IMC項目分析11本體分析2項目本體分析地處CBD商務(wù)核心區(qū)域，規(guī)劃超前，發(fā)展前景極大。大源配套居住區(qū)金融/科技產(chǎn)業(yè)后臺辦公商務(wù)/會展中心商務(wù)/商業(yè)/居住綜合型用地本案位于天府新城核心腹地，所處片區(qū)內(nèi)，商務(wù)/會展/商業(yè)配套等業(yè)態(tài)齊聚，形成強大的綜合性價值體現(xiàn)。3交通條件優(yōu)越。本案區(qū)域整體交通條件優(yōu)越項目本體分析4項目本體分析目前本案周邊多為在建/待開發(fā)用地，滿足住宅/辦公/商業(yè)/商務(wù)等多種功能于一體，未來本案具備國際人文、城市綠肺、高端產(chǎn)業(yè)及配套的外圍強勢資源。核心CBD商務(wù)區(qū)周邊品牌開發(fā)商云集，集群化的開發(fā)趨勢。5項目本體分析采用現(xiàn)代風(fēng)格的工建里面，簡潔、大氣，不失現(xiàn)代時尚感。住宅寫字樓6項目本體分析住宅（6-19層）住宅（6-19層）項目由一個整體5層商業(yè)裙樓，兩棟19層住宅塔樓和兩棟11層寫字樓塔樓組成。商業(yè)體量較大，作為本項目最核心產(chǎn)品，承載項目最大價值點。寫字樓（6-11層）寫字樓（6-11層）商業(yè)（地下1層，地上5層）7項目本體分析滿足剛需客群產(chǎn)品需求.利于實現(xiàn)快銷！投資和經(jīng)營屬性兼顧！中低購置門檻/滿足各類客群需求的綜合型項目。8高端、國際、功能配套觀點區(qū)位—地處國際城南商務(wù)核心腹地配套—高檔配套引擎強勁資源—國際人文與高端產(chǎn)業(yè)支撐發(fā)展產(chǎn)品—功能性與外在形象兼顧9強外內(nèi)外在價值區(qū)域共享內(nèi)在價值個體獨享項目本體分析102定位11項目定位定位基點一：區(qū)域功能指引3配套居住區(qū)商務(wù)辦公區(qū)商務(wù)辦公區(qū)配套居住區(qū)配套居住區(qū)市政綠化多元化的區(qū)域功能表現(xiàn)：地處配套居住區(qū)與商務(wù)辦公區(qū)的交匯處；承載商務(wù)辦公人群與居住人群的消費需求；項目商業(yè)功能定位需考慮辦公人群及居住人群的多重需求，實現(xiàn)其商業(yè)價值的最大化。12定位基點二：保利國際廣場項目定位成都保利國際廣場是一個以寫字樓為主體的城市綜合體，總投資約34億萬。項目將打造集甲級寫字樓、保利影院、商業(yè)、餐飲、會所、公寓等功能于一體的大型綜合體項目，是大源區(qū)規(guī)劃的重點項目。保利國際廣場片區(qū)內(nèi)最大的綜合體類項目；提升片區(qū)整體形象及功能價值。13定位基點二：保利國際廣場項目定位保利商業(yè)主入口本案項目南側(cè)與保利項目形成雙邊街，可以與保利商業(yè)直接形成人流和商業(yè)氛圍共享。保利國際廣場北側(cè)商業(yè)：多功能影院：3000㎡；商業(yè)：4.3萬㎡項目東側(cè)和西側(cè)承接區(qū)域外到保利項目的人流車流，形成強有力的商氣支撐。保利作為區(qū)域內(nèi)最大體量的高端綜合體項目，本案務(wù)必考慮：依附于保利/區(qū)隔于保利。14項目定位物業(yè)屬性界定商業(yè)是項目自身價值的貢獻者，對于項目開發(fā)的成功起到最重要的作用。15住宅定位繁華上：體現(xiàn)項目區(qū)位帶來的完善生活配套/檔次拔升精品住宅：精品小戶，強調(diào)功能性，突顯性價比天府新城大源高檔居住區(qū)腹心繁華上·城南精品住宅16辦公定位天府新城·C