2025年房地產(chǎn)項目貸款擔保合同協(xié)議書鑒于乙方為實施位于[項目具體地址]的[項目名稱]房地產(chǎn)項目（下稱“本項目”），根據(jù)其向甲方申請的為期[貸款年限]年、金額為人民幣[貸款金額]元（大寫：人民幣[貸款金額大寫]元整）的房地產(chǎn)項目貸款合同（下稱“主合同”），甲方同意為該主合同項下的債務提供擔保。丙方愿意作為擔保人為乙方的償債義務提供擔保。甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律法規(guī)，達成如下協(xié)議：第一條擔保依據(jù)甲、乙雙方于[簽訂日期]簽訂的主合同是本擔保合同的基礎。本擔保合同是主合同不可分割的組成部分，與主合同具有同等法律效力。本擔保合同依據(jù)主合同的發(fā)生而設立。第二條擔保方式及擔保范圍1.本合同項下的擔保方式為[選擇：抵押/保證/質(zhì)押或聯(lián)合擔保]。2.擔保范圍包括：主合同項下乙方應向甲方償還的借款本金人民幣[貸款金額]元；利息（包括但不限于逾期利息、罰息）；乙方根據(jù)主合同約定應向甲方支付的違約金、賠償金；甲方為實現(xiàn)債權所發(fā)生的費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、評估費、拍賣費、公證費、差旅費等。3.若主合同條款發(fā)生變更導致主債務金額、期限、利率等發(fā)生變化，擔保范圍相應隨之調(diào)整，除非丙方書面同意。第三條擔保期限本合同的擔保期限自主合同項下最后一筆款項還清之日起[擔保期限年限]年終止。第四條擔保人的權利與義務（一）丙方的權利：1.有權了解乙方的經(jīng)營狀況、財務狀況及本合同項下主債務的履行情況。2.乙主合同或本合同發(fā)生重大變更時，有權要求乙方告知或提供相關文件。3.在乙方發(fā)生危及主合同項下債務履行的情況時，有權要求乙方采取補救措施。4.有權依照本合同約定及法律規(guī)定，在乙方發(fā)生違約時，行使擔保權。（二）丙方的義務：1.根據(jù)本合同約定，在乙方未能按主合同約定履行到期債務時，按照[選擇：連帶責任/一般責任]保證方式，或依法處置抵押物/質(zhì)押物，其所得價款優(yōu)先用于清償本合同第二條約定的擔保范圍內(nèi)的債務。2.對抵押物/質(zhì)押物進行妥善保管，保證其物權的完整性，除因乙方原因?qū)е碌淖匀粨p耗外，不得擅自變動、出租、抵押、贈與或設置其他權利負擔。3.積極配合甲方行使擔保權。4.如本合同約定需要辦理擔保登記手續(xù)的，丙方應負責辦理并承擔相關費用。5.隱私乙方的商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權機關要求除外。第五條債權人的權利與義務（一）甲方的權利：1.依照主合同約定向乙方發(fā)放貸款。2.監(jiān)督乙方按項目進度使用貸款資金及履行還款義務。3.在乙方發(fā)生違約時，有權要求乙方立即停止違約行為，并采取補救措施。4.根據(jù)本合同約定及主合同約定，在乙方發(fā)生違約時，依法向丙方行使擔保權，或直接要求乙方履行債務。5.有權要求乙方提供與主合同履行相關的文件。（二）甲方的義務：1.按照主合同約定按時足額向乙方發(fā)放貸款。2.除本合同另有約定外，非因乙方違約，不得擅自變更主合同的主要內(nèi)容。3.在行使擔保權時，應依法、依約進行。第六條債務人的權利與義務（一）乙方的權利：1.有權獲得甲方按主合同約定的貸款。2.在符合主合同約定條件下，申請貸款展期或提前還款。（二）乙方的義務：1.按照主合同約定用途使用貸款資金，確保資金用于本項目的開發(fā)建設。2.按主合同約定的期限和方式償還貸款本息。3.確保主合同及本合同的各項登記手續(xù)及時辦理完畢，并承擔相關費用。4.如發(fā)生影響主合同項下債務履行的重大事項（如項目停建、資信狀況惡化等），應在[天數(shù)]日內(nèi)書面通知甲、丙雙方。5.積極配合甲、丙雙方行使主合同權利及本合同項下的擔保權。6.保證提供的主合同及相關項目的資料真實、準確、完整。第七條擔保的設立（一）如本合同為抵押擔保，乙方應在本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)，將位于[抵押物詳細地址]的[抵押物描述，如：土地使用權、房屋等]（不動產(chǎn)權證書號/相關權屬證明編號：[證明編號]）依法辦理抵押登記，設立抵押權。抵押登記費用由[約定承擔方]承擔。抵押權自登記時設立。（二）如本合同為質(zhì)押擔保，乙方應在本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)，將[質(zhì)押物描述，如：股權、建設用地使用權證、其他權利憑證]移交甲方/丙方占有/辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押權自[占有/登記]之日起設立。（三）如本合同為保證擔保，本合同自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效，與主合同具有同等法律效力。第八條違約責任（一）乙方發(fā)生下列情況之一，視為違約：1.未按主合同約定用途使用貸款資金。2.未按主合同約定或經(jīng)甲方同意的時間、方式償還貸款本息。3.未能按主合同約定及時足額支付相關費用（如利息、罰息、違約金等）。4.提供虛假資料或隱瞞重要事實，導致主合同或本合同無法履行。5.未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變主合同主體、內(nèi)容或擔保范圍。6.項目出現(xiàn)重大風險，可能嚴重影響其履約能力，且未在規(guī)定期限內(nèi)采取有效措施。7.喪失商業(yè)信譽或被依法宣告破產(chǎn)、解散或進入重整、和解程序。8.發(fā)生其他嚴重影響主合同履行的違約行為。（二）發(fā)生本條（一）項所述乙方違約情形時，甲方有權：1.依據(jù)主合同約定，要求乙方提前償還全部或部分貸款本息。2.依據(jù)主合同約定，收取罰息、違約金。3.通知擔保人。（三）發(fā)生本條（一）項所述乙方違約情形時，丙方應：1.[如為保證：根據(jù)本合同第二條約定的保證方式，在甲方要求時承擔保證責任。]2.[如為抵押/質(zhì)押：在甲方履行主合同項下催告程序后，甲方仍不履行主合同到期債務，丙方應配合甲方依法處置抵押物/質(zhì)押物，并所得價款優(yōu)先用于清償本合同第二條約定的擔保范圍內(nèi)的債務。]（四）丙方發(fā)生下列情況之一，視為違約：1.[如為保證：未能按本合同約定履行保證責任，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。]2.[如為抵押/質(zhì)押：未能妥善保管抵押物/質(zhì)押物，造成抵押物/質(zhì)押物價值減少或毀損的，應承擔相應責任。]（五）甲方發(fā)生下列情況之一，視為違約：1.未按主合同約定向乙方發(fā)放貸款。2.擅自變更主合同主要內(nèi)容未通知丙方。3.依法行使擔保權時，損害丙方已設定的擔保物權或丙方其他合法權益的，應承擔相應責任。（六）任何一方違約，應向守約方支付違約金，違約金標準為[約定具體標準，如：每日萬分之五乘以違約金額]。第九條擔保的追加與解除（一）在主合同履行期間，如出現(xiàn)以下情況，乙方應在本合同約定或法律規(guī)定的時間內(nèi)，向甲方和丙方提供新增擔保或追加擔保：[列舉需要追加擔保的情形，如：項目融資需求增加、貸款余額超過一定比例、項目開發(fā)進度嚴重滯后等]。（二）有下列情形之一的，本合同項下的部分或全部擔保責任可解除：1.主合同項下全部債務已清償完畢。2.甲方同意解除對乙方的部分或全部債務。3.抵押物/質(zhì)押物被依法拍賣、變賣并處置完畢，且所得價款足以清償擔保范圍內(nèi)的債務。4.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條通知與送達各方在本合同首頁載明的地址為有效通訊地址。任何書面通知或文件，均應按該地址郵寄、送達或直接遞交。任何一方變更地址，應提前[天數(shù)]日書面通知其他方。按上述地址發(fā)出的通知，視為有效送達。第十一條法律適用與爭議解決本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，三方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向[選擇：甲方/乙方/丙方]所在地有管轄權的人民法院提起訴訟或提交[具體仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。第十二條其他（一）本合同自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。（二）本合同未盡事宜，由三方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（三）本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，丙方執(zhí)[份數(shù)]份，[其他需要備案或存檔的機構]執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。甲方（