2025年餐飲店商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：地址：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方擁有的位于[詳細(xì)商鋪地址，門(mén)牌號(hào)]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物業(yè)”）事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)及用途1.1甲方同意將位于[詳細(xì)商鋪地址，門(mén)牌號(hào)]的商鋪出租給乙方使用。1.2租賃物業(yè)具體范圍包括[描述租賃范圍，如：建筑面積XX平方米的整個(gè)店鋪，包含但不限于廚房區(qū)域、前廳區(qū)域、衛(wèi)生間等]，具體以房屋交付時(shí)的狀況為準(zhǔn)。1.3乙方承諾租賃物業(yè)僅用于“餐飲經(jīng)營(yíng)”目的。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變租賃物業(yè)的用途，不得擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃物業(yè)。第二條租賃期限2.1租賃期限自2025年X月X日起至20XX年X月X日止，共計(jì)X年。2.2租賃期滿(mǎn)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前X個(gè)月以書(shū)面形式向甲方提出申請(qǐng)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)租的具體條款（包括租金、期限等）由雙方另行協(xié)商并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。若協(xié)商不成，本合同到期后自動(dòng)終止。第三條租金及支付3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：首期租金為人民幣[金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）整/年。租金隨市場(chǎng)行情或政策調(diào)整，調(diào)整方式按本協(xié)議第X條約定執(zhí)行。3.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月X日前向甲方支付當(dāng)月租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方指定的收款賬戶(hù)如下：開(kāi)戶(hù)行：[開(kāi)戶(hù)行名稱(chēng)]戶(hù)名：[乙方賬戶(hù)名]賬號(hào)：[乙方賬號(hào)]3.3甲方應(yīng)在收到租金后X個(gè)工作日內(nèi)向乙方開(kāi)具收款憑證。第四條押金4.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付租賃押金，金額為人民幣[金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）整。該押金用于保證乙方全面履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。4.2押金退還：租賃期滿(mǎn)或提前終止，乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)（包括但不限于租金、水電燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等）并按約定返還租賃物業(yè)后，甲方應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)將剩余押金（若有）無(wú)息退還乙方。退還方式同租金支付方式。第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)在租賃期間產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。5.2水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)按實(shí)際用量及國(guó)家或地方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量收費(fèi)，乙方應(yīng)在收到繳費(fèi)通知后X日內(nèi)按時(shí)足額繳納至物業(yè)管理部門(mén)或相關(guān)供應(yīng)商。物業(yè)管理費(fèi)按[金額]元/月（或按物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）計(jì)算，由乙方承擔(dān)，于每月X日前繳納。5.3租賃物業(yè)本身應(yīng)繳的房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。第六條租賃物業(yè)的交付與返還6.1甲方應(yīng)于2025年X月X日前將符合本協(xié)議第一條約定的租賃物業(yè)交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)租賃物業(yè)的狀況、附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于廚房設(shè)備、空調(diào)、監(jiān)控等）進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》。交接確認(rèn)書(shū)應(yīng)詳細(xì)列明交付時(shí)租賃物業(yè)及設(shè)施設(shè)備的狀況。6.2租賃期滿(mǎn)或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)如期騰空并返還租賃物業(yè)。返還時(shí)，租賃物業(yè)應(yīng)保持交付時(shí)的狀態(tài)（自然損耗除外），地面、墻面、天花等保持整潔，門(mén)窗、水電等設(shè)施設(shè)備能正常使用，廚房設(shè)備等符合衛(wèi)生要求。乙方應(yīng)在騰退前X日書(shū)面通知甲方，雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收。如租賃物業(yè)及設(shè)施設(shè)備有損壞或缺少，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第七條裝修與改造7.1乙方如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，須事先向甲方提交詳細(xì)的方案及預(yù)算，并征得甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。7.2所有裝修、改造工程必須符合國(guó)家及當(dāng)?shù)氐南?、環(huán)保、衛(wèi)生等法律法規(guī)要求，并承擔(dān)所有相關(guān)的審批費(fèi)用。7.3除經(jīng)甲方書(shū)面同意外，乙方不得對(duì)租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行任何改變。租賃期滿(mǎn)或提前終止時(shí)，除經(jīng)甲方書(shū)面同意或另行約定外，乙方添附于租賃物業(yè)的裝修、改造部分無(wú)償歸甲方所有。乙方不得要求拆除或取得補(bǔ)償。第八條維修責(zé)任8.1租賃期間，租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及原有附屬設(shè)施（如供水、供電主線路等）的日常維修和保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)。8.2乙方使用部分及自裝的設(shè)施設(shè)備的維修由乙方負(fù)責(zé)。8.3因乙方使用不當(dāng)或過(guò)失造成租賃物業(yè)或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保持租賃物業(yè)的清潔衛(wèi)生，垃圾應(yīng)按規(guī)定及時(shí)清理并堆放在指定地點(diǎn)。8.5乙方發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)或設(shè)施設(shè)備有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方；甲方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)進(jìn)行檢查并負(fù)責(zé)維修。若甲方怠于維修，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之[比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付所欠租金及違約金，押金不予退還。9.2乙方擅自改變租賃物業(yè)用途、轉(zhuǎn)租、分租的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付所欠租金及違約金，押金不予退還。9.3乙方未經(jīng)甲方同意擅自對(duì)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造或拆除的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，收回租賃物業(yè)，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，押金不予退還。9.4租賃期滿(mǎn)，乙方逾期返還租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的萬(wàn)分之[比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付逾期期間的違約金。9.5甲方未按時(shí)交付租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之[比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已付租金及違約金，押金不予退還。第十條不可抗力10.1因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行。第十一條通知與送達(dá)11.1雙方在本協(xié)議首頁(yè)載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書(shū)面通知按此地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后X日視為送達(dá)）或發(fā)送電子郵件（以發(fā)出時(shí)視為送達(dá)）送達(dá)。11.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知另一方。第十二條爭(zhēng)議解決12.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他13.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2本協(xié)議項(xiàng)下的所有約定，均不因任何一方主體資格的變更（如甲方合并、分立，乙方名稱(chēng)變更等）而受到