場(chǎng)館租賃合同一、租賃標(biāo)的基本信息（一）場(chǎng)館位置與范圍合同應(yīng)明確約定場(chǎng)館的具體坐落位置，包括省、市、區(qū)（縣）、街道門牌號(hào)等詳細(xì)地址，確保租賃標(biāo)的指向清晰。同時(shí)，需界定場(chǎng)館的具體范圍，如包含的建筑物主體、附屬設(shè)施（如停車場(chǎng)、綠化帶、公共衛(wèi)生間等）、場(chǎng)地面積（以建筑面積或?qū)嶋H使用面積計(jì)算，并注明測(cè)量方式及依據(jù)）。若租賃范圍存在特殊限制，如部分區(qū)域僅供特定用途使用或禁止使用，應(yīng)在合同中特別說(shuō)明。（二）場(chǎng)館用途場(chǎng)館的用途是租賃合同的核心條款之一，需明確約定承租方租賃場(chǎng)館的具體目的，例如舉辦體育賽事、文藝演出、展覽展銷、會(huì)議培訓(xùn)等。合同中應(yīng)禁止承租方未經(jīng)出租方書面同意擅自改變場(chǎng)館用途，若承租方確有變更用途的需求，需提前向出租方提出申請(qǐng)，經(jīng)出租方審核同意后方可變更，且雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議對(duì)變更后的用途、租賃期限、租金等相關(guān)條款進(jìn)行調(diào)整。二、租賃期限（一）租賃期限的起算與終止租賃期限應(yīng)明確約定具體的起止日期，起算日期可根據(jù)場(chǎng)館交付時(shí)間確定，如“自場(chǎng)館交付之日起計(jì)算”或“自某年某月某日起計(jì)算”。終止日期則為租賃期限屆滿之日。同時(shí)，合同中應(yīng)注明租賃期限的總時(shí)長(zhǎng)，如“租賃期限為X年”或“租賃期限為X個(gè)月”。（二）續(xù)租與優(yōu)先承租權(quán)租賃期限屆滿前，若承租方希望繼續(xù)租賃場(chǎng)館，應(yīng)提前一定期限（如3個(gè)月或6個(gè)月）向出租方書面提出續(xù)租申請(qǐng)。出租方在收到申請(qǐng)后，應(yīng)在合理期限內(nèi)（如1個(gè)月內(nèi)）予以答復(fù)。若出租方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前另行簽訂續(xù)租合同；若出租方不同意續(xù)租，承租方應(yīng)在租賃期限屆滿后按照合同約定將場(chǎng)館返還給出租方。此外，合同中可約定承租方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，即當(dāng)出租方擬將場(chǎng)館出租給第三方時(shí)，應(yīng)提前通知承租方，承租方在與第三方同等的租賃條件下有權(quán)優(yōu)先承租。（三）租賃期限的變更在租賃期限內(nèi)，若因特殊情況（如不可抗力、政府行為等）導(dǎo)致租賃期限需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)變更后的租賃期限進(jìn)行明確約定。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確約定，可采用固定金額（如每月租金X元、每年租金X元）或按一定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算（如按場(chǎng)館面積每平方米每月X元計(jì)算）。同時(shí)，需注明租金的計(jì)算方式，如是否包含水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等其他費(fèi)用。若租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)需要調(diào)整，應(yīng)在合同中約定調(diào)整方式和調(diào)整幅度，如“每X年調(diào)整一次租金，調(diào)整幅度不超過(guò)上一年租金的X%”或“根據(jù)市場(chǎng)行情由雙方協(xié)商確定調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)”。（二）租金支付周期與期限租金支付周期可分為月付、季付、半年付、年付等，合同中應(yīng)明確約定具體的支付周期。同時(shí)，需約定每期租金的支付期限，如“每月租金應(yīng)于當(dāng)月X日前支付”“每季度租金應(yīng)于每季度第一個(gè)月的X日前支付”等。承租方應(yīng)按照合同約定的支付期限按時(shí)足額支付租金，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（三）租金支付方式租金支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等方式，合同中應(yīng)明確約定承租方的付款賬戶信息（包括開戶銀行、賬戶名稱、賬號(hào)等）和出租方的收款賬戶信息。若采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，承租方應(yīng)保留轉(zhuǎn)賬憑證作為付款依據(jù)。（四）押金（保證金）為保證承租方全面履行合同義務(wù)，出租方可要求承租方支付一定金額的押金（保證金）。押金金額通常為一個(gè)月或數(shù)個(gè)月的租金，具體金額由雙方協(xié)商確定。合同中應(yīng)約定押金的支付時(shí)間（如簽訂合同之日起X日內(nèi)支付）、退還條件（如租賃期限屆滿，承租方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)后，出租方應(yīng)在X日內(nèi)將押金無(wú)息退還承租方）以及押金的扣除情形（如承租方違反合同約定，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額用于彌補(bǔ)損失，不足部分承租方仍需補(bǔ)足）。四、場(chǎng)館的交付與返還（一）場(chǎng)館交付出租方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將場(chǎng)館交付給承租方。交付標(biāo)準(zhǔn)包括場(chǎng)館的主體結(jié)構(gòu)完好、附屬設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、場(chǎng)地整潔等。在交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)場(chǎng)館的狀況進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并簽署《場(chǎng)館交付驗(yàn)收單》，詳細(xì)記錄場(chǎng)館的設(shè)施設(shè)備數(shù)量、狀況、水電表讀數(shù)等信息，作為場(chǎng)館交付的依據(jù)。若場(chǎng)館交付時(shí)存在不符合合同約定的情形，出租方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。（二）場(chǎng)館返還租賃期限屆滿或合同解除后，承租方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件將場(chǎng)館返還給出租方。返還條件包括保持場(chǎng)館主體結(jié)構(gòu)完好、附屬設(shè)施設(shè)備（除正常損耗外）齊全且能正常運(yùn)行、場(chǎng)地整潔、結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)（如租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等）等。在返還場(chǎng)館時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并簽署《場(chǎng)館返還驗(yàn)收單》，對(duì)場(chǎng)館的返還狀況進(jìn)行確認(rèn)。若承租方返還的場(chǎng)館不符合合同約定的條件，出租方有權(quán)要求承租方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償損失。五、雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）出租方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利按照合同約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。對(duì)承租方使用場(chǎng)館的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)承租方違反合同約定使用場(chǎng)館或損壞場(chǎng)館設(shè)施設(shè)備的，有權(quán)要求承租方限期改正或賠償損失。在租賃期限屆滿或合同解除后，按照合同約定收回場(chǎng)館。義務(wù)按照合同約定將符合標(biāo)準(zhǔn)的場(chǎng)館交付給承租方使用。保證對(duì)租賃場(chǎng)館享有合法的出租權(quán)，確保承租方能夠正常使用場(chǎng)館，不受第三方的干擾或主張權(quán)利。負(fù)責(zé)場(chǎng)館主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)（除合同另有約定外），確保場(chǎng)館及設(shè)施設(shè)備處于正常運(yùn)行狀態(tài)。協(xié)助承租方辦理與租賃場(chǎng)館相關(guān)的必要手續(xù)（如提供場(chǎng)館的產(chǎn)權(quán)證明、配合承租方辦理活動(dòng)審批手續(xù)等）。（二）承租方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利按照合同約定占有、使用場(chǎng)館。在租賃期限內(nèi)，對(duì)場(chǎng)館進(jìn)行合理使用和維護(hù)（除合同另有約定外）。要求出租方按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，若出租方未及時(shí)履行，承租方有權(quán)自行維修，并要求出租方承擔(dān)維修費(fèi)用。義務(wù)按照合同約定按時(shí)足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。按照合同約定的用途使用場(chǎng)館，不得擅自改變場(chǎng)館用途或利用場(chǎng)館從事違法違規(guī)活動(dòng)。愛(ài)護(hù)場(chǎng)館及附屬設(shè)施設(shè)備，因承租方使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致場(chǎng)館或設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。遵守出租方制定的場(chǎng)館管理規(guī)定，配合出租方的監(jiān)督檢查工作。未經(jīng)出租方書面同意，不得將場(chǎng)館部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式將場(chǎng)館的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。六、場(chǎng)館的維修與保養(yǎng)（一）維修保養(yǎng)的責(zé)任劃分合同中應(yīng)明確約定場(chǎng)館維修保養(yǎng)的責(zé)任主體。一般情況下，出租方負(fù)責(zé)場(chǎng)館主體結(jié)構(gòu)、主要附屬設(shè)施設(shè)備（如電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等）的維修保養(yǎng)，確保其處于正常運(yùn)行狀態(tài)；承租方負(fù)責(zé)場(chǎng)館內(nèi)部的日常維修保養(yǎng)（如墻面、地面的小面積修補(bǔ)、門窗的簡(jiǎn)單維修等）以及因自身使用不當(dāng)造成的損壞的維修。對(duì)于維修保養(yǎng)的具體范圍和標(biāo)準(zhǔn)，可在合同中詳細(xì)列明或作為附件另行約定。（二）維修保養(yǎng)的程序當(dāng)場(chǎng)館或設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞時(shí)，承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方（屬于出租方維修保養(yǎng)責(zé)任范圍的）或自行進(jìn)行維修（屬于承租方維修保養(yǎng)責(zé)任范圍的）。出租方在收到承租方的維修通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)（如24小時(shí)內(nèi)或48小時(shí)內(nèi)）安排維修人員進(jìn)行維修。若因維修不及時(shí)導(dǎo)致承租方無(wú)法正常使用場(chǎng)館或造成損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）維修費(fèi)用的承擔(dān)屬于出租方維修保養(yǎng)責(zé)任范圍的，維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)；屬于承租方維修保養(yǎng)責(zé)任范圍的，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。若因不可抗力或第三方原因?qū)е聢?chǎng)館或設(shè)施設(shè)備損壞的，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，若無(wú)法確定責(zé)任方，雙方可協(xié)商分擔(dān)維修費(fèi)用。七、違約責(zé)任（一）出租方的違約責(zé)任出租方未按照合同約定將場(chǎng)館交付給承租方的，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的X%向承租方支付違約金；逾期超過(guò)X日的，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方退還已支付的租金和押金，同時(shí)賠償承租方因此造成的損失。出租方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致場(chǎng)館或設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常使用，影響承租方正常經(jīng)營(yíng)或活動(dòng)的，承租方有權(quán)要求出租方限期維修，并可要求出租方減免相應(yīng)的租金；若因維修不及時(shí)造成承租方損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出租方違反合同約定，擅自解除合同或提前收回場(chǎng)館的，應(yīng)退還承租方已支付的租金和押金，并按照租金總額的X%向承租方支付違約金，同時(shí)賠償承租方因此造成的損失。（二）承租方的違約責(zé)任承租方未按照合同約定按時(shí)足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期租金金額的X%向出租方支付違約金；逾期支付租金超過(guò)X日的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付逾期租金、違約金，同時(shí)沒(méi)收押金（或要求承租方賠償損失）。承租方未經(jīng)出租方書面同意擅自改變場(chǎng)館用途的，出租方有權(quán)要求承租方限期改正，并處以X元的罰款；若造成場(chǎng)館損壞或其他損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的，出租方有權(quán)解除合同。承租方未經(jīng)出租方書面同意擅自將場(chǎng)館轉(zhuǎn)租、分租給第三方或轉(zhuǎn)讓場(chǎng)館使用權(quán)的，出租方有權(quán)解除合同，沒(méi)收押金，并要求承租方賠償因此造成的損失。承租方未按照合同約定的時(shí)間和條件返還場(chǎng)館的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的X%向出租方支付逾期占用費(fèi)；同時(shí)，出租方有權(quán)要求承租方賠償因逾期返還場(chǎng)館造成的損失。八、不可抗力（一）不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害（地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（征收、征用、政策調(diào)整等）、社會(huì)異常事件（戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等）等。合同中應(yīng)明確約定不可抗力的具體范圍，以便在發(fā)生相關(guān)情況時(shí)界定責(zé)任。（二）不可抗力的處理若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或不能完全履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（如15日內(nèi)）提供相關(guān)證明文件（如政府部門出具的證明、新聞報(bào)道等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行合同。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)，一般情況下，互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、合同的變更、解除與終止（一）合同的變更在合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行變更，如變更租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、場(chǎng)館用途等。變更合同應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。（二）合同的解除雙方協(xié)商一致，可以解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除合同。法律規(guī)定或合同約定的其他可以解除合同的情形。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定的條款處理善后事宜，如返還場(chǎng)館、結(jié)清費(fèi)用、賠償損失等。（三）合同的終止合同的終止情形包括租賃期限屆滿、合同解除、雙方協(xié)商一致終止合同以及法律規(guī)定的其他終止情形。合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告終止，但合同中關(guān)于結(jié)算、清理、保密等條款仍然有效。十、爭(zhēng)議解決方式合同中應(yīng)約定雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，一般包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟四種方式。若雙方選擇協(xié)商或調(diào)解，應(yīng)明確協(xié)商或調(diào)解的程序和期限；若選擇仲裁，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)的名稱和仲裁規(guī)則；若選擇訴訟，應(yīng)明確管轄法院的名稱（如“由出租方所在地人民法院管轄”“由場(chǎng)館所在地人民法院管轄”等）。雙方應(yīng)在合同中選擇一種爭(zhēng)議解決方式，并約定一旦發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)約定的方式解決。十一、其他條款（一）通知與送達(dá)合同中應(yīng)明確雙方的聯(lián)系方式（如地址、電話、電子郵箱等），并約定雙方之間的所有通知、文件、資料等均應(yīng)以書面形式（如郵寄、傳真、電子郵箱等）送達(dá)至對(duì)方約定的聯(lián)系方式。送達(dá)時(shí)間以通知、文件、資料等實(shí)際送達(dá)對(duì)方時(shí)為準(zhǔn)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的送達(dá)不能等后果由該方自行承擔(dān)。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同簽訂和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在合同終止后仍然有效，有效期可根據(jù)實(shí)際情況約定