租合租房合同合租房合同作為合租雙方權(quán)利義務(wù)的法律載體，在2025年《住房租賃條例》全面實(shí)施的背景下，其條款設(shè)計(jì)需嚴(yán)格遵循新規(guī)要求，涵蓋房屋基本信息、租賃期限、租金支付、押金處理、安全標(biāo)準(zhǔn)、備案流程及雙方權(quán)利義務(wù)等核心內(nèi)容。以下從合同構(gòu)成要素出發(fā)，結(jié)合最新法規(guī)細(xì)則展開(kāi)說(shuō)明。一、合同主體與房屋信息條款合租房合同首先需明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的身份信息，包括雙方姓名或名稱(chēng)、身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系電話(huà)等，確保簽約主體真實(shí)可追溯。對(duì)于合租場(chǎng)景，若涉及多個(gè)租客共同承租，需列明所有承租方的身份信息，并注明是否為共同合租或分租模式。房屋基本情況部分需詳細(xì)記載租賃地址（精確至門(mén)牌號(hào)）、建筑面積、戶(hù)型結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施清單，其中設(shè)施清單應(yīng)包含家具（如床、衣柜、沙發(fā)）、家電（如空調(diào)、洗衣機(jī)、冰箱）、廚衛(wèi)用品等具體物品名稱(chēng)及狀態(tài)，建議附照片或視頻作為合同附件，避免入住后因物品損壞責(zé)任產(chǎn)生爭(zhēng)議。根據(jù)新規(guī)要求，合同中必須注明房屋性質(zhì)為“住宅”，并明確標(biāo)注“非居住空間（廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等）不得單獨(dú)出租或改作居住用途”，同時(shí)需載明當(dāng)?shù)匾?guī)定的單間租住人數(shù)上限及人均最低租住面積，例如某城市規(guī)定“單間居住人數(shù)不得超過(guò)2人，人均使用面積不低于5平方米”，此類(lèi)條款需根據(jù)租賃房屋所在地的具體標(biāo)準(zhǔn)填寫(xiě)。二、租賃期限與租金支付條款租賃期限應(yīng)明確起始日期與終止日期，如需約定續(xù)租條款，可注明“租賃期滿(mǎn)前30日內(nèi)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商一致后重新簽訂合同”。租金條款需包含月租金金額（同時(shí)標(biāo)注大寫(xiě)金額）、支付方式（如月付、季付、半年付或年付）、支付時(shí)間（如“每月5日前支付當(dāng)月租金”）及支付賬戶(hù)信息（甲方收款賬戶(hù)的開(kāi)戶(hù)行、戶(hù)名、賬號(hào)）。新規(guī)強(qiáng)調(diào)租金透明化，合同中需注明“租金標(biāo)準(zhǔn)符合當(dāng)?shù)刈饨鸨O(jiān)測(cè)系統(tǒng)公布的區(qū)域平均水平”，且不得包含“租金隨行就市調(diào)整”等模糊表述，確需調(diào)整租金的，應(yīng)約定“需提前60日書(shū)面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更”。對(duì)于租金支付方式，若通過(guò)中介或住房租賃企業(yè)轉(zhuǎn)租，需確認(rèn)租金是否進(jìn)入監(jiān)管賬戶(hù)，并在合同中注明監(jiān)管賬戶(hù)信息，以保障資金安全。此外，需明確逾期支付租金的違約責(zé)任，例如“乙方逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.05%支付違約金，逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)損失”。三、押金與費(fèi)用承擔(dān)條款押金條款是合同核心內(nèi)容之一，新規(guī)要求明確押金數(shù)額、返還條件及扣減情形。合同中應(yīng)寫(xiě)明“押金金額為人民幣XX元（不超過(guò)1個(gè)月租金），于簽約當(dāng)日支付給甲方”，同時(shí)詳細(xì)約定押金返還規(guī)則：“租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用（包括租金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外），雙方驗(yàn)收房屋無(wú)異議后，甲方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方”。關(guān)于押金扣減情形，需具體列明：（1）乙方拖欠租金或其他費(fèi)用的，甲方可從押金中直接抵扣，不足部分乙方仍需補(bǔ)足；（2）因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞的，按實(shí)際維修費(fèi)用扣減押金，維修前需提供維修報(bào)價(jià)單給乙方確認(rèn)；（3）乙方擅自提前解除合同的，按合同約定承擔(dān)違約金（一般不超過(guò)押金金額）。費(fèi)用承擔(dān)方面，需區(qū)分甲乙雙方責(zé)任：乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)等因?qū)嶋H使用產(chǎn)生的費(fèi)用；甲方承擔(dān)房屋本身的房產(chǎn)稅、土地使用稅及因房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的其他稅費(fèi)。對(duì)于房屋租賃稅費(fèi)，若雙方約定由乙方承擔(dān)，需明確具體稅種及稅率，并注明“稅費(fèi)金額按稅務(wù)部門(mén)核定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行”。四、房屋安全與使用條款房屋安全是新規(guī)重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的內(nèi)容，合同中需單獨(dú)列明“安全責(zé)任”章節(jié)。甲方義務(wù)包括：（1）保證房屋符合建筑、消防、燃?xì)獾劝踩珮?biāo)準(zhǔn)，交付時(shí)提供房屋竣工驗(yàn)收合格證明、消防驗(yàn)收合格證明及燃?xì)庠O(shè)施安全檢測(cè)報(bào)告；（2）定期檢查房屋及附屬設(shè)施安全狀況，每季度至少進(jìn)行一次安全檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)整改；（3）對(duì)燃?xì)鉄崴?、燃?xì)庠畹忍胤N設(shè)備，需提供產(chǎn)品合格證及安裝維護(hù)記錄，并告知乙方安全使用注意事項(xiàng)。乙方義務(wù)包括：（1）合理使用房屋及設(shè)施，不得擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、改動(dòng)水電燃?xì)夤芫€(xiàn)，不得損壞或停用消防設(shè)施（如煙霧報(bào)警器、滅火器）；（2）不得在房屋內(nèi)儲(chǔ)存易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)品，不得利用房屋從事賭博、傳銷(xiāo)等違法活動(dòng)；（3）發(fā)現(xiàn)房屋安全隱患（如漏水、電路故障、燃?xì)庑孤r(shí)，應(yīng)立即通知甲方并配合整改。合同中需特別注明“乙方不得私拉電線(xiàn)、違規(guī)使用大功率電器，不得改變?nèi)細(xì)夤艿雷呦蚧虬惭b燃?xì)鉄崴鞯仍O(shè)施”，違反上述約定導(dǎo)致安全事故的，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。此外，對(duì)于合租場(chǎng)景，應(yīng)約定“各承租方共同承擔(dān)房屋安全責(zé)任，因任一承租方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，其他承租方承擔(dān)連帶責(zé)任”。五、雙方權(quán)利義務(wù)與房屋管理?xiàng)l款甲方權(quán)利主要包括：（1）按合同約定收取租金和押金；（2）租賃期滿(mǎn)收回房屋；（3）監(jiān)督乙方合理使用房屋。甲方義務(wù)包括：（1）不得非法干涉乙方正常居住，非緊急情況（如火災(zāi)、水管爆裂）進(jìn)入房屋需提前24小時(shí)書(shū)面通知乙方，經(jīng)同意后在約定時(shí)間進(jìn)入，且應(yīng)避開(kāi)乙方休息時(shí)段；（2）配合乙方辦理居住證、提取公積金等手續(xù)，提供必要的證明材料（如房屋產(chǎn)權(quán)證明、備案證明）；（3）租賃期內(nèi)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施（如電梯、供水供電系統(tǒng)）出現(xiàn)故障的，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方權(quán)利包括：（1）依法享有房屋使用權(quán)，甲方不得單方面提高租金或強(qiáng)制解除合同；（2）對(duì)房屋安全隱患有權(quán)要求甲方及時(shí)整改；（3）租賃期滿(mǎn)后，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方義務(wù)包括：（1）不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借房屋，如需轉(zhuǎn)租，需提前30日書(shū)面通知甲方并獲得同意，且轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃期限；（2）不得改變房屋用途，例如將住宅改為辦公或商業(yè)用途；（3）租賃期滿(mǎn)或合同解除后，應(yīng)在約定期限內(nèi)（如7日內(nèi)）騰退房屋，并保持房屋清潔及設(shè)施完好。對(duì)于合租雙方的內(nèi)部管理，可約定“承租方應(yīng)自行協(xié)商確定合租期間的內(nèi)部管理規(guī)則（如公共區(qū)域衛(wèi)生、水電分?jǐn)偂⒃L(fǎng)客管理等），因合租內(nèi)部糾紛影響甲方權(quán)益的，由乙方共同承擔(dān)責(zé)任”。六、合同備案與違約責(zé)任條款新規(guī)明確要求住房租賃合同需實(shí)名備案，合同中應(yīng)約定“雙方應(yīng)于簽約之日起30日內(nèi)，通過(guò)當(dāng)?shù)刈》孔赓U管理服務(wù)平臺(tái)向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案手續(xù)，備案費(fèi)用由甲方承擔(dān)（或雙方各承擔(dān)50%）”，若甲方未按時(shí)備案，乙方有權(quán)自行備案，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。備案完成后，甲方應(yīng)將備案證明復(fù)印件交付乙方，作為辦理居住證、子女入學(xué)等手續(xù)的依據(jù)。違約責(zé)任條款需區(qū)分甲乙雙方違約情形：甲方違約包括未按約定交付房屋、擅自提高租金、非法驅(qū)逐乙方等，違約時(shí)應(yīng)退還已收租金及押金，并按租金總額的20%支付違約金；乙方違約包括拖欠租金、損壞房屋設(shè)施、擅自轉(zhuǎn)租等，違約時(shí)甲方有權(quán)解除合同、收回房屋，并要求乙方支付違約金（一般不超過(guò)押金金額），若造成房屋損失的，需另行賠償。合同中需特別注明“甲方不得采取暴力、威脅、斷水?dāng)嚯?、換鎖等非法方式迫使乙方騰退房屋，乙方不得采取滯留物品、拒絕交接等方式拖延騰退”，違反上述約定的，違約方需承擔(dān)額外賠償責(zé)任（如賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的搬家費(fèi)、臨時(shí)住宿費(fèi)等）。七、合同解除與爭(zhēng)議解決條款合同解除條款應(yīng)列明可解除合同的情形，包括：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）租賃期滿(mǎn)自然解除；（3）一方根本違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)（如甲方交付的房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等）；（4）因不可抗力（如房屋拆遷、重大自然災(zāi)害）導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。對(duì)于解除合同后的處理，需約定“甲方解除合同的，應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方；乙方解除合同的，應(yīng)提前30日書(shū)面通知甲方，且需支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金（因甲方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙方解除的除外）”。爭(zhēng)議解決條款可約定“因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或依法向房屋所在地人民法院提起訴訟”，避免約定“由甲方所在地法院管轄”等不公平條款。此外，合同末尾需預(yù)留雙方簽字蓋章欄及簽約日期，并注明“本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)管理部門(mén)備案一份，具有同等法