2025年房屋租賃押金扣除合同協(xié)議協(xié)議編號：[填寫協(xié)議編號]出租方（甲方）：姓名/名稱：[填寫出租方姓名或名稱]身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[填寫身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[填寫出租方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[填寫出租方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：姓名/名稱：[填寫承租方姓名或名稱]身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[填寫身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[填寫承租方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[填寫承租方聯(lián)系電話]租賃房屋信息：地址：[填寫租賃房屋詳細(xì)地址]面積：[填寫房屋面積]戶型：[填寫房屋戶型]原租賃合同信息：合同編號：[填寫原租賃合同編號]簽訂日期：[填寫原租賃合同簽訂日期]鑒于：1.甲方是上述租賃房屋的合法擁有者或有權(quán)出租人，同意將上述房屋出租給乙方使用；2.乙方同意承租上述房屋，并已按照原租賃合同約定支付了房屋押金；3.為明確原租賃合同終止或解除后，租賃押金（以下簡稱“押金”）的扣除事宜，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條押金確認(rèn)1.1甲方確認(rèn)乙方已按照原租賃合同約定，向甲方支付了押金，金額為人民幣[填寫押金數(shù)額]元（大寫：[填寫押金數(shù)額大寫]）。1.2該押金的主要目的是擔(dān)保乙方履行原租賃合同項下的各項義務(wù)。第二條押金扣除的事由與標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方僅在不乙方按照原租賃合同約定履行義務(wù)或存在違約行為，給甲方造成損失的情況下，才有權(quán)從乙方支付的押金中扣除相應(yīng)金額。2.2以下情形構(gòu)成乙方違約，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第三條約定扣除押金：(1)乙方未按照原租賃合同約定的期限足額支付租金，每逾期一日，按當(dāng)月應(yīng)付租金的[填寫比例，如0.1]%計算滯納金，直至付清為止；逾期超過[填寫天數(shù)，如15]日，甲方有權(quán)單方解除原租賃合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于[填寫月租金倍數(shù)，如2]個月租金的違約金，甲方亦有權(quán)從押金中全額扣除該違約金及所有應(yīng)付未付租金、滯納金。(2)乙方擅自改變房屋原有結(jié)構(gòu)或布局，損壞房屋設(shè)施（自然損耗除外），經(jīng)甲方書面通知后[填寫天數(shù)，如15]日內(nèi)仍未修復(fù)或恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)或更換，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；造成的損失超過押金總額的，甲方有權(quán)從押金中扣除全部押金，并有權(quán)向乙方進(jìn)一步追償。(3)乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方使用的。(4)乙方利用租賃房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益或他人合法權(quán)益，導(dǎo)致甲方被有關(guān)機(jī)關(guān)查封、罰款或采取強(qiáng)制措施的。(5)乙方違反原租賃合同關(guān)于裝修、使用等方面的特殊約定，造成甲方損失的。(6)租賃期滿或合同解除后，乙方未按照約定時間（通常為[填寫天數(shù)，如30]日）搬離房屋，并拒不交還鑰匙，甲方可代為清理房屋及設(shè)施，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)從押金中扣除相當(dāng)于[填寫月租金倍數(shù)，如1]個月租金的違約金作為滯納。(7)乙方拖欠水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，經(jīng)甲方書面催告后[填寫天數(shù)，如15]日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)從押金中直接扣除該等欠費(fèi)金額及可能產(chǎn)生的滯納金。(8)其他違反原租賃合同約定，經(jīng)甲方書面通知后乙方拒不改正，對甲方造成損失的違約行為。2.3甲方主張扣除押金時，所扣除的金額不應(yīng)超過其實際發(fā)生的損失總額。如押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)在扣除押金后，繼續(xù)向乙方主張剩余部分的賠償。2.4上述正常磨損范圍內(nèi)的房屋部件（如墻面輕微褪色、地板自然磨損、零星螺絲釘松動等）的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，不作為押金扣除的依據(jù)。第三條押金扣除程序3.1甲方若認(rèn)為乙方存在本協(xié)議第二條所述可扣除押金的情形，應(yīng)首先向乙方發(fā)出書面通知（可通過郵寄掛號信、快遞或雙方認(rèn)可的電子郵箱/通訊軟件發(fā)送，以發(fā)出時戳為準(zhǔn)），通知中應(yīng)明確：(a)乙方存在的具體違約事實及所依據(jù)的原租賃合同條款；(b)甲方擬從押金中扣除的金額或計算方式；(c)乙方享有的申辯權(quán)和提供證據(jù)的權(quán)利及期限（例如，乙方應(yīng)在收到通知后[填寫天數(shù)，如10]日內(nèi)書面回復(fù)或補(bǔ)充證據(jù)）。3.2乙方在收到甲方通知后，有權(quán)在指定期限內(nèi)向甲方提供書面申辯意見，并提交能夠證明其行為非違約或損失有其他責(zé)任的證據(jù)材料（如維修發(fā)票、第三方確認(rèn)的招租信息、有效通訊記錄證明已催告等）。3.3甲方在收到乙方的申辯及證據(jù)后，應(yīng)進(jìn)行核實。如甲方堅持認(rèn)為應(yīng)扣除押金，應(yīng)在[填寫天數(shù)，如7]日內(nèi)就扣除金額（如有調(diào)整）再次書面通知乙方；如甲方認(rèn)為無需扣除或扣除金額應(yīng)減少，亦應(yīng)書面告知乙方。3.4雙方應(yīng)在收到對方書面意見后[填寫天數(shù)，如10]日內(nèi)嘗試進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成的，雙方可依據(jù)原租賃合同約定或本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。第四條押金返還4.1若經(jīng)核實，乙方不存在任何本協(xié)議第二條所述的應(yīng)扣除押金情形，或者雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)在租賃關(guān)系正式終止、房屋按約定交還、乙方結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于水電燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、滯納金等）后[填寫天數(shù)，如15]日內(nèi)，將剩余押金（或全額押金，若無扣除）無息返還給乙方。4.2甲方應(yīng)將押金返還至乙方在書面通知中提供的銀行賬戶，賬戶名稱：[乙方賬戶名]，開戶行：[乙方開戶行]，賬號：[乙方賬號]。若乙方未提供有效賬戶信息，甲方有權(quán)選擇其他合理方式返還，如原路退回（若已知原支付路徑）或直接支付給乙方本人（需乙方書面確認(rèn)或當(dāng)場簽收）。4.3甲方因返還押金產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如銀行轉(zhuǎn)賬手續(xù)費(fèi)）由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1若甲方無正當(dāng)理由未按照本協(xié)議第四條約定的時間返還剩余押金，每逾期一日，應(yīng)按日向乙方支付剩余押金金額的[填寫比例，如萬分之五]的違約金。逾期超過[填寫天數(shù)，如30]日，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還押金。5.2若乙方對甲方扣除押金有異議，通過協(xié)商未能解決，最終經(jīng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決/裁決認(rèn)定，甲方扣除押金依據(jù)不成立或金額不當(dāng)，導(dǎo)致甲方未能完全或部分收回本應(yīng)收回的款項，乙方應(yīng)在上述裁決/裁決生效后[填寫天數(shù)，如10]日內(nèi)，將差額部分（如有）支付給甲方。同時，甲方若因此產(chǎn)生合理的維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），乙方亦應(yīng)承擔(dān)。5.3任何一方違反本協(xié)議項下的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第八條其他8.1本協(xié)議是原租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議，與原租賃合同具有同等法律效力。本協(xié)議未約定的事項，仍按原租賃合同約定執(zhí)行。若本協(xié)議約定與原租賃合同約定不一致的，以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。8.2本協(xié)議項下的通知、文件等應(yīng)送達(dá)至本協(xié)議第一條約定的地