東區(qū)租房合同一、合同主體出租方（甲方）需為房屋合法權(quán)利人，應(yīng)向承租方（乙方）出示身份證明材料及擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或其他合法出租權(quán)利證明。若房屋存在共有人，需提供共有人同意出租的書面證明；若為委托出租，需出具授權(quán)委托書。承租方（乙方）應(yīng)提供真實有效的身份證明，甲方有權(quán)核驗乙方身份信息，不得將住房出租給拒絕出示身份證明的個人或單位。雙方簽訂合同前，甲方需配合乙方查詢房屋權(quán)屬、抵押、查封等信息，確保租賃標(biāo)的無權(quán)利瑕疵。二、房屋基本信息房屋坐落：明確標(biāo)注東區(qū)具體地址，包括街道門牌號、單元號及房號。房屋性質(zhì)：注明房屋規(guī)劃用途（住宅/商業(yè)），非居住性質(zhì)房屋不得作為居住用途出租。戶型結(jié)構(gòu)：詳細描述房屋戶型（如三室一廳一衛(wèi)）、建筑面積及實際使用面積。居住空間：嚴(yán)格區(qū)分居住與非居住空間，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等區(qū)域不得單獨出租。單間租住人數(shù)及人均面積需符合東區(qū)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（人均使用面積不低于5平方米，單間居住人數(shù)不超過2人，具體以設(shè)區(qū)的市級政府最新標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）。設(shè)施設(shè)備：列明房屋內(nèi)家具（如床、衣柜、沙發(fā)）、家電（如冰箱、空調(diào)、洗衣機）及其他附屬設(shè)施（如熱水器、燃氣灶）的品牌、型號及數(shù)量，注明完好狀態(tài)，雙方簽字確認(rèn)后作為合同附件。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)交付義務(wù)：確保房屋符合建筑、消防、燃氣、室內(nèi)裝飾裝修等強制性標(biāo)準(zhǔn)，交付時水、電、燃氣、供暖、通訊等設(shè)施功能完好，甲醛等有害物質(zhì)含量符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)。維修責(zé)任：負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、主要附屬設(shè)施及約定的家電維修，接到乙方報修后應(yīng)在24小時內(nèi)響應(yīng)，7日內(nèi)完成維修（緊急情況需立即處理）。因維修產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)，但若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，維修費用由乙方負(fù)責(zé)。不得擅自進入：未經(jīng)乙方同意，甲方不得進入租賃住房。確需檢查房屋狀況或維修時，應(yīng)提前24小時通知乙方，約定具體時間并經(jīng)乙方同意后方可進入，且進入時需有乙方在場或全程錄像留存證據(jù)。配合備案：合同簽訂后30日內(nèi)，甲方需通過東區(qū)住房租賃管理服務(wù)平臺辦理備案手續(xù)，若甲方未按時備案，乙方有權(quán)自行辦理，所需材料由甲方無條件提供。（二）乙方權(quán)利義務(wù)合理使用：安全使用房屋及設(shè)施，不得損壞承重結(jié)構(gòu)、擅自拆改室內(nèi)設(shè)施或改動房屋結(jié)構(gòu)。禁止私拉亂接水、電、燃氣管線，不得停用或損壞消防設(shè)施。因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。遵守規(guī)約：遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得高空拋物、違規(guī)飼養(yǎng)動物、制造超標(biāo)噪聲或?qū)嵤┢渌麚p害他人權(quán)益的行為。未經(jīng)甲方書面同意，不得改變房屋用途或轉(zhuǎn)租、分租房屋。配合檢查：對甲方依法進行的房屋檢查、維修工作應(yīng)予以配合，不得無故拒絕。若需臨時搬出配合維修，甲方應(yīng)提供臨時住所或減免相應(yīng)租期。信息變更通知：乙方聯(lián)系方式、居住人數(shù)等信息發(fā)生變更時，需提前7日書面通知甲方，并配合甲方更新備案信息。四、租金與押金租金標(biāo)準(zhǔn)：明確每月租金金額、支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金）及支付周期（如月付、季付）。租金支付日期不得晚于每期到期前5日，甲方收款賬戶信息需完整列明戶名、開戶行及賬號。租金調(diào)整：租賃期內(nèi)甲方不得單方面提高租金，如需調(diào)整需雙方協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議，且調(diào)整幅度不得超過東區(qū)同期租金指導(dǎo)價格的10%（以政府發(fā)布數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。押金條款：押金金額不得超過2個月租金，合同中需注明押金返還時間（租賃期滿后30日內(nèi)）及扣減情形。僅在乙方拖欠租金、損壞房屋設(shè)施且拒不維修、擅自提前解約等合同約定情形下，甲方可扣減押金，扣減金額需提供費用明細及票據(jù)。資金監(jiān)管：若通過住房租賃企業(yè)轉(zhuǎn)租，租金及押金需存入東區(qū)指定的租賃資金監(jiān)管賬戶，甲方不得要求乙方將款項轉(zhuǎn)入非監(jiān)管賬戶。五、合同備案雙方簽訂合同后，甲方需通過東區(qū)住房租賃管理服務(wù)平臺提交備案申請，備案材料包括雙方身份證明、租賃合同、房屋權(quán)屬證明等。備案過程不收取任何費用，若甲方未在規(guī)定時限內(nèi)辦理，乙方可憑租賃合同自行向東區(qū)房產(chǎn)管理部門申請備案。備案完成后，乙方可憑備案證明享受東區(qū)基本公共服務(wù)，包括子女義務(wù)教育、社區(qū)醫(yī)療等（具體以當(dāng)?shù)卣邔嵤┘殑t為準(zhǔn)）。合同內(nèi)容發(fā)生變更（如租金調(diào)整、租期延長）時，需在變更后15日內(nèi)辦理備案更新手續(xù)。六、禁止條款空間禁止：嚴(yán)禁將廚房、衛(wèi)生間、陽臺等非居住空間單獨出租，不得通過隔斷等方式改變房屋原有結(jié)構(gòu)以增加居住人數(shù)。行為禁止：甲方不得采取暴力、威脅或其他非法方式迫使乙方解除合同或騰退房屋，不得在租賃期內(nèi)單方面強制收回房屋（除非乙方違約且經(jīng)催告后仍未改正）。乙方不得利用房屋從事賭博、傳銷等違法活動，不得存放易燃易爆、有毒危險品。中介禁止：若通過中介機構(gòu)簽訂合同，中介需核實房源真實性并編制住房狀況說明書，不得隱瞞房屋隱患或收取未標(biāo)明的費用。中介若協(xié)助甲方違規(guī)出租（如群租、改造非居住空間），乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。七、合同解除與騰退協(xié)商解除：雙方可協(xié)商一致解除合同，需簽訂書面解除協(xié)議，明確租金結(jié)算、押金返還及房屋交接事宜。法定解除：甲方未按約定交付房屋、房屋存在嚴(yán)重安全隱患或權(quán)利瑕疵的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失；乙方拖欠租金超過15日、擅自轉(zhuǎn)租或從事違法活動的，甲方可書面催告后解除合同。騰退要求：無論何種原因解除合同，甲方均需為乙方留出合理騰退時間（至少7日），不得強行清空房屋內(nèi)物品。騰退時雙方應(yīng)共同查驗房屋及設(shè)施狀況，簽署交接清單，結(jié)清費用后完成退房手續(xù)。八、維權(quán)途徑協(xié)商優(yōu)先：租賃糾紛發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決，可書面記錄協(xié)商過程及結(jié)果，作為后續(xù)維權(quán)證據(jù)。部門投訴：涉及房屋結(jié)構(gòu)改造、消防隱患等問題，可向東區(qū)住建部門投訴；押金糾紛、合同備案問題向房產(chǎn)管理部門反映；虛假房源、中介違規(guī)收費可向市場監(jiān)管部門舉報。投訴時需提供租賃合同、溝通記錄、現(xiàn)場照片等證據(jù)材料。司法途徑：協(xié)商或投訴無果的，可向東區(qū)人民法院提起訴訟，主張繼續(xù)履行合同、賠償損失或解除合同。涉及暴力驅(qū)租、人身威脅的，可直接撥打110報警。行業(yè)調(diào)解：可申請東區(qū)住房租賃行業(yè)協(xié)會介入調(diào)解，由專業(yè)調(diào)解員協(xié)助解決糾紛，調(diào)解結(jié)果具有民間約束力，雙方可申請司法確認(rèn)。九、其他約定租賃期限不得超過20