guī)及合同約定，誠信履行義務(wù)，