房東直租租房合同一、合同主體條款（一）出租方信息出租方（甲方）需在合同中明確填寫(xiě)完整身份信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話及通訊地址。若房屋產(chǎn)權(quán)人為多人共有，需全部產(chǎn)權(quán)人簽字確認(rèn)，并附產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件及共有產(chǎn)權(quán)證明文件。如產(chǎn)權(quán)人委托他人代理出租，應(yīng)提供經(jīng)公證的《授權(quán)委托書(shū)》，明確代理人權(quán)限范圍及有效期，同時(shí)留存代理人身份證復(fù)印件。（二）承租方信息承租方（乙方）需提供真實(shí)身份信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話、通訊地址及緊急聯(lián)系人信息。若為企業(yè)或其他組織承租，需填寫(xiě)單位全稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、法定代表人姓名及聯(lián)系方式，并加蓋單位公章。合租情況下，所有合租人需共同作為乙方簽字，并明確各自居住房間及分?jǐn)傋饨鸨壤?。（三）房屋基本情況合同應(yīng)詳細(xì)描述房屋坐落位置（精確到門(mén)牌號(hào)）、建筑面積（以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)）、房屋戶型、朝向、樓層及總層數(shù)。房屋權(quán)屬狀況需注明產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、公房等）及是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。房屋附屬設(shè)施設(shè)備需列明家具（床、衣柜、沙發(fā)等）、家電（冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)等）、廚衛(wèi)用品清單，并標(biāo)注品牌、型號(hào)及使用狀況，可作為合同附件單獨(dú)列明。二、租賃核心條款（一）租賃期限明確約定租賃起止日期，建議精確到日。租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)部分無(wú)效。合同可約定續(xù)租條款，如乙方需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前30日書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商簽訂續(xù)租合同。同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，具體優(yōu)先承租權(quán)行使方式需在合同中明確。（二）租金條款租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確具體金額及支付周期（月付、季付、年付等），支付日期需精確到每月/季/年的具體日期。租金支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬（需提供甲方收款賬戶信息）、現(xiàn)金支付（需甲方出具收據(jù)）或第三方支付平臺(tái)轉(zhuǎn)賬。若乙方逾期支付租金，應(yīng)約定逾期違約金計(jì)算方式（通常為按日計(jì)算逾期租金的0.5%-1%），逾期超過(guò)一定天數(shù)（如15日）甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。（三）押金條款押金（履約保證金）金額一般為1-3個(gè)月租金，合同需明確押金支付時(shí)間及方式。租賃期滿或合同解除后，乙方付清所有應(yīng)繳費(fèi)用（租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）后，甲方應(yīng)在7-15個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。因乙方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施損壞、拖欠費(fèi)用的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。（四）其他費(fèi)用明確租賃期內(nèi)房屋水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、暖氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方。若由乙方承擔(dān)，需約定費(fèi)用繳納方式及期限，乙方應(yīng)按時(shí)繳納并保留繳費(fèi)憑證。公共維修基金、房屋大修費(fèi)用等應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，不得轉(zhuǎn)嫁給乙方。三、權(quán)利義務(wù)條款（一）甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及押金，監(jiān)督乙方合理使用房屋，租賃期滿收回房屋。同時(shí)應(yīng)保證對(duì)房屋擁有合法出租權(quán)，交付房屋時(shí)符合約定使用條件，負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。甲方需配合乙方辦理租賃備案、居住登記等手續(xù)，不得無(wú)故干擾乙方正常居住。（二）乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)占有、使用房屋，享有房屋附屬設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)。應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行裝修改造。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得利用房屋從事違法活動(dòng)。租賃期內(nèi)如發(fā)現(xiàn)房屋安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方維修。四、房屋交付與返還條款（一）房屋交付甲方應(yīng)于約定交付日將房屋按約定條件交付乙方，雙方共同對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，簽署《房屋交接清單》，注明房屋狀況、設(shè)施設(shè)備數(shù)量及完好程度、水電氣表底數(shù)等。交付時(shí)甲方應(yīng)提供房屋鑰匙、門(mén)禁卡等出入工具，如有車位租賃需一并交付車位使用證明。（二）房屋返還租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于約定期限內(nèi)（通常為3-7日）將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備返還甲方，保持房屋清潔，結(jié)清所有費(fèi)用。雙方共同驗(yàn)收房屋，簽署《房屋返還驗(yàn)收單》，如有損壞需按約定賠償或從押金中扣除。乙方遺留在房屋內(nèi)的物品，視為放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置。五、合同變更、解除與終止條款（一）合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同條款進(jìn)行變更，變更內(nèi)容需簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。因政策調(diào)整或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同條款或解除合同。（二）合同解除甲方有權(quán)解除合同的情形包括：乙方未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借；未經(jīng)同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；損壞房屋或設(shè)施設(shè)備拒不賠償；拖欠租金累計(jì)超過(guò)約定期限；利用房屋從事違法活動(dòng)。乙方有權(quán)解除合同的情形包括：甲方未按約定交付房屋；房屋存在重大安全隱患危及乙方安全；甲方擅自提高租金或不合理增加乙方負(fù)擔(dān)。解除合同應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。（三）合同終止租賃期滿合同自動(dòng)終止，雙方未簽訂續(xù)租合同的，乙方應(yīng)按時(shí)返還房屋。因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損滅失的，合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。六、違約責(zé)任條款（一）甲方違約責(zé)任甲方未按時(shí)交付房屋的，每逾期一日應(yīng)按月租金的1%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)15日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。甲方交付房屋不符合約定條件的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)，并賠償乙方因此遭受的損失。擅自提前解除合同的，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及押金，并按月租金的200%支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任乙方逾期返還房屋的，每逾期一日應(yīng)按月租金的1%支付房屋占用使用費(fèi)。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按月租金的200%支付違約金，并賠償甲方損失。擅自提前解除合同的，押金不予退還，已支付的剩余租金按合同約定處理（通常不予退還或扣除一定比例）。七、注意事項(xiàng)（一）合同簽訂前審查承租方應(yīng)核實(shí)出租方身份及房屋產(chǎn)權(quán)證明，確認(rèn)房屋不存在權(quán)利瑕疵；出租方應(yīng)審查承租方身份及信用狀況，企業(yè)承租需核實(shí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營(yíng)狀況。雙方均應(yīng)留存對(duì)方身份證明文件復(fù)印件及相關(guān)權(quán)屬證明文件。（二）租賃備案根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。備案需提交租賃合同、雙方身份證明、房屋權(quán)屬證明等材料，備案與否不影響合同效力，但可對(duì)抗第三人。（三）裝修與改建如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改建，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，明確裝修范圍、方式及費(fèi)用承擔(dān)，裝修方案不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。合同應(yīng)約定租賃期滿后裝修物的處理方式（歸甲方所有、乙方拆除恢復(fù)原狀或折價(jià)補(bǔ)償?shù)龋?。（四）轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租房屋。如甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并遵守原租賃合同約定，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃期限。轉(zhuǎn)租合同需向甲方備案，乙方對(duì)次承租人行為承擔(dān)連帶責(zé)任。八、常見(jiàn)問(wèn)題及解決方式（一）租金支付爭(zhēng)議問(wèn)題：乙方逾期支付租金，甲方要求解除合同并沒(méi)收押金。解決方式：合同明確約定逾期付款違約金計(jì)算方式及解除合同的條件，逾期天數(shù)未達(dá)約定解除條件的，甲方可要求支付違約金但不得解除合同；逾期達(dá)到解除條件的，甲方可解除合同并要求支付逾期租金及違約金，押金扣除欠費(fèi)及違約金后剩余部分應(yīng)退還。協(xié)商不成的，可通過(guò)訴訟或仲裁解決。（二）房屋維修責(zé)任問(wèn)題：租賃期內(nèi)房屋漏水導(dǎo)致家具損壞，雙方對(duì)維修責(zé)任產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決方式：區(qū)分損壞原因，因房屋自身質(zhì)量問(wèn)題或自然損耗導(dǎo)致的，由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)損失賠償；因乙方使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的，由乙方負(fù)責(zé)維修并賠償。合同應(yīng)明確維修責(zé)任劃分及維修通知方式，甲方接到維修通知后未及時(shí)維修的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（三）押金退還糾紛問(wèn)題：租賃期滿后，甲方以房屋存在污漬、輕微劃痕為由拒絕退還押金。解決方式：合同應(yīng)明確押金退還條件及扣除情形，正常居住產(chǎn)生的自然損耗（如墻面輕微污漬、地板輕微劃痕）不得作為扣除押金理由。雙方應(yīng)在交房時(shí)簽署《房屋交接清單》，返還時(shí)對(duì)照清單驗(yàn)收，如有爭(zhēng)議可協(xié)商扣除合理維修費(fèi)用（以實(shí)際維修票據(jù)為準(zhǔn)），剩余押金應(yīng)及時(shí)退還。協(xié)商不成的，可向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或提起訴訟。（四）提前解約處理問(wèn)題：乙方因工作調(diào)動(dòng)需提前解約，甲方不同意退還剩余租金及押金。解決方式：合同約定提前解約條款的，按合同執(zhí)行（如乙方支付一定比例違約金后可解除合同，剩余租金及押金退還）；無(wú)約定的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，乙方可協(xié)助甲方尋找新租客，減少空置損失，甲方應(yīng)退還剩余租金，押金扣除合理費(fèi)用后退還。協(xié)商不成的，可通過(guò)法律途徑解決，法院通常會(huì)根據(jù)實(shí)際情況判決乙方承擔(dān)一定違約責(zé)任（一般為1-2個(gè)月租金），剩余租金及押金退還。（五）房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題：租賃期內(nèi)房屋遇政府拆遷，雙方對(duì)補(bǔ)償款分配產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決方式：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，房屋征收補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取Ｆ渲?，房屋價(jià)值補(bǔ)償歸產(chǎn)權(quán)人（甲方），搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償（如為經(jīng)營(yíng)性租賃）歸乙方。合同應(yīng)提前約定拆遷補(bǔ)償分配方式，無(wú)約定的按法律規(guī)定處理，協(xié)商不成可通過(guò)行政復(fù)議或訴訟解決。九、爭(zhēng)議解決與法律適用（一）爭(zhēng)議解決方式合同應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，可選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。選擇仲裁的，需明確仲裁委員會(huì)名稱及仲裁事項(xiàng)；選擇訴訟的，約定管轄法院（通常為房屋所在地人民法院）。協(xié)商不成的，按約定方式解