山廈租賃合同一、合同雙方基本信息出租方（甲方）：姓名/名稱：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________承租方（乙方）：姓名/名稱：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________二、租賃標(biāo)的基本情況（一）租賃物位置與范圍甲方將位于________________________（省/市）（區(qū)/縣）（鄉(xiāng)鎮(zhèn)/街道）的山廈資產(chǎn)（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。租賃物具體范圍包括：房屋建筑：共計(jì)______棟，總建筑面積______平方米，包含主體建筑、附屬設(shè)施（如倉庫、圍欄、水電管線等）及配套場地；土地使用權(quán)：占地面積______平方米，土地性質(zhì)為________________________（如集體建設(shè)用地、國有劃撥用地等），權(quán)屬證明文件編號為________________________；附著物：租賃物范圍內(nèi)的林木、道路、灌溉設(shè)施等（詳見附件一《租賃物清單及現(xiàn)狀說明》）。（二）租賃用途乙方承諾租賃物僅用于________________________（如農(nóng)業(yè)種植、生態(tài)養(yǎng)殖、文旅開發(fā)、倉儲物流等），未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。涉及行政審批的，乙方需自行辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用。三、租賃期限租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年。續(xù)租約定：租賃期滿前6個月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后另行簽訂續(xù)租合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。合同終止后的處理：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)清空租賃物內(nèi)自有物品，保持房屋及設(shè)施完好，并配合甲方辦理交接手續(xù)。逾期未搬離的物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置。四、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)首年租金：人民幣______元（大寫：__________________元整），按（月/季度/半年/年）支付。租金遞增：自第______年起，租金每年遞增______%，遞增基數(shù)為上一年度租金總額。（二）支付方式乙方應(yīng)于每______（月/季度/半年/年）的第______個工作日之前，將租金通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定賬戶：賬戶名稱：________________________開戶銀行：________________________銀行賬號：________________________甲方收到租金后5個工作日內(nèi)，應(yīng)向乙方出具收款憑證。（三）押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起15日內(nèi)向甲方支付押金人民幣______元（大寫：________________________元整），作為履行合同的擔(dān)保。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在30日內(nèi)無息退還押金。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：監(jiān)督乙方按照合同約定使用租賃物，對乙方擅自改變用途、破壞設(shè)施等行為有權(quán)制止并要求賠償；按合同約定收取租金及其他費(fèi)用；租賃期內(nèi)，因政府征收、拆遷等不可抗力因素需提前收回租賃物的，有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前3個月書面通知乙方，并按實(shí)際租賃時間結(jié)算租金。義務(wù)：保證對租賃物擁有合法出租權(quán)，提供權(quán)屬證明文件供乙方查驗(yàn)；負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施的維修（如屋頂、墻體、承重結(jié)構(gòu)等），費(fèi)用由甲方承擔(dān)；協(xié)助乙方辦理租賃物使用所需的行政審批手續(xù)（如涉及甲方提供證明文件的）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在租賃期限內(nèi)按約定用途自主使用租賃物，甲方不得非法干涉；對租賃物進(jìn)行合理裝修、改造（需書面征得甲方同意，且不得改變主體結(jié)構(gòu)）；因甲方原因?qū)е伦赓U物無法正常使用的，有權(quán)要求甲方減免相應(yīng)租金或解除合同。義務(wù)：按時足額支付租金及押金，逾期支付的，每逾期一日按欠付金額的0.5%支付違約金；承擔(dān)租賃期內(nèi)的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等日常費(fèi)用，以及因使用租賃物產(chǎn)生的稅費(fèi)（甲方依法承擔(dān)的除外）；負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)（如門窗、水電管線、地面等），費(fèi)用由乙方承擔(dān)；不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或抵押租賃物，不得利用租賃物從事違法活動（如存放危險品、排放污染物等）；遵守生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)定，因乙方原因造成環(huán)境污染或生態(tài)破壞的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。六、租賃物的維修與改造日常維修：租賃物的日常小修（如更換門窗玻璃、修補(bǔ)墻面等）由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用自理；主體結(jié)構(gòu)及重大設(shè)施故障（如屋頂漏水、地基沉降等）由甲方在接到乙方通知后15日內(nèi)組織維修，逾期未維修的，乙方可自行維修，費(fèi)用憑票據(jù)向甲方報銷。改造與添附：乙方如需對租賃物進(jìn)行裝修、改建或增設(shè)他物（如搭建臨時建筑、安裝生產(chǎn)設(shè)備等），應(yīng)提前提交方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。合同終止時，不可移動或拆除會損壞主體結(jié)構(gòu)的添附物歸甲方所有，可移動設(shè)施由乙方自行拆除，甲方不予補(bǔ)償。七、違約責(zé)任（一）甲方違約甲方未能按時交付租賃物的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的2倍向乙方支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。因甲方產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方無法使用租賃物的，甲方應(yīng)退還已收取的租金及押金，并賠償乙方實(shí)際損失（包括裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等）。（二）乙方違約乙方擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)租、分租的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方支付當(dāng)年租金總額20%的違約金。乙方未經(jīng)同意擅自改造租賃物的，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償甲方損失；造成主體結(jié)構(gòu)損壞的，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及額外賠償。乙方拖欠租金超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物，押金不予退還，并要求乙方支付欠繳租金及違約金。八、不可抗力與爭議解決不可抗力：因自然災(zāi)害（如地震、洪水）、政府行為（如征收、拆遷）等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時間計(jì)算，多退少補(bǔ)。受影響一方應(yīng)在事件發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。爭議解決：雙方因履行合同發(fā)生爭議的，應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件（《租賃物清單及現(xiàn)狀說明》《權(quán)屬證明文件復(fù)印件》等）為本合同不可分割的組成部分。本合同一式肆份，甲乙雙