東南租房合同一、合同主體信息出租方（甲方）：需提供真實(shí)姓名及身份證號(hào)，若為單位出租則需提供統(tǒng)一社會(huì)信用代碼。甲方必須確保對(duì)出租房屋擁有合法出租權(quán)利，需向乙方出示不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或其他合法出租證明材料。承租方（乙方）：同樣需使用實(shí)名簽訂合同，提供有效身份證明文件，不得隱瞞真實(shí)身份信息。雙方在簽訂合同前應(yīng)互相核驗(yàn)對(duì)方身份材料，確保信息真實(shí)無誤，這是保障合同法律效力的基礎(chǔ)前提。二、房屋基本情況甲方出租的房屋位于東南地區(qū)[具體省市]的[詳細(xì)地址]，房號(hào)明確。房屋的建筑面積與套內(nèi)面積需在合同中分別注明，房屋用途嚴(yán)格限定為居住，不得擅自改變?yōu)檗k公、商業(yè)等其他用途。根據(jù)規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。租賃住房的單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，必須符合當(dāng)?shù)卦O(shè)區(qū)的市級(jí)以上人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，以保障居住的安全性和舒適性。甲方需保證出租房屋符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等相關(guān)規(guī)定和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康，應(yīng)主動(dòng)向乙方說明房屋的承重結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、水電燃?xì)夤芫€等重要情況。三、租賃條款（一）租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。租賃期滿，乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)提前[具體時(shí)間，如30日]書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。若甲方在租賃期滿后不再出租房屋，也需提前[具體時(shí)間]通知乙方，為乙方尋找新住處留出合理時(shí)間。（二）租金及支付方式每月租金為人民幣[具體金額]元，租金支付方式可選擇每月支付、每季度支付等，具體支付時(shí)間為每月/每季度的第[X]個(gè)工作日之前。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方在收到租金后應(yīng)向乙方出具收款憑證。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)原則上不得隨意變動(dòng)，若因市場變化等特殊情況需要調(diào)整租金，甲方需提前[具體時(shí)間]與乙方協(xié)商，經(jīng)乙方同意后方可變更，且調(diào)整幅度應(yīng)符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定。（三）租賃合同備案雙方簽訂住房租賃合同后，甲方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門為合同備案提供免費(fèi)服務(wù)，不得收取任何費(fèi)用。若甲方未按時(shí)辦理備案手續(xù)，乙方有權(quán)自行到房產(chǎn)管理部門辦理備案，甲方應(yīng)積極配合提供相關(guān)材料。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和押金，監(jiān)督乙方按照合同約定使用房屋。甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施在租賃期內(nèi)能夠正常使用，負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、大型家電（如空調(diào)、冰箱等）及主要管線的維修維護(hù)，確保房屋符合安全居住條件。因房屋質(zhì)量問題或甲方維修不及時(shí)導(dǎo)致乙方人身或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。除火災(zāi)、水管爆裂等緊急情況（需事后24小時(shí)內(nèi)告知乙方），甲方因檢查房屋、維修設(shè)施等原因需進(jìn)入房屋的，必須提前24小時(shí)通過微信、短信等書面形式通知乙方，待乙方同意后才能進(jìn)入，且盡量避開乙方休息時(shí)間，尊重乙方的居住隱私。甲方不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使乙方解除合同或者騰退住房，解除合同應(yīng)當(dāng)通知乙方并為其騰退住房留出合理時(shí)間。（二）乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定在租賃期限內(nèi)占有、使用房屋，享受房屋的居住功能。乙方應(yīng)向甲方出示身份證明材料，配合甲方核驗(yàn)身份信息。安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€。未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動(dòng)房屋其他結(jié)構(gòu)。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實(shí)施其他損害他人合法權(quán)益的行為。對(duì)甲方依法確需進(jìn)入租賃住房的，應(yīng)予以配合。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按時(shí)騰退房屋，保持房屋及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)，結(jié)清水電燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用。五、押金處理本合同押金為人民幣[具體金額]元，押金數(shù)額不超過1個(gè)月租金。押金的返還時(shí)間及扣減情形在合同中明確約定：租賃期滿或合同正常解除后，乙方結(jié)清水電燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用，且房屋及設(shè)施無損壞的，甲方需在10個(gè)工作日內(nèi)全額退還押金；若房屋及設(shè)施有損壞或乙方存在欠費(fèi)情況，甲方應(yīng)按實(shí)際產(chǎn)生的維修費(fèi)用、欠費(fèi)金額從押金中扣除，扣除后剩余部分需一并退還，同時(shí)向乙方提供費(fèi)用明細(xì)憑證。除住房租賃合同約定的情形以外，甲方無正當(dāng)理由不得扣減押金，不得拖延返還押金。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任甲方未按合同約定提供符合要求的房屋，或房屋存在安全隱患影響乙方居住的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改期間乙方可以暫緩支付租金，若整改后仍無法滿足居住條件，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金和押金，并賠償乙方因此造成的損失。甲方未經(jīng)乙方同意擅自進(jìn)入租賃住房，或采取暴力、威脅等非法方式迫使乙方騰退住房的，乙方有權(quán)要求甲方停止侵權(quán)行為，賠禮道歉，并可要求甲方支付違約金人民幣[具體金額]元，若造成乙方人身或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方未按時(shí)辦理租賃合同備案手續(xù)，經(jīng)乙方提醒后仍未在合理期限內(nèi)辦理的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，可要求甲方支付一定金額的違約金。（二）乙方違約責(zé)任乙方未按時(shí)支付租金，每逾期1日應(yīng)按應(yīng)付租金的[具體比例，如0.5%]向甲方支付違約金，逾期超過15日的，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同，乙方需在收到通知后7天內(nèi)騰退房屋，并結(jié)清所有費(fèi)用，同時(shí)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。乙方擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、改動(dòng)水電燃?xì)夤芫€，損壞或停用消防設(shè)施，或擅自改變房屋用途、將房屋轉(zhuǎn)租給第三方等違反合同約定的行為，甲方有權(quán)要求乙方在3天內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方也有權(quán)視情況解除合同，收回房屋。乙方違反物業(yè)管理規(guī)約，任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物、產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物等損害他人合法權(quán)益的行為，經(jīng)甲方或物業(yè)公司多次提醒仍不改正的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、其他條款（一）房屋維修租賃期內(nèi)，房屋及其附屬設(shè)施的正常維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在問題應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[具體時(shí)間，如24小時(shí)]內(nèi)安排維修。因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并配合維修。（二）不可抗力因不可抗力（如地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害）導(dǎo)致房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，若房屋無法繼續(xù)居住，租賃合同自動(dòng)解除，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金和押金。（三）爭議解決本合