揚州月亮園小區(qū)綜合改造施工方案一、工程概況1.1項目基本信息本工程為揚州市邗江區(qū)月亮園小區(qū)改造項目，小區(qū)建成于2003年，總建筑面積約23.5萬平方米，涉及樓棟108棟，居民1518戶。項目北臨望月路，南至文匯西路，西接百祥路，東靠潤揚中路，為典型的城市中心老舊小區(qū)。本次改造列為揚州市2025年重點民生工程，計劃總工期180天，預(yù)計2025年12月底全面竣工。1.2現(xiàn)狀問題分析經(jīng)現(xiàn)場勘查與居民調(diào)研，小區(qū)現(xiàn)存主要問題包括：基礎(chǔ)設(shè)施老化：85%的主干道路面存在裂縫、沉降現(xiàn)象，混凝土路面破損率達37%；雨污合流管道堵塞頻發(fā)，雨季積水點達12處停車資源不足：現(xiàn)有車位326個，缺口達480個，消防通道占用率達63%，存在嚴重安全隱患公共設(shè)施陳舊：60%樓道墻面出現(xiàn)霉變脫落，35%單元門損壞無法閉鎖，路燈亮燈率僅為72%安防系統(tǒng)缺失：監(jiān)控覆蓋率不足20%，且設(shè)備老化嚴重，消防設(shè)施過期率達45%1.3改造目標通過系統(tǒng)性改造實現(xiàn)"三提升一完善"：提升基礎(chǔ)設(shè)施承載能力、提升居住環(huán)境品質(zhì)、提升安全保障水平，完善社區(qū)服務(wù)功能，將小區(qū)打造為"宜居、安全、智慧"的示范小區(qū)。二、改造內(nèi)容2.1基礎(chǔ)設(shè)施改造2.1.1排水系統(tǒng)改造雨污分流工程：新建DN400-DN600雨水主管網(wǎng)2800米，DN300污水主管網(wǎng)3200米，更換樓前支管1800米，采用HDPE雙壁波紋管節(jié)點改造：改造雨水口126處，增設(shè)雨水提升泵2臺（Q=150m3/h，H=8m），解決低洼地帶積水問題陽臺排水改造：對108棟樓陽臺落水管進行雨污分流改造，新增污水立管108根，采用UPVC材質(zhì)DN110管道2.1.2道路及停車系統(tǒng)改造道路翻建：翻建主干道5800㎡（C30混凝土，厚度20cm），維修次干道3200㎡，鋪設(shè)彩色透水磚人行道4500㎡停車位增設(shè)：采用"平改坡"、"見縫插針"方式新增停車位420個，其中生態(tài)停車位180個（植草磚鋪設(shè)），設(shè)置充電樁車位80個交通組織優(yōu)化：實施單向循環(huán)系統(tǒng)，設(shè)置交通標識牌68個，減速帶32處，消防通道劃線980米2.2建筑本體改造2.2.1公共區(qū)域修繕樓道出新：108棟樓樓道墻面鏟除重刷環(huán)保乳膠漆18600㎡，更換樓道燈2160套（LED節(jié)能型），修復(fù)樓梯踏步324處單元門改造：更換防盜單元門108樘（具備人臉識別功能），安裝閉門器216個，修復(fù)破損窗臺板432處屋面防水：對28棟滲漏嚴重的屋面進行防水改造，采用SBS改性瀝青防水卷材（4mm厚），面積共計8400㎡2.2.2外立面修繕墻面處理：修復(fù)外墻破損面磚1200㎡，對15棟臨街建筑進行真石漆翻新（面積18000㎡）空調(diào)機位整治：統(tǒng)一規(guī)整室外空調(diào)機位864個，新增空調(diào)外機防護罩576個落水管更換：更換老化落水管1080米（PVC-U材質(zhì)，DN110），增設(shè)管卡固定件2160個2.3公共服務(wù)設(shè)施改造2.3.1安防系統(tǒng)升級監(jiān)控系統(tǒng)：安裝高清攝像頭168個（含智能分析功能），覆蓋小區(qū)出入口、主干道、電梯轎廂等關(guān)鍵部位，存儲容量滿足30天循環(huán)錄制消防改造：新增室外消火栓32個，更換室內(nèi)滅火器1296具，修復(fù)消防通道指示標志86處門禁系統(tǒng)：建立小區(qū)智能門禁系統(tǒng)，包含12個出入口道閘，支持人臉識別、IC卡、手機APP多種開門方式2.3.2便民設(shè)施建設(shè)適老化改造：加裝無障礙坡道28處，設(shè)置休息座椅56個，安裝扶手320米，改造老年活動中心300㎡兒童設(shè)施：新建兒童活動區(qū)2處（總面積600㎡），包含組合滑梯、沙坑、搖搖樂等設(shè)施文體設(shè)施：增設(shè)健身路徑3處，乒乓球臺6張，棋牌桌12組，更新宣傳欄18個2.3.3綠化景觀提升綠化補植：補植喬木120株（香樟、銀杏等鄉(xiāng)土樹種），灌木3600㎡，地被植物5800㎡景觀節(jié)點：打造中心景觀廣場1處（面積800㎡），增設(shè)景觀亭2座，花架3處照明系統(tǒng)：更換庭院燈168盞（太陽能+市電雙供），增設(shè)草坪燈216盞，景觀射燈48盞三、施工流程3.1施工總體部署采用"分區(qū)施工、分段流水"的組織方式，將小區(qū)劃分為A、B、C三個施工大區(qū)，每個大區(qū)再分2-3個流水段，按照"先地下后地上、先結(jié)構(gòu)后裝飾、先功能后景觀"的順序組織施工。3.2主要施工流程3.2.1排水管道施工流程施工準備：測量放線→溝槽開挖（采用0.5:1放坡，深度2.5m內(nèi)）→基底處理（壓實度≥93%）管道安裝：管道敷設(shè)（采用人工配合機械下管）→接口處理（HDPE管熱熔連接）→檢查井砌筑（MU10磚，M10水泥砂漿）閉水試驗：分段進行閉水試驗（試驗水頭2m，滲水量≤20m3/(d·km)）→溝槽回填（分層夯實，虛鋪厚度≤30cm）路面恢復(fù)：級配碎石基層→C20混凝土墊層→C30混凝土面層→切縫養(yǎng)護3.2.2停車位改造施工流程場地平整：測量放線→場地清表→土方平衡（挖填方量約8600m3）基礎(chǔ)施工：素土夯實（壓實度≥90%）→150mm厚級配碎石墊層→100mm厚C25混凝土基層面層施工：生態(tài)停車位鋪設(shè)植草磚（8cm厚，井字形排列）→硬化停車位澆筑C30混凝土（15cm厚）→劃線標識附屬設(shè)施：安裝路緣石680m→設(shè)置車輪定位器420個→安裝充電樁基礎(chǔ)80個3.2.3樓道改造施工流程施工準備：搭設(shè)腳手架→安全防護→清理現(xiàn)場基層處理：鏟除舊墻面→修補基層→界面劑涂刷面層施工：刮膩子（兩遍）→砂紙打磨→涂刷乳膠漆（一底兩面）設(shè)施安裝：更換燈具→安裝扶手→修復(fù)門窗→清理驗收3.3關(guān)鍵施工技術(shù)措施3.3.1管道施工防沉降措施采用"中粗砂+碎石"復(fù)合基礎(chǔ)，管道胸腔回填采用級配砂石（粒徑5-31.5mm）檢查井周邊采用灰土回填（灰土比3:7），分層夯實（每層厚度≤20cm）對地質(zhì)不良地段采用水泥土攪拌樁處理（樁徑500mm，間距1.2m，樁長6m）3.3.2雨季施工保障措施建立24小時防汛值班制度，配備抽水泵12臺（功率5.5kW）溝槽開挖后及時覆蓋防雨布，設(shè)置排水溝和集水井混凝土澆筑避開雨天，已澆筑部位采用塑料薄膜+毛氈覆蓋保護四、質(zhì)量安全管理4.1質(zhì)量管理體系4.1.1質(zhì)量目標分部分項工程合格率100%，優(yōu)良率≥90%，杜絕重大質(zhì)量事故，住戶滿意度≥95%4.1.2質(zhì)量控制措施材料控制：建立材料進場"三檢"制度（自檢、互檢、專檢），主要材料（管材、防水材料等）需提供出廠合格證和第三方檢測報告工序控制：實施"樣板引路"制度，每個分項工程先做樣板段，驗收合格后方可大面積施工檢測控制：委托第三方檢測機構(gòu)對管道閉水試驗、混凝土強度、路面平整度等關(guān)鍵指標進行檢測4.1.3質(zhì)量通病防治質(zhì)量通病防治措施管道接口滲漏1.嚴格控制管材質(zhì)量，檢查端口平整度；2.熱熔連接時確保溫度（190±10℃）和壓力符合要求；3.接口處進行100%氣密性檢測路面裂縫1.控制混凝土坍落度（120±20mm）；2.采用切縫法設(shè)置伸縮縫（間距≤6m）；3.養(yǎng)護期不少于14天墻面空鼓1.基層清理干凈并灑水濕潤；2.膩子施工厚度不超過2mm/遍；3.乳膠漆施工前涂刷界面劑4.2安全管理措施4.2.1安全管理體系成立項目經(jīng)理為組長的安全管理小組，設(shè)置專職安全員3名，各施工班組設(shè)兼職安全員，建立"橫向到邊、縱向到底"的安全管理網(wǎng)絡(luò)。4.2.2專項安全措施基坑支護：深度超過1.5m的溝槽采用鋼板樁支護（SP-IV型拉森樁，長度6m），設(shè)置臨邊防護欄桿（高度1.2m，刷紅白警示漆）臨時用電：采用TN-S接零保護系統(tǒng)，設(shè)置總配電箱12個，分配電箱36個，開關(guān)箱86個，實行"三級配電兩級保護"高處作業(yè)：搭設(shè)腳手架采用φ48×3.5mm鋼管，立桿間距≤1.5m，設(shè)置掃地桿和剪刀撐，作業(yè)層滿鋪腳手板并設(shè)擋腳板4.2.3消防安全管理施工現(xiàn)場設(shè)置消防栓12處，配備滅火器（4kg干粉）96具，消防沙池4個（容積2m3）易燃材料堆放區(qū)與作業(yè)區(qū)保持15m安全距離，設(shè)置禁火標識焊接作業(yè)辦理動火證，配備看火人及滅火器材，作業(yè)完畢檢查確認無火源后方可離開五、進度計劃5.1施工總進度計劃本工程總工期180天，具體里程碑節(jié)點如下：第1-15天：施工準備及場地移交第16-75天：地下管網(wǎng)改造（含雨污分流）第61-120天：道路及停車位改造第91-150天：建筑本體及公共設(shè)施改造第136-165天：綠化景觀及智能化系統(tǒng)施工第166-180天：清理保潔及竣工驗收5.2分區(qū)施工計劃采用"先地下后地上、先深后淺"的原則組織施工，各分區(qū)進度計劃如下：A區(qū)（西北片區(qū)，36棟樓）第16-45天：排水管道施工第41-70天：道路改造施工第66-105天：建筑本體改造第101-130天：綠化及附屬設(shè)施施工B區(qū)（東北片區(qū)，32棟樓）第31-60天：排水管道施工第56-85天：道路改造施工第81-120天：建筑本體改造第116-145天：綠化及附屬設(shè)施施工C區(qū)（南片區(qū)，40棟樓）第46-75天：排水管道施工第71-100天：道路改造施工第96-135天：建筑本體改造第131-160天：綠化及附屬設(shè)施施工5.3進度保障措施資源保障：投入挖掘機12臺、壓路機3臺、混凝土輸送泵4臺，高峰期施工人員達280人技術(shù)保障：采用BIM技術(shù)進行施工模擬，提前解決管線沖突問題；對關(guān)鍵工序采用跳倉法施工，縮短養(yǎng)護時間制度保障：實行周進度計劃考核，延誤超3天啟動預(yù)警機制，采取增加作業(yè)面、夜間施工（辦理夜間施工許可）等趕工措施六、居民溝通與施工保障6.1溝通協(xié)調(diào)機制6.1.1組織架構(gòu)成立由社區(qū)居委會、業(yè)主代表、施工單位、監(jiān)理單位組成的"四位一體"協(xié)調(diào)小組，每周三下午召開協(xié)調(diào)例會，設(shè)置24小時熱線電話。6.1.2信息公開制度在小區(qū)出入口設(shè)置6處施工信息公示欄，每周更新施工進度、下周計劃及注意事項建立"月亮園改造"微信公眾號，推送施工動態(tài)、安全提示等信息，累計發(fā)送推文不少于120篇編制《居民施工指南》發(fā)放至每戶，包含施工階段安排、便民措施、投訴渠道等內(nèi)容6.1.3意見征集渠道設(shè)立"居民意見箱"4個，每周開箱收集意見并書面回復(fù)每月組織2次業(yè)主代表座談會，邀請20-30名居民代表參與施工方案優(yōu)化討論對涉及居民切身利益的重大變更（如停車位調(diào)整、樹種更換等），實行"一事一議"表決制度6.2便民保障措施6.2.1交通保障施工期間保留消防通道寬度不小于4米，設(shè)置臨時通道8條，寬度3米以上劃分臨時停車區(qū)3處（可容納車輛120臺），協(xié)調(diào)周邊商場提供臨時停車位80個高峰期安排6名交通疏導員（7:00-9:00，17:00-19:00）引導車輛通行6.2.2生活保障每棟樓設(shè)置"便民服務(wù)箱"，配備應(yīng)急照明、雨具、常用工具等物品保留小區(qū)內(nèi)便利店、理發(fā)店等基本服務(wù)設(shè)施正常營業(yè)，設(shè)置臨時通道對行動不便的老人、殘疾人建立幫扶檔案（共計58戶），提供代購、送餐等服務(wù)6.2.3環(huán)境保障施工現(xiàn)場設(shè)置圍擋（高度2.5米，采用彩鋼板），安裝霧炮機12臺，PM2.5在線監(jiān)測設(shè)備3臺施工垃圾實行"日產(chǎn)日清"，運輸車輛必須覆蓋篷布并沖洗輪胎合理安排高噪聲作業(yè)時間（8:00-12:00，14:00-18:00），中考、高考期間暫停夜間施工6.3應(yīng)急處置預(yù)案6.3.1突發(fā)事件處理停水停電：儲備應(yīng)急用水（水箱容量50m3），配備柴油發(fā)電機2臺（功率200kW），保障基本生活需求管道破裂：成立應(yīng)急搶修隊（15人），配備應(yīng)急搶修設(shè)備，接到通知后30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場醫(yī)療救助：與就近醫(yī)院（距離1.2公里）建立綠色通道，配備急救箱6個（含常用藥品和急救設(shè)備）6.3.2矛盾調(diào)解機制聘請2名專職調(diào)解員，現(xiàn)場處理施工糾紛建立"小事當場解決、大事3日內(nèi)答復(fù)"的處理機制，糾紛處理率確保100%對居民提出的合理訴求，如確需變更設(shè)計，5個工作日內(nèi)給予明確答復(fù)七、驗收標準與移交7.1驗收組織成立由建設(shè)單位牽頭，監(jiān)理、設(shè)計、施工、勘察及業(yè)主代表（不少于5人）組成的驗收小組，分階段進行驗收：隱蔽工程驗收：管道回填前、結(jié)構(gòu)工程隱蔽前等關(guān)鍵節(jié)點分項工程驗收：排水工程、道路工程、建筑改造等12個分項竣工驗收：工程全部完成后，邀請質(zhì)監(jiān)站進行監(jiān)督驗收7.2驗收標準工程質(zhì)量：符合《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)規(guī)范》（CJJ/T552-2020）及國家現(xiàn)行相關(guān)標準功能性能：管道排水能力滿足50年一遇暴雨標準，路面平整度≤5mm/3m，停車位滿足設(shè)計荷載（20kN/m2）使