原商貸借款合同第一條借款金額與用途借款金額為人民幣伍佰萬(wàn)元整（大寫），小寫金額￥5,000,000.00。借款人承諾本合同項(xiàng)下借款僅用于購(gòu)買位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)房產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)登記編號(hào)：XXXXXX），不得挪用于股票、期貨、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等國(guó)家法律法規(guī)及監(jiān)管政策禁止的領(lǐng)域。如借款人擅自改變借款用途，貸款人有權(quán)立即宣布貸款提前到期，并要求借款人支付借款金額10%的違約金。第二條借款期限與利率借款期限為10年，自2023年1月1日起至2033年12月31日止。本合同項(xiàng)下貸款利率采用LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）加點(diǎn)形成的浮動(dòng)利率，具體為同期全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的五年期以上LPR加50個(gè)基點(diǎn)（1基點(diǎn)=0.01%）。利率調(diào)整日為每年1月1日，以調(diào)整日前一個(gè)工作日公布的LPR為基準(zhǔn)重新計(jì)算執(zhí)行利率。若LPR發(fā)生調(diào)整導(dǎo)致月還款額變化的，借款人應(yīng)按貸款人通知的新還款計(jì)劃履行還款義務(wù)。第三條還款方式與資金劃付借款人采用等額本息還款法，每月20日為還款日，首期還款日為2023年2月20日，末期還款日為2033年12月20日。每月還款金額根據(jù)借款本金、利率和剩余期限按下列公式計(jì)算：每月還款額=〔借款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)－1〕。借款人應(yīng)在還款日前確保還款賬戶（戶名：XXX，開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXX）內(nèi)有足額資金，貸款人有權(quán)在還款日主動(dòng)劃扣相應(yīng)款項(xiàng)。若因賬戶余額不足導(dǎo)致扣款失敗，借款人應(yīng)按本合同第七條承擔(dān)逾期責(zé)任。借款資金的劃付采用受托支付方式，借款人授權(quán)貸款人在貸款發(fā)放后將全部借款直接支付至售房人賬戶（戶名：XXX，開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXX）。劃付前借款人需向貸款人提交購(gòu)房合同、首付款支付憑證等證明文件，經(jīng)貸款人審核無(wú)誤后方可辦理劃付手續(xù)。第四條擔(dān)保條款本合同項(xiàng)下借款采用抵押擔(dān)保方式，抵押財(cái)產(chǎn)為借款人購(gòu)買的上述商業(yè)房產(chǎn)。抵押擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。借款人應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)，并將不動(dòng)產(chǎn)登記證明交由貸款人保管。抵押期間，未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，借款人不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押財(cái)產(chǎn)。如抵押房產(chǎn)價(jià)值減少，借款人應(yīng)在貸款人要求的期限內(nèi)提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)男聯(lián)?。因抵押房產(chǎn)毀損、滅失或被征收等原因獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金，借款人應(yīng)優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下債務(wù)，不足部分仍由借款人繼續(xù)清償。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）貸款人權(quán)利與義務(wù)有權(quán)要求借款人按合同約定用途使用借款，對(duì)借款使用情況進(jìn)行檢查監(jiān)督；借款人未按合同約定履行還款義務(wù)或違反本合同其他約定的，貸款人有權(quán)采取包括但不限于宣布貸款提前到期、行使抵押權(quán)、要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任等措施；應(yīng)按合同約定及時(shí)足額發(fā)放借款，不得無(wú)故拖延劃付時(shí)間；對(duì)借款人提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。（二）借款人權(quán)利與義務(wù)有權(quán)要求貸款人按合同約定發(fā)放借款，對(duì)貸款人收取的費(fèi)用有權(quán)進(jìn)行核查；應(yīng)按合同約定按時(shí)足額償還借款本息，配合貸款人對(duì)借款使用情況的檢查；發(fā)生下列重大事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)在事項(xiàng)發(fā)生后3日內(nèi)書(shū)面通知貸款人：（1）家庭收入情況顯著變化；（2）抵押房產(chǎn)被查封、扣押或面臨訴訟；（3）涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛或破產(chǎn)、清算程序；（4）聯(lián)系方式、通訊地址變更等可能影響合同履行的事項(xiàng)；未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，不得擅自將本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第六條提前還款與合同變更借款人可在借款期限滿1年后申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，提前還款分為部分提前還款和全部提前還款。申請(qǐng)?zhí)崆斑€款應(yīng)提前15日向貸款人提交書(shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明提前還款金額和日期。部分提前還款金額不得低于5萬(wàn)元，且每年最多可申請(qǐng)2次提前還款。提前還款后，剩余借款本金按原合同約定的利率和剩余期限重新計(jì)算月還款額，還款期限不變。因國(guó)家法律法規(guī)、監(jiān)管政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行變更。合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。變更內(nèi)容與原合同約定不一致的，以變更后的內(nèi)容為準(zhǔn)；變更部分未涉及的條款，仍按原合同約定執(zhí)行。第七條違約責(zé)任（一）借款人違約情形及責(zé)任未按合同約定日期償還借款本息的，自逾期之日起，按逾期貸款罰息利率計(jì)收罰息，直至本息清償為止。逾期貸款罰息利率為本合同約定利率水平上加收50%；借款人未按合同約定用途使用借款的，對(duì)挪用部分從挪用之日起按挪用貸款罰息利率計(jì)收罰息，挪用貸款罰息利率為本合同約定利率水平上加收100%；借款人違反本合同第四條、第五條等約定，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)或未履行信息披露義務(wù)的，貸款人有權(quán)要求借款人支付借款金額5%的違約金，并可同時(shí)采取宣布貸款提前到期、行使抵押權(quán)等措施；借款人連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月未按時(shí)足額償還借款本息的，貸款人有權(quán)解除合同，要求借款人立即清償全部剩余借款本金、利息、罰息及其他費(fèi)用，并有權(quán)依法拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。（二）貸款人違約情形及責(zé)任無(wú)正當(dāng)理由未按合同約定發(fā)放借款的，應(yīng)按未發(fā)放金額每日萬(wàn)分之零點(diǎn)五向借款人支付違約金；違反保密義務(wù)泄露借款人信息，給借款人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條不可抗力與爭(zhēng)議解決因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本合同的，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在事件發(fā)生后15日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。第九條其他約定本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章（個(gè)人借款的簽字按手?。┲掌鹕?。合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式五份，借款人、貸款人、不動(dòng)產(chǎn)登