XXXJ國林匹克體育中心（暫定名）

（第二標段：中心體育館）

項目管理（包括工程監(jiān)理）

服務協(xié)議書

XXXXXX有限公司

浙江XXX有限公司

項目管理（包括工程監(jiān)理）服務協(xié)議書

本協(xié)議書于二OO五年卜二月卜五日由xxxxxx有限公司（下

簡稱“委托人”）與浙江xxx有限公司（以下簡稱“項目管理（包括工程監(jiān)理）

方”）簽訂。

鑒于委托人就項目管理（包括工程監(jiān)理）方履行項目管理（包括工程監(jiān)理.）

服務有關事項，達成本協(xié)議：

1.本協(xié)議書中的措詞和用語應與下文提及的“委托人/項目管理（包括工

程監(jiān)理）方標準服務協(xié)議書條件”中分別賦予它們的含義相同。

2.下列條件應被認為是組成本協(xié)議書的一部分，即：

（1）項目管理（包括工程監(jiān)理）委托書；

（2）委托人/項目管理（包括工程監(jiān)理）方標準服務協(xié)議書條件（第一部

分一一標準條件和第二部分一一特殊應用條件）

（3）招標文件與投標文件。

上述文件中如與本協(xié)議書的約定不一致的，以本協(xié)議書的約定為準。

3.考慮到下文提及的委托人對項目管理（包括工程監(jiān)理）方的支付，項目

管理（包括工程監(jiān)理）方應按照本協(xié)議書的條款滿足委托人對項目管理（包括工

程監(jiān)理）的要求及履行服務承諾。

4.考慮到項目管理（包括工程監(jiān)理）方按下文約定提供的項目管理（包括

工程監(jiān)理）服務，委托人在此同意按本協(xié)議書注明的期限和方式，向項目管理（包

括工程監(jiān)理）方支付根據(jù)協(xié)議廿規(guī)定應支付的款項，以此作為其履行服務的報酬。

本協(xié)議書謹于前文所書明之年、月、日，由立約雙方根據(jù)其有關的法律簽署

并開始執(zhí)行。

合同號：

簽約地點：XXX市渾南新區(qū)

建設單位（委托人）：XXXXXX有限公司

地址：XXX市渾南新區(qū)

電話：

傳真：

郵政編碼：

開戶行：

賬號：

項目管理（包括工程監(jiān)理）方：浙江XXX有限公司

地址：

電話：

傳真：

郵政編碼:310007

法定代表人：

開戶行：

賬號：

建設單位（委托人）蓋章:項目管理單位蓋章:

（包括工程監(jiān)理）

法定代表人（簽字）法定代表人（簽字）

（授權委托人）（授權委托人）

委托人/項目管理（包括工程監(jiān)理）方標準服務協(xié)議書條件

第一部分標準條件

定義及解釋

第一條定義

除上下文另有要求外，以下名詞和用語，應具有如下的涵義：

（1）“項目”是指第二部分中指定的并為之建造的工程項目。

（2）“服務”是指第二部分中項目管理（包括工程監(jiān)理）方履行的服務，

包括正常的服務、附加的服務和額外的服務。

（3）“工程”是指完成項目而實施的永久工程（包括提供給委托人的物品

和設備）。

（4）“委托人”是指本協(xié)議書中所指的雇用項目管理（包括工程監(jiān)理）方

的一方及委托人的合法繼承人和允許的代理人。

（5）“項目管理（包括工程監(jiān)理）方”是指本協(xié)議書中所指的，由委托人

雇用的作為一個獨立的專業(yè)公司去履行服務的一方及項目管理（包括工程監(jiān)理）

方的合法繼承人和允許的代理人。

（6）“一方”是指委托人或項目管理（包括工程監(jiān)理）方

“雙方”是指委托人和項目管理（包括工程監(jiān)理）方

“第三方”是指與委托人簽訂工程承包合同的單位或個人或上下文要

求的任何其他當事人或實體。

（7）“協(xié)議書”是指包括委托人一一項目管理（包括工程監(jiān)理）方標準服

務協(xié)議書的第一部分和第二部分條件，雙方簽訂的補充或修正文件以及雙方簽認

的其他文件或附件，或在第二部分中的其他規(guī)定。

（8）“日”是指任何一個午夜至下一個午夜的時間段。

（9）“月”是指按公歷從一個月份中任何一天開始的一個月的時間段。

（10）“商定的補償”是指根據(jù)協(xié)議書支付在第二部分中所規(guī)定的款項。

第二條解釋

（1）本協(xié)議書中的標題只是為了查閱方便，不應作為項目管理（包括工程

監(jiān)理）服務協(xié)議本身的內容予以理解，也不用于對項目管理（包括工程監(jiān)理）服

務協(xié)議在其解釋中使用。

（2）為了文字簡練，項目管理（包括工程監(jiān)理）服務協(xié)議中有些詞句或用

語可能會有多種含義，閱讀時應視上下文的實際意義而定義。

（3）如果協(xié)議書條款中有相互矛盾之處，則按時間順序以最后編寫或雙方

最后確認的文件為準。

項目管理（包括工程監(jiān)理）方的權利和義務

第三條服務范圍及內容

項目管理（包括工程監(jiān)理）方應履行與項目有關的服務。在本協(xié)議書第二部

分特殊應用條件中已規(guī)定了服務的范圍及內容。

第四條正常的、附加的和額外的服務

（1）在本協(xié)議書第二部分特殊應用條件中所述的那類服務稱為正常服務。

（2）通過雙方的書面協(xié)議或根據(jù)項目管理（包括工程監(jiān)理）服務協(xié)議的規(guī)

定，另外附加十正常服務的那類服務稱為附加服務。

（3）那些既不是正常的也不是附加的服務稱之為額外服務。

第五條認真地盡職和職權的行使

（1）項目管理（包括工程監(jiān)理）方應按照本協(xié)議書第二部分特殊應用條件

中的要求，根據(jù)適合的專業(yè)技術和國際慣例公認的行業(yè)工作準則，運用合理的技

能，認真和勤奮地履行木協(xié)議書規(guī)定的義務。項目管理（包括工程監(jiān)理）方在

履行項目管理（包括工程監(jiān)理.）服務過程中行使的權利或所需的授權，應在項目

管理（包括工程監(jiān)理）服務協(xié)議附件中詳細規(guī)定并加以說明。

（2）如果項目管理（包括工程監(jiān)理）方在履行項目管理（包括工程監(jiān)理）

服務過程中行使的權利或所需的授權，來自于委托人和第三方的工程合同文件，

該合同文件必須成為項目管理（包括工程監(jiān)理.）服務協(xié)議的組成部分，兩者之間

如出現(xiàn)矛盾，則應編制補充說明一并列入項目管理（包括工程監(jiān)理）服務彷、議。

此時項目管理（包括工程監(jiān)理）方應：

①根據(jù)項目管理（包括工程監(jiān)理）服務協(xié)議和工程合同文件進行工作，如果

該權利和職責的詳細規(guī)定未在附件中加以說明，則這些詳細規(guī)定應是也可以接受

的。

②如果授權的話，在委托人和第三方之間決定或行使自己的處理權，但不是

作為仲裁人而是作為一名獨立的專業(yè)人員根據(jù)自己的職能和判斷進行工作。

③如果授權的話，可依據(jù)合同文件的規(guī)定變更任何第三方的義務。但對費用

或質量或時間可能有重大影響的任何變更，則須事先征得委托人的同意（除非發(fā)

生任何緊急情況，此時項目管理（包括工程監(jiān)理）方應盡快地通知委托人）。

第六條項目管理（包括工程監(jiān)理）人員

（1）項目管理（包括工程監(jiān)理）方派駐到本項目所在地履行項目管理（包

括工程監(jiān)理）服務的人員，必須能夠適應項目管理（包括工程監(jiān)理）服務協(xié)議規(guī)

定的項目管理（包括工程監(jiān)理）服務工作。

（2）為了履行項目管理（包括工程監(jiān)理）服務，項目管理（包括工程監(jiān)理）

方應指定一名授權代表即項目經(jīng)理與委托人的授權代表建立工作關系。更換該代

表或變更其授權時，必須提前7大通知委托人，并征得委托人的書面同意。

（3）委托人有權以書面形式要求項目管理（包括工程監(jiān)理）方更換不能按

照項目管理（包括工程監(jiān)理）服務協(xié)議的規(guī)定履行項目管理.（包括工程監(jiān)理）服

務的派駐人員。

第七條委托人的財產(chǎn)

由委托人提供或支付的供項目管理（包括工程監(jiān)理）方使用的任何物品均屬

于委托人的財產(chǎn)，在實際使用時應加以標明。當服務完成或終止時，項目管理（包

括工程監(jiān)理）方應將委托人的物品返還給委托人，但已使用的一次性物品除外。

第八條保密

在項目管理（包括工程監(jiān)理）服務協(xié)議有效期間或項目管理（包括工程監(jiān)理）

服務協(xié)議特殊應用條件規(guī)定的期限內，未經(jīng)委托人的書面同意，項目管理（包括

工程監(jiān)理）方不得泄露委托人與本項目、本工程、本項目管理（包括工程監(jiān)理）

服務協(xié)議有關的保密資料。

委托人的權利和義務

第九條委托人的權利和義務

委托人應按照項目管理（包括工程監(jiān)理）服務協(xié)議的規(guī)定，向項目管理（包

括工程監(jiān)理）方提供履行服務所必需的工作條件，并履行相應的權利和義務，其

具體內容在項目管理（包括工程監(jiān)理）服務協(xié)議第二部分中明確。

第十條資料

委托人應在項目管理（包括工程監(jiān)理）服務協(xié)議規(guī)定的時間內免費向項目管

理（包括工程監(jiān)理）方提供他能夠得到的與服務有關的所有資料以不耽誤服務。

第十一條決定

委托人應在項目管理（包括工程監(jiān)理）服務協(xié)議第二部分中規(guī)定的時間內就

項目管理（包括工程監(jiān)理）方以書面形式提交給委托人的一切事情作出書面決定

以不耽誤服務。

第十二條代表

委托人應指明一名授權代表與項目管理（包括工程監(jiān)理）方的授權代表建立

工作聯(lián)系。更換該代表或變更其授權時，必須提前7天通知項目管理（包括工程

監(jiān)理）方。

第十三條授權通知

委托人必須將履行項目管理（包括工程監(jiān)理）服務的項目管理（包括工程監(jiān)

理）方及委托人授予項目管理（包括工程監(jiān)理）方的權利，及時以書面形式或者

其他形式通知第三方。

第十四條協(xié)助

為了方便項目管理（包括工程監(jiān)理）方收集他要獲取的信息，應提供與其他

組織相聯(lián)系的渠道。

責任和保險

第十五條雙方之間的責任

（1）項目管理（包括工程監(jiān)理）方的責任

如果確認項目管理（包括工程監(jiān)理）方違背了項目管理（包括工程監(jiān)理）服

務協(xié)議的規(guī)定并造成委托人經(jīng)濟損失的，項目管理（包括工程監(jiān)理）方應向委托

人賠償，賠償辦法在第二部分特殊應用條件中規(guī)定。項目管理（包括工程監(jiān)理.）

方對第三方責任造成的任何經(jīng)濟損失，不承擔責任，但因項目管理（包括工程監(jiān)

理）方未盡職責而引起的除外。

（2）委托人的責任

如果確認委托人違背了項目管理（包括工程監(jiān)理）服務協(xié)議的規(guī)定并造成項

目管理（包括工程監(jiān)理）方經(jīng)濟損失的，委托人應負責向項目管理（包括工程監(jiān)

理）方賠償，賠償辦法在第二部分特殊應用條件中規(guī)定。

（3）賠償

如果認為任何一方對另一方負有責任時，則僅對下列條件進行支付賠償：

①這類賠償應限于由此違約造成的可合理預見到的損失或遭受的損害的數(shù)

額，血對其他則不予賠償；

②在任何情況下，這些賠償數(shù)額應限于第十六條（1）款規(guī)定的數(shù)額；

③如果認為任一方與第三方共同對另一方負有責任時，負有責任的任一方所

支付的賠償比例應限于由其違約所應負責的那部分比例。

（4）賠償?shù)钠谙?/p>

委托人或項目管理（包括工程監(jiān)理）方任何一方向另一方要求的賠償，都應

在賠償事件發(fā)生后的28日之內以書面形式提出賠償。如果該事件具有持續(xù)性，

則應在事件首次發(fā)生后7日內提出索賠意向，并每隔7日提供一次該事件仍住持

續(xù)發(fā)展的證明材料，直至該事件結束28日之內提出正式的索賠文件。但此約定,

并不對抗司法程序，即使未提出書而賠償也可以通過司法程序獲得救濟。

第十六條賠償?shù)南揞~和保障

（1）賠償?shù)南揞~

根據(jù)第十五條款有關責任方面的款項，任何一方向另一方支付賠償?shù)淖畲髷?shù)

額應限于第二部分中規(guī)定的數(shù)額。此限額不影響按第二十二條款第（2）子款規(guī)

定的或本協(xié)議書另外規(guī)定的任何商定的補償。

如果任何一方向另一方提出索賠要求而該要求不能確立的話，則提出索賠者

應對由于該索賠所引起對方的各種費用完全補償。

（2）保障

在項目管理（包括工程監(jiān)理）方不違反有關法律、法規(guī)的前提下，則委托人

應保障項目管理（包括工程監(jiān)理）方免受履行本協(xié)議而引起的外界干擾以及由索

賠造成的不利影響，包括由本協(xié)議書引起的或與之有關的第三方提出的這類索

賠。

（3）例外

第（1）和（2）款不適用于由下列情況引起的索賠：

A、故意違約；

B、粗心即未盡謹慎注意之義務而引起的瀆職；

C、違反法律規(guī)定；

D、違反國家監(jiān)理、項目管理（包括工程監(jiān)理）規(guī)范和標準。

協(xié)議書的生效、變更與終止

第十七條協(xié)議書生效

本協(xié)議書從本協(xié)議雙方簽字之日起生效。

第十八條生效和終止

項目管理（包括工程監(jiān)理.）方必須按照項目管理.（包括工程監(jiān)理）服務協(xié)議

第二部分特殊應用條件中規(guī)定的時間和有關期限履行和完成項目管理（包括工程

監(jiān)理）服務。如果非項目管理（包括工程監(jiān)理）方的原因，致使項目管理（包括

工程監(jiān)理）服務時間需要延長，雙方應通過協(xié)商，另行簽訂補充協(xié)議。

第十九條變更

當任何一方提出庠請并經(jīng)雙方書面同意后，可對本協(xié)議書進行變更。

第二十條進一步的建議

如果委托人以書面的形式提出要求，調整本協(xié)議條款第三條和項目管理（包

括工程監(jiān)理）服務協(xié)議第二部分特殊應用條件中規(guī)定的項目管理（包括工程監(jiān)理）

服務的范圍與內容，但必須在雙方協(xié)商一致的基礎上，按照本項目管理（包括工

程監(jiān)理）服務協(xié)議的規(guī)定進行變更，項目管理（包括工程監(jiān)理）方應提交變更服

務的建議。這類建議的準備和提交應視為附加的服務，其有關的管理費用和服務

時間亦應做相應的調整。

第二十一條延誤

如果委托人使服務受到阻礙或延誤，導致增加服務工作量或服務時間，則：

（1）項目管理（包括工程監(jiān)理）方應將此情況及此可能產(chǎn)生的影響書面通

知委托人；

（2）如有必要，在雙方協(xié)商一致的基礎上對項目管理（包括工程監(jiān)理）協(xié)

議進行相應的變更，且項FI管理（包括工程監(jiān)理）方完成相應服務的時間應予以

延長；

（3）此增加部分應作為附加的服務。

第二十二條撤銷、暫?；蚪K止

（1）出現(xiàn)本協(xié)議的規(guī)定不應由項目管理（包括工程監(jiān)理）方負責的情況，

旦該情況已使項目管理（包括工程監(jiān)理）方不能繼饃履行全部或部分項目管理（包

括工程監(jiān)理）服務時，項目管理（包括工程監(jiān)理）方應立即書面通知委托人。并

且：

①發(fā)生停建、緩建情形依據(jù)本協(xié)議第二部分的約定執(zhí)行。

②因不可抗力致使本協(xié)議不能履行或只能部分履行時，雙方應對由此產(chǎn)生的

任何損失、損害或延誤互不擔責。

（2）委托人的通知

①委托人要求項目管理（包括工程監(jiān)理）方全部或部分暫?；蚪K止本協(xié)議時,

至少在45天前發(fā)出書面通知，項目管理（包括工程監(jiān)理.）方應安排停止全部或

該部分項目管理（包括工程監(jiān)理）服務并將相關費用開支減至最小。因此而增加

的項目管理（包括工程監(jiān)理）服務工作量應作為項目管理（包括工程監(jiān)理）方附

加的服務，委托人應及時向項目管理（包括工程監(jiān)理）方予以支付。

②如果委托人認為項目管理（包括工程監(jiān)理）方?jīng)]有正當理由而未履行其義

務時，委托人可通知項目管理（包括工程監(jiān)理）方并說明發(fā)出該通知的原因。如

果在15天內委托人未收到滿意的答復，則委托人可發(fā)出進一步的通知終止本協(xié)

議書，但該進一步的通知應在委托人第一個通知發(fā)出后35天內發(fā)出。

（3）項目管理（包括工程監(jiān)理）方的通知

委托人拖延支付項目管理（包括工程監(jiān)理）服務費用，并已超過項目管理（包

括工程監(jiān)理）協(xié)議第二部分特殊應用條件中規(guī)定期限28日，項目管理（包括工

程監(jiān)理）方可書面要求委托人予以解釋，委托方在14日內未做出解釋，項目管

理（包括工程監(jiān)理）方向委托人發(fā)出再次的通知，在再次通知發(fā)出后30日內委

托人未能就此予以合理的答復，項目管理（包括二程監(jiān)理）方可發(fā)出進一步的通

知，在進一步通知發(fā)出至少42天后，協(xié)商解決。

第二十三條協(xié)議終止后權利、責任

本協(xié)議書的終止不應損害或影響各方應有的權利或索賠及責任。

支付

第二十四條對項目管理（包括工程監(jiān)理）方的支付

（1）根據(jù)合同條件和第二部分特殊應用條件中規(guī)定的細則委托人應向項目

管理（包括工程監(jiān)理）方支付正常的服務報酬，并按第二部分特殊應用條件中的

規(guī)定費率和價格或基于此費率和價格支付附加的服務報酬。

（2）委托人應就有關額外的服務向項目管理（包括工程監(jiān)理）方支付下列

款項，除非另有書面協(xié)定。

在履行服務當中，項目管理（包括工程監(jiān)理）方的職員所花費額外的時間用

于額外服務（與項目管理、監(jiān)理無關的服務）的報酬。

第二十五條支付的時間

（1）應迅速支付給項目管理（包括工程監(jiān)理）方的到期款項。

（2）項目管理（包括工程監(jiān)理）方在第二部分規(guī)定的時間內未收到付款時,

依據(jù)本協(xié)議約定的途徑處理。

第二十六條支付的貨幣

適用于本協(xié)議書的貨幣為人民幣。

第二十七條有爭議的支付

如果委托人對項目管理（包括工程監(jiān)理）方要求支付的任何部分有異議，應

在7日內發(fā)出書面通知說明理由，但他不得借此延誤對項目管理（包括工程監(jiān)理）

方其他款項的支付。第二十五條款第（2）子款應適用于最終支付給項目管理（包

括工程監(jiān)理）方的一切應該支付的金額。

一般規(guī)定

第二十八條協(xié)議雙方的關系

協(xié)議雙方互為權利和義務主體，雙方應遵循平等互利、協(xié)商一致的原則履行

本協(xié)議。委托人和項目管理（包括工程監(jiān)理）方均應按照項目管理（包括工程監(jiān)

理）協(xié)議，公正地行使權利和全面履行自己的職責。

第二十九條語言

協(xié)議書的一種或幾種語言、主導語言在第二部分中作了規(guī)定。

第三十條獎勵

按本合同第二部分特殊應用條件的約定執(zhí)行。

第三十一條轉讓和分包合同

（1）未經(jīng)委托人書面同意，除支付款的轉讓外，項目管理（包括工程監(jiān)理）

方不得將本協(xié)議書涉及到的利益轉讓出去。

（2）未經(jīng)對方書面同意，無論委托人或項目管理（包括工程監(jiān)理）方均不

得將本協(xié)議書規(guī)定的義務轉讓出去。

（3）未經(jīng)委托人書面同意，項目管理（包括工程監(jiān)理）方不得開始實施、

更改或終止履行全部或部分服務的任何分包合同。

第三十二條版權

項目管理（包括工程監(jiān)理）方擁有由他編制的有關工程監(jiān)理方面文件的版權。

其他方面的文件版權由委托人享有。一方僅有權為工程和預定的目的使用或復制

另一方享有版權的文件，為此目的使用而復制這類文件時不需經(jīng)另一方的許可。

但未經(jīng)另一方的同意，一方不得將上述文件直接或間接用于其他項目、工程或服

務之中。項目管理（包括工程監(jiān)理）方自主提出的科研性課題文件的版權由項目

管理（包括工程監(jiān)理.）方擁有，委托人可以無償使用科研成果。

第三十三條利益的沖突

項目管理（包括工程監(jiān)理）方及其職員不應有也不應接受協(xié)議書規(guī)定以外的

與項目有關的利益和報酬，除非委托人另外書面同意。

項目管理（包括工程監(jiān)理）方不得參與可能與協(xié)議書中規(guī)定的委托人的利益

相沖突的任何活動。

第三十四條通知

本協(xié)議書的有關通知應用書面的形式，并從在第二部分寫明的地點收到時生

效。通知可由人員遞送，或傳真通訊，但要有書面回執(zhí)確認；或通過掛號信，或

電傳。

第三十五條出版

項目管理（包括工程監(jiān)理）方可單獨或與他人聯(lián)合出版與工程和服務有關的

材料;除非在第二部分中另有規(guī)定。但若在服務完成或終止后兩年內出版有關材

料時，則須經(jīng)委托人批準。但涉及商業(yè)秘密、國家秘密的文件不得出版。

爭端的解決

第三十六條對損失或損害的索賠

（1）如項目管理（包括工程監(jiān)理）方未能完全履行本協(xié)議約定的全部義務

和職責，或因工作重大失誤、疏漏而造成項目延誤或造成委托人重大經(jīng)濟損失的

（含將要造成的），委托人有權單方終止本協(xié)議書，并向項目管理（包括工程監(jiān)

理）方索賠。相應賠償事項在本協(xié)議書特殊應用條件中約定。

（2）因違反或終止協(xié)議書而引起的對損失或損害的任何賠償，應在委托人

與項目管理（包括工程監(jiān)理）方之間達成一致意見。如未達成一致，則可按第三

十九條的規(guī)定，提交訴訟。

第三十九條訴訟

由協(xié)議書引起的或與之有關的任何爭議或索賠，或違約、終止協(xié)議書或使之

無效，雙方可通過訴訟解決。一方可向xxx市有管轄權的人民法院提交訴訟。

第四十條雙方其他約定

雙方其他約定按本協(xié)議書第二部分特殊應用條件中規(guī)定的執(zhí)行。

（本頁以下無正文）

第二部分特殊應用條件

本協(xié)議特殊應用條件是對標準條件的補充、修改或刪除，應對照標準條件一

起閱讀和理解，如果本特殊應用條件與標準條件及項目委托書有不一致之處，以

本特殊應用條件為準。

第一條定義

項目名稱：XXX奧林匹克體育中心（暫定名）建設項目

（第二標段：中心體育館）

委托人名稱：XXXXXX有限公司

工程地點：______________XXX市渾南新區(qū)______________

工程概況：體育中心選址位于渾南新區(qū)，占地4295萬平方米，其中規(guī)劃建

設一座能容納1萬座的體育館，占地8.25萬平方米，投資估算4億元人民行。

第三條服務范圍及內容

（1）服務范圍與標準

服務范圍：工程立項開始至工程保修結束，全過程的項目管理和工程監(jiān)理。

標準：國家有關項目管理、監(jiān)理的法律、法規(guī)及其它規(guī)定，國家項目規(guī)范與

監(jiān)理的規(guī)范與標準。

（2）項目管理（包括工程監(jiān)理）服務的內容

①從方案招標開始至工程保修結束實行全過程管理和工程監(jiān)理；

②協(xié)助委托人進吁項目經(jīng)濟分析、專項評估與投資確定；

③協(xié)助委托人辦理土地征用、環(huán)保、消防等有關手續(xù)的報批的工作；

④根據(jù)批準的項目建議書，協(xié)助委托人完成項目建設勘察、初步設計、協(xié)

助委托人提出工程設計要求；

⑤協(xié)助委托人組織評審工程設計方案、組織工程勘察設計招標、簽訂勘察

設計合同并監(jiān)督實施，組織設計單位進行工程設計優(yōu)化、技術經(jīng)濟方案比選并

進行投資控制；

⑥協(xié)助委托人組織工程施工、設備材料采購的招標工作，負責辦理年度投

資計劃、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證和消防、園林綠化、市政等工程竣

工前的有關手續(xù)；

⑦協(xié)助委托人與工程項目總承包企業(yè)或施工企業(yè)及建筑材料、設備、構配

件供應等企業(yè)簽訂合同并監(jiān)督實施；

⑧協(xié)助委托人提出工程實施用款計劃，進行工程竣工結算和工程決算，處

理工程索賠，協(xié)助委托方組織竣工驗收，向委托人移交竣工檔案資料；

⑨工程全過程監(jiān)理、工程保修管理，組織項目后評估；

⑩與項目管理、監(jiān)理有關的其他工作。

項目管理（包括監(jiān)理）應遵守并履行委托方制定的項目管理手冊的規(guī)定。

項目服務的方式包括但不限于提出口頭/書面建議；草擬、審核、審查相關

文件、工程款支付申請、結算申請；出具意見；參加各種會議；協(xié)調；草擬、

出具報告。

（3）監(jiān)理服務的內容

依據(jù)國家監(jiān)理規(guī)范與標準。

第五條項目管理（包括工程監(jiān)理）方的權利和義務

1、項目管理（包括工程監(jiān)理）方在不違反項目管理（包括工程監(jiān)理）委托

書和合同書的前提下，按照《建設工程項目管理試行辦法》（建市【2004】200

號）的內容，履行相應的職責。

2、按照目前政府行政事務辦理和審批的要求，需要委托人出具相關證明材

料的，項目管理（包括工程監(jiān)理）方擁有要求委托人在雙方約定的時間內提供的

權利。

3、項目管理（包括工程監(jiān)理）方協(xié)助委托人開展勘察、初步設計、施工圖

編制、施工、設備采購及安裝的招標等項工作，有關施工和設備采購等有關工程

合同的擬訂、洽談和簽訂等事項。協(xié)助委托人辦理項目工程前期的可研、立項、

方案等項工作。

4、在工程施工階段，項目管理（包括工程監(jiān)理）方可以向施工和設備材料

供應方提出工程進度、質量要求、成本控制和現(xiàn)場管理等各方面的具體要求。

5、當項目的參與方因自身的原因沒有履行相關的合同，造成損失時，項目

管理（包括工程監(jiān)理）方可以代表委托方直接提出索賠要求。

6、在竣工階段，負責竣工驗收的前期準備工作。

7、項目管理（包括工程監(jiān)理）方應該按照招標文件及工程管理的需要派遣

優(yōu)秀的管理團隊，負責本工程的項目管理（包括工程監(jiān)理），確保工程項目目標

的實現(xiàn)。

8、在項目管理（包括工程監(jiān)理.）過程中，項目管理（包括工程監(jiān)理）方管

理范圍：工程方案招標開始至工程保修結束，全過程的項目管理和工程監(jiān)理。

具體內容：見特殊應用條件第三條。

第六條項目管理（包括工程監(jiān)理.）方授權本項目與委托人建立工作關系的

代表即項目經(jīng)理為o

第九條委托人的權利和義務

1、委托人可以對項目管理（包括工程監(jiān)理）團隊的具體管理擁有監(jiān)督權和

建議權。

2、委托人在施工圖設計之前可根據(jù)工程特點，在項目建議書、可行性研究

報告和初步設計已批準的建設性質、建設規(guī)模和總投資額的范圍內，詳細地提出

使用需求，經(jīng)項目管理（包括工程監(jiān)理）方提出具體功能、配置和標準后，再簽

署相關的補充條款，作為工程驗收的依據(jù)。

3、監(jiān)督和參與工程設計的審查工作，組織施工、材料設備等招標工作。

4、審核關于工程質量、工程進度和資金使用情況的報告。

5、組織竣工驗收。

6、就項目管理（包括工程監(jiān)理）事宜向項目管理（包括工程監(jiān)理）方發(fā)出

指示和要求，但不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。就項弓管理事項享有最終決定權。

7、委托人在施工圖設計或施工階段，所提出的使用功能或設計變更要求，

原則上符合本工程擴初設計的概算總額要求。

8、委托人辦理規(guī)劃、土地、施工、環(huán)保、消防、園林、綠化及市政等審批

手續(xù)以及工程竣工驗收，項目管理（包括工程監(jiān)理）方予以協(xié)助。

9、在工程施工階段，委托人必須在約定的時間內對項目管理（包括工程監(jiān)

理）方提交的需要確認的書面文件（包括工程使用需求、工程進度計劃、年度投

資計劃、資金撥付計劃和決算報告，等等）做出答復，以便于工程順利施工。

10、在工程驗收階段，委托人關于工程質量、使用功能等方面的要求不得超

越立項、設計等批準文件及雙方確定的驗收標準的具體要求。

第十一條委托人授權本項目與項目管理（包括工程監(jiān)理）方建立工作關系

的代表為O

第十五條（1）款項目管理（包括工程監(jiān)理）方的責任

（1）若項目管理（包括工程監(jiān)理）方未能完全履行本合同、擅自變更建設

內容、擴大建設規(guī)模、提高建設標準，致使投資增加或工程質量不合格，所造成

的損失或投資增加額一律將從履約保證金（銀行保函方式，下同）中補償；履約

保證金中金額不足的，相應扣減項目管理（包括工程監(jiān)理）費。

（2）在本項目的設計、建設、安裝和采購等過程中，若發(fā)現(xiàn)項目管理（包

括工程監(jiān)理）方存在違紀違規(guī)行為，如情況屬實，委托人可中止有關合同的執(zhí)行。

由此造成的損失由項目管理（包括工程監(jiān)理）方負責賠償。

第十五條（2）款委托人的責任

委托人違反項R管理（包括工程監(jiān)理）協(xié)議的規(guī)定，并因此造成項目管理（包

括工程監(jiān)理）方的經(jīng)濟損失，應據(jù)實向項目管理（包括工程監(jiān)理）方賠償。

賠償金=項目管理（包括工程監(jiān)理）方的直接經(jīng)濟損失X45%（扣除稅金）

第十六條賠償?shù)南揞~

項目管理（包括工程監(jiān)理）方的累計賠償限額：項目管理（包括工程監(jiān)理）

方的累計賠償限額為項目管理（包括工程監(jiān)理）服務費用的45%（扣除稅金）。

委托人的累計賠償限額：委托人據(jù)實賠償項目管理（包括工程監(jiān)理）方的直

接經(jīng)濟損失的45%（扣除稅金）。

第十八條協(xié)議書生效

本協(xié)議書自簽訂之日起生效

第二十四條項目管理（包括工程監(jiān)理）方的支付：

1、本項目管理（包括工程監(jiān)理）服務費按工程投資估算的1.3（）%計取，工

程投資估算按40000萬元計，則項目管理（包括二程監(jiān)理）服務費為40000萬元

X1.30%=520萬元。最終項目管理（包括工程監(jiān)理）服務費按工程決算價乘以

項目管理（包括工程監(jiān)理）費率（1.30%）進行調整。

2、項目管理（包括工程監(jiān)理）服務費的支付方式：

（1）本協(xié)議簽訂后十五日內支付項目管理（包括工程監(jiān)理）服務費的10%,

即52萬元；

（2）項目工程開工后全工程竣工并驗收合格后十五I」（竣工驗收L1期小得

遲于2008年5月31日），在此期間支付項目管理費的75%,每季度等額支付。

待工程開工后列出具體支付日期作為本協(xié)議附件。

（3）歸檔資料完成后，支付5%項目管理（包括工程監(jiān)理）服務費26萬元

（歸檔資料必須在竣工三個月完成）。

（4）項目竣工決算完畢后15日內，按實際的工程造價計算項目管理（包括

工程監(jiān)理）費向項目管理（包括工程監(jiān)理）方支付款項的余額（留5萬元作為工

程尾款。項目決算工作必須在竣工之后6個月完成）。

（5）前述5萬元在工程竣工并經(jīng)驗收合格后2年后14口內支付。

3、對于過期應付款項遲延在28日以上，按本協(xié)議約定的途徑處理。

4、履約保證金（保函形式）為按工程投資估算值計算的項目項目管理（包

括工程監(jiān)理）服務費的10%,即52萬元。履約俁證金（保函形式）自工程竣工

并驗收合格起28天后5日內返還。

5、若項目工程后期發(fā)現(xiàn)工程實際造價低于40000萬元，項目管理（包括監(jiān)

理）服務費按新估算的造價乘以本協(xié)議約定的費率得出的數(shù)額支付至85%后暫停

支付。

第二十六條協(xié)議書規(guī)定的貨幣：人民幣

第二十九條協(xié)議書的語言：主導語言中文

第三十條獎勵

委托人若對項目管理（包括工程監(jiān)理）方在工程質量評杯、按期竣工、投資

控制（工程量核定、工程款撥付、工程決算方面及時合理，符合合同約定），或

項目管理（包括工程監(jiān)理）方提出的具有經(jīng)濟效益的合理化建議等方面的突出表

現(xiàn)對項目管理（包括工程監(jiān)理）方予以獎勵。

第三十一條轉讓和分包

本合同簽訂后，項目管理（包括工程監(jiān)理）方應當嚴格履行約定義務，不得

向他人轉包和分包或掛靠承包本項目。

第三十二條版權

1、本合同中的任何規(guī)定不應被解釋為對本合同項下任何設施、設備、材料

及資料的專利或版權進行轉讓，委托人應保留對有關規(guī)范、圖紙和其他文件的相

應權利，項目管理（包括工程監(jiān)理.）方保證在未經(jīng)委托人事先書面同意的條件下,

不將有關內容泄露給第三方。

2、對有關本項目的所有商務文件、技術文件、合同等均應保密。項目管理

（包括工程監(jiān)理）方保證在未經(jīng)委托人事先竹面同意的條件下，不將有關內容泄

露給第三方。

第三十四條通知

業(yè)主的地址XXX市渾南新區(qū)

電話號碼_____________________________________

傳真電話號碼_______________________________________

項目管理（包括工程監(jiān)理）方的地址

電話號碼_______________________________________

傳真電話號碼________________________________________

第四十條雙方其他約定

（一）回避制度

項目管理（包括工程監(jiān)理）方僅從事項目的控制和管理工作，不得直接或者

間接地從事與項目管理（包括工程監(jiān)理）項目相關的勘察、設計、施工、材料設

備供應等業(yè)務。

（二）會議溝通制度

1、在項目管理（包括工程監(jiān)理）的過程中，委托人對項目管理（包括工程

監(jiān)理）方報送的材料有異議的，可與項目管理（包括工程監(jiān)理）方就相關問題進

行磋商。

2、對于工程建設的具體情況，委托人和項目管理（包括工程監(jiān)理）方可定

期（也可臨時）召開例會，協(xié)商有關事項，并可就有關事項形成會議紀要。

（三）竣工與驗收

1、本工程建設于2008年5月31U前竣工并通過驗收。

按照xxxxxx有限公司授予項目管理（包括工程監(jiān)理）方的“項目管理（包括

工程監(jiān)理）委托書”，由xxxxxx有限公司組織或委托有關機構及專家組進行工程

竣工的驗收工作。

2、專家組依據(jù)我國和奧委會、國際足聯(lián)關于工程建設質量的相關驗收標準,

進行竣工驗收。

3、項目管理（包括工程監(jiān)理.）方負責完成竣工驗收的相關準備工作。

4、設計階段及其以前的專家費用和竣工驗收階段的專家費用由委托方承擔,

設計階段以后的專家費用由管理（包括工程監(jiān)理）方承擔。

（四）項目的移交

項目管理（包括工程監(jiān)理.）方要按照《中華人民共和國檔案法》的有關規(guī)定,

建立健全有關檔案。項目籌劃、建設各環(huán)節(jié)的文件資料，都要嚴格按照規(guī)定收集、

整理、歸檔。在辦理移交手續(xù)時，一并將工程檔案、財務檔案及相關資料向委托

人和有關部門移交。

（五）不可抗力

1、如委托人與項目管理（包括工程監(jiān)理）方之任何一方未履行本合同的有

關條款、規(guī)定或條件是由于不可抗力造成的，則這種情況不應被視作違反本合同。

本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2、援引不可抗力條款的一方應：

1）五日內書面通知對方不可抗力的性質和迫使該方暫停履行本合同規(guī)定的

該方義務的程度。

2）不可抗力狀況一經(jīng)結束，盡快恢復履行義務。

3、如在竣工之前遇到不可抗力，雙方應討論修改工程竣工的時間表。

4、盡管有第2和3款的規(guī)定，如不可抗力超過9（）天，雙方應討論本合同繼

續(xù)執(zhí)行的基礎和條件，如雙方認為本合同不能繼續(xù)執(zhí)行，雙方應討論減少損失的

辦法。

5、雙方應互相協(xié)商，采取一切合理的步驟將各方因不可抗力造成的損失減

少到最低程度。

（六）其他

1、委托人在前期的籌備工作中已經(jīng)簽訂并正在執(zhí)行的合同，在本合同簽訂

后向項目管理（包括工程監(jiān)理）方辦理移交，并由項目管理（包括工程監(jiān)理）方

協(xié)助委托方繼續(xù)履行相關的合同。雙方可根據(jù)合同履行的實際情況，簽訂本合同

的補充條款。

2、本合同簽訂后，項