雙方出租合同租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，它明確了出租人與承租人之間圍繞租賃物所形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。租賃物的范圍廣泛，涵蓋房屋、車輛、設(shè)備等各類有形資產(chǎn)，合同的訂立與履行需嚴格遵循相關(guān)法律規(guī)定，以保障雙方合法權(quán)益。一、租賃合同的基本條款租賃期限是合同的核心要素之一，根據(jù)規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。租賃期限屆滿后，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但續(xù)訂后的租賃期限同樣不得超過二十年。若租賃期限為六個月以上，應當采用書面形式訂立合同；當事人未采用書面形式且無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。不定期租賃的雙方當事人均有權(quán)隨時解除合同，但應在合理期限之前通知對方。合同內(nèi)容應包含租賃物的名稱、數(shù)量、用途等關(guān)鍵信息。租賃物的名稱需明確具體，避免產(chǎn)生歧義；數(shù)量要清晰準確，以確保租賃物的交付與返還符合約定；用途則需詳細說明，承租人應按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變。租金及其支付期限和方式也是必不可少的條款，雙方需明確租金的數(shù)額、支付時間（如每月月底前支付、每季度初支付等）以及支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等），這些細節(jié)的明確可有效避免日后因租金問題引發(fā)糾紛。此外，租賃物的維修責任、合同解除條件、違約責任等內(nèi)容也應在合同中詳細約定，為合同的履行提供全面指引。二、雙方的權(quán)利義務(wù)（一）出租人的權(quán)利義務(wù)出租人首要的義務(wù)是按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。交付租賃物時，出租人應確保租賃物不存在明顯瑕疵，能夠滿足承租人的使用需求。在租賃期間，出租人需對租賃物的正常損耗進行維護，保證其持續(xù)符合約定用途。例如，若租賃物為房屋，在租賃期內(nèi)出現(xiàn)屋頂漏水、管道堵塞等影響正常居住的情況，出租人有義務(wù)進行維修。出租人還負有權(quán)利瑕疵擔保義務(wù)，需保證租賃物不存在權(quán)利瑕疵，即確保自己對租賃物享有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，避免因第三人主張權(quán)利而影響承租人對租賃物的使用。如果因租賃物存在權(quán)利瑕疵導致承租人無法正常使用，承租人有權(quán)要求出租人承擔違約責任，賠償因此造成的損失。出租人的權(quán)利主要包括收取租金和在租賃期限屆滿后收回租賃物。當承租人未按照約定支付租金時，出租人有權(quán)要求承租人在合理期限內(nèi)支付；若承租人經(jīng)催告后仍未支付，出租人可解除合同并要求賠償損失。（二）承租人的權(quán)利義務(wù)承租人的核心義務(wù)是按照約定的期限和方式支付租金。承租人應嚴格遵守租金支付的時間約定，不得無故拖欠。若確實存在困難無法按時支付租金，應提前與出租人協(xié)商，爭取達成延期支付協(xié)議。承租人需按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物。對于有明確使用方法約定的租賃物，承租人應嚴格遵循；若沒有約定或約定不明確，則應根據(jù)租賃物的性質(zhì)合理使用。例如，租賃的機械設(shè)備應按照其操作規(guī)程進行使用，租賃的房屋應作為居住或辦公場所使用，不得用于從事違法活動。因承租人使用不當造成租賃物損失的，承租人應承擔賠償責任。妥善保管租賃物是承租人的重要義務(wù)。承租人在租賃期間應盡到謹慎保管的責任，采取合理措施防止租賃物毀損、滅失。對于租賃物的日常維護，如定期清潔、簡單保養(yǎng)等，承租人也應負責。若因保管不善導致租賃物毀損、滅失，承租人需承擔相應的賠償責任。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。在轉(zhuǎn)租情況下，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租，否則出租人可以解除合同。三、合同的解除與終止（一）合同的解除出租人在特定情況下有權(quán)解除合同。如果承租人未按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失，出租人可以解除合同并請求賠償損失。例如，承租人將租賃的房屋擅自改造成生產(chǎn)車間，導致房屋結(jié)構(gòu)受損，出租人即可行使解除權(quán)。承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人也可以解除合同。此外，承租人未按約定支付租金，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，出租人同樣有權(quán)解除合同。承租人在租賃物因質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵影響正常使用時，可以解除合同。例如，租賃的車輛存在嚴重質(zhì)量缺陷，無法正常行駛，且出租人在合理期限內(nèi)未能修復，承租人有權(quán)解除合同。因出租人未履行維修義務(wù)，導致承租人無法正常使用租賃物的，承租人也可以解除合同。（二）合同的終止租賃期限屆滿或合同解除后，合同即告終止。承租人應當返還租賃物，返還的租賃物應當符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。如果租賃物在使用過程中產(chǎn)生正常損耗，承租人無需承擔責任，但因承租人的過錯導致租賃物存在非正常損壞的，承租人應負責修復或賠償。租賃期限屆滿后，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。不定期租賃的雙方當事人可隨時解除合同，但需提前通知對方，給對方留出合理的準備時間。四、特殊租賃合同（一）房屋租賃合同房屋租賃合同除適用《民法典》關(guān)于租賃合同的一般規(guī)定外，還需遵守《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在房屋租賃中，出租人出售租賃房屋的，應當在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，但居住房屋除外。這里的“合理期限”通常為十五天，承租人應在收到通知后的十五天內(nèi)就是否行使優(yōu)先購買權(quán)作出答復，逾期未答復的視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。房屋租賃合同的登記備案手續(xù)雖然不是合同生效的必要條件，但辦理登記備案有助于保護承租人的合法權(quán)益，例如在租賃物所有權(quán)發(fā)生變動時，已登記備案的租賃合同能更好地對抗第三人。（二）融資租賃合同融資租賃合同是一種特殊的租賃合同形式，它是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物并提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。在融資租賃合同中，租賃物的所有權(quán)歸出租人，但租賃物的選擇權(quán)在承租人，出租人主要承擔融資的功能。融資租賃合同的租金構(gòu)成較為復雜，通常包括租賃物的購買成本、利息、手續(xù)費等。租賃期限屆滿后，租賃物的歸屬由雙方在合同中約定，可以歸出租人所有，也可以由承租人以象征性價格購買取得所有權(quán)。在合同履行過程中，出租人一般不承擔租賃物的維修義務(wù)，而是由承租人負責租賃物的維修和保養(yǎng)。如果租賃物存在質(zhì)量問題，承租人有權(quán)直接向出賣人索賠，出租人應提供必要的協(xié)助。五、違約責任違約責任是保障合同履行的重要手段。如果租賃合同中明確約定了違約金的具體數(shù)額或計算方式，且該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定和公序良俗，在一方違約時，應按照合同約定進行賠償。例如，雙方約定承租方提前退租需支付兩個月租金作為違約金，當承租方出現(xiàn)提前退租的違約行為時，就應依此約定支付違約金。若約定的違約金過分高于造成的損失，違約方可以請求法院或仲裁機構(gòu)適當減少；若約定的違約金低于造成的損失，守約方可以請求適當增加。一般來說，違約金超過造成損失的百分之三十，可能被認定為過高。法院或仲裁機構(gòu)在調(diào)整違約金時，會以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量并作出裁決。在租賃合同未約定違約金的情況下，違約方應賠償因違約給對方造成的實際損失，包括直接損失和間接損失。直接損失如承租方違約導致房屋空置的租金損失，出租方為重新招租而產(chǎn)生的合理費用等；間接損失如承租方因出租方違約無法正常使用租賃場地而導致的經(jīng)營利潤損失等，但間接損失不得超過違約方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。實際損失的確定需要有充分的證據(jù)支撐，如租金報價單、招租廣告、經(jīng)營賬目等，以便在主張賠償時能夠準確計算損失金額，維護自身合法權(quán)益。在簽訂租賃