安徽房屋拆遷補償合同

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拆遷方（以下簡稱甲方）：**********

單位名稱：*******地址：*****法定代表人：***x**

職稱:*******郵政編碼:****電話號碼:****

授權(quán)代理：*******

單位名稱：*******地址：******法定代表人：X*****

職務(wù)：***郵政編碼：X**電話：***

拆遷方（以下簡稱乙方）：*************

單位名稱:***地址:X**法定代表人:***

職務(wù)：***郵政編碼：X**電話:***

授權(quán)代理：**********

單位名稱：*******地址：*****法定代表人：***x**

職稱：***郵政編碼：X**電話號碼:***

房屋承租人（使用人）（以下簡稱丙方）：****

單位名稱:***地址：X**法定代表人:***

職務(wù)：***郵政編碼：X**電話：***

授權(quán)代理：***

組織名稱：***電話:X**法定代表人:***

職務(wù)：***郵政編碼：X**電話：***

由于******的施工需要，甲方已獲得******《房屋拆遷許可證》的批準號。

依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《安徽省城市房屋拆遷管理方法》和*****的

規(guī)定，甲、乙、丙三方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補償安置

達成如下協(xié)議：

第一條拆遷房屋的現(xiàn)狀

（1）房屋位置為*******,建筑面積*******平方米（含認證建筑面積*******平

方米，房屋使用面積*******,房屋產(chǎn)權(quán)證號*******）,房屋用途、房屋產(chǎn)權(quán)性

質(zhì)、房屋結(jié)構(gòu)、房屋總層數(shù)、房屋層數(shù)、房屋朝向。

（二）房屋內(nèi)部設(shè)施和裝修：

（三）房屋配件和結(jié)構(gòu)：

（四）機械設(shè)備:

其次條乙方或丙方的基木信息

（一）拆除住宅用房：

1.乙方有****（含****）常住戶口，分別為（姓名、性別、年齡、與戶主的關(guān)系

等）。

2.丙方有*********（姓名、性別、年齡、與戶主的關(guān)系等）的官方賬戶。

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（二）拆除非住宅房屋：

1.乙方狀況：******x******

2.丙方狀況：******x******

第二條房屋拆遷補償選擇機*方式：1.貨幣補償。

2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交換。

第四條拆遷房屋的貨幣補償方式

（一）確定貨幣補償金額的第***種選擇：

1.依據(jù)當?shù)卣嫉呢泿叛a償基準價，由當事人協(xié)商確定價格。

2.依據(jù)雙方共同推舉的評估機構(gòu)評估市場價格。

3.當事人對估價機構(gòu)的選擇有不同意見的，由房屋拆遷管理部門確定的估價機

構(gòu)確定市場估價價格。

4.雙方商定的其他定價方法。

（2）房屋裝修定價方法:*************

（三）拆遷房屋補償金額:*************

1.房屋的貨幣補償金額。

待拆除房屋建筑面積為****平方米，按每平方米****元計算，小計****元。

2.裝修補償金額為*******（如該房屋貨幣補償金額包括裝修補償，不得單獨計

算）。

3.附屬物和構(gòu)筑物的補償金額為***元。

上述三項的賠償總額為*******。

（四）該房屋貨幣補償貨幣為*******,補償金額由甲方在*****之前支付給乙方,

支付方式為

（5）實行貨幣補償?shù)模追讲辉贀敱降陌仓秘?zé)任，乙方將安置丙方

第五條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方法

（一）甲方供應(yīng)建筑面積為*******平方米的既有和遠期房屋，建筑結(jié)構(gòu)*******,

用途*******,房屋編號*******,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層和房號的確定方

法:*************產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置住房應(yīng)當符合下列標準：

1.甲方供應(yīng)給乙方的安置房應(yīng)符合國家質(zhì)量平安標準；

2.該房屋應(yīng)具備以下設(shè)施：*****************x0

3.房屋裝修及設(shè)施標準見附件2

4.竣工后新建房屋的質(zhì)量由*********登記備案。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的待拆遷房屋和待安置房屋的價格，根據(jù)本協(xié)議第四條第（一）、

（二）、（三）項統(tǒng)一確定，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價予以結(jié)算。

（三）按拆遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋價格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。區(qū)分是

*1*o

（4）產(chǎn)權(quán)交易差價幣種：******,差價應(yīng)在******至******之前支付，支付方式

為*****。

第六條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡安置

（1）過渡方式應(yīng)依據(jù)以卜***確定。

1.乙方和內(nèi)方選擇自行進行過渡性安置；

2.甲方應(yīng)為周轉(zhuǎn)空間供應(yīng)過渡性安置。

（2）乙方和丙方的過渡期為***至***。

（3）假如乙方和丙方選擇自行過渡安置，甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條的商定向乙方

和丙方支付臨時安置補助費：

假如乙方、丙方選擇甲方供應(yīng)過渡安置周轉(zhuǎn)空間，周轉(zhuǎn)空間地址為***，建筑

面積為***平方米。

（4）甲方保證在過渡期內(nèi)，乙方和丙方將根據(jù)本協(xié)議第五條的規(guī)定進行結(jié)算。

如乙方、丙方使用甲方供應(yīng)的周轉(zhuǎn)空間，應(yīng)在獲得安置空間后***天內(nèi)騰出周

轉(zhuǎn)空間。

第七條房屋拆遷補貼

(1)甲方應(yīng)向乙方和丙方支付安置補助費******元，臨時安置補助費*****元，

其他補助費共計*****。

(二)拆遷非住宅房屋，甲方應(yīng)按******規(guī)定的標準向乙方和丙方支付******

元的設(shè)備拆除型安裝補貼，因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償金******元，其他補

貼共計******元。

(三)房屋拆遷補貼貨幣：**,甲方應(yīng)在****之前向乙方和丙方支付，支付方式

為：**。

第八條乙方和丙方應(yīng)在***前騰空待拆除房屋，并移交甲方拆除。

第九條乙方、丙方的違法建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)在***之前自行拆除。

如乙方、丙方逾期未拆除，甲方有權(quán)拆除。

第十條逾期安置的違約責(zé)任。

(1)甲方應(yīng)確保乙方和丙方在本協(xié)議第六條第

(2)項規(guī)定的臨時過渡期屆滿前如期搬回。

假如乙方和丙方不能在期限內(nèi)搬回，甲方應(yīng)在臨時過渡期結(jié)束前***天通知乙

方和丙方，并按以下商定處理：

1.甲方應(yīng)向乙方和丙方支付額外的臨時安置補助費，金額為本協(xié)議第七條商定

的臨時安置補助費的兩倍。

2.截止日期后*個月內(nèi)，甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條商定的停產(chǎn)停業(yè)損失賠償額的*

向乙方和丙方支付停產(chǎn)停業(yè)損失賠償額。

逾期超過***個月的，甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條商定的停產(chǎn)停業(yè)損失賠償額的**糊

向乙方和丙方支付停產(chǎn)停業(yè)損失賠償額。

3.逾期12個月，經(jīng)丙方同意，乙方有權(quán)要求重新選擇貨幣補償或另選安置房

屋

(2)甲乙丙雙方應(yīng)在收到甲方安置通知之日起4個月內(nèi)到甲方辦理安置手續(xù)

(通知方式為*******)。

甲方應(yīng)在發(fā)出安置通知后四個月內(nèi)向乙方和丙方支付臨時安置補助費；

乙方逾期未向甲方辦理擔保手續(xù)的，不再享受各種補貼或補償費用。

****>1:號。

第十一條甲方對安置房標準的違約責(zé)任。

(1)甲方交付的安置房標準應(yīng)符合第五條第(一)項和附件二的標準。

如達不到商定標準，乙方有權(quán)要求甲方按商定標準進行整改并賠償*****x*。

(二)安置房面積確認和面積差異處理方法：

本款規(guī)定以建筑面積、室內(nèi)建筑面積和使用面積(本款均稱面積)為基礎(chǔ)進行面

積確認和面枳差異處理。

本協(xié)議商定的面積與產(chǎn)權(quán)登記面積如有差異，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

產(chǎn)權(quán)登記中記載的面積不明的，應(yīng)當由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認。

安置房交付后，如產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議商定面積有差異，雙方同意在***進

行處理：

1.雙方自行商定：**x****************o

2.雙方同意根據(jù)以下原則處理：liuuc86.com

(1)面積誤差比肯定值小于3%(含3%)的，差價按第五條規(guī)定的原則結(jié)算。

(2)面積誤差比肯定值超過3%時，產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議商定面積時，面積

誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的差價按第五條規(guī)定的原則結(jié)算。

房價超過跳的，拆遷安置房屋價值大于被拆遷房屋的，不存在差價。

假如安置房屋的價值低于被拆遷房屋的價值，甲方應(yīng)雙倍返還超過3%的房價

款給乙方。

（3）面積誤差比肯定值超過3%的，產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議商定面積時，面積

誤差比在3%以內(nèi)（含3%）的部分差價按第五條規(guī)定的原則結(jié)算。

房價超過隊的，甲方將雙倍返還給乙方。

面積誤差比=（房產(chǎn)登記面積-協(xié)議面積）/協(xié)議面積100%

第十二條甲方對逾期支付的搬遷補償資金（貨幣補償、搬遷補貼、臨時安置補

貼、設(shè)備搬遷安裝補貼及損害賠償、停產(chǎn)停業(yè)補償）擔當違約責(zé)任。

假如甲方未能在本協(xié)議規(guī)定的時間內(nèi)付款，應(yīng)采納以下****方式：

（一）按逾期時間分別（不累計）

1.逾期**天的，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款之日起至應(yīng)付款實際全額支付之日止,

甲方每天向乙方和丙方支付逾期應(yīng)付款萬分之**的違約金，本協(xié)議連續(xù)執(zhí)行。

2.逾期超過**天的，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款之口起至實際全額支付應(yīng)付款之口

止，甲方每天向乙方和丙方支付逾期應(yīng)付款萬分之**（比例不得低于前款比例）

的違約金，本協(xié)議連續(xù)執(zhí)行。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期間實際支付的款項

之間的差額；

采納分期付款的，應(yīng)依據(jù)相應(yīng)分期付款與同期實際付款的差額確定。

（2）

*1*Q

第十三條其他違約責(zé)任：

第十四條因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。

也可以由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；

協(xié)商或調(diào)解不成的，應(yīng)采納以下***方法：

（1）向***仲裁委員會申請仲裁。

（二）依法向人民法院提起訴訟。

第十五條本協(xié)議未盡事宜，雙方可在協(xié)議后簽訂補充協(xié)議（附