店鋪短租合同一、合同主體（一）出租方（甲方）甲方應(yīng)是具有商鋪所有權(quán)或合法經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的自然人、法人或其他組織，需提供有效的產(chǎn)權(quán)證明或授權(quán)文件。甲方需在合同中明確填寫法定代表人（如為法人）或個(gè)人的姓名、聯(lián)系地址及電話，并附上身份證明文件復(fù)印件作為合同附件。（二）承租方（乙方）乙方可以是個(gè)體工商戶、企業(yè)法人或其他組織，需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證等有效證件復(fù)印件。若乙方為企業(yè)，合同中應(yīng)注明法定代表人信息；若為個(gè)體工商戶，需填寫經(jīng)營(yíng)者姓名及身份證號(hào)。乙方聯(lián)系方式及實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址也需在合同中明確。二、租賃期限（一）租賃起止時(shí)間合同應(yīng)明確約定租賃的具體起始日期和終止日期，精確到年月日。例如：“本合同租賃期限自2025年10月1日起至2026年3月31日止，共計(jì)6個(gè)月。”（二）續(xù)租與解約通知租賃期滿前30天，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方需重新簽訂租賃合同。若雙方未書面提出續(xù)租或解約，可約定合同自動(dòng)續(xù)展條款，如“租賃期滿前30天，雙方未書面提出續(xù)租或解約的，本合同自動(dòng)續(xù)租3個(gè)月，租金按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！保ㄈ┯馄隍v退責(zé)任若乙方在租賃期滿后未按時(shí)騰退商鋪，需承擔(dān)逾期占用責(zé)任，合同可約定“乙方逾期騰退的，按日支付日租金2倍的占用費(fèi)，逾期超過(guò)7天，甲方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)并要求乙方賠償損失?！比⒆饨鹬Ц叮ㄒ唬┳饨饦?biāo)準(zhǔn)與支付周期合同需明確月租金金額及支付方式，例如：“該商鋪月租金為人民幣15000元，乙方應(yīng)于每月5日前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當(dāng)月租金?！睂?duì)于短租合同，可約定一次性支付全部租金或分期支付，如“乙方應(yīng)在合同簽訂后3日內(nèi)支付首期租金50000元，剩余租金于2026年1月1日前付清?！保ǘ┳饨疬f增條款若租賃期限超過(guò)1年，可根據(jù)市場(chǎng)情況約定租金遞增方式。常見(jiàn)的固定比例遞增如“租賃期內(nèi)，租金每滿12個(gè)月遞增5%”，或分段遞增如“首6個(gè)月租金為15000元/月，后6個(gè)月租金調(diào)整為16000元/月?！边f增基數(shù)以初始租金為準(zhǔn)，計(jì)算方式需明確寫入合同。（三）逾期支付責(zé)任乙方逾期支付租金的，應(yīng)承擔(dān)滯納金，條款可設(shè)置為“乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按應(yīng)付未付金額的0.5%支付滯納金，逾期超過(guò)15天，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金?！彼摹⒀航饤l款（一）押金金額與支付押金通常為1-3個(gè)月租金，合同需明確金額及支付時(shí)間，例如：“乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付押金30000元（相當(dāng)于2個(gè)月租金），作為履約保證金?！保ǘ┭航鹜诉€條件租賃期滿或合同解除后，乙方無(wú)欠費(fèi)、商鋪及設(shè)施無(wú)損壞的，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)全額退還押金。條款可細(xì)化為“退房時(shí)經(jīng)雙方驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)欠費(fèi)、房屋及設(shè)施無(wú)損壞，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)全額退還押金，逾期按日支付押金1%的違約金?！保ㄈ┭航鹂鄢樾稳粢曳酱嬖谶`約行為，甲方可從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，如“因乙方原因?qū)е律啼佋O(shè)施損壞的，甲方有權(quán)從押金中扣除維修費(fèi)用；乙方拖欠租金或其他費(fèi)用的，甲方可直接從押金中抵扣，不足部分乙方仍需補(bǔ)足?！蔽?、裝修免租期（一）免租期期限與用途根據(jù)裝修需求，合同可約定免租期，例如：“甲方同意給予乙方15天裝修免租期，自2025年9月15日起至2025年9月30日止，免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用?！保ǘ┟庾馄谂c合同履行的關(guān)聯(lián)為避免乙方濫用免租期，可約定“若因乙方原因?qū)е潞贤崆敖獬?，乙方需按?shí)際占用時(shí)間支付免租期租金，標(biāo)準(zhǔn)按本合同約定的日租金計(jì)算。”（三）裝修要求與審批乙方裝修需遵守甲方及物業(yè)規(guī)定，條款可設(shè)置為“乙方裝修前應(yīng)提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工，裝修不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，竣工后需通過(guò)甲方驗(yàn)收。”六、經(jīng)營(yíng)范圍（一）經(jīng)營(yíng)用途限制合同需明確商鋪的經(jīng)營(yíng)用途，例如：“乙方租賃該商鋪僅用于經(jīng)營(yíng)服裝零售，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途?！比粢曳叫鑿氖虏惋嫛蕵?lè)等特殊行業(yè)，需注明“乙方應(yīng)自行辦理相關(guān)行業(yè)許可，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合法律法規(guī)。”（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照與備案義務(wù)根據(jù)2025年新規(guī)，合同可約定“乙方應(yīng)在開業(yè)前辦理有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍需與租賃用途一致，相關(guān)備案手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)，甲方提供必要協(xié)助。”（三）違法經(jīng)營(yíng)責(zé)任若乙方利用商鋪從事違法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同并追責(zé)，條款可設(shè)置為“乙方利用商鋪從事違法經(jīng)營(yíng)的，甲方有權(quán)立即解除合同，押金不予退還，并要求乙方賠償因此造成的損失。”七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓（一）轉(zhuǎn)租限制短租合同通常禁止轉(zhuǎn)租，條款可明確“未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收押金?！保ǘ┺D(zhuǎn)讓條件若乙方因特殊情況需轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)，需經(jīng)甲方批準(zhǔn)，例如：“乙方如需轉(zhuǎn)讓商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)，應(yīng)提前30日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，由乙方、甲方及受讓方簽訂三方協(xié)議，轉(zhuǎn)讓費(fèi)由乙方與受讓方協(xié)商，甲方不參與分配?！保ㄈ┺D(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓后，乙方的合同權(quán)利義務(wù)由受讓方承擔(dān)，條款可約定“商鋪轉(zhuǎn)讓后，原租賃合同項(xiàng)下乙方的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給受讓方，乙方對(duì)受讓方的履約行為承擔(dān)連帶責(zé)任?！卑恕⑦`約責(zé)任（一）甲方違約情形逾期交房：甲方未按約定時(shí)間交付商鋪的，每逾期一日，按日租金的1%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)10天，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。擅自解約：租賃期內(nèi)甲方單方面解除合同的，需退還乙方已支付的租金和押金，并支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金。（二）乙方違約情形提前退租：乙方提前解除合同的，押金不予退還，若造成商鋪空置損失，需額外賠償甲方相當(dāng)于1個(gè)月租金的損失。損壞設(shè)施：乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪或設(shè)施損壞的，需承擔(dān)維修費(fèi)用，若無(wú)法修復(fù)，按原價(jià)賠償。違反用途：乙方擅自改變經(jīng)營(yíng)用途的，甲方有權(quán)要求限期整改，逾期未改的，甲方可解除合同并沒(méi)收押金。（三）違約金調(diào)整機(jī)制根據(jù)2025年租房新規(guī)，若約定的違約金過(guò)分高于實(shí)際損失（超過(guò)損失的30%），違約方可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)整。合同可約定“本合同約定的違約金數(shù)額不超過(guò)實(shí)際損失的130%，若一方認(rèn)為違約金過(guò)高或過(guò)低，可協(xié)商調(diào)整或通過(guò)法律途徑解決。”九、其他條款（一）房屋安全責(zé)任甲方需確保商鋪及設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)，條款可設(shè)置為“甲方應(yīng)保證商鋪主體結(jié)構(gòu)及消防設(shè)施符合安全規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方人身或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)規(guī)范使用水電燃?xì)?，因操作不?dāng)引發(fā)事故的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)?！保ǘ┪飿I(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，乙方需承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，例如：“乙方每月需向物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)1500元，水電費(fèi)按實(shí)際用量結(jié)算，于每月10日前支付?！保ㄈ┎豢煽沽σ虿豢煽沽?dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，條款可約定“因地震、火災(zāi)等不可抗力因素導(dǎo)致商鋪無(wú)法使用的，本