正規(guī)場地租賃合同第一條合同當(dāng)事人名稱：________________________法定代表人：__________________住所：________________________聯(lián)系電話：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________名稱：________________________法定代表人：__________________住所：________________________聯(lián)系電話：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________第二條租賃場地基本情況2.2場地面積：該場地建筑面積為________平方米，其中實(shí)際使用面積為________平方米，具體以雙方確認(rèn)的平面圖為準(zhǔn)。2.3場地用途：該場地用途為________________________，乙方不得擅自改變場地用途，如需變更用途，須經(jīng)甲方書面同意。2.4場地設(shè)施：該場地內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括________________________，具體設(shè)施設(shè)備清單詳見本合同附件一。第三條租賃期限3.1租賃期限：本合同租賃期限為____年，自______年____月____日起至______年____月____日止。3.2免租期：甲方同意給予乙方____天的免租期，自______年____月____日起至______年____月____日止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔(dān)本合同約定的其他費(fèi)用。3.3續(xù)租：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前____個月向甲方提出書面續(xù)租申請。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方就續(xù)租事宜協(xié)商一致的，應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：該場地的租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣________元/平方米/月，月租金總額為人民幣________元（大寫：________________________）。（1）第______年至第______年，租金標(biāo)準(zhǔn)保持不變；（2）第______年起，租金標(biāo)準(zhǔn)在上一年基礎(chǔ)上遞增____%；（3）其他調(diào)整方式：________________________。4.3支付方式：乙方應(yīng)按____（月/季/半年/年）支付租金，首期租金應(yīng)于本合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期開始前____個工作日內(nèi)支付。4.4支付賬戶：甲方指定的租金收取賬戶信息如下：開戶名稱：________________________開戶銀行：________________________銀行賬號：________________________4.5遲延支付：乙方未按約定時間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付租金的____%向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。第五條押金5.1押金金額：乙方應(yīng)于本合同簽訂后____個工作日內(nèi)向甲方支付押金人民幣________元（大寫：________________________），相當(dāng)于____個月的租金。5.2押金用途：該押金用于擔(dān)保乙方按時支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，以及保證租賃場地及設(shè)施設(shè)備的完好。5.3押金退還：租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用、將租賃場地恢復(fù)原狀并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后____個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將押金無息退還給乙方。5.4押金抵扣：如乙方存在違約行為或欠付費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方仍應(yīng)予以補(bǔ)足。甲方應(yīng)在扣除后____個工作日內(nèi)書面通知乙方扣除原因及金額。第六條場地交付與返還6.1場地交付：甲方應(yīng)于______年____月____日前將該場地按約定條件交付給乙方使用。交付時，雙方應(yīng)對場地及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《場地交接確認(rèn)書》（見附件二）。（1）建筑結(jié)構(gòu)安全，符合國家相關(guān)建筑規(guī)范；（2）水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正?？捎?；（3）消防設(shè)施齊全有效，符合消防安全要求；（4）場地清潔，無雜物堆放。6.3場地返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于____日內(nèi)將該場地返還給甲方。返還時，乙方應(yīng)將場地恢復(fù)至交付時的狀態(tài)（正常使用導(dǎo)致的合理損耗除外），并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。6.4返還驗(yàn)收：甲方應(yīng)在收到乙方返還通知后____日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署《場地返還確認(rèn)書》；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。第七條維修與保養(yǎng)責(zé)任7.1甲方責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)該場地主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保其正常使用。因甲方維修保養(yǎng)不當(dāng)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2乙方責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)專有設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。因乙方使用不當(dāng)或維護(hù)保養(yǎng)不善造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。7.3緊急維修：發(fā)生緊急維修情況時，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____小時內(nèi)到場處理。情況緊急的，乙方可先行處理，事后憑有效票據(jù)向甲方報銷。7.4維修配合：甲方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作需要進(jìn)入場地的，乙方應(yīng)予以配合。因維修保養(yǎng)工作影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)相應(yīng)減免租金或延長租期。第八條轉(zhuǎn)租與分租8.1轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該場地轉(zhuǎn)租、分租或以其他形式交由第三方使用。8.2轉(zhuǎn)租條件：甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方與次承租人簽訂的租賃合同期限不得超過本合同的剩余期限，且乙方應(yīng)保證次承租人遵守本合同的各項(xiàng)約定。8.3轉(zhuǎn)租責(zé)任：乙方轉(zhuǎn)租場地的，仍應(yīng)履行本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)，并對次承租人的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。8.4轉(zhuǎn)租收益：乙方轉(zhuǎn)租場地所獲得的收益歸乙方所有，但乙方應(yīng)按轉(zhuǎn)租收益的____%向甲方支付轉(zhuǎn)租管理費(fèi)。第九條合同變更與解除9.1協(xié)商變更：本合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同內(nèi)容。9.2甲方解除權(quán)：有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：（1）乙方逾期支付租金超過____日的；（2）乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變場地用途的；（3）乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、分租場地的；（4）乙方利用場地從事違法活動的；（5）乙方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方催告后____日內(nèi)仍未改正的。9.3乙方解除權(quán)：有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方未按約定時間交付場地超過____日的；（2）交付的場地不符合約定條件，嚴(yán)重影響乙方使用的；（3）甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致場地?zé)o法正常使用的；（4）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)經(jīng)營的；（5）甲方違反本合同其他約定，經(jīng)乙方催告后____日內(nèi)仍未改正的。9.4不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條違約責(zé)任（1）未按約定時間交付場地的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的____%向乙方支付違約金；（2）交付的場地不符合約定條件的，應(yīng)及時修復(fù)或更換，給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償；（3）未履行維修義務(wù)的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，或相應(yīng)減免租金；（4）其他違約行為，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。（1）未按約定時間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付租金的____%向甲方支付違約金；（2）擅自改變場地用途或轉(zhuǎn)租場地的，應(yīng)按月租金的____%支付違約金，并恢復(fù)原狀；（3）損壞場地或設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；（4）其他違約行為，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。10.3違約金限制：本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以提請____（街道辦事處/鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府/行業(yè)協(xié)會）等第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（1）提交____仲裁委員會仲裁；（2）向場地所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1通知送達(dá)：本合同項(xiàng)下的通知均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方在本合同首部載明的地址。地址變更應(yīng)及時通知對方，否則按原地址送達(dá)仍視為有效送達(dá)。12.2合同生效：本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。12.3合同份數(shù)：本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，____（備案部門）執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.4附件效力：本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.5未盡事宜：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：______