鄱陽(yáng)租房合同一、合同主體與房源信息條款在鄱陽(yáng)簽訂租房合同時(shí)，首先需明確出租人和承租人的身份信息。出租人應(yīng)提供身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或其他合法出租權(quán)利證明，承租人則需出示有效身份證明。雙方需使用實(shí)名簽訂合同，并在合同中詳細(xì)注明租賃住房的具體位置，如鄱陽(yáng)城區(qū)的湖城國(guó)際、東投太陽(yáng)城等小區(qū)的具體門牌號(hào)，以及房屋戶型、建筑面積等信息。根據(jù)2025年9月15日施行的《住房租賃條例》，用于出租的住房必須符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等非居住空間不得單獨(dú)出租。在鄱陽(yáng)地區(qū)，單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積需符合上饒市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，例如人均居住面積不得低于6平方米，單間居住人數(shù)一般不超過(guò)2人（家庭成員除外），這些內(nèi)容應(yīng)在合同中明確體現(xiàn)，以確保房源的合法性和安全性。二、租賃期限與租金支付條款租賃期限是租房合同的核心內(nèi)容之一，雙方應(yīng)在合同中明確約定租賃的起止時(shí)間，如“2025年10月1日至2026年9月30日”。鄱陽(yáng)地區(qū)常見(jiàn)的租賃期限為1年，部分房東也會(huì)接受半年期或更長(zhǎng)期限的租賃。租金支付方式通常有押一付一、押一付三或押二付一，像鄱陽(yáng)城北的湖城國(guó)際等小區(qū)就有“押一付一”的房源。合同中需注明租金金額（如每月1500元）、支付周期（每月或每季度）、支付時(shí)間（如每月5日前）以及支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬、微信或支付寶轉(zhuǎn)賬等）。同時(shí)，根據(jù)新規(guī)，設(shè)區(qū)的市政府會(huì)建立租金監(jiān)測(cè)機(jī)制并定期發(fā)布指導(dǎo)價(jià)格，鄱陽(yáng)房東在調(diào)整租金時(shí)，需參考上饒市發(fā)布的租金指導(dǎo)價(jià)，且漲租幅度和頻率應(yīng)在合同中提前約定，一般每年漲租幅度不宜超過(guò)5%-8%，避免出現(xiàn)隨意漲租的情況。三、押金與其他費(fèi)用條款押金是租房合同中極易產(chǎn)生糾紛的部分，必須在合同中詳細(xì)約定。押金數(shù)額通常為1-2個(gè)月的租金，例如月租金1500元時(shí)，押金可約定為1500元或3000元。合同中要明確押金的返還時(shí)間，一般為租賃期滿或合同解除后7個(gè)工作日內(nèi)，以及扣減押金的具體情形，如承租人未按時(shí)繳納租金、水電費(fèi)，或損壞房屋設(shè)施且未修復(fù)等。除租金和押金外，其他費(fèi)用如水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、寬帶費(fèi)等的承擔(dān)方也需在合同中注明。在鄱陽(yáng)，部分老舊小區(qū)的物業(yè)費(fèi)較低，可能由房東承擔(dān)，而新建小區(qū)如東投太陽(yáng)城的物業(yè)費(fèi)通常由承租人承擔(dān)，這些細(xì)節(jié)需根據(jù)實(shí)際情況在合同中明確，避免后續(xù)產(chǎn)生費(fèi)用爭(zhēng)議。四、雙方權(quán)利與義務(wù)條款（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人有權(quán)按照合同約定收取租金和押金，在租賃期滿后收回房屋。同時(shí)，出租人需保證所提供的房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)，定期檢查房屋及附屬設(shè)施的狀況，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)維修。根據(jù)新規(guī)，出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房，如需進(jìn)入需提前征得承租人同意，例如需要維修房屋時(shí)，應(yīng)提前24小時(shí)通知承租人。此外，出租人應(yīng)配合承租人辦理住房租賃合同備案手續(xù)，若出租人未辦理，承租人可自行到鄱陽(yáng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理備案。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人有權(quán)在租賃期限內(nèi)合法使用房屋，享受房屋的居住功能。同時(shí)，承租人需按時(shí)支付租金和其他約定費(fèi)用，安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自改變房屋用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋。在鄱陽(yáng)，部分承租人可能會(huì)有飼養(yǎng)寵物的需求，需在合同中提前與房東約定，遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得影響其他住戶的正常生活。五、房屋維護(hù)與修繕條款合同中應(yīng)明確房屋維護(hù)與修繕的責(zé)任劃分。自然損耗如墻面輕微泛黃、門窗輕微松動(dòng)等，一般由出租人負(fù)責(zé)維修；因承租人使用不當(dāng)造成的損壞，如電器故障、水管破裂等，則由承租人承擔(dān)維修費(fèi)用或負(fù)責(zé)修復(fù)。例如，承租人在使用過(guò)程中因操作不當(dāng)導(dǎo)致空調(diào)損壞，需承擔(dān)維修費(fèi)用或?qū)⒖照{(diào)修復(fù)至原狀。對(duì)于房屋的重大修繕，如屋頂漏水、墻體開(kāi)裂等，出租人應(yīng)在接到承租人通知后的合理期限內(nèi)（如7天內(nèi)）安排維修，若出租人未及時(shí)維修，承租人可自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，承租人可從租金中扣除或要求出租人返還。六、合同解除與違約責(zé)任條款（一）合同解除雙方可協(xié)商解除合同，也可根據(jù)法律規(guī)定或合同約定單方解除合同。例如，承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋，出租人可解除合同；出租人未按合同約定提供安全的居住環(huán)境，承租人可解除合同。根據(jù)新規(guī)，出租人解除合同應(yīng)通知承租人，并為承租人騰退房屋留出合理時(shí)間，一般為15-30天，不得采取暴力、威脅或其他非法方式迫使承租人騰退。（二）違約責(zé)任若出租人違約，如未按時(shí)交付房屋、擅自漲租或提前收回房屋等，應(yīng)退還承租人已支付的租金和押金，并支付違約金（一般為1-2個(gè)月的租金）。若承租人違約，如未按時(shí)支付租金、擅自損壞房屋設(shè)施或提前退租等，出租人有權(quán)扣除部分或全部押金作為違約金，若押金不足以彌補(bǔ)損失，承租人還需賠償差額部分。例如，承租人提前退租，且未提前30天通知出租人，出租人可扣除押金作為違約金。七、政策要求與合同備案條款根據(jù)《住房租賃條例》，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)使用實(shí)名簽訂住房租賃合同，出租人應(yīng)通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案，鄱陽(yáng)地區(qū)的備案地點(diǎn)為鄱陽(yáng)縣房產(chǎn)管理局。合同備案后，承租人可憑備案合同享受相應(yīng)的公共服務(wù)，如辦理居住證、積分落戶、子女義務(wù)教育入學(xué)等。合同中需注明備案的相關(guān)事宜，如“出租人應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)協(xié)助承租人辦理備案手續(xù)”，若出租人未履行備案義務(wù)，承租人可自行辦理。此外，合同中還應(yīng)包含房源信息真實(shí)承諾條款，出租人需保證所提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假或誤導(dǎo)性信息。八、常見(jiàn)問(wèn)題處理?xiàng)l款（一）押金返還糾紛在鄱陽(yáng)租房市場(chǎng)，押金返還糾紛較為常見(jiàn)。為避免此類問(wèn)題，合同中應(yīng)詳細(xì)約定押金扣減的具體情形和標(biāo)準(zhǔn)，例如“因承租人原因?qū)е路课菰O(shè)施損壞，維修費(fèi)用在200元以內(nèi)的，從押金中扣除；超過(guò)200元的，承租人需另行支付”。租賃期滿后，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，填寫《房屋驗(yàn)收清單》，確認(rèn)房屋及設(shè)施完好無(wú)損、各項(xiàng)費(fèi)用已結(jié)清后，出租人應(yīng)按時(shí)返還押金。（二）房屋維修爭(zhēng)議當(dāng)房屋出現(xiàn)需要維修的情況時(shí)，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人，并保留相關(guān)證據(jù)（如維修通知截圖、照片等）。若出租人拒絕維修或拖延維修，承租人可根據(jù)合同約定自行維修，并要求出租人承擔(dān)維修費(fèi)用。例如，房屋漏水影響居住，承租人通知出租人后，出租人在10天內(nèi)仍未維修，承租人可自行找維修人員維修，費(fèi)用由出租人承擔(dān)。（三）轉(zhuǎn)租與續(xù)租問(wèn)題鄱陽(yáng)部分承租人可能因工作變動(dòng)等原因需要轉(zhuǎn)租房屋，合同中應(yīng)明確轉(zhuǎn)租的條件，如“承租人需提前30日書(shū)面通知出租人，經(jīng)出租人同意后方可轉(zhuǎn)租，且轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃期限”。租賃期滿如需續(xù)租，承租人應(yīng)提前1-2個(gè)月通知出租人，雙方協(xié)商續(xù)租事宜，如租金調(diào)整、租賃期限等，可簽訂續(xù)租協(xié)議或重新簽訂租賃合同。若承租人未提前通知續(xù)租，且租賃期滿后未騰退房屋，出租人有權(quán)按原租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍收取占用費(fèi)。（四）租賃期間房屋出售或抵押若租賃期間出租人將房屋出售或抵押，根據(jù)“買賣不破租賃”原則，租賃合同對(duì)新的房屋所有權(quán)人或抵押權(quán)人仍然有效，承租人可繼續(xù)居住至租賃期滿。出租人應(yīng)提前通知承租人房屋出售或抵押的情況，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。九、爭(zhēng)議解決條款合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，一般有協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟四種。雙方可約定“因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，首先由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向鄱陽(yáng)縣消費(fèi)者協(xié)會(huì)或房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)